xx市xx項目定位和投資可行性分析-資料下載頁
2025-06-26 02:27本頁面
【正文】 %%%%住宅建筑面積%%%%%地價%%%%%建安工程費%%%%%商業(yè)銷售單價%%%%%住宅銷售單價%%%%%從表格可以看出，對項目自有資金利潤率影響最大的是住宅建筑面積和住宅銷售單價的變動，當住宅建筑面積或住宅銷售單價增加或減少1%，%%；其次是地價的變動，當?shù)貎r增加或減少1%，%%；再次是建安工程費變動，；對自有資金利潤率影響最少的是商業(yè)建筑面積或商業(yè)銷售單價。（二）滿足目標利潤條件下的土地使用權出讓金的敏感性分析項目土地使用權出讓金敏感系數(shù)10%5%05%10%商業(yè)建筑面積495 514 533 552 571 住宅建筑面積456 495 533 572 610 建安工程費580 557 533 510 486 開發(fā)費用544 539 533 528 522 商業(yè)銷售單價495 514 533 552 571 住宅銷售單價456 495 533 572 610 從表格可以看出，對項目土地使用權出讓金影響最大的是住宅建筑面積和住宅銷售單價的變動，當住宅建筑面積或住宅銷售單價增加或減少1%，%%；其次是建安工程費的變動，當建安工程費增加或減少1%，%%；再次是商業(yè)銷售單價的變動，；對土地使用權出讓金影響最少的是項目的開發(fā)費用。 針對該項目的特定情況，商業(yè)建筑面積、住宅建筑面積、建安工程費、開發(fā)費用、住宅銷售單價等變動幅度不會太大，因此對項目的土地使用權出讓金的影響會很小，唯一造成土地使用權出讓金發(fā)生大變動的是項目的商業(yè)銷售單價，以下列出在各種不同商業(yè)銷售單價的情況下所得出的相應的土地使用權出讓金：商業(yè)銷售單價（元/平方米）土地使用權出讓金總建筑面積下的單價（元/平方米）總占地面積下的單價（元/平方米）萬元/畝45005339606446005429766547005509906648005581005674900567102168500057510356951005841052705200592106671530060010807254006091097735500617111174560062511257557006341142765800642115677590065111727860006591187796100667120180620067612178163006841232826400693115183650070112628466007091277856700718129586680072613078769007351323887000743133889以上的方案是假定項目商業(yè)部分的建筑面積為10000平方米得出的結果，當在其他因素不變的情況下，商業(yè)建筑面積由10000平方米增加到15000平方米的情況下，項目各指標的變化情況為：項目商業(yè)建筑面積為10000平方米商業(yè)建筑面積為15000平方米單位總建筑面積5598055980平方米住宅建筑面積4598045980商業(yè)銷售單價45004500元/平方米住宅銷售單價20002000元/平方米項目建設進度1212月項目銷售進度1818月土地使用權出讓金533722元/平方米建設投資費用萬元銷售收入1369615946萬元銷售稅金及附加萬元利潤總額萬元稅后利潤萬元全部投資利潤率%%自有資金利潤率%%財務凈現(xiàn)值NPV（I=15%）萬元內部收益率IRR%%從以上分析可以知道，當項目商業(yè)面為15000平方米時，要達到預期的利潤目標，土地使用權出讓金最高單價為722元/平方米，以項目總占地面積計算為1300元/平方米，以畝計算為87萬/畝。18 / 18
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