【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 餐、西點(diǎn)屋、花店等的設(shè)置）； 活力空間設(shè)置： 結(jié)合會(huì)所提供年輕人交流、活動(dòng)場(chǎng)所。如室外游泳池、樓宇會(huì)客室、電影放映室、小區(qū)攀巖墻等； 第 26頁(yè) 旭日東升人群的健康住宅元素 ? 針對(duì)旭日東升人群，主要從戶(hù)外運(yùn)動(dòng)配套和綠地覆蓋率、定期組織業(yè)主活動(dòng)和提供智能安防系統(tǒng)的物業(yè)，以及較基本的健康技術(shù)來(lái)滿(mǎn)足對(duì)健康住宅的需求。 旭日東升人群年輕而且有活力，認(rèn)為運(yùn)動(dòng)能夠帶來(lái)健康。關(guān)注： 戶(hù)外運(yùn)動(dòng) 設(shè)施、休閑步道 從物業(yè)角度所提供的健康服務(wù)有定期組織業(yè)主活動(dòng)，以及 智能安防系統(tǒng) ； 基于該人群的生活規(guī)律及對(duì)夜生活的要求，該人群的健康技術(shù)，具體是： 防噪音建材和同層排水 。 注：房屋的朝向、通風(fēng)、采光和小區(qū)綠地景觀是各類(lèi)人群共同關(guān)注的 第 27頁(yè) 溫情望子人群對(duì)于健康住宅元素的需求 溫情望子 人群的核心產(chǎn)品需求定義 溫情望子人群特征與需求 溫情望子人群 人群背景特征與核心價(jià)值需求 第 28頁(yè) 溫情望子人群人口統(tǒng)計(jì)特征 ? 溫情望子人群特征概述： ?經(jīng)歷生活的中年群體 ?關(guān)注家庭與孩子 ?竭自己能力為家人與孩子提供更好的生活環(huán)境 ? 家庭結(jié)構(gòu)： ? 均處在滿(mǎn)巢期，且 7成以上人群家中有未成年的孩子。 ? 家庭收入： ? 平均而言，年均收入狀況較低，各城市該群體家庭年收入如下： ?北京為 /年，低于該城市中高檔人群樣本的平均收入的 11% ?上海為 /年，低于該城市中高檔人群樣本平均收入的 17% ?武漢為 /年，低于該城市中高檔人群樣本平均收入的 19% ?沈陽(yáng)為 /年，低于該城市中高檔人群樣本平均收入的 36% ? 私家車(chē)擁有情況與出行交通工具： ? 其中部分群體擁有私家車(chē) (33%) ? 日常出行以公交 (39%)與私家車(chē)(26%)為主 家庭構(gòu)成情況 ? 年齡： ?四類(lèi)人群中最為年長(zhǎng)者，平均年齡 38歲 ? 其中 3650歲群體占比 (47%)明顯高于其他三類(lèi)人群。 ? 教育程度： ? 受教育程度較其他三類(lèi)群體低：僅 66%群體受過(guò)高等教育。 ?職業(yè)： ? 打拼多年，半數(shù)已經(jīng)有一定成績(jī)： ? 31%為管理人員 ? 15%為自雇人士 (私營(yíng)企業(yè)主 ) ? 8%為專(zhuān)業(yè)人士 ?半數(shù)依然為普通職員 個(gè)人基本特征 ? 事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以孩子為重心 ? 重視親情和家庭，在最近 1~2年，該人群仍然需要努力工作，增加經(jīng)濟(jì)方面的積累，為家人提供更好的生活環(huán)境 ?很關(guān)注子女的成長(zhǎng)，竭力為子女創(chuàng)造好的成長(zhǎng)環(huán)境和學(xué)習(xí)條件 最近 1~2年的計(jì)劃 第 29頁(yè) 溫情望子人群購(gòu)房背景特征 ? 產(chǎn)品類(lèi)型： ? 主要購(gòu)買(mǎi)中檔產(chǎn)品，其中又以市中心中檔為主 (35%) ?但比較而言，其對(duì)市中心中檔產(chǎn)品的接受度較其他群體要低，而對(duì)于近郊中檔 (18%)和遠(yuǎn)郊中檔產(chǎn)品 (26%)的接受度較其他三類(lèi)群體高 ? 樓房類(lèi)型： ? 就具體樓房類(lèi)型而言，多數(shù)群體偏好小高層 (45%) ?除此之外，分具體產(chǎn)品不同，對(duì)其他樓房類(lèi)型偏好有所不同： ?市中心群體對(duì)中高層和高層偏好度較高 ?遠(yuǎn)郊與近郊群體對(duì)多層偏好度較高 ? 購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付能力： ?該群體購(gòu)房支付能力略低于整體水平，但也有近四成群體愿意支付較高的價(jià)格買(mǎi)房： ?該部分人群經(jīng)過(guò)多年的打拼已有一定經(jīng)濟(jì)能力，為了能給家人孩子提供更好的生活環(huán)境，愿意購(gòu)買(mǎi)較好的房子 購(gòu)房狀況 2 ? 購(gòu)房目的： ? 購(gòu)買(mǎi)目的分散，其中較為突出的是：買(mǎi)一套面積更大的來(lái)居住 (25%)、為孩子上學(xué) (15%)和買(mǎi)一套自然環(huán)境更好的來(lái)居住 (14%)。 ?其中前兩個(gè)購(gòu)買(mǎi)目的較其他三類(lèi)群體占比明顯高 ? 房產(chǎn)價(jià)值觀： ? 77%群體認(rèn)為房子是享受與孩子共度快樂(lè)時(shí)光的地方 ?75%群體認(rèn)為房子是給孩子好的成長(zhǎng)環(huán)境的基礎(chǔ) 購(gòu)房目的和價(jià)值觀 房子滿(mǎn)足的心理需求 (UNI) ? 為孩子提供好的成長(zhǎng)環(huán)境 ? 溫情望子人群在購(gòu)房心理需求方面主要是從自己孩子為出發(fā)點(diǎn)：期望與孩子之間相互的愛(ài)的表達(dá)，并且務(wù)求通過(guò)一個(gè)和諧簡(jiǎn)樸和有知識(shí)文化氣息的環(huán)境讓孩子有一個(gè)健康快樂(lè)的成長(zhǎng)過(guò)程； ? 提供良好的教育配套、供小孩活動(dòng)的專(zhuān)區(qū)和設(shè)施、小區(qū)整體知識(shí)文化氛圍、以及定期組織父母與子女的互動(dòng)活動(dòng)等以滿(mǎn)足他們的心理方面的需求 購(gòu)房狀況 1 ?購(gòu)房關(guān)注因素： ?購(gòu)房時(shí)同樣比較多關(guān)注交通便利性 (51%)，自然環(huán)境 (38%)和配套設(shè)施 (33%) ?同時(shí)比較其他群體可以看到，溫情望子群體對(duì)于人文環(huán)境 (鄰里素質(zhì)、文化氛圍 )的關(guān)注度 (24%)較其他群體要高。 第 30頁(yè) 溫情望子人群對(duì)房子滿(mǎn)足的心理需求 (UNI) 家庭親情 和諧與安全感 知識(shí)與智慧 ? 溫情望子人群的生活以子女為重心，通過(guò)給孩子好的成長(zhǎng)環(huán)境來(lái)表達(dá)自己對(duì)孩子的愛(ài)； ? 同時(shí)他們也期待孩子能夠體會(huì)到自己付出的愛(ài)，并給予愛(ài)的反饋。 ? 兒童活動(dòng)專(zhuān)區(qū)： 小區(qū)內(nèi)設(shè)置小孩子游玩的專(zhuān)區(qū)和設(shè)施，突出該小區(qū)對(duì)兒童成長(zhǎng)的關(guān)注； ? 物業(yè)服務(wù)： 通過(guò)提供針對(duì)小孩的物業(yè)服務(wù) (如，接送小孩上學(xué)的班車(chē)、保姆服務(wù)等 )； ? 親子平臺(tái)： 定期組織父母親和子女共同參與的活動(dòng) (如，兒童生日會(huì)、夏令營(yíng) )，從而增進(jìn)兩代之間的親情，滿(mǎn)足愛(ài)與被愛(ài)的需求。 ? 溫情望子人群認(rèn)為， 使小孩置身于寧?kù)o的小區(qū)環(huán)境中，有利于孩子身心的健康成長(zhǎng)，而不愿意讓小孩在喧鬧和商業(yè)氣息較濃的地方生活。 ? 寧?kù)o整潔的小區(qū)環(huán)境： 通過(guò)控制外來(lái)人員的進(jìn)入以及小區(qū)內(nèi)商業(yè)娛樂(lè)配套，保證小區(qū)環(huán)境的寧?kù)o和整潔，從而迎合溫情望子人群對(duì)和諧簡(jiǎn)樸的需求。 ? 溫情望子人群注重培養(yǎng)孩子有良好的素養(yǎng)，希望孩子隨時(shí)隨地都有獲得知識(shí)和增長(zhǎng)智慧的機(jī)會(huì) 。 ? 教育配套： 提供良好教學(xué)質(zhì)量的幼兒園和小學(xué)等教育設(shè)施，滿(mǎn)足溫情望子人群期望子女得到知識(shí)與智慧的需求； ? 閱覽室 /知識(shí)講座： 還可以通過(guò)會(huì)所閱覽室或知識(shí)講座等方面來(lái)增添樓盤(pán)的文化氣息。 第 31頁(yè) 溫情望子人群對(duì)房子滿(mǎn)足的心理需求 (UNI) 溫情望子人群主要是從自己孩子為出發(fā)點(diǎn)。提供良好的教育配套 、 供小孩活動(dòng)的專(zhuān)區(qū)和設(shè)施 、 小區(qū)整體知識(shí)文化氛圍 、以及 定期組織父母與子女的互動(dòng)活動(dòng) 等方面，能夠滿(mǎn)足他們對(duì) 家庭親情 、 和諧與安全感 、知識(shí)與智慧 等心理方面的需求。 第 32頁(yè) 溫情望子人群的核心產(chǎn)品需求推導(dǎo)過(guò)程 KANO模型 線性屬性 重要魅力屬性 次魅力屬性 UNI分析 可操作性 核心需求輸出 房屋結(jié)構(gòu)和格局 周邊商業(yè)配套 周邊醫(yī)療配套 周邊餐飲配套 周邊教育配套 周邊休閑娛樂(lè)配套 組團(tuán)形式 偏好的地形 停車(chē)場(chǎng) 小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì) 小區(qū)室外活動(dòng)配套 小區(qū)商業(yè)配套 小區(qū)醫(yī)療配套 小區(qū)教育配套 小區(qū)會(huì)所 小區(qū)物業(yè)管理 小區(qū)智能配套 小區(qū)大堂 外立面材料 外立面整體設(shè)計(jì) 偏好的裝修標(biāo)準(zhǔn) 房屋結(jié)構(gòu)和格局 組團(tuán)形式 偏好的地形 停車(chē)場(chǎng) 小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì) 小區(qū)室外活動(dòng)配套 小區(qū)商業(yè)配套 小區(qū)醫(yī)療配套 小區(qū)教育配套 小區(qū)會(huì)所 小區(qū)智能配套 小區(qū)大堂 外立面材料 外立面整體設(shè)計(jì) 偏好的裝修標(biāo)準(zhǔn) 供小孩活動(dòng)的專(zhuān)區(qū)和設(shè)施 提供良好的教育配套 小區(qū)整體知識(shí)文化氛圍 小區(qū)內(nèi)的兒童閱覽室 針對(duì)小孩的物業(yè)服務(wù) 定期組織父母與子女的互動(dòng)活動(dòng) 溫情望子群體的購(gòu)房關(guān)注因素 三代同堂的戶(hù)型結(jié)構(gòu) 套及相關(guān)配套 21個(gè)屬性 心理需求 可操作屬性 （去除周邊配套、物業(yè)管理和會(huì)所后） 第 33頁(yè) 適合兩代或三代同堂的戶(hù)型結(jié)構(gòu) 良好的教育配套及相關(guān)配套 兒童成長(zhǎng)設(shè)施 溫情望子人群的 核心產(chǎn)品需求 溫情望子人群的核心產(chǎn)品需求 第 34頁(yè) 溫情望子人群的核心產(chǎn)品需求定義 適合兩代或三代同堂的戶(hù)型結(jié)構(gòu) 戶(hù)型空間：面積以 7090㎡兩居 /三居、 100－ 120㎡三居為主； 戶(hù)型關(guān)注可變空間：設(shè)置 2+1或 3+1戶(hù)型，提高戶(hù)型的使用功能； 戶(hù)型功能：功能明確，關(guān)注兒童房配置（面積不低于 12㎡，采光、通風(fēng)條件較佳）； 高得房率：通過(guò)戶(hù)型贈(zèng)送，綜合得房率達(dá)到 85％以上（戶(hù)型贈(zèng)送面積不少于戶(hù)型面積的 10％）； 良好的教育配套及相關(guān)配套 學(xué)校配套： 至少省一級(jí)地方或全國(guó)品牌的九年一貫制學(xué)校； 社區(qū)教育設(shè)施： 配備各年齡段兒童及青少年教育設(shè)施（幼童、學(xué)前兒童、小學(xué)生、中學(xué)生），引進(jìn)各類(lèi)社會(huì)學(xué)習(xí)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（如EF、新東方等） 幼童：托兒所； 學(xué)前兒童：雙語(yǔ)幼兒園； 小學(xué)生：中、晚托班、周末培訓(xùn)營(yíng)（書(shū)法、美術(shù)、音樂(lè)等） 中學(xué)生：社區(qū)圖書(shū)館、假期夏令營(yíng) 第 35頁(yè) 溫情望子人群的核心產(chǎn)品需求定義 兒童成長(zhǎng)設(shè)施 關(guān)注小孩活動(dòng)設(shè)施： （ 1）兒童游樂(lè)場(chǎng)地； （ 2）籃球場(chǎng)、游泳池、滑板場(chǎng)地等； 人性化設(shè)施： （ 1）社區(qū)兒童游樂(lè)場(chǎng)地設(shè)置家長(zhǎng)休息區(qū)，方便家長(zhǎng)看護(hù)； （ 2）組團(tuán)設(shè)置兒童活動(dòng)室，供小孩學(xué)習(xí)與活動(dòng)（如家長(zhǎng)未歸，小孩可在此活動(dòng)）； 第 36頁(yè) 溫情望子人群的健康住宅元素 ? 針對(duì)溫情望子人群，主要從保障家人安全的物業(yè)、傳統(tǒng)景觀以及節(jié)能和環(huán)保角度考慮的健康技術(shù)來(lái)滿(mǎn)足對(duì)健康住宅的需求。 溫情望子群體對(duì)安全感有突出的需求。關(guān)注 智能安防系統(tǒng) 的運(yùn)用； 小區(qū)園林景觀是反映健康較為直接和傳統(tǒng)的方式，關(guān)注 有活水的景觀 ； 該人群有利于小孩成長(zhǎng)的健康技術(shù)較為關(guān)注，核心需求為： 防噪音建材 直飲水系統(tǒng) 無(wú)放射性建材 注：房屋的朝向、通風(fēng)、采光和小區(qū)綠地景觀是各類(lèi)人群共同關(guān)注的 該人群關(guān)注小孩成長(zhǎng)，可以配備有 兒童生活服務(wù)站； 第 37頁(yè) 風(fēng)尚品位人群特征與需求 風(fēng)尚品位人群對(duì)于健康住宅元素的需求 風(fēng)尚品位 人群的核心產(chǎn)品需求定義 風(fēng)尚品位人群背景特征與核心價(jià)值需求 第 38頁(yè) ? 風(fēng)尚品位人群特征概述： ?追求生活品位，注重生活品質(zhì) ?緊跟時(shí)尚潮流的年輕人 :事業(yè)有所成 ?追求生活品位的中年人 :事業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定 ? 家庭結(jié)構(gòu)： ?該人群中的年輕群體主要是新婚(22%)，而年長(zhǎng)群體則以成年三口(39%)為主 ? 家庭年收入： ? 總體而言，該人群的家庭年收入略高于中高檔人群平均收入水平，各城市該群體家庭年收入情況如下： ?北京為 /年，與該城市中高檔人群樣本的平均收入水平持平 ?上海為 /年，超出該城市中高檔人群樣本平均收入的 10% ?武漢為 /年，超出該城市中高檔人群樣本平均收入的 15% ?沈陽(yáng)為 /年，超出該城市中高檔人群樣本平均收入的 22% ?其中，年輕群體在工作取得了一定成就，家庭年收入也相對(duì)較高；而年長(zhǎng)群體的家庭年收入相對(duì)較低 ? 私家車(chē)擁有情況與出行交通工具： ? 接近四成 (38%)的群體有私家車(chē) ? 總的來(lái)說(shuō)，出行時(shí)主要以公交車(chē)(31%)和私家車(chē) (30%)為主 家庭構(gòu)成情況 ? 年齡： ?總體而言，是四類(lèi)群體中較年輕者，平均年齡約為 35 ?但該群體的年齡分布比較分散，在 2645歲均有一定分布，其中最主要的是： 2635歲的群體 (43%) ?教育程度： ? 該類(lèi)人群中 73%接受過(guò)高等教育 ? 年輕群體的教育程度較高，而部分年長(zhǎng)群體的教育程度偏低，有 23%為中等學(xué)歷或以下 ? 職業(yè)： ?該人群中的年輕人，工作時(shí)間雖然不長(zhǎng)，但是在目前的崗位上已經(jīng)有一席之地 ? 25%為企 /事業(yè)單位管理人員 ? 15%為專(zhuān)業(yè)人士 (教師 /律師 /醫(yī)生等 ) ? 12%為自雇 ?而年齡偏大的人群則仍然以一般職員為主 (25%) 個(gè)人基本特征 ? 事業(yè)追求更大發(fā)展空間，且不斷嘗試新事物 ? 在最近 1~2年，風(fēng)尚品位人群在事業(yè)方面希望得到更多的發(fā)展空間； ?年輕群體會(huì)緊跟時(shí)尚潮流，使自己的休閑生活更豐富多彩；年長(zhǎng)群體會(huì)追求更有品位的生活方式， ? 年輕群體隨著自身經(jīng)濟(jì)能力的逐步提升，在近幾年內(nèi)會(huì)打算購(gòu)買(mǎi)人文環(huán)境 /自然環(huán)境更好的房子來(lái)居??；而年長(zhǎng)群體則會(huì)打算購(gòu)買(mǎi)更加符合自己品位的房子來(lái)居住 最近 1~2年的計(jì)劃 小結(jié) 風(fēng)尚品位人群人口統(tǒng)計(jì)特征 第 39頁(yè) ?產(chǎn)品類(lèi)型： ?該類(lèi)人群中較大比例選擇購(gòu)買(mǎi)市中心高密度中檔產(chǎn)品 (46%)和遠(yuǎn)郊中低密度產(chǎn)品 (22%) ?對(duì)比總體， 風(fēng)尚品位人群更加偏向選擇市中心高密度樓盤(pán) (59%)，近郊和遠(yuǎn)郊樓盤(pán)的吸引力稍低(41%) ?購(gòu)房類(lèi)型： ? 趨同于整體狀況，多數(shù)偏好小高層 (47%)和中高層 (26%) ?購(gòu)房?jī)r(jià)格和支付能力： ? 該群