某綜合樓項目分析報告-免費閱讀
【正文】 *****1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 *****1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 ***1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 = 8670元 /平方米目前設(shè)備運營成本約為15%注：地上二、三層投資回報率較低，按 9％計算202312 58思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告項目銷售額預(yù)估（備注：本表所列數(shù)據(jù)是估算值，僅供參考，最終銷售額以實測面積為準(zhǔn)）可 銷 售明 細(xì) 預(yù) 估 銷 售量化 值 平均 單 價 合 計商 業(yè) 面 積 2712M2 10,349 28,066,488寫字樓面 積 28760M2 7267 208,998,920車 位 169個 100,000 16,900,000總計 253,965,408202312 59思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告項目銷售周期本項目預(yù)計銷售周期為 17個月202312 60思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告The end ！202312 61思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。一層商業(yè)價格： /m178。 ＝ /平方米南三環(huán)洋橋區(qū)域?qū)懽謽悄壳皟r格區(qū)間為 65007000元 / m178。結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)（ PDS） ；216。安裝入戶網(wǎng)線端口、電話端口216。商業(yè)配套面積過大，樓層過多，較難實現(xiàn)市場交易，建議 1~3層仍保留商業(yè)用途， 4~6層改造為辦公空間，使其 4~6層挑高優(yōu)勢最大化發(fā)揮。 停車位：停車泊位 169個可以基本滿足商務(wù)辦公需求216。 內(nèi)部環(huán)境亂東側(cè) 西側(cè)北側(cè)202312 38思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告內(nèi)部因素－外立面本案的外立面視覺效果趨近行政辦公樓，具有較好的昭示性，可形成地標(biāo)建筑！外立面－仿石材202312 39思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告內(nèi)部因素－平面布局（辦公部分）公共部分七層平面圖柱距公共部分集中布置辦公區(qū)域便于分割利用五部電梯、兩個樓梯間保證辦公需要202312 40思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告內(nèi)部因素－平面布局（辦公部分）適于辦公空間的自由組合。 非公共交通到達(dá)本項目從西向東較為便利，但要在通往馬家堡西路出口提前進(jìn)入輔路，若從東向西要達(dá)到本案需要到開陽路調(diào)頭；216。本案位于南三環(huán)西路路南，洋橋向西本案位于南三環(huán)西路路南，洋橋向西 400米米，緊鄰三環(huán)，西側(cè)為馬家堡中路。天；216。樣橋區(qū)域?qū)懽謽亲赓U情況較好，租金便宜，租金價格均價在 /平方米 寫字樓主要分布在洋橋以南路西。南城寫字樓市場的開發(fā)潛力較大新變化：南城地區(qū)寫字樓逐漸增多；且新項目的軟硬件都在同時升級，其中內(nèi)部配套較為齊全。洋橋商務(wù)區(qū)域中寫字樓供應(yīng)量較小，僅為 （表中黃色標(biāo)記項目）；216。注：圖中藍(lán)色標(biāo)注項目為洋橋區(qū)域?qū)懽謽茄髽騾^(qū)域?qū)懽謽卿N售情況分析216。 本區(qū)域大部分為早期的低檔寫字樓，隨著市場發(fā)展變化，本區(qū)域市場對中檔寫字樓有較強需求；216。216。 東側(cè)與戲曲學(xué)院教學(xué)樓相連；西側(cè)緊鄰馬家堡中路，路西有三層陳舊商業(yè)樓；南側(cè)與戲曲學(xué)院排演樓相連項目北紅線 三環(huán)主路本案教學(xué)樓202312 29思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告外部因素－地塊及地塊四周現(xiàn)狀本案 排演樓排演樓路西商業(yè)樓202312 30思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告外部因素－交通條件馬家堡中路馬家堡東路南三環(huán)西路開陽路洋橋202312 31思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告外部因素－交通條件216。 占地面積小216?？紤]到人性化的設(shè)施設(shè)計216。外立面色彩一定要與周邊緊鄰的建筑物有所區(qū)別，色彩突出；216。完成樓內(nèi)簡裝修216。電梯大堂及電梯間要精裝216。停車智能管理系統(tǒng)202312 54思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告項目產(chǎn)品改善后的 SWOT分析優(yōu)勢 （ Strength） 劣 勢 （ Weakness）? 交通便利? 已 經(jīng) 形成一定的商 務(wù) 市 場? 周 邊 商 務(wù) 、商 業(yè) 、公建配套 齊 全? 區(qū)位 較 好， 連 接西南商 務(wù) 區(qū)和泛 CBD商 務(wù) 區(qū)? 地 標(biāo)? 面 積較 好分割? 功能分區(qū)更加合理? 挑空大堂? 五部 電 梯充分 滿 足商 務(wù)辦 公需求? 商 業(yè) 和 辦 公有相 對 獨立的交通通道? 辦 公智能化能 滿 足商 務(wù) 需求? 外立面彰 顯 檔次，昭示性突出? 弱化了周 邊 寫字樓和商住樓 對 本 項 目的威 脅? 非 傳統(tǒng)熱 點 辦 公區(qū)域 ? 車 位略少? 周 邊 商 務(wù) 配套低檔 較 多機遇（ Opportunity） 威 脅 （ Threat）? 南城商 務(wù)辦 公區(qū)正在形成中? 南城寫字樓 產(chǎn) 品升 級換 代? 區(qū)域缺乏中檔寫字樓l 寫字樓市 場 的整體滑坡202312 55思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項目分析報告一、項目外部市場環(huán)境分析二、項目所在區(qū)域辦公市場情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場機會分析四、項目產(chǎn)品分析五、項目產(chǎn)品整
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