xx市xx項(xiàng)目定位和投資可行性分析(參考版)
2025-06-29 02:27本頁(yè)面
【正文】 針對(duì)該項(xiàng)目的特定情況，商業(yè)建筑面積、住宅建筑面積、建安工程費(fèi)、開發(fā)費(fèi)用、住宅銷售單價(jià)等變動(dòng)幅度不會(huì)太大，因此對(duì)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓金的影響會(huì)很小，唯一造成土地使用權(quán)出讓金發(fā)生大變動(dòng)的是項(xiàng)目的商業(yè)銷售單價(jià)，以下列出在各種不同商業(yè)銷售單價(jià)的情況下所得出的相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金：商業(yè)銷售單價(jià)（元/平方米）土地使用權(quán)出讓金總建筑面積下的單價(jià)（元/平方米）總占地面積下的單價(jià)（元/平方米）萬(wàn)元/畝45005339606446005429766547005509906648005581005674900567102168500057510356951005841052705200592106671530060010807254006091097735500617111174560062511257557006341142765800642115677590065111727860006591187796100667120180620067612178163006841232826400693115183650070112628466007091277856700718129586680072613078769007351323887000743133889以上的方案是假定項(xiàng)目商業(yè)部分的建筑面積為10000平方米得出的結(jié)果，當(dāng)在其他因素不變的情況下，商業(yè)建筑面積由10000平方米增加到15000平方米的情況下，項(xiàng)目各指標(biāo)的變化情況為：項(xiàng)目商業(yè)建筑面積為10000平方米商業(yè)建筑面積為15000平方米單位總建筑面積5598055980平方米住宅建筑面積4598045980商業(yè)銷售單價(jià)45004500元/平方米住宅銷售單價(jià)20002000元/平方米項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度1212月項(xiàng)目銷售進(jìn)度1818月土地使用權(quán)出讓金533722元/平方米建設(shè)投資費(fèi)用萬(wàn)元銷售收入1369615946萬(wàn)元銷售稅金及附加萬(wàn)元利潤(rùn)總額萬(wàn)元稅后利潤(rùn)萬(wàn)元全部投資利潤(rùn)率%%自有資金利潤(rùn)率%%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV（I=15%）萬(wàn)元內(nèi)部收益率IRR%%從以上分析可以知道，當(dāng)項(xiàng)目商業(yè)面為15000平方米時(shí)，要達(dá)到預(yù)期的利潤(rùn)目標(biāo)，土地使用權(quán)出讓金最高單價(jià)為722元/平方米，以項(xiàng)目總占地面積計(jì)算為1300元/平方米，以畝計(jì)算為87萬(wàn)/畝。十、項(xiàng)目敏感性分析（一）自有資金利潤(rùn)率的敏感性分析項(xiàng)目自有資金利潤(rùn)率敏感系數(shù)10%5%05%10%商業(yè)建筑面積%%%%%住宅建筑面積%%%%%地價(jià)%%%%%建安工程費(fèi)%%%%%商業(yè)銷售單價(jià)%%%%%住宅銷售單價(jià)%%%%%從表格可以看出，對(duì)項(xiàng)目自有資金利潤(rùn)率影響最大的是住宅建筑面積和住宅銷售單價(jià)的變動(dòng)，當(dāng)住宅建筑面積或住宅銷售單價(jià)增加或減少1%，%%；其次是地價(jià)的變動(dòng)，當(dāng)?shù)貎r(jià)增加或減少1%，%%；再次是建安工程費(fèi)變動(dòng)，；對(duì)自有資金利潤(rùn)率影響最少的是商業(yè)建筑面積或商業(yè)銷售單價(jià)。則項(xiàng)目投資費(fèi)用為：序號(hào)項(xiàng)目名稱取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量（元/平方米）總計(jì)（萬(wàn)元）（一）開發(fā)成本估算1地價(jià) 土地使用權(quán)出讓金533 契稅*4% 2前期工程費(fèi) 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi) 可行性研究費(fèi) 三通一平費(fèi) 3建安工程費(fèi) 土建部分 設(shè)備 4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 5室外配套費(fèi) 6公共設(shè)施建設(shè)費(fèi) 7開發(fā)期間市政費(fèi)用 8不可預(yù)見費(fèi)（1~6）*3% 合計(jì) （二）開發(fā)費(fèi)用估算
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1