【正文】 5思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告南部商務(wù)市場的新發(fā)展近年來，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)因人流高度聚集、公司聚集等因素，使得區(qū)域交通異常擁堵，辦公環(huán)境差，效率低；與此同時(shí)， CBD區(qū)域、金融街、中關(guān)村等地區(qū)的寫字樓價(jià)格和租金也在不斷上漲，使公司辦公成本壓力越來越大一些沒有必要依附在這些商務(wù)圈內(nèi)生存的企業(yè)看中了南城的交通通暢以及租金價(jià)格的便宜，開始將辦公地點(diǎn)向南城區(qū)域轉(zhuǎn)移。區(qū)域供應(yīng)中以純寫字樓為主；216。202312 15思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告洋橋區(qū)域?qū)懽謽亲赓U情況分析216。 本區(qū)域?qū)懽謽嵌酁樽赓U形式，租金價(jià)格在 /平方米 寫字樓基本客觀因素均能很好的支持中檔寫字樓定位定位為中檔寫字樓202312 24思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案寫字樓目標(biāo)市場定位項(xiàng)目市場定位 南三環(huán)中高檔商務(wù)辦公樓南城精細(xì)商務(wù)樓202312 25思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告一、項(xiàng)目外部市場環(huán)境分析二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目價(jià)格預(yù)期及銷售周期目 錄202312 26思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀外立面平面布局功能布局公共配套位置地塊及地塊四周現(xiàn)狀交通條件周邊配套設(shè)施外部因素內(nèi)部因素202312 27思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－位置本案216。 地鐵 4號(hào)線在角門有站，軌道交通較為便利；216。 外立面陳舊216。 大堂：大堂的挑空設(shè)計(jì)可以營造出中高檔商務(wù)辦公的氛圍216。本案產(chǎn)品改善建議 1－外立面兩棟樓外立面要形成差異，弱化兩棟樓的關(guān)聯(lián)性202312 50思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案產(chǎn)品改善建議 2－功能分區(qū)的改善216。地面鋪設(shè)普通瓷磚216。公共部分的裝修要能直接反映出項(xiàng)目的品質(zhì)，大堂和交通空間設(shè)計(jì)要大氣得體202312 53思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案產(chǎn)品改善建議 5－智能化滿足商務(wù)辦公的需要216。?天 360 天 247。 天目前南城商業(yè)市場投資回報(bào)率一般在 10％ 左右216。?天 360 天 247。 *****1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 ****1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 ****1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 ***1空山新雨后，天氣晚來秋。 ****沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 ***雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。?天 360 天 247。目前設(shè)備運(yùn)營成本為 15%202312 57思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告項(xiàng)目商業(yè)部分預(yù)期價(jià)格216。為客戶提供充足的 IDD、直線電話、中繼線，配置DDN節(jié)點(diǎn)機(jī)，為客戶提供數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)服務(wù)；216。衛(wèi)生間設(shè)施的完善實(shí)現(xiàn)局部配套設(shè)施的品牌化202312 52思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案產(chǎn)品改善建議 4－大堂精裝大堂216。252。 電梯：五部電梯能夠很好的滿足商務(wù)辦公需求202312 45思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告項(xiàng)目現(xiàn)狀 SWOT分析優(yōu)勢 （ Strength） 劣 勢 （ Weakness）? 交通便利? 已 經(jīng) 形成一定的商 務(wù) 市 場? 周 邊 商 務(wù) 、商 業(yè) 、公建配套 齊 全? 區(qū)位 較 好， 連 接西南商 務(wù) 區(qū)和泛 CBD商 務(wù) 區(qū)? 地 標(biāo)? 面 積較 好分割? 挑空大堂? 五部 電 梯充分 滿 足商 務(wù)辦 公需求? 商 業(yè) 和 辦 公有相 對 獨(dú)立的交通通道? 非 傳統(tǒng)熱 點(diǎn) 辦 公區(qū)域 ? 車 位略少? 辦 公智能化程度略低? 外立面 陳 舊，不能彰 顯 檔次? 功能分區(qū)有不足之 處 ，商 業(yè) 面 積過 大，樓 層過 多? 周 邊 商 務(wù) 配套低檔 較 多機(jī)遇（ Opportunity） 威 脅 （ Threat）? 南城商 務(wù)辦 公區(qū)正在形成中? 南城寫字樓 產(chǎn) 品升 級換 代? 區(qū)域缺乏中檔寫字樓l 寫字樓市 場 的整體滑坡l 周 邊 寫字樓和商住公寓的威 脅202312 46思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告一、項(xiàng)目外部市場環(huán)境分析二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格及銷售周期目 錄202312 47思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議 針對目標(biāo)市場，為滿足目標(biāo)客戶群的需求以及市場的行情變化對產(chǎn)品有針對性的進(jìn)行改造，提升項(xiàng)目的品質(zhì)與性價(jià)比！整改前目標(biāo)市場整改后目標(biāo)市場的202312 48思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案產(chǎn)品改善建議大堂精裝大堂目標(biāo)市場智能化DDN電話端口、寬帶入戶功能分區(qū)的改善功能區(qū)域的改善自由組合的辦公、商業(yè)空間配套設(shè)施電梯、潔具中央空凋品牌化外立面建材的應(yīng)用精細(xì)色彩突出2023