【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的，三錯(cuò)層的生活方式 DOUBLE風(fēng)景復(fù)式 超越復(fù)式享受值 ? DOUBLE空間 魔方復(fù)式 第三復(fù)式 風(fēng)格復(fù)式 備選推廣名稱(chēng) ? 入戶(hù)花園、地下室、陽(yáng)光房 ? 你還發(fā)現(xiàn) ， 怡美戶(hù)戶(hù)強(qiáng)調(diào)自由開(kāi)放空間和超值多樣空間的設(shè)置 ，在室內(nèi) ， 每家使用率都在增大 ， 家庭空間功能在增多；在開(kāi)敞的庭院和露臺(tái) ， 交流的尺度也在增大 ， 給你一個(gè)自由開(kāi)放的室外空間 ，親朋鄰里有更多機(jī)會(huì)進(jìn)行輕松和諧的交流 ， 或在院子 ， 或在露臺(tái) ，親切地招呼 。 ? 走在怡美山莊的 B區(qū)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不僅組團(tuán)是個(gè)大花園，每家都像一個(gè)小花園。一層有私家花園，中間層有入戶(hù)花園、寬大露臺(tái)，頂層復(fù)式有空中花園。 ? 不僅如此，怡美山莊 B區(qū)品質(zhì)高貴的建筑材料，更從各個(gè)細(xì)節(jié)與規(guī)劃上，一一彰顯住宅的高尚品味和純美的居住價(jià)值。 產(chǎn)品小結(jié) 有天有地有花園的生活方式 低層低密度的親自然屬性 開(kāi)放自由，人文交流的空間 南北通透，弱化遮擋，延景入室 通過(guò)組團(tuán)庭院、底層庭院、頂層花園、入戶(hù)花園、露臺(tái)花園、陽(yáng)光房、地下室等各種創(chuàng)新形式，使得每戶(hù)幾乎都有如下特征： 空間尺度和功能被放大到極限 戶(hù)內(nèi) 花園 建筑 鄰里 環(huán)境 豐富的別墅空間元素運(yùn)用 超越多層居住價(jià)值 感覺(jué)圖片 B區(qū)核心概念把握 ?類(lèi)別墅感 ?高品質(zhì)純居住 ?拉丁風(fēng)情領(lǐng)域 ?花園庭院 ?高居住價(jià)值 B區(qū)核心氣質(zhì) 浪漫、高貴、品位、悠閑 為城市人實(shí)現(xiàn)一個(gè)物超所值的未來(lái)理想 讓你的未來(lái)居住計(jì)劃，提前實(shí)現(xiàn) 洋溢你未來(lái)生活夢(mèng)想的經(jīng)典棲居地 B區(qū) 核心概念組合攻擊 中海怡美 山莊 夢(mèng)幻園 —— 源于西班牙的庭院生活 —— 夢(mèng)幻園 花庭洋房 DOUBLE風(fēng)景復(fù)式 主打產(chǎn)品： B區(qū)概念組合 中海怡美 山莊 夢(mèng)幻園 B區(qū)名稱(chēng)簡(jiǎn)析 ? 高端品質(zhì)聯(lián)想，悠閑詩(shī)意生活 ? 在美麗寧?kù)o的小鎮(zhèn)，充滿(mǎn)想象空間的大花園 ? 強(qiáng)烈的排他氣質(zhì)，極強(qiáng)煽動(dòng)性 ? 浪漫拉丁的夢(mèng)幻棲居地 中海怡美 山莊 夢(mèng)幻園 B區(qū)名稱(chēng)簡(jiǎn)析 ? 徹底性 ? 可延展性 ? 差異化 ? 系統(tǒng)化 中海怡美 山莊 夢(mèng)幻園 —— 源于西班牙的庭院生活 —— B區(qū)主訴語(yǔ)簡(jiǎn)析 ? 西班牙是拉丁文化的發(fā)源地與代表國(guó)家，其語(yǔ)言、音樂(lè)、 舞蹈、風(fēng)情生活方式深深影響了加勒比沿海國(guó)家 ? 意味綠脈上有天有地有花園的生活方式 ? 西班牙氣質(zhì)的高貴價(jià)值、神秘與浪漫色彩 ? 演繹 B區(qū)拉丁風(fēng)情私家感受和高品質(zhì)傳承 ? 彰顯獨(dú)具特色而終極回歸的居住價(jià)值 生活，再美不過(guò) 重返都市的夢(mèng)中庭院 備選主訴語(yǔ) B區(qū)備選名稱(chēng) 華彩園 華彩園綠廷 ?絲柏園 ?太陽(yáng)島 ?皇后大道 ?拉丁玫瑰 ?梵高谷 ?夏宮 ?建筑師花園 B區(qū)備選名稱(chēng) 中海怡美山莊 玫瑰 TOWN 二期名稱(chēng)設(shè)想 浪漫的人、高貴的品質(zhì)、熱情的生活 特色概念系統(tǒng) 夢(mèng)幻園 玫瑰 TOWN 3萬(wàn)㎡風(fēng)情綠脈 綠脈大道 迷思小徑 拉丁花壇 漫悠園 光影玻璃屋 夢(mèng)幻園 花庭洋房 DOUBLE風(fēng)景復(fù)式 中海怡美山莊 一期 A區(qū) 一期 B區(qū) 二期 怡美山莊 1萬(wàn)㎡藍(lán)色水世界 低密度多層建筑 DOUBLE空間（夾層） 太陽(yáng)廣場(chǎng) 草亭 游泳池 拉丁陽(yáng)臺(tái) 城市未來(lái) 怡美生活 拉丁風(fēng)情小鎮(zhèn) “第二心” 生活價(jià)值 超越夢(mèng)想的都市庭院價(jià)值 居住價(jià)值 城市綠脈深處的浪漫國(guó)度 人文價(jià)值 心徹底回歸的私家花園 品牌價(jià)值 中海地產(chǎn) 品質(zhì)集粹之作 區(qū)域價(jià)值 城市未來(lái) 怡美生活 夢(mèng)幻園的五大傳播價(jià)值脈絡(luò) 第四部分： 階段 工作安排 參與的形式 全程的跟進(jìn)式服務(wù)，由我司組成專(zhuān)案小組，人員由策劃人員和創(chuàng)作人員及服務(wù)人員組成，直接與開(kāi)發(fā)商及其它相應(yīng)部門(mén)對(duì)接、溝通。實(shí)行周例會(huì)制，每月由我司提交下階段策略執(zhí)行案。 怡美山莊開(kāi)發(fā)進(jìn)程 加勒比水世界 一期 二期 城市未來(lái)，怡美生活 一期 B區(qū) 玫瑰 TOWN 動(dòng)態(tài)板塊 夢(mèng)幻園 廣告策劃思路 、強(qiáng)調(diào)、強(qiáng)化品牌形象，反復(fù) 強(qiáng)調(diào)超級(jí)價(jià)值和生活的品素； ，大氣、高貴、濃郁風(fēng)情，緣于 城市居住夢(mèng)想的榮耀和光彩，彰顯浪漫、自然和特色人 文的生活方式。 媒體策略 結(jié)合目標(biāo)客戶(hù)群體屬性： “特報(bào)”“晚報(bào)”為主，“商報(bào)”和“晶報(bào)”為輔； ，以“夢(mèng)幻園專(zhuān)輯”直投為輔； ，以豐富社區(qū)生活內(nèi)涵和高品質(zhì)為基調(diào)； 、羅湖以接待（展示）中心為主，以團(tuán)體推介為輔。 主要媒體分析 “深圳特區(qū)報(bào)”： 特報(bào)為政府喉舌，其權(quán)威性和可信度均較高，開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)專(zhuān)欄，受眾人群的查閱率較高，覆蓋全深圳，是怡美山莊對(duì)為宣傳的首選媒體。 “深圳晚報(bào)”： 晚報(bào)是以即時(shí)消息見(jiàn)長(zhǎng)的媒體，以老百姓喜聞樂(lè)見(jiàn)的新聞為主要內(nèi)容，也是家庭主婦較常翻閱的報(bào)紙，是怡美山莊第三者營(yíng)銷(xiāo)的重要渠道。同時(shí)針對(duì)這個(gè)渠道的廣告宣傳應(yīng)該更加深入淺出，說(shuō)理煽情。 “深圳商報(bào)” ：商報(bào)為投資分析類(lèi)報(bào)紙，受眾多為商業(yè)人士及企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，他們的文化程度較高，投資意識(shí)強(qiáng)，置業(yè)較理性。 “晶報(bào)” ：晶報(bào)以新聞性、故事性、情節(jié)性報(bào)道為主，以都市生活為背景，受眾多為白領(lǐng)人士，情調(diào)較小資，覆蓋全深圳，怡美有部分目標(biāo)客戶(hù)被與其較吻合。 “南方都市報(bào)” ：南都報(bào)是覆蓋珠三角的較有影響的媒體，發(fā)行量較大，內(nèi)容也更加全面，是消費(fèi)人群查閱地產(chǎn)信息較多的報(bào)紙。 攻擊線如何建立 怡美山莊 夢(mèng)幻園 市場(chǎng)攻擊戰(zhàn) 核心目的：讓人們一定到現(xiàn)場(chǎng) 品牌攻擊線 控制動(dòng)線 社會(huì)活動(dòng) 現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng) ◆ 公交車(chē)體 ◆ 秋交會(huì) ◆ 家庭裝修藝術(shù)講座 ◆ 電視欄目 ◆ 嘉年華酒會(huì) ◆咖啡美食文化節(jié) ◆ 路牌 ?? ◆ 兒童繪畫(huà)展 ◆ 報(bào)紙廣告 /新聞 ◆ 開(kāi)放日 ◆ B區(qū)專(zhuān)輯 ?? ◆ 中海會(huì) ?? 階段執(zhí)行計(jì)劃 攻擊執(zhí)行 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)攻擊波 正式開(kāi)盤(pán)攻擊波 時(shí)間： 8月 10日 9月初 時(shí)間： 9月 5日 9月 20日 核心點(diǎn)： * B區(qū)定位宣傳 核心點(diǎn)： * 現(xiàn)場(chǎng)展示顛覆 * 知名度的迅速提升 * 眼見(jiàn)為實(shí)信賴(lài)感 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)攻擊段 第 1攻擊點(diǎn) 第 3攻擊點(diǎn) 第 2攻擊點(diǎn) 第 4攻擊點(diǎn) * 戶(hù)外封殺市場(chǎng) * 新聞熱點(diǎn)（軟性圖文） ?電視廣告 * B區(qū)專(zhuān)輯 B區(qū) （ 8月中旬）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)攻擊波 康樂(lè)路道旗 8月 10日 夢(mèng)幻園形象定位 +創(chuàng)新戶(hù)型 戶(hù)外封殺 戶(hù)外封殺實(shí)施計(jì)劃 深惠路廣告牌 8月 10日 怡美山莊品牌 +夢(mèng)幻園形象定位 +開(kāi)盤(pán)信息 水官高速?gòu)V告牌 8月 10日 怡美山莊品牌 +夢(mèng)幻園形象定位 +開(kāi)盤(pán)信息 深南大道廣告牌 8月 10日 中海 +怡美山莊品牌 +夢(mèng)幻園形象定位 +開(kāi)盤(pán)信息 紅棉一路道旗 8月 10日 夢(mèng)幻園形象定位 +創(chuàng)新戶(hù)型 車(chē)體 8月 10日 夢(mèng)幻園形象定位 +創(chuàng)新戶(hù)型 布吉廣告牌 8月 10日 中海 +怡美山莊品牌 +夢(mèng)幻園形象定位 +開(kāi)盤(pán)信息 B區(qū)專(zhuān)輯 名稱(chēng)： 怡美山莊《中海怡美山莊 夢(mèng)幻園》專(zhuān)輯 規(guī)劃思路： 分為兩大篇章：一是大社區(qū)，主要通過(guò)對(duì)實(shí)景和生活內(nèi)涵、生活方式的挖掘，展現(xiàn)真實(shí)的“生活在