某綜合樓項目分析報告(編輯修改稿)
2025-02-23 15:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 域位置、地理位置、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平以及高檔商務(wù)、商業(yè)配套不足以支持高端物業(yè)，因此高檔物業(yè)很難形成市場有效需求。216。區(qū)域商務(wù)市場的發(fā)展對中檔寫字樓有所需求216。寫字樓基本客觀因素均能很好的支持中檔寫字樓定位定位為中檔寫字樓202312 24思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告本案寫字樓目標(biāo)市場定位項目市場定位 南三環(huán)中高檔商務(wù)辦公樓南城精細(xì)商務(wù)樓202312 25思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告一、項目外部市場環(huán)境分析二、項目所在區(qū)域辦公市場情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場機(jī)會分析四、項目產(chǎn)品分析五、項目產(chǎn)品整改建議六、項目價格預(yù)期及銷售周期目 錄202312 26思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告本案產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目現(xiàn)狀外立面平面布局功能布局公共配套位置地塊及地塊四周現(xiàn)狀交通條件周邊配套設(shè)施外部因素內(nèi)部因素202312 27思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告外部因素－位置本案216。本案位于南三環(huán)西路路南，洋橋向西本案位于南三環(huán)西路路南，洋橋向西 400米米，緊鄰三環(huán)，西側(cè)為馬家堡中路。，緊鄰三環(huán)，西側(cè)為馬家堡中路。南三環(huán)西路馬家堡中路馬家堡西路馬家堡東路202312 28思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告外部因素－地塊及地塊四周現(xiàn)狀216。 地塊方整216。 距三環(huán)約 20米216。 東側(cè)與戲曲學(xué)院教學(xué)樓相連；西側(cè)緊鄰馬家堡中路，路西有三層陳舊商業(yè)樓；南側(cè)與戲曲學(xué)院排演樓相連項目北紅線 三環(huán)主路本案教學(xué)樓202312 29思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告外部因素－地塊及地塊四周現(xiàn)狀本案 排演樓排演樓路西商業(yè)樓202312 30思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告外部因素－交通條件馬家堡中路馬家堡東路南三環(huán)西路開陽路洋橋202312 31思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告外部因素－交通條件216。 本項目公共交通條件最為便利，優(yōu)勢明顯， 300、 36特 9534 81 70 1 66路等十余條公交線路均能到達(dá)本項目，其中運通 10運通 10 32 733路在大廈門口設(shè)有站臺；216。 地鐵 4號線在角門有站，軌道交通較為便利；216。 非公共交通到達(dá)本項目從西向東較為便利，但要在通往馬家堡西路出口提前進(jìn)入輔路，若從東向西要達(dá)到本案需要到開陽路調(diào)頭；216。 通過馬家堡中路也可到達(dá)本案。本案交通優(yōu)勢明顯，各種交通工具到達(dá)本案均十分便利，對于作為辦公性質(zhì)的本案十分有利。202312 32思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告外部因素－交通條件公交系統(tǒng)發(fā)達(dá) 公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)202312 33思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告外部因素－交通條件軌道交通系統(tǒng)地鐵站本案202312 34思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告外部因素－周邊配套設(shè)施周邊配套設(shè)施商務(wù)配套海興大酒店京華飯店金泰綠洲大酒店藍(lán)洋賓館尚方賓館溫州大酒店苗嶺大酒店商業(yè)配套麗華飯店百姓佳超市大中電器萬客隆京客隆百榮世貿(mào)商城木樨園世貿(mào)商業(yè)中心京溫服裝市場美廉美超市公建配套商業(yè)銀行建設(shè)銀行農(nóng)業(yè)銀行中國銀行洋橋醫(yī)院北木醫(yī)院角門醫(yī)院康復(fù)中心網(wǎng)通西羅園郵政局餐飲娛樂配套北京京劇院中國評劇院金百萬烤鴨店毅順居福華肥牛城金白云酒家202312 35思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告外部因素－周邊配套設(shè)施本案周邊各類商務(wù)、商業(yè)、生活配套十分完善！202312 36思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告內(nèi)部因素－戲校綜合樓經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面 積 2900平方米總 建筑面 積 38382平方米地上建筑面 積 （ 26層 ） 31472平方米1－ 6層為 餐 飲 8136平方米7－ 24層為辦 公 29409平方米層 高 首 層 ～五 層 ；六～二十四 層 機(jī) 動車 位 169個地下建筑面 積 （ 2層） 6910平方米202312 37思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告內(nèi)部因素－項目現(xiàn)狀216。 本案為現(xiàn)房216。 占地面積小216。 內(nèi)部大院小216。 外立面陳舊216。 內(nèi)部環(huán)境亂東側(cè) 西側(cè)北側(cè)202312 38思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告內(nèi)部因素－外立面本案的外立面視覺效果趨近行政辦公樓，具有較好的昭示性，可形成地標(biāo)建筑！外立面－仿石材202312 39思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告內(nèi)部因素－平面布局（辦公部分）公共部分七層平面圖柱距公共部分集中布置辦公區(qū)域便于分割利用五部電梯、兩個樓梯間保證辦公需要202312 40思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告內(nèi)部因素－平面布局（辦公部分）適于辦公空間的自由組合。202312 41思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告內(nèi)部因素－平面布局（商業(yè)部分）一層平面圖供商業(yè)用的電梯公共部分挑空大堂
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