【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo)準(zhǔn)252。對陽光車庫評價較高252。對目前首府的電梯配置抗性較小客戶比較認(rèn)可客戶對公共空間的看法252?？蛻羰肿⒅厥赘奈飿I(yè)管理，希望由知名的管理公司管理252。對于 3~5元 /平方米 /月的管理難以接受252?？蛻魧τ谏鐓^(qū)的日常維護(hù)和安全最為看重，對其他服務(wù)要求一般客戶對物業(yè)管理的看法客戶對社區(qū)會所的看法l 65%的客戶希望會所中設(shè)有咖啡廳l 10%的客戶希望會所中設(shè)有 SPAl 35%的客戶希望會所中設(shè)有棋牌室l 100%的客戶希望會所中設(shè)有健身功能l 15%的客戶希望會所中設(shè)有桑拿浴室l 60%的客戶希望會所中設(shè)有美容美發(fā)功能l 60%的客戶希望會所中設(shè)有兒童娛樂功能客戶對首府的總體評價252。客戶對首府的豪宅規(guī)劃評價較高，基本能夠滿足他們的豪宅需求，但是多數(shù)客戶認(rèn)為沒有看到實際效果所以難以打分252。首府定價在常州人民接受范圍之內(nèi)，較為合理我司建議首府樣板房樣板段的設(shè)計必須達(dá)到較高標(biāo)準(zhǔn)，能夠讓客戶親身體會到首府的豪華尊貴樣板必須先行思想印證地段 理念 景觀 立面 戶型 裝修 公共空間 物業(yè) 會所印證 大面積精裝修豪宅常州第一水景 效果用材色調(diào)240m178。140m178。腰廳空中花園南次臥2023元標(biāo)準(zhǔn) 陽光車庫雙大堂電梯配置總體規(guī)劃價格地段 理念 景觀 立面 戶型 裝修 公共空間 物業(yè) 會所水景維護(hù) 160m178。120m178。花園維護(hù)主臥套間開放式廚房陽臺功能總體收費標(biāo)準(zhǔn)配套暴露問題 產(chǎn)品設(shè)計新城首府新城首府S16豪宅豪宅社區(qū)社區(qū)精裝酒店精裝酒店服務(wù)公寓服務(wù)公寓精品商業(yè)精品商業(yè)街區(qū)街區(qū)總部辦公總部辦公大樓大樓 S18住宅 學(xué)校項目整體形象體系建設(shè)項目整體形象體系建設(shè)豪宅專區(qū)核心概念樹立：常州首席富人區(qū)學(xué)校教育配套S18高端住宅區(qū)與 S16地塊形象統(tǒng)一酒店式公寓復(fù)合社區(qū)多元化產(chǎn)品，形象展示總部辦公大樓形象展示精品商業(yè)街區(qū)豪宅配套、形象渲染平層空中別墅 打造目前常州房產(chǎn)市場上全新大戶型產(chǎn)品戶型面積 二房控制數(shù)量， 120平方米左右； 三房 160180平方米左右； 四房 200250平方米左右； 頂部躍層 300400平方米左右產(chǎn)品細(xì)節(jié) 精裝入戶私屬空間 空中花園 主臥次臥全朝南 腰廳設(shè)計 精裝修S16社區(qū)社區(qū)50002400570025002400420045002800380053004400 3200202348003800精裝修酒店式公寓精裝修酒店式公寓購買用途自住自用投資S16衍生自住純自住客戶企業(yè)自用長期投資短期投資S16衍生自用新婚夫婦老人自住高級白領(lǐng)新婚夫婦企業(yè)業(yè)主私營業(yè)主私營業(yè)主高級白領(lǐng)私營業(yè)主2房 2廳 1廚 1衛(wèi)1房 2廳 1廚 1衛(wèi)1房 2廳 1廚 1衛(wèi)2房 2廳 1廚 1衛(wèi)1房 1衛(wèi)1房 1衛(wèi)2房 2廳 1廚 1衛(wèi)1房 2廳 1廚 1衛(wèi)1房 2廳 1廚 1衛(wèi)2房 2廳 1廚 1衛(wèi)ⅰ 瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶兼顧投資、自用與商務(wù)的高檔精裝修酒店式公寓精裝修酒店式公寓精裝修酒店式公寓精裝修酒店式公寓 裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /平方米戶型面積 一房 40平方米，占 50%； 行政房 60平方米，占 30%； 二房 80平方米，占 20%；產(chǎn)品細(xì)節(jié) 精裝大堂 內(nèi)庭綠化 精裝修ⅱ 產(chǎn)品設(shè)置精裝修酒店式公寓精裝修酒店式公寓資產(chǎn)管理 租賃服務(wù)細(xì)項服務(wù) 物業(yè)租賃受托； 代繳費、清潔維修； 物業(yè)交接管理；產(chǎn)品細(xì)節(jié) 精裝大堂 內(nèi)庭綠化 精裝修ⅲ 理念植入以全新管理理念塑造項目檔次，提高酒店式公寓產(chǎn)品購買滿意度精品商業(yè)街區(qū)精品商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)重要性及建議操作模式?高檔社區(qū)形象的標(biāo)識?豐富首府大盤的內(nèi)涵，提升價值?弱化項目暫時性的外部配套不成熟現(xiàn)狀?長期持有，獲取豐厚物業(yè)升值回報精品商業(yè)街區(qū)精品商業(yè)街區(qū)?精品高檔 商業(yè)，打造 區(qū)域新視點?滿足 豪宅客戶需求 、吸引周邊高檔次 目標(biāo)消費 人群?展示 項目形象外觀?穩(wěn)重大氣?區(qū)域地標(biāo)之一形象常州首席總部式辦公大樓?展示新城公司及項目形象?吸引大型優(yōu)良企業(yè)入駐發(fā)揮乘數(shù)效應(yīng)總部辦公大樓總部辦公大樓 產(chǎn)品策劃標(biāo)桿產(chǎn)品展現(xiàn)高端價值目 標(biāo)— 硬件 項目規(guī)劃建筑單體公共空間精裝修及建筑智能化會所設(shè)置景觀綠化 — 軟件 物業(yè)服務(wù)我們的愿景 —— 打造常州第一豪宅 什么是豪宅？ 如何支撐豪宅的定位？ 本項目開發(fā)理念 —— 常州豪宅計劃（尊貴感、奢華感、安全感、舒適感）豪宅的基本定律l稀缺性 —— 就是建造地點的稀缺性。要想讓一棟房子成為豪宅，選址是最為重要的。豪宅的建造地點要么是在最為繁華的城市中心，要么就是在風(fēng)景絕佳、超然脫俗的自然風(fēng)景勝地 ；l珍貴性 —— 主要指的是土地的稀缺價值、稀有資源價值、自然景觀價值、建筑設(shè)計價值與城市的人文價值。占有了這些不可替代的社會資源，豪宅才能夠為他的主人帶來最大的價值；l舒適性 —— 主要指舒適性是一棟豪宅必須具備的條件，這是檢驗豪宅的重要指標(biāo)之一。一棟豪宅還必須擁有個性化、智能化的功能來保證居住者的舒適，同時，豪宅的舒適性應(yīng)該是從內(nèi)到外全面體現(xiàn)的，無論外觀還是內(nèi)飾、輪廓還是細(xì)節(jié)，都必須給住戶以自然舒適的感覺；l豪華性 —— 既然豪宅是社會精華資源的萃取，顯然其建筑與裝飾的材料也必須是精益求精，稀有奢華的。作為一所豪宅的重要組成部分，裝修與裝飾有著與房子本身同樣價值。但價格的昂貴并不是豪宅追求的唯一標(biāo)準(zhǔn)，上等的用料與精細(xì)的施工也是豪宅裝修裝飾所必須的；l私密性 —— 設(shè)計中人性化全方位的周到考慮以及頂級的物業(yè)管理服務(wù)，讓住戶時時刻刻體會到住在豪宅所享受到的尊貴和私密性； l超前性 —— 豪宅不會輕易地過失或落伍，在新項目輩出、市場高速發(fā)展的情況下都能立于不敗之地。 本項目如何支撐豪宅的定位？區(qū)域位置整體規(guī)劃建筑單體景觀綠化精裝修公共空間物業(yè)會所目前我們已經(jīng)具備的 . . . . . . 基本具備豪宅所必需的六大基本定律區(qū)域位置：處在未來富人區(qū) —— 地段稀缺性整體規(guī)劃：合理布局打造優(yōu)質(zhì)生活 —— 規(guī)劃舒適性建筑單體：戶型舒適實用，立面尊貴大氣 —— 舒適性、豪華性景觀綠化：超大面積景觀主題公園，凸顯品牌氣質(zhì) —— 景觀珍貴性精裝修：高定位的裝修標(biāo)準(zhǔn)，人性化的細(xì)節(jié)考慮 —— 使用的舒適性、設(shè)計理念的超前性公共空間：雙入戶大堂設(shè)計，酒店化標(biāo)準(zhǔn) —— 彰顯品質(zhì)的豪華性物業(yè)會所配套：提供國際化標(biāo)準(zhǔn)的社交場所和服務(wù) —— 生活品質(zhì)的尊貴性和私密性如何在未來高速發(fā)展的市場中保持立于不敗之地？如何實現(xiàn)常州第一豪宅的愿景？在本項目規(guī)劃等各項要素已基本達(dá)到豪宅定位標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上思考問題：必須將新城首府打造成為必須將新城首府打造成為 “常州第一豪宅常州第一豪宅 ”！！搶占搶占 “常州第一豪宅常州第一豪宅 ”之位！之位！占地面積 :890000平方米 總建筑面積 :1500000平方米 項目理念：生態(tài)水社區(qū)世茂 香檳湖項目占地面積約 89萬平米、總建筑面積約 150萬平米。匯集獨棟別墅、聯(lián)排別墅、 TOWNHOUSE、多層、小高層、高層等多種住宅形態(tài)，以及寫字樓、商住樓、大型購物廣場、商業(yè)街、主題會所、學(xué)校等配套于一體的具有國際水準(zhǔn)及現(xiàn)代居住休閑功能的綜合社區(qū)。 項目概況競爭對手個案分析世茂香檳湖 生態(tài)水社區(qū)低密度高綠化率精裝修智能化設(shè)施景觀與自然的融合全明設(shè)計入戶花園270度景觀轉(zhuǎn)角窗空中花園 如何應(yīng)對競爭對手產(chǎn)品創(chuàng)新品質(zhì)超越，人性化設(shè)計競爭對手產(chǎn)品點總結(jié)雙主臥設(shè)計雙大堂設(shè)計半地下陽光車庫大型景觀公園雙會所設(shè)計創(chuàng)新產(chǎn)品 充分發(fā)揮產(chǎn)品的獨特性進(jìn)行著重渲染和廣告宣傳產(chǎn)品點分析精裝修入戶花園空中花園建筑智能化低密度高綠化率同質(zhì)化產(chǎn)品 在品質(zhì)上超越同類產(chǎn)品從人性化角度出發(fā)，從細(xì)節(jié)著手，打造精致化產(chǎn)品產(chǎn)品點分析區(qū)域位置整體規(guī)劃建筑單體景觀綠化精裝修公共空間物業(yè)會所項目區(qū)位分析：優(yōu)勢：l北接新行政區(qū)及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)， 南連古城區(qū)商業(yè)核心圈； —— 靠近市中心，并且交通較為便利，未來的發(fā)展?jié)摿^大l金色新城的成功打造以及周邊高端項目的不斷涌現(xiàn)，為區(qū)域標(biāo)注了富人區(qū)的概念； —— 富人區(qū)的概念正在逐漸形成中，但尚需引導(dǎo)劣勢：l目前周邊配套較為匱乏； —— 需要倚靠自身商業(yè)配套設(shè)施，逐步帶動周邊商業(yè)氛圍，改變客戶主觀印象 初步具備城市未來 核心富人區(qū) 的潛力，但尚需引導(dǎo)規(guī)劃體系：l在受地形限制的條件下合理布置建筑，圍合成半開放的空間，將住宅景觀價值做到最大化；l超寬的視距，使每棟樓都具備良好的景觀視域； l采用人車分流的交通動線設(shè)計，避免人流與車流的交叉干擾，保證社區(qū)內(nèi)的安全性與景觀的完整性；l配備完善的會所及商業(yè)設(shè)施，彌補自身周邊配套不足的劣勢。 戶型：l戶型配比： 主力戶型為 240㎡ 的四房 —— 戶型配比較為合理，基本符合客戶需求l套內(nèi)空間： 采用窄面寬長進(jìn)深的戶型設(shè)計 —— 市場敏感度較小，抗性較低 空中花園的設(shè)計 —— 戶型設(shè)計的亮點，評價相當(dāng)高，但應(yīng)注意花園的日常維護(hù) 采取觀景腰廳的設(shè)計 —— 良好的景觀視角及采光效果彌補了朝向上的不足 套房臥室 —— 戶型設(shè)計的亮點，重點加以強調(diào)渲染 中西餐廚房 —— 市場對西餐開放式廚房接受度不高，相比較更注重廚房通風(fēng)采光 南北雙陽臺 —— 雙陽臺的設(shè)置能夠得到認(rèn)可，但應(yīng)考慮陽臺晾曬功能及動線 變不利因素為有利，打造獨有的空中花園、套房臥室、觀景廳的概念，體現(xiàn)戶型空間的 合理性、舒適性 及 超前性立面：l建筑風(fēng)格：