珠江琶洲項目定位及可行性分析(0716)-展示頁
2025-02-12 19:40本頁面
【正文】 。 本項目在貿易定位上，將充分發(fā)揮廣州的國際化大都市的城市特色，利用琶洲會展特征，以及廣交會的巨大影響力，將項目的定位成國際化更高的層次。 2：經營目標： 本項目以義烏中國小商品市場作為參考對象，以打造南中國國際小商品內外貿一站式采購中心為目標。 ?用地規(guī)模： 現(xiàn)有 375畝用地。 ?用地規(guī)模預測： 義烏中國小商品城目前規(guī)模已達到 260萬平方米，按照同樣標準開發(fā)，預計本項目用地指標將突破1000畝。 規(guī)模定位： 由于項目地塊大小有不確定性，現(xiàn)建議兩種開發(fā)規(guī)模， 一種是采取類似于義烏中國小商品城的大規(guī)模開發(fā)，規(guī)?？赡苓_到用地 1000畝以上，另一種是在現(xiàn)有 375畝土地的基礎上，吸引優(yōu)勢小商品品類進駐市場。 經營定位：外貿為主，內貿為輔 小商品市場包括外貿和內貿市場，目前國內小商品消費市場是一個相對既定的市場，拓展?jié)摿τ邢?，而巨大的外貿市場已成為重要的業(yè)務拓展方向。 在拓展外貿作為市場突破口的今天，廣州建立珠三角一站式小商品市場是必然的趨勢。 而廣州小商品市場各自為政，如國際玩具禮品城、黃沙誼園文具市場、華南國際小商品城等市場，雖然個體規(guī)模比較大，但是經營分散，整個市場還屬于混亂經營。 義烏中國小商品城在充分發(fā)揮產業(yè)及義烏市場集群效應的前提下，吸納了國內、國外優(yōu)勢小商品的入駐，才有 939家常年設在義烏的國際貿易采購機構，外交部駐外機構小商品采購中心、聯(lián)合國難民署商品采購中心。珠江琶洲項目 定位及可行性分析 世方物業(yè) 成就鋪王 世方商業(yè)地產顧問機構 目 錄 前 言 一、項目整體定位 二、珠江琶洲國際小商品城市場可行性分析 三：廣州優(yōu)勢小商品市場租金情況分析 前 言 珠三角和義烏是中國兩個小商品產業(yè)聚集地，義烏的強勢產業(yè)是針織襪業(yè)、飾品、文化用品、玩具等。珠三角的強勢產業(yè)是玩具、工藝品、針織內衣、文具、飾品、鐘表眼鏡珠寶等，可以說是勢均力敵。已經形成了巨大的外貿市場。致使廣州的市場仍然是以內貿為主，外貿的份額還只是很小的一部分。 一：項目整體定位 1： 市場定位 ： 業(yè)態(tài)定位：打造南中國國際小商品內外貿一站式采購中心 打造類似于義烏中國小商品城的一站式小商品采購中心，集針織內衣、工藝禮品、文具、玩具、飾品、美容美發(fā)化妝品、鐘表眼鏡珠寶、小電器、皮具箱包，五金塑料、雨具傘具等于一體。本市場經營定位外貿為主、內貿為輔，突破廣州現(xiàn)有市場的貿易格局。 方 案 一：打造一站式國際小商品采購中心，用地規(guī)模突破 1000畝 ?業(yè)態(tài)組合： 形成一站式小商品采購中心，集針織內衣、工藝禮品、文具、玩具、飾品、美容美發(fā)化妝品、鐘表眼鏡珠寶、小電器、皮具箱包，五金塑料、雨具傘具等一體。 方 案 二：在用地規(guī)模 375畝的基礎上，吸引優(yōu)勢小商品品種進駐 ?業(yè)態(tài)組合： 甄選具有含金量高的小商品類別產業(yè)： 針織內衣 +工藝禮品 +文具 +玩具 +飾品等。 經過與發(fā)展商初步溝通，項目極有可能擴大用地規(guī)模，為此，我司傾向方案一。 本項目在產品上，將以珠三角特色小商品為主，以國外、國內其他小商品為輔，形成自己的市場特色。 項目在市場競爭上，在與浙江義烏中國小商品城的競爭中，項目將逐步分流義烏中國小商品城市場，并逐步在外貿和內貿上超越義烏；在與廣州同類市場的競爭中，項目將憑借一站式小商品采購優(yōu)勢，以及琶洲會展和外貿商機，形成廣州的小商品采購中心。 ?地理位置優(yōu)勢： 項目地處琶洲國際會展中心，廣交會迄今已有近五十年歷史，是中國目前歷史最長、層次最高、規(guī)模最大、商品種類最全、到會客商最多、成交效果最好的綜合性國際貿易盛會。 ?產業(yè)基礎優(yōu)勢： 廣東省具備優(yōu)勢的小商品產業(yè)基礎。 對比義烏，珠江琶洲項目具備建造更高層次國際化小商品采購中心的條件：
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