黃岡中心城項(xiàng)目銀泰華庭整合營銷推廣構(gòu)想(編輯修改稿)
2025-02-24 23:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè)價值 規(guī)劃布局 2 1 項(xiàng)目定位 規(guī)劃布局 要點(diǎn)三： 二期 底層全架空， 通透園林，泛會所 泛會所 架空層 架空層 架空層 項(xiàng)目定位 規(guī)劃布局 泛會所 充分利用本項(xiàng)目的架空層，提高 小區(qū)的通透性，增強(qiáng)項(xiàng)目舒適度 中庭園林： 泛會所的形式布局于中間棟的架空層，小區(qū)以水系貫穿其中，增添景觀資源和提高項(xiàng)目靈性 項(xiàng)目定位 規(guī)劃布局 項(xiàng)目定位 規(guī)劃布局 要點(diǎn)四：二期主 入口設(shè)在臨街面，方便住戶出行及購物，門前為項(xiàng)目景觀大道 規(guī)劃布局 2 1 項(xiàng)目定位 規(guī)劃布局 要點(diǎn)五： 北向部分為景觀大道，可用作地上停車位 規(guī)劃布局 2 1 規(guī)劃布局 2 1 項(xiàng)目定位 規(guī)劃布局 要點(diǎn)六： 小區(qū)外圍一圈高大樹木，形成屏風(fēng)狀，隔斷小區(qū)與外界的直接對視，增加了小區(qū)的私密性和舒適度 小區(qū)外圍園林： 高大樹木，目的減少干擾的同時增強(qiáng)項(xiàng)目私密性，提高項(xiàng)目的形象，給客戶以尊貴感和上流社會地位感 項(xiàng)目定位 規(guī)劃布局 商業(yè)部分： 要點(diǎn)一： 黃色線條部分 U字型為 住宅底商，共長 120米，進(jìn)深 15 米 要點(diǎn)二： 黃色線條部分為項(xiàng)目商 業(yè)步行街 規(guī)劃布局 2 1 要點(diǎn)三： 臨主干道部分引入百貨旗艦店 項(xiàng)目定位 規(guī)劃布局 要點(diǎn)三： 為了提升南面的商業(yè)價值， 應(yīng)當(dāng)把道路打開設(shè)置休閑區(qū)，與臨 街商業(yè)結(jié)形成連貫的人流動線，人 流自然過渡，逛街動線連貫 規(guī)劃布局 2 1 項(xiàng)目定位 規(guī)劃布局 要點(diǎn)四： 西面臨街路口處，設(shè)置 下沉廣場，便于負(fù)一層商業(yè)的經(jīng) 營與銷售 規(guī)劃布局 2 1 項(xiàng)目定位 規(guī)劃布局 要點(diǎn)五： 在一樓拐角處旁設(shè)置 二樓樓梯入口，為二樓的經(jīng)營 創(chuàng)造有利條件 規(guī)劃布局 2 1 項(xiàng)目定位 規(guī)劃布局 一樓： 西面底商業(yè)態(tài)為日常 生活所需品，例如：小超市、 水果店等 商業(yè)業(yè)態(tài)建議 一樓： 臨街面以高利潤，能承受高租金的業(yè)態(tài)為主，例如手機(jī)、首飾、化妝品等 二樓：以出租經(jīng)營，招進(jìn)能消化大面積的業(yè)態(tài)，例如網(wǎng)吧、休閑咖啡、西餐廳、美容美發(fā)等 規(guī)劃布局 2 1 戶型定位思路 項(xiàng)目定位 基于總體定位和發(fā)展戰(zhàn)略 原則： 符合目標(biāo)客戶需求特征，滿足客戶地位、身份的形象，以及吻合客戶理性的認(rèn)知 基于市場的戶型特征、現(xiàn)狀和趨勢 基本面 舒適性的常規(guī)原則 基于消費(fèi)者的戶型特征 附加值： 空中庭院、入戶花園、飄窗等 戶型定位 戶型定位 項(xiàng)目定位 兩房兩廳： 78 — 面積比 25％ 三房兩廳： 90 — 面積比 35％ 常規(guī)性動作 拔高性動作 流行性動作 設(shè)計(jì)主流產(chǎn)品 進(jìn)行差異化產(chǎn)品設(shè)計(jì) 進(jìn)行產(chǎn)品附加值創(chuàng)新 單身公寓 +一房一廳： 35+40面積比 10％ 三房兩廳： 100— 150 — 面積比 30％ 戶型定位 核心競爭優(yōu)勢：增加戶型附加值 附加值一：可拆卸凸窗，超大落地凸窗 理論依據(jù)： 低于 方法： 磚砌假的凸窗臺板，入伙后再打掉，整個凸窗不計(jì)入面積。 驗(yàn)收和交樓的凸窗 打掉凸窗后的樣板 該凸窗打掉后的室內(nèi)空間，比步入式凸窗更好使用，空間也沒有壓抑感。 項(xiàng)目定位 戶型創(chuàng)新要點(diǎn) 戶型定位 臥室壁柜空間高度為 ，由于低于 ，被稱為“隱藏式衣櫥”。 附加值二：隱藏式衣櫥 理論依據(jù)： 低于 方法： 將衣柜位置的底部砌筑 450高的臺面，將衣柜位置凹進(jìn)去， 做成凸窗形式，入伙后同樣可以將 450高的臺面打掉，成為真正的落地 衣柜位置。 項(xiàng)目定位 戶型創(chuàng)新要點(diǎn) 戶型定位 附加值三：建造空中院館 理論原理： 空中院館是一層高的，只計(jì)一半建筑面積。 方法： 建筑結(jié)構(gòu)上沒有角柱，鋁合金設(shè)有角框，隔成庭院空間。 戶型創(chuàng)新要點(diǎn) 項(xiàng)目定位 戶型定位 項(xiàng)目外立面建議 項(xiàng)目定位 年輕、時尚 品味、身份 外立面定位 設(shè)計(jì)時多一分思考， 功能與美觀互相兼容 ，魚與熊掌皆得。 陽臺擋板 流行使用 玻璃材質(zhì)， 能體現(xiàn)出 項(xiàng)目的品 質(zhì)，能拔 高項(xiàng)目的 形象。 外立面細(xì)節(jié)建議 項(xiàng)目定位 外立面定位 空調(diào)位 ——盡顯細(xì)部之美 【 定位策略 】 對消費(fèi)者說我是誰？ 【項(xiàng)目命名建議】 我們需要一個可以沖擊市場的名字 我們需要一個可以詮釋區(qū)域居住特色的名字 我們需要一個可以整合發(fā)展商品牌的項(xiàng)目名字 我們需要一個易于記憶，易于傳播，易于理解的名字 我們需要一個可以昭示項(xiàng)目“大而全”居住價值的名字 主案名 :銀泰華庭 備選案名 :銀泰 .首座 尚城 .國際 【對整體品牌的考慮】 規(guī)模、投入、區(qū)位實(shí)際上決定了這個項(xiàng)目應(yīng)該是黃岡地產(chǎn)品牌的 產(chǎn)品旗艦 是發(fā)展的里程碑 是企業(yè)實(shí)力的象征符號 在推廣中一定要緊緊把握住這一點(diǎn)，不要落入單純賣產(chǎn)品的營銷陷阱 我 們 的 詮 釋 — 銀 泰 華 庭 ?為居住者 因?yàn)榧?，放棄城市的?jié)奏，我做不到，但卻是我夢之所系。從今天起，我要在工作的城市，預(yù)約一份下午茶，預(yù)約一 份悠閑的心情，回到我生活的城市慢慢享受。 —— 銀泰華庭， 11萬平米多元生活城。 我 們 的 詮 釋 — 銀 泰 華 庭 ?為投資者 黃岡是
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