珠江琶洲項(xiàng)目定位及可行性分析(0716)-閱讀頁(yè)
2025-02-16 19:40本頁(yè)面
【正文】 州現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)玩具商家的影響比較大，對(duì)重新選址開(kāi)店比較謹(jǐn)慎。并對(duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展看好，認(rèn)為項(xiàng)目前期需要有優(yōu)惠政策。通過(guò)對(duì) 15家進(jìn)駐市場(chǎng)的玩具廠家的訪談總結(jié)，其中有 3家明確表示進(jìn)駐意向，有 6家表示到時(shí)可以考慮，有 6家無(wú)進(jìn)駐意向。 ? 玩 具 市場(chǎng)情況 ： 主要集中在一德路與文德路，與玩具、文具等多種業(yè)態(tài)混合經(jīng)營(yíng)，工藝禮品類(lèi)總經(jīng)營(yíng)面積約三萬(wàn)平米。 工藝禮品協(xié)會(huì)訪談總結(jié) ： 傳統(tǒng)工藝禮品市場(chǎng)份額較少，外貿(mào)幾乎沒(méi)有，現(xiàn)代工藝禮品具有很強(qiáng)的外貿(mào)需要。 工藝禮品廠家訪談總結(jié) ： 近年來(lái)外貿(mào)出口量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，商戶對(duì)市場(chǎng)看好，對(duì)項(xiàng)目也有較高的進(jìn)駐意向?？偟耐赓Q(mào)份額約 25%，內(nèi)貿(mào)份額約 75%。對(duì)本項(xiàng)目抱有較高的期待。表示考慮的有 5家，有進(jìn)駐意向的有 1家，無(wú)進(jìn)駐意向的有 1家。幾處加起來(lái)經(jīng)營(yíng)面積約十二萬(wàn)平米。 美容協(xié)會(huì)： 美容美發(fā)化妝品從市場(chǎng)角度來(lái)看，操作成功性不大，畢竟國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的美容美發(fā)化妝品成品外貿(mào)出口太少，引進(jìn)國(guó)內(nèi)一些優(yōu)勢(shì)品牌美容美發(fā)化妝品用品，來(lái)帶動(dòng)國(guó)內(nèi)美容美發(fā)化妝品廠家的進(jìn)駐，在現(xiàn)有的市場(chǎng)產(chǎn)品上提高一個(gè)檔次，還是具備可操作空間。沒(méi)必要在廣州開(kāi)更多門(mén)市。該內(nèi)衣市場(chǎng)共有三層，總經(jīng)營(yíng)面積在 1萬(wàn)平方米左右。 針織內(nèi)衣廠家： 廠家訪談情況來(lái)看，在金祥內(nèi)衣批發(fā)市場(chǎng)從事批發(fā)生意的商戶基本上來(lái)自汕頭的廠家，大致占商戶總量 70%，該業(yè)態(tài)廠家進(jìn)駐市場(chǎng)比例較高，訪談的 8個(gè)廠家當(dāng)中，有 4個(gè)可以考慮進(jìn)駐本項(xiàng)目。華南國(guó)際小商品城飾品以外銷(xiāo)為主，外貿(mào)約占總貿(mào)易 70%80%；內(nèi)貿(mào)約占貿(mào)易 20%30%。 飾品類(lèi)廠家： 此次調(diào)研只針對(duì)國(guó)際小商品城內(nèi)飾品廠家，該市場(chǎng)廠家進(jìn)駐比例較高，形成了以外貿(mào)為主導(dǎo)型的貿(mào)易方式， 7家被訪廠家當(dāng)中，有 1家進(jìn)駐意向強(qiáng)， 3家可以考慮， 3家不考慮。 義烏中國(guó)小商品城經(jīng)營(yíng)品種 ： 義烏小商品城一、二期經(jīng)營(yíng)品種涵蓋工藝品、珠寶飾品、小五金鎖業(yè)、花藝、鐘表眼鏡、箱包皮具、雨具、電子電器、玩具、化妝品、文體文具辦公用品等。 一期 1F：玩具區(qū)約 1666— 2300元 /平米 /月； 2F：飾品區(qū)約1700— 2500元平米 /月； 3F：工藝禮品區(qū)約 1800— 2500元/平米 /月； 4F：生產(chǎn)企業(yè)展示中心約 500元 /平米 /月。 ? 義烏中國(guó)小商品城租金情況： 義烏中國(guó)小商品城內(nèi)外貿(mào)情況： 義烏中國(guó)小商品城以外貿(mào)為主，內(nèi)貿(mào)為輔。 義烏中國(guó)小商品城外貿(mào)優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài) ： 玩具、工藝禮品、飾品、小電器電工產(chǎn)品等。 三：廣州優(yōu)勢(shì)小商品市場(chǎng)租金情況分析 ?文具類(lèi)廠家具有很強(qiáng)的承租能力，可以給琶州項(xiàng)目帶來(lái)較高的租金收益。 ?文具類(lèi)廠家在廣州市場(chǎng)的外貿(mào)量不高，而承租能力卻不錯(cuò)，倘若能提升其外貿(mào)量，使得引進(jìn)文具類(lèi)進(jìn)駐本項(xiàng)目成為可能。 結(jié)論： 萬(wàn)菱廣場(chǎng)是整個(gè)一德路上最高檔、最現(xiàn)代化的市場(chǎng)，目前生意狀況也還不錯(cuò)。從租金方面來(lái)看，玩具類(lèi)具有較強(qiáng)的承租能力，如果引進(jìn)，可以給本項(xiàng)目帶來(lái)較高的租金收益。 萬(wàn)菱廣場(chǎng) 1樓約為 1500元 /㎡（實(shí)用）。 國(guó)際玩具廣場(chǎng) 1樓的租金約 500~800元 /㎡（建面，使用率 58%）。從這個(gè)角度來(lái)看，工藝品類(lèi)的租金含金量是比較高的。倘若能在本項(xiàng)目產(chǎn)生外貿(mào)量的提升，使得工藝品類(lèi)廠家進(jìn)駐的可能性大大增加。 ? 5樓租金：約 200元 /㎡（建面，使用率 50%）。 結(jié)論： 針織內(nèi)衣類(lèi)廠家具有非常強(qiáng)的承租能力，可以給琶州項(xiàng)目帶來(lái)較高的租金收益。倘若本項(xiàng)目在拓展外貿(mào)渠道上為商戶提供更多的措施，使得針織內(nèi)衣類(lèi)進(jìn)駐本項(xiàng)目的可能性增加。 結(jié)論： 華南國(guó)際小商品城是廣州經(jīng)營(yíng)狀況最好的飾品類(lèi)市場(chǎng)之一，其租金也是相當(dāng)高昂的。 項(xiàng)目引進(jìn)飾品業(yè)態(tài)，可以為本項(xiàng)目帶來(lái)相當(dāng)高的租金收益。 ? 2樓租金約為 600~800元 /㎡（實(shí)用）。 ? 4樓租金約為 75~150元 /㎡（實(shí)用）。 結(jié)論： 謝謝！
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