【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方案比較法 （二） 評(píng)分優(yōu)選法 返回 第三章 廠址選擇 1. 符合區(qū)域和城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)的基本要求 。 2. 符合合理布局的原則 。 3. 合理占用土地 、 節(jié)約用地 。 盡量少占和不占良田和耕地 ， 多利用山地 、 空地 、 荒地 。 4. 注意環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡 。 5. 有利于專業(yè)化協(xié)作 。 返回 第二節(jié) 廠址選擇 : 選擇廠址一般應(yīng)遵循的原則 1． 對(duì)在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中 ， 原料失重程度較大 ， 單位產(chǎn)品消耗原料數(shù)倍及以上的 ， 應(yīng)選擇靠近原料產(chǎn)地建廠 。 2． 對(duì)在項(xiàng)目的生產(chǎn)過程中 ， 原料失重小 ， 成品不便運(yùn)輸或運(yùn)輸過程損耗大的 ， 一般應(yīng)按接近消費(fèi)地建廠 。 3． 對(duì)于耗電量大的項(xiàng)目 ， 一般應(yīng)選擇在動(dòng)力基地附近建廠 。 4． 對(duì)屬于勞動(dòng)密集型 、 資金有機(jī)構(gòu)成低 、 人工費(fèi)在產(chǎn)品成本中占絕大部分的項(xiàng)目 ， 應(yīng)在勞動(dòng)力供應(yīng)充足的地區(qū)建廠 。 5．對(duì)屬于“知識(shí)密集型”、“技術(shù)密集型”項(xiàng)目應(yīng)考慮技術(shù)協(xié)作條件在靠近科技中心建廠。 返回 第二節(jié) 廠址選擇 : 選擇廠址的具體要求 （ 一 ） 方案比較法 方案比較法的基本思路是從經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行分析，以年折算費(fèi)用（或成本）大小作為擇優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。而費(fèi)用則是由投資和經(jīng)營費(fèi)用組成。一般地，在利用投資費(fèi)用和經(jīng)營費(fèi)用比較表進(jìn)行對(duì)比分析時(shí)，以年折算費(fèi)用最小或追加投資回收期最短的方案為最佳方案。 投資費(fèi)用和經(jīng)營費(fèi)用比較表的格式可參見表 4— 1。 返回 第二節(jié) 廠址選擇 : 廠址方案的比較和選擇 返回 第二節(jié) （ 二 ） 評(píng)分優(yōu)選法 評(píng)分優(yōu)選法是對(duì)擬議方案中的相關(guān)因素、滿足程度及權(quán)重等進(jìn)行打分，并進(jìn)行匯總，以總分最高者為最優(yōu)方案。它一般采用廠址方案比較表來進(jìn)行。 返回 第二節(jié) 返回 第二節(jié) 序號(hào) 指標(biāo)（判斷因素） 方案甲 方案乙 1 場(chǎng)址位置 某市半山工業(yè)區(qū) 某市重型汽車廠附近 2 占地面積 占地面積 14B萬平方米 占地面積 36萬平方米 3 可利用固定資產(chǎn)原值 2 900萬元 7 600萬元 4 可利用原有生產(chǎn)設(shè)施 沒有 生產(chǎn)性設(shè)施 14． 7萬平方米， 現(xiàn)有鑄造車間 34萬平方米，其 中可利用 1． 9萬平方米 5 交通運(yùn)輸條件 無鐵路專用線 有鐵路專用線 6 土方工程量 新建 3萬平方米廠房和公用設(shè) 施，填方 6萬平方米 無大的土方施工量 7 所需投資額 7 500萬元 5 000萬元 8 消化引進(jìn)技術(shù)條件 易于掌握引進(jìn)技術(shù) 消化引進(jìn)需較長時(shí)間 發(fā)動(dòng)機(jī)場(chǎng)址方案比較表 場(chǎng)址選擇評(píng)分優(yōu)選法案例： 方案甲 方案乙 1 場(chǎng)址位置 2 占地面積 3 可利用固定資產(chǎn)原值 4 可利用原有生產(chǎn)設(shè)施 5 交通運(yùn)輸條件 6 土方工程量 7 所需投資額 8 消化引進(jìn)技術(shù)條件 指標(biāo)評(píng)價(jià)值表 指標(biāo)評(píng)價(jià) 值之和 指標(biāo)（判斷因素） 不同方案的指標(biāo)評(píng)價(jià)值 序號(hào) 比重因子 （ WF ） 方案甲 方案乙 1 場(chǎng)址位置 15% 2 占地面積 15% 3 可利用固定資產(chǎn)原值 10% 4 可利用原有生產(chǎn)設(shè)施 10% 5 交通運(yùn)輸條件 5% 6 土方工程量 10% 7 所需投資額 15% 8 消化引進(jìn)技術(shù)條件 20% 合計(jì) 100% 指標(biāo)評(píng)價(jià) 值之和 方案評(píng)價(jià)分計(jì)算表 序號(hào) 指標(biāo)（判斷因素） 不同方案的指標(biāo)評(píng) 技術(shù)方案選擇 ? 技術(shù)方案選擇要考慮的制約條件 ? 需求制約 （ 現(xiàn)存的需求結(jié)構(gòu)及需求結(jié)構(gòu)可能的變化 ） ? 資源制約 （ 資金 、 人力資源 、 自然資源 、 其它要素 ） ? 環(huán)境制約 （ 經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境 、 社會(huì)文化環(huán)境 、 自然環(huán)境 ） ? 技術(shù)方案選擇的原則 ? 經(jīng)濟(jì)性原則 （ 以最小的投入取得最好的效果 ） ? 發(fā)展原則 （ 發(fā)展的前景及適應(yīng)發(fā)展的能力 ） ? 兼容性原則 （ 與原有經(jīng)濟(jì) 、 技術(shù) 、 環(huán)境 、 社會(huì)的兼容性 ） ? 相關(guān)效果原則 （ 相關(guān)的經(jīng)濟(jì) 、 技術(shù) 、 環(huán)境 、 社會(huì)效果 ） ? 技術(shù)方案選擇的視角 ? 技術(shù)先進(jìn)性 ? 技術(shù)適用性 工藝方案評(píng)價(jià) ? 技術(shù)的先進(jìn)性 ? 所采用工藝和設(shè)備的技術(shù)效能、效率、能耗水平等技術(shù)參數(shù)的先進(jìn)程度 ? 技術(shù)生命周期及所采用技術(shù)在生命周期中所處的階段 ? 技術(shù)的成熟程度 ? 實(shí)驗(yàn)室技術(shù) ? 經(jīng)過中試的技術(shù) ? 已經(jīng)工業(yè)化應(yīng)用的技術(shù) ? 技術(shù)轉(zhuǎn)換成本 ? 技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)及所采用技術(shù)的發(fā)展前景 ? 與競(jìng)爭(zhēng)技術(shù)相比，所采用技術(shù)的優(yōu)勢(shì)及缺陷 第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? 籌資決策 ? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ? 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 籌資決策 ? 籌資渠道 ? 制約籌資決策的主要因素 ? 資金成本 籌資渠道 ? 吸收直接投資 ? 發(fā)行股票 ? 企業(yè)保留盈余資金 ? 發(fā)型債券 ? 借款 ? 融資籌資 制約籌資決策的主要因素 ? 擬建項(xiàng)目規(guī)模 ? 擬建項(xiàng)目的建設(shè)速度 ? 控制權(quán) ? 資金結(jié)構(gòu) ? 資金成本 資金成本 ? 借款成本 ? 債券成本 ? 股票成本 ? 保留盈余資金成本 ? 資金結(jié)構(gòu)與籌資決策 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述 ? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表 ? 財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)特點(diǎn) ? 動(dòng)態(tài)性 ? 預(yù)測(cè)性 ? 全過程性 ? 可比性 財(cái)務(wù)報(bào)表包括 ? 現(xiàn)金流量表 ? 損益表 ? 借款償還表 ? 資產(chǎn)負(fù)債表 財(cái)務(wù)分析包括 ? 財(cái)務(wù)盈利性分析 ? 借款償還分析 ? 創(chuàng)匯、節(jié)匯能力分析 ? 不確定性分析 （詳見案例分析部分） 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? 與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的區(qū)別 ? 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容和程序 第六節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià) ? 社會(huì)評(píng)價(jià)的作用 ? 社會(huì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 ? 社會(huì)評(píng)價(jià)的步驟 ? 社會(huì)評(píng)價(jià)的基本方法 ? 基本報(bào)表 ? 損益表 ? 資產(chǎn)負(fù)債表 ? 資金來源與運(yùn)用表 ? 現(xiàn)金流量表（全部投資） ? 現(xiàn)金流量表（自有資金） ? 現(xiàn)金流量表（各投資方） ? 輔助報(bào)表 ? 固定資產(chǎn)投資估算表 ? 流動(dòng)資金估算表 ? 投資計(jì)劃與資金籌措表 ? 主要產(chǎn)出物和投入物使用價(jià)格依據(jù)表 ? 生產(chǎn)成本估算表 ? 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 ? 無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 ? 制造費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用估算表 ? 借款還本付息表 ? 總成本費(fèi)用估算表 ? 銷售收入及銷售稅金估算表 附：財(cái)務(wù)報(bào)表類別 案例分析 ? 案例基本情況 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 85畝，建設(shè)生產(chǎn)性廠房、倉儲(chǔ)用房、辦公及配套用房共計(jì) 61000平方米，按年生產(chǎn) 200萬套床上用品的規(guī)模購置新增設(shè)備，加上電力、通訊網(wǎng)絡(luò)、水、氣、消防、環(huán)保、綠化等費(fèi)用，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 8008萬元，土地費(fèi)用投資 1955萬元，流動(dòng)資金 2023萬元，總投資計(jì) 12395萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)年銷售收入 50000萬元。 項(xiàng)目具體情況說明（ 1） 資金來源 項(xiàng)目總投資 12395萬元，所需資金由自籌 4395萬元，其余 8000萬元商請(qǐng)銀行貸款解決。 建設(shè)期利息 項(xiàng)目在建設(shè)期由于所投入資金需要向銀行貸款，共計(jì)8000萬元，預(yù)計(jì) 2023年到位 3000萬元， 2023年到位5000萬元。當(dāng)年貸款的利息減半計(jì)算， 2023年和 2023年的利息全部計(jì)入固定資產(chǎn)投資，年利率按 6％估算，2023年產(chǎn)生的利息為 90萬元， 2023年需支付利息 330萬元， 2023年起的項(xiàng)目貸款利息 480萬元全部計(jì)入生產(chǎn)成本。 項(xiàng)目具體情況說明（ 2） 原材料、能耗費(fèi)用 項(xiàng)目所需的原材料主要是各類布藝 ， 原材料的費(fèi)用占銷售收入的比例為 60％ 左右 。 按照建設(shè)規(guī)模以及生產(chǎn)所需要的原材料數(shù)量進(jìn)行估算 ， 在達(dá)產(chǎn)年份原材料和能耗的費(fèi)用為 38540萬元 ， 當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用按照目前的價(jià)格確定 ， 遇到原材料價(jià)格波動(dòng)費(fèi)用會(huì)有一定的影響 。 員工工資福利費(fèi)用 在正常生產(chǎn)年份 ， 公司員工人數(shù)為 1000余人 ， 加上各種保險(xiǎn) 、 福利費(fèi)用 ， 員工工資費(fèi)用按平均每月1300元計(jì)算 ， 共計(jì) 1036萬元 。 項(xiàng)目具體情況說明（ 3） 設(shè)備維修費(fèi)用 設(shè)備維修費(fèi)用在正常生產(chǎn)年份按每年 25萬元計(jì)算 。 攤銷費(fèi)用 無形資產(chǎn)即土地費(fèi)用列入攤銷費(fèi)用 ， 土地費(fèi)用按照50年進(jìn)行攤銷 ， 每年攤銷 。 具體見攤銷費(fèi)用表 。 折舊費(fèi)用 本項(xiàng)目建設(shè)期為 2年 ， 但固定資產(chǎn)的投入按兩個(gè)年度展開 ， 因此 ， 折舊按照不同年份用平均年限法計(jì)算折舊 ， 具體見折舊費(fèi)用表 。 項(xiàng)目具體情況說明（ 4） 財(cái)務(wù)費(fèi)用 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 2023年取得項(xiàng)目貸款 3000萬元 ， 2023年貸款 5000萬元 ， 項(xiàng)目貸款的年利率初步按照 6%計(jì)算 。 當(dāng)年貸款的利息減半計(jì)算 ，2023年和 2023年的利息全部計(jì)入固定資產(chǎn)投資 ， 2023年產(chǎn)生的利息為 90萬元 ， 2023年需支付利息 330萬元 ， 2023年起的項(xiàng)目貸款利息 480萬元全部計(jì)入生產(chǎn)成本 。 項(xiàng)目具體情況說明（ 5） 銷售稅金及附加