【文章內容簡介】 資合作者、金融制度、對日情感和氣候等七方面因素進行研究。2 投資環(huán)境評價方法第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析n Farmer和 Richman的投資環(huán)境評價方法n 這種方法把投資環(huán)境劃分為國內環(huán)境和國際環(huán)境，并引入了公司經(jīng)營過程的概念，在分析過程中不但有因素分析，還有相關數(shù)量分析。2 投資環(huán)境評價方法第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析n 抽樣評價法n 它運用抽樣調查的方法，隨機地抽取或選定若干不同類型的外商投資企業(yè)，由調查者列出有關的投資環(huán)境的評價因素，再由這些企業(yè)主管人員對受資區(qū)域的投資環(huán)境因素進行評價，然后將結果匯總。它沒有確定的指標體系，但遵循的思想是因素分析。2 投資環(huán)境評價方法第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析n 2） 綜合評價類方法n 這種方法既考慮了影響投資環(huán)境的各種因素，又考慮了各因素對整個投資環(huán)境的影響程度。最常見的方法有：n 相似度法u 選擇一些相對指標進行分析計算，從而比較各投資環(huán)境的差異。包括：投資系數(shù)、投資乘數(shù)、邊際耗費傾向、投資飽和度、基礎設施適應度、投資風險度、有效需求率、國民消費水平、資源增值率、優(yōu)化商品率等。n 綜合評估層次分析法u 是層次分析法 (AHP)在研究投資環(huán)境時的一種應用u 它首先對因素進行層層分析，然后應用層次分析法(UP)確定每一層次中各指標 (因素指標或上一級指標 )的權重，接著為子因素評分，最后通過加權求和的方法計算出總的評價值。2 投資環(huán)境評價方法第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析n 準數(shù)分析法n 將影響投資環(huán)境的諸因素歸納為 8大因素： A投資環(huán)境激勵， B城市規(guī)劃完善因子， C稅利因子， D勞動生產(chǎn)率因子， E地區(qū)基礎因子， F效率因子，G市場因子， H管理權因子。并對這八大因子分別進行評分，根據(jù)評分，按下式計算投資環(huán)境準數(shù)Ι:n 在該式中， X為其它機會因素 (可正可負 )。投資環(huán)境準數(shù)越高，投資環(huán)境越好，吸引外資越大。2 投資環(huán)境評價方法第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析n 三要素評估法u 由國務院發(fā)展中心和西安交通大學管理學院共同提出。u 它將所有的指標分為三類 ,分別是：重要性指標、吸引力指標和滿意程度指標。n 主成份分析法u 在投資環(huán)境評價的因子指標中，總有一些因子指標居主導地位，它們在很大程度上決定了投資環(huán)境的優(yōu)劣。u 利用多元統(tǒng)計分析中的主成份分析方法，將眾多的線性相關的指標轉化為少數(shù)線性無關的指標，使得龐大的指標體系中的各因子指標能切斷相關的干擾，找出主導因素，簡化評估過程。2 投資環(huán)境評價方法第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析2 投資環(huán)境評價方法n 2023年 11月 11日世界銀行公布中國 120個城市投資環(huán)境評價報告 ,杭州、青島、紹興、蘇州、廈門和煙臺名列前六名 ,被列入中國投資環(huán)境的 “ 金牌城市 ” 。n 北京、大連、東莞、佛山、福州、廣州、江門、寧波、上海、深圳、天津、威海和珠海等十三個城市被列入中國投資環(huán)境的 “ 銀牌城市” 。 n 綜合各項指標，包括江蘇、上海、浙江等省市在內的東南地區(qū)投資環(huán)境最佳，其次是環(huán)渤海地區(qū)，以下依次是中部地區(qū)、東北地區(qū)、西南地區(qū)和西北地區(qū)。補充資料：第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析 n 通過對各地區(qū)的 3900家企業(yè)的調查訪問中得出影響企業(yè)投資決策的因素有u 企業(yè)進入或退出地區(qū)的容易程度u 技能和技術稟賦u 勞工制度方面的彈性u 融資的容易程度u 民營部門的參與程度u 司法體系的效率u 地方政府的公共治理u 生活質量u 建設小康生活或和諧社會方面的進展情況。第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析n 河南省 18個省轄市的投資環(huán)境評價，確定了人口與自然資源環(huán)境、基礎設施環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境、勞動力素質和成本、社會生活環(huán)境、政府部門管理效率等 6類因素。n 政府部門管理效率又分 6個方面進行評價：政府的投資政策、政府部門的辦事效率、政府部門服務承諾落實情況、執(zhí)法部門的服務態(tài)度和效率、政府部門的廉潔情況、政府招商引資宣傳力度補充資料：第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析1 市場細分n 1）概念： 投資者根據(jù)市場需求的多樣性和購買者行為的差異性，把整體市場即全部顧客和潛在顧客，劃分為若干具有某種相似特征的顧客群，以便選擇確定自己的目標市場。n 2）市場細分標準u 地理環(huán)境因素：根據(jù)消費者所處的地理環(huán)境和地理位置，包括地理區(qū)域、地形、氣候、人口密度、生產(chǎn)力布局、交通運輸和通訊條件等區(qū)分市場。u 人口和社會經(jīng)濟狀況因素：從消費者的年齡、性別、家庭規(guī)模、收入、職業(yè)、受教育程度、宗教信仰、民族、家庭生命周期、社會階層等區(qū)分市場。u 購買行為：從購買動機、購買頻率、偏愛程度、及敏感因素（質量、價格、服務、廣告、促銷方式、包裝）等方面判定不同的消費者群體。第四節(jié) 項目市場細分、目標市場選擇及市場定位2 目標市場選擇n 1）概念： 投資者根據(jù)自身能力所確定的欲滿足的現(xiàn)有的和潛在的消費者群體。 n 2）目標市場營銷戰(zhàn)略u 無差異性市場。企業(yè)面對整個市場，只提供一種產(chǎn)品u 差異性市場。企業(yè)針對每個細分市場的需求特點，分別設計不同的產(chǎn)品，滿足各個細分市場上不同的需要。u 集中性市場。企業(yè)選擇一個或少數(shù)幾個子市場作為目標市場，集中力量為之服務。n 3）影響目標市場選擇的因素u 企業(yè)的實力u 產(chǎn)品差異性的大小u 市場差異性的大小u 產(chǎn)品生命周期的階段u 競爭者的戰(zhàn)略。第四節(jié) 項目市場細分、目標市場選擇及市場定位n 1）概念：項目產(chǎn)品在消費者心中的形象，及在市場上的位置。n 2）市場定位的步驟u 第一步：調查研究影響定位的因素，包括競爭者的定位狀況、目標顧客對產(chǎn)品的評價標準、目標市場潛在的競爭優(yōu)勢。u 第二步：選擇競爭優(yōu)勢和定位戰(zhàn)略：通過與競爭者在產(chǎn)品、促銷、成本、服務等方面的對比分析，認定自己的競爭優(yōu)勢，恰當?shù)氖袌龆ㄎ?。u 第三步：準確地傳播項目的定位觀念n 3）可供選擇的市場定位戰(zhàn)略u “ 針鋒相對式 ” 定位u “ 填空補缺式 ” 定位u “ 另辟蹊徑式 ” 定位第四節(jié) 項目市場細分、目標市場選擇及市場定位3 市場定位第五節(jié) 項目市場供求、競爭力及擬建規(guī)模分析本節(jié)分析思路本節(jié)分析思路影響需求的因素 用戶購買力 社會擁有量 產(chǎn)品市場壽命周期 產(chǎn)品價格 經(jīng)濟增長 經(jīng)濟政策 環(huán)境保護 出口 影響供給的因素 生產(chǎn)資源 技術轉移 產(chǎn)品盈利能力 行業(yè)市場結構 行業(yè)周期 規(guī)模經(jīng)濟 產(chǎn)業(yè)政策 進口 總需求 總供給 潛在需求量 現(xiàn)實銷售量 供求缺口 近期需求量預測 長期趨勢預測 現(xiàn)有企業(yè)生產(chǎn)能力總和 在建項目生產(chǎn)能力 規(guī)劃項目生產(chǎn)能力 進口量投資者占有率項目規(guī)模 投資者競爭力n 1）市場供給現(xiàn)狀分析u 主要分析目前項目產(chǎn)品市場總生產(chǎn)能力、總產(chǎn)量、區(qū)域分布；主要生產(chǎn)企業(yè)分布情況、產(chǎn)量、品種、性能、檔次。包括：t 國際市場供應分析t 國內市場供應分析t 進口分析（總量、品種、質量、國別、方式）n 2）市場需求現(xiàn)狀分析u 主要分析目前項目產(chǎn)品市場總消費量以及區(qū)域分布；不同消費群體對產(chǎn)品品種和服務的要求，消費結構和需求滿足程度。包括：t 國際市場需求分析t 國內市場需求分析t 出口分析（總量、品種、質量、國別、方式）1 項目市場供需分析項目市場供需分析第五節(jié) 項目市場供求、競爭力及擬建規(guī)模分析n 3）產(chǎn)品供需預測n 包括：國內、國際供需以及進出口預測n 下列因素可能對項目產(chǎn)品供需有影響 ：u 國民經(jīng)濟與社會發(fā)展u 相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品和上下游產(chǎn)品的情況及其變化產(chǎn)品結構變化、產(chǎn)品升級換代（尤其是技術進步）u 項目產(chǎn)品在其生命周期中所處的階段不同地區(qū)和不同消費群體的消費水平、消費習慣、消費方式u 國際政治經(jīng)濟條件及貿易政策變化第五節(jié) 項目市場供求、競爭力及擬建規(guī)模分析1 項目市場供需分析項目市場供需分析第五節(jié) 項目市場供求、競爭力及擬建規(guī)模分析　　 定性方法定性方法 定量方法定量方法個人消費意想個人消費意想判斷法判斷法 專家小組法專家小組法德爾非德爾非法法時間序列分析法時間序列分析法 因果分析法因果分析法移動平均移動平均法法指數(shù)平滑指數(shù)平滑法法趨勢外趨勢外推法推法回歸分回歸分析法析法消費水平消費水平法法方方法法簡簡介介利用對消費者利用對消費者市場調查問卷市場調查問卷進行統(tǒng)計分析