珠江琶洲項(xiàng)目定位及可行性分析(0716)(參考版)
2025-02-08 19:40本頁(yè)面
【正文】 ? 5樓租金約為 55~100元 /㎡（實(shí)用）。 ? 3樓租金約為 300~400元 /㎡（實(shí)用）。 ? 飾品類 華南國(guó)際小商品城： ? 1樓租金約為 700~1000元 /㎡（實(shí)用）。高達(dá)千元一平米的租金反映出了飾品類的承租能力是極其堅(jiān)挺的。 ? 針織內(nèi)衣類 金祥內(nèi)衣批發(fā)廣場(chǎng)： 1樓的租金約為 600~900元 /㎡（實(shí)用）。 針織內(nèi)衣類廠家內(nèi)外貿(mào)比例基本上為 1： 1，內(nèi)貿(mào)方面已有比較成熟的方式進(jìn)行拓展（代理加盟），而外貿(mào)似乎沒(méi)有很好的渠道跟平臺(tái)來(lái)進(jìn)行拓展。 ? 7樓租金： 100~120元 /㎡（建面，使用率 50%）。 ? 工藝品類 萬(wàn)菱廣場(chǎng)： ? 1樓租金： 500~600元 /㎡（建面，使用率 50%）。 目前外貿(mào)出口大多是現(xiàn)代工藝品，而外商采購(gòu)的也多是價(jià)格比較便宜的中低檔貨，而且量也不是很大。 結(jié)論： 僅僅只是從租金上來(lái)看，工藝品類廠家承租能力是比較強(qiáng)的，即使處于 7樓依然能租到 100~120元 /㎡。 萬(wàn)菱廣場(chǎng)對(duì)面的街鋪?zhàn)饨鸺s為 300~430元 /㎡（實(shí)用）。 ? 玩具類 萬(wàn)菱廣場(chǎng) 根據(jù)位置不同，租金從 300~1500元 /㎡（實(shí)用）不等。而國(guó)際玩具廣場(chǎng)也是整個(gè)一德路上經(jīng)營(yíng)最為成功的玩具類專業(yè)市場(chǎng)之一，許多廠家在其3~4樓租賃商鋪展示產(chǎn)品。 ? 文具類 黃沙誼園： 根據(jù)位置不同，租金從 429~800元 /㎡（實(shí)用）不等，均為街鋪。 ?琶州項(xiàng)目作為新市場(chǎng)，租金方面必定要比老市場(chǎng)優(yōu)惠，結(jié)合低租金、免租、租金打折等招商措施，其 1樓 429~800元 /㎡（實(shí)用）的承租能力即使項(xiàng)目招商時(shí)采用上述措施后，項(xiàng)目依然可能獲得可觀的租金收益。 義烏中國(guó)小商品城廣東省優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)： 玩具、五金塑料制品、飾品、文體文具辦公用品、美容化妝品、工藝禮品等。從小商品城一、二期商品總體出口量來(lái)看，外貿(mào)約 70%，內(nèi)貿(mào)約 30%。 二期 1F：約 480— 600元 /平米 /月； 2F：約 400— 510元平米 /月； 3F：約 360— 450元 /平米 /月； 4F：生產(chǎn)企業(yè)展示中心約 150元 /平米 /月（均指使用面積）。三期將引進(jìn)襪業(yè)、線帶、針織內(nèi)衣、紡織品、領(lǐng)帶、服裝等。 ? 飾品 6：義烏中國(guó)小商品城基本情況調(diào)研 義烏中國(guó)小商品城規(guī)模： 總規(guī)模約 274萬(wàn)平米，分三期開(kāi)發(fā)，其中一、二期已投入經(jīng)營(yíng)，面積約 134萬(wàn)平米，三期預(yù)計(jì)2023年十一投入使用，面積約 140萬(wàn)平米。從廣州市場(chǎng)飾品整體出口情況來(lái)看，外貿(mào)約占 35%，內(nèi)貿(mào)約占 65%。 ? 針織內(nèi)衣 市場(chǎng)情況： 飾品類批發(fā)市場(chǎng)主要以華南國(guó)際小商品城、泰康城廣場(chǎng)、荔灣廣場(chǎng)、一德路為主，三處加起來(lái)總經(jīng)營(yíng)面積約為二十萬(wàn)平米。內(nèi)外貿(mào)比例幾乎同等。 ? 美容美發(fā)化妝品 市場(chǎng)情況： 金祥內(nèi)衣批發(fā)廣場(chǎng)目前是廣州市經(jīng)營(yíng)針織內(nèi)衣集中經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)。 美容美發(fā)化妝用品廠家： 從廠家訪談情況來(lái)看，被訪商家對(duì)項(xiàng)目不看好，內(nèi)貿(mào)已有固定的營(yíng)銷渠道，外貿(mào)拓展有一定的難度。美容美發(fā)化妝品成品外貿(mào)出口所占不多，外貿(mào)出口集中在儀器，器械等產(chǎn)品上。 ? 文具 市場(chǎng)情況： 美容美發(fā)化妝品類批發(fā)市場(chǎng)主要以美博城、興發(fā)廣場(chǎng)、怡發(fā)廣場(chǎng)為主。 文具行業(yè)廠家訪談總結(jié) ： 共訪談 7個(gè)廠家，基本上都是全國(guó)知名的大中型企業(yè)。 文具行業(yè)協(xié)會(huì)訪談總結(jié) ： 認(rèn)為文具行業(yè)出口量將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，廣州現(xiàn)有小商品市場(chǎng)亟需升級(jí)換代，原有的市場(chǎng)根本無(wú)法滿足國(guó)內(nèi)外商戶采購(gòu)的需求。 ? 工藝禮品 市場(chǎng)情況 ： 集中分布在黃沙后道誼園文具市場(chǎng)、一德路朗能文具市場(chǎng)、國(guó)際玩具文具禮品城、萬(wàn)菱廣場(chǎng)，面積總共約為34000平米左右，其中黃沙后道誼園文具市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積約 3萬(wàn)多平方米。協(xié)會(huì) 秘書(shū)長(zhǎng)看好珠三角現(xiàn)代工藝禮品外貿(mào)提升空間。其中內(nèi)貿(mào)約占 75%；外貿(mào)約占 25%。市場(chǎng)的廠家接單多數(shù)通過(guò)門(mén)市、展會(huì)
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