珠江琶洲項(xiàng)目定位及可行性分析(0716)(編輯修改稿)
2025-02-24 19:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，最大限度的擴(kuò)大。 從琶洲區(qū)域競爭來看，打造一站式小商品采購中心，具有較強(qiáng)的不可復(fù)制性 目前琶洲區(qū)域已形成了龐大的會展建筑群，眾多項(xiàng)目都想充分結(jié)合琶洲中國商品進(jìn)出口會展平臺，定位會展概念，在眾多競爭對手商業(yè)定位不清晰的情況下，本項(xiàng)目打造一站式小商品采購中心，將具備規(guī)模的不可復(fù)制性和經(jīng)營定位的不可復(fù)制性，在琶洲區(qū)域形成獨(dú)有的強(qiáng)大的競爭優(yōu)勢。 （ 1）琶洲區(qū)域情況 ?地理位置及規(guī)劃面積： 琶洲地區(qū)位于廣州市中心區(qū)東南部的琶洲島，行政區(qū)屬海珠區(qū)，琶洲島東西長約 ，南北寬約 1公里，規(guī)劃總用地面積約 。 ?功能規(guī)劃： 琶洲地區(qū)以會展業(yè)為核心，形成以會展博覽、國際貿(mào)易、信息交流、會展設(shè)計(jì)、商務(wù)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)結(jié)的產(chǎn)業(yè)鏈和主導(dǎo)功能。 ?區(qū)域商業(yè)情況： 琶洲板塊是廣州市海珠區(qū)的開發(fā)熱土，國內(nèi)多家大型品牌地產(chǎn)商已介入該區(qū)域的開發(fā)，商業(yè)目前處于開發(fā)前期狀態(tài)。 （ 2） 琶洲區(qū)域在建商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研 項(xiàng)目位置： 位于廣州琶洲會展的中心區(qū)，西與新會展中心的二期相接，將以近 40 米隧道相通，東有廣州主干線科韻路與琶洲塔，北毗鄰香格里拉大酒店，南是 120 米寬的新港東路。 市場規(guī)模： 項(xiàng)目占地面積 ，地上建筑面積，總建筑面積約 50萬平方米。實(shí)際可供小商品常年經(jīng)營面積約 9。 36萬平米 業(yè)態(tài)初步規(guī)劃： 以小商品類型的國內(nèi)外生產(chǎn)企業(yè)廠家及經(jīng)銷商進(jìn)駐。 ? 保利世界貿(mào)易中心 項(xiàng)目位置： 位于廣州琶洲會展的中心區(qū)，西與新會展中心的二期相接，將以近 40 米隧道相通，東有廣州主干線科韻路與琶洲塔，北毗鄰香格里拉大酒店，南是 120 米寬的新港東路。 市場規(guī)模： 占地面積約 11 萬平方米。總建筑面積 25 萬平方米，實(shí)際規(guī)劃常年商業(yè)經(jīng)營面積約 123666平米 業(yè)態(tài)初步規(guī)劃： 引進(jìn)工藝禮品、家居飾品廠家進(jìn)駐。 ? 琶州國際采購中心 ?二項(xiàng)目都處于會展中心核心地帶，零距離分享廣交會帶來的人流。 ?二項(xiàng)目都可以通過地下層與地鐵二、四號線相連，具有優(yōu)越于本項(xiàng)目的城市交通通達(dá)體系。 ?二項(xiàng)目用于小商品常年經(jīng)營面積達(dá) 217266平米，與本項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位存在沖突，目標(biāo)商戶有一定的分流。 對本項(xiàng)目威脅分析： 本項(xiàng)目競爭突破口：不可復(fù)制的小商品采購中心，巨大的規(guī)模和一站式小商品聚集業(yè)態(tài)。 本項(xiàng)目與義烏國際小商品城競爭分析 ①小商品產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對比 珠三角一帶小商品產(chǎn)業(yè)具有品種更全，規(guī)模更大，質(zhì)量更高的特性。義烏小商品產(chǎn)業(yè)除了一些大品牌生產(chǎn)企業(yè)外，絕大部分還停留在原始的小加工、作坊式的加工生產(chǎn)，生產(chǎn)能力、新產(chǎn)品研發(fā)及品牌培育等都落后于珠三角企業(yè)。 ②小商品市場貿(mào)易對比 義烏中國小商品城經(jīng)過多年的發(fā)展 ,目前外貿(mào)已占市場總貿(mào)易量的 70%以上。而廣州目前小商品行業(yè)的市場外貿(mào)量只有 20— 30%，廣州小商品市場具有大幅的外貿(mào)提升空間。 ③市場基礎(chǔ)對比 義烏中國小商品城一、二期的經(jīng)營商戶大多來源于市區(qū)的臨街商鋪及篁園市場，待建的三期也計(jì)劃引進(jìn)賓王市場的商戶。廣州由于城市發(fā)展的原因，現(xiàn)有市場還屬于典型的單兵作戰(zhàn)型，整體的市場都存在著交通、消防、業(yè)態(tài)分散、物流等多方面的制約，難以實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)互補(bǔ)及信息資源共享。廣州現(xiàn)有小商品市場龐大的商戶規(guī)模，是本項(xiàng)目有利的商戶保障。 珠三角小商品市場、行業(yè)協(xié)會及廠家訪談情況 市場情況 ： 主要集中在廣州市越秀區(qū)一德路、黃浦區(qū)國際玩具禮品城，二處經(jīng)營總面積逾二十萬平米。以珠三角一帶的廠家商品為主導(dǎo)，國內(nèi)其他地區(qū)產(chǎn)品為輔。內(nèi)外貿(mào)比例約 7： 3。黃浦區(qū)國際玩具禮品城經(jīng)營失敗對廣州現(xiàn)有經(jīng)營玩具商家的影響比較大，對重新選址開店比較謹(jǐn)慎。 玩具協(xié)會訪談總結(jié) ： 建議本項(xiàng)目對現(xiàn)有市場的資源進(jìn)行整合，對產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級，業(yè)態(tài)要與現(xiàn)有市場進(jìn)行互補(bǔ)。并對項(xiàng)目未來發(fā)展看好，認(rèn)為項(xiàng)目前期需要有優(yōu)惠
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