珠海地產(chǎn)市場(chǎng)觀察分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 04:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 海市公共財(cái)政預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)了 “ 時(shí)間過(guò)半、任務(wù)過(guò)半 ” 的目標(biāo)。上半年全市財(cái)政預(yù)算收支保持平穩(wěn)，全市公共財(cái)政預(yù)算收入完成 81億元（其中稅收收入完成 ，同比增長(zhǎng) %；非稅收入完成 ，同比增長(zhǎng) %），同比增長(zhǎng) %；全市公共財(cái)政預(yù)算支出完成 ，完成年初預(yù)算的 %，按可比口徑增長(zhǎng) %。政府性基金預(yù)算收入完成 55億元（市本級(jí)完成 ，區(qū)級(jí)完成 ）；政府性基金預(yù)算支出完成 億元，其中土地出讓支出 （市本級(jí)完成 元，區(qū)級(jí)完成 ）。市本級(jí)土地出讓收入僅完成年初預(yù)算 %，完成進(jìn)度不理想。信息來(lái)源：珠江晚報(bào)◆ 土 地 市 場(chǎng)18PART 3 住 宅 市 場(chǎng)19市場(chǎng)升溫，剛需急于入市，房企趁勝追擊加緊以?xún)r(jià)換量， 市場(chǎng)成交量刺激性上漲， 6月接近本年度單月最高值。 住 宅 市 場(chǎng) ◆ 導(dǎo) 讀u6月全市住宅供應(yīng)量為 ㎡，銷(xiāo)量為 ㎡，銷(xiāo)售均價(jià) 11130元 /㎡u16月珠海住宅庫(kù)存 ㎡，后市去化壓力依然巨大u7月網(wǎng)簽套數(shù)持續(xù)高位近 650套，日均 21套u(yù)810月預(yù)計(jì)全市住宅新增供應(yīng)總面積約 ㎡20商品房住宅供應(yīng)量分析 2023年 6月，珠海全市商品住宅供應(yīng)量為 ㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 50%。5月的銷(xiāo)量飄紅，一些符合剛需產(chǎn)品的項(xiàng)目瞄準(zhǔn)市場(chǎng)紛紛入市，加快推銷(xiāo)節(jié)奏，采取 ” 小推小賣(mài) “ 方式，如招商花園城、中海桃花源。 但一些大戶(hù)型產(chǎn)品面對(duì)嚴(yán)厲調(diào)控政策的不放松，開(kāi)發(fā)商有意放慢施工速度，如格力廣場(chǎng)三期、鴻鼎公館。單位：萬(wàn)㎡（一） 6月全市商品住宅供應(yīng)量為 ㎡，剛需產(chǎn)品占主導(dǎo)數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)◆ 統(tǒng) 計(jì) 局 數(shù) 據(jù)21商品房住宅成交量分析 6月珠海住宅成交面積為 ㎡，環(huán)比下降 %，同比上漲 117%。經(jīng)過(guò) 5月的銷(xiāo)售回暖，進(jìn)入 6月延續(xù)這一勢(shì)頭，在全國(guó)各地微調(diào)樓市政策的觸動(dòng)下，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓市不再看空，前期積壓的購(gòu)房沖動(dòng)逐漸釋放出來(lái)。同時(shí)各大開(kāi)發(fā)商迎合市場(chǎng)需求，推出剛需產(chǎn)品，以?xún)r(jià)換量快速銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)回籠資金。單位：萬(wàn)㎡（二） 6月珠海住宅成交面積為 ㎡，成交量延續(xù)回暖勢(shì)頭數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)◆ 統(tǒng) 計(jì) 局 數(shù) 據(jù)22商品房住宅價(jià)格分析2023年 6月，珠海商品房住宅成交均價(jià)為 11130元 /㎡，環(huán)比上漲 %，同比下降 %。珠海 ” 雙限 “ 以來(lái)，住宅成交價(jià)格波動(dòng)逐漸平緩，部分項(xiàng)目面對(duì)庫(kù)存高企，調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格采取各種優(yōu)惠措施，降價(jià)跑量，或者個(gè)別高價(jià)項(xiàng)目放緩施工速度謹(jǐn)慎入市。單位：元 /㎡（三） 6月珠海住宅成交均價(jià)為 11130元 /㎡，環(huán)比上漲 %數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)◆ 統(tǒng) 計(jì) 局 數(shù) 據(jù)23l從累計(jì)分析， 16月珠海住宅成交金額 ，同比下降 %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交金額為 ，同比下降 %，辦公樓成交金額為 ，同比下降 %。l從單月分析， 6月珠海住宅成交金額 ，環(huán)比下降 %，降幅逐漸收窄；商業(yè) 營(yíng)業(yè)用房成交金額為 ，環(huán)比下降 86%，辦公樓成交金額零，環(huán)比下降 100%。珠海住宅成交金額及累計(jì)同比增幅圖（ ） 單位：億元（四） 16月珠海住宅成交金額 ，同比下降 %數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)◆ 統(tǒng) 計(jì) 局 數(shù) 據(jù)24商品房住宅庫(kù)存分析16月珠海商品房住宅 ㎡，環(huán)比增長(zhǎng) %，同比增長(zhǎng) 154%。2023年 11月珠海出臺(tái)雙限令以來(lái)，珠海商品房庫(kù)存量迅速上升，至今年 6月商品庫(kù)存量到達(dá)最高點(diǎn)。目前市場(chǎng)供應(yīng)充足但銷(xiāo)量相對(duì)緩慢，存量節(jié)節(jié)攀升，后市去化壓力依然巨大。（五） 16月珠海住宅庫(kù)存 ㎡，后市去化壓力依然巨大單位：萬(wàn)㎡數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)◆ 統(tǒng) 計(jì) 局 數(shù) 據(jù)252023年 16月珠海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 ，同比增長(zhǎng) 9%，投資增長(zhǎng)速度依然處于低位。其中：l住宅完成投資 ，同比增長(zhǎng) %；l辦公樓完成投資 ，同比增長(zhǎng) %；l商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資 ，同比下降 %。珠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與住宅投資累計(jì)同比增長(zhǎng)走勢(shì)圖（ ）數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)(六 ) 住宅投資累計(jì)增幅持續(xù)低迷，速度有所放緩 ◆ 統(tǒng) 計(jì) 局 數(shù) 據(jù)262023年 7月，珠海主城區(qū)商品房（住宅）共網(wǎng)簽 650套，環(huán)比下降 %。數(shù)據(jù)顯示，受困于珠海 “ 雙限令 ” ，今年上半年珠海樓市呈持續(xù)的上升趨勢(shì)。珠海樓市成交量的上升，一方面源于剛需陸續(xù)結(jié)束觀望入市，以及首套房利率等利好的推動(dòng)。另一方面則是開(kāi)發(fā)商為迎合市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量，紛紛打出低折扣。（一） 7月網(wǎng)簽套數(shù)持續(xù)高位近 650套，日均 21套珠海市主城區(qū)月網(wǎng)簽量及環(huán)比走勢(shì)圖（ ）單位：套珠海月網(wǎng)簽量分析數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售專(zhuān)網(wǎng)◆ 網(wǎng) 簽 數(shù) 據(jù)277月珠海市主城區(qū)各項(xiàng)目網(wǎng)簽量統(tǒng)計(jì)圖（ ） 單位：套7月珠海網(wǎng)簽項(xiàng)目前三名：招商花園城 128套，華發(fā)新城六期 112套，華發(fā)蔚藍(lán)堡 88套。截至 2023年 8月 2日，珠海主城區(qū) 25個(gè)項(xiàng)目（住宅類(lèi)）共網(wǎng)簽 5331套。網(wǎng)簽套數(shù)前三名：華發(fā)新城 六期，金域華府和五洲花城二期。目前超過(guò) 50%的項(xiàng)目有尚東領(lǐng)御，金沙美地，遠(yuǎn)大美域，公園里，金地伊頓山，招商花園城二期，五洲花城二期和金域華府。（二） 7月網(wǎng)簽前三名：招商花園城，華發(fā)新城六期，華發(fā)蔚藍(lán)堡珠海各項(xiàng)目網(wǎng)簽量分析數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售專(zhuān)網(wǎng)◆ 網(wǎng) 簽 數(shù) 據(jù)28截至 2023年 8月 2日，在珠海市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售專(zhuān)網(wǎng)登記預(yù)售 25個(gè)項(xiàng)目（住宅類(lèi)）中，庫(kù)存 6537套，面積近 74萬(wàn)㎡。除少數(shù)銷(xiāo)售率較高的項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目都應(yīng)以消化庫(kù)存為主。估計(jì)在 “ 十一 ”前，開(kāi)發(fā)商要想大量消化掉產(chǎn)品，還需加大促銷(xiāo)力度。（三）庫(kù)
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