xx市xx項目定位和投資可行性分析(編輯修改稿)
2025-07-23 02:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2*30%9330平方米4項目總建筑面積1*255980平方米商業(yè)裙樓2層10000平方米居住面積45980平方米5項目貸款利率%6項目建設(shè)進度12月三、項目實施進度計劃表有關(guān)工程計劃的說明總工期：約12個月（從樁基礎(chǔ)動工開始計算工期）銷售期：18個月，當樁基礎(chǔ)開始動工時開展銷售工作。 項目實施進度計劃序號項目名稱持續(xù)時間進度安排（按雙月計）246810121416181獲取土地使用權(quán)2前期工程3樁基礎(chǔ)24主體結(jié)構(gòu)65設(shè)備安裝26室內(nèi)外配套27銷售18項目銷售進度計劃序號項目名稱持續(xù)時間（月）銷售進度1獲取土地使用權(quán)2前期工程3樁基礎(chǔ)210%4主體結(jié)構(gòu)620%5設(shè)備安裝215%6室內(nèi)外配套215%7后期銷售640%備注：銷售收入預(yù)測：項目名稱銷售收入預(yù)測表第一年第二年銷售收入60%40%四、項目銷售收入的測算住宅銷售單價的確定（1）通過周邊競爭樓盤的價格對比，采用市場比較法確定住宅銷售價格 住宅名稱住宅價格影響因素可比物業(yè)A可比物業(yè)C可比物業(yè)D評估物業(yè)權(quán)數(shù)都市新象中茵怡景灣愛河假日半島柏廬路項目區(qū)域因素50%基礎(chǔ)設(shè)施5%+00公共配套15%+00（較缺乏）交通因素10%+00（一般）自然環(huán)境10%00（一般）景觀因素10%00（無）個別因素40%占地面積4%031100平米地貌2%0（狹長平整）建筑結(jié)構(gòu)8%0000（磚混）建筑設(shè)計7%0000園林設(shè)計8%0內(nèi)部配套6%0（較少）物業(yè)管理2%0000智能化3%0000銷售形式5%000期房銷售時間5%0002002年修正指數(shù)%%%100%銷售均價（元/平米）185027002600修正價格可比權(quán)重柏廬路地塊建成住宅價格預(yù)估為： * + * + * = （元/平方米）（2）參照方案1消費者調(diào)研結(jié)果，消費者對住宅平均單價預(yù)期為1890元/平方米，由于有對項目做小高層進行提示，因此消費者對項目報價比多層價格有所提高，項目建多層則其愿意支付的價格與其實際支付的價格之間只有510%的差距。由此推算出柏廬路項目住宅的單價為： 1890元/平方米*%=（3）綜合以上分析，可得出柏廬路住宅項目的住宅單價為：2000元/平方米商鋪銷售單價的確定(1)周邊競爭樓盤商鋪價格對比，用市場比較法確定商鋪價格：商鋪名稱商鋪價格影響因素可比物業(yè)A可比物業(yè)B可比物業(yè)C評估物業(yè)權(quán)數(shù)中茵怡景灣都市新象東方華庭柏廬路項目地段條件30%+0商業(yè)群體25%0顧客條件20%00接近條件10%00使用規(guī)定10%00街道條件5%0修正指數(shù)%%75%100%銷售均價900044006800修正價格589545105100可比權(quán)重30%50%20%柏廬路項目建成商鋪價格預(yù)估為：5895* + 4510 * + 5100 * = （元/平方米）（2）參照方案一對商鋪投資者深度訪談的結(jié)果，對多層商住樓的商鋪價格定位在4500元/平方米左右比較合理。（3）綜合以上分析，可將柏廬路項目的商鋪單價確定為4500元/平方米。停車場的收入在本次測算中暫不考慮。
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