【文章內容簡介】 ，首次回款超千億，位列 全國上市房企 5強 ！ 內部資料嚴禁外傳 │36 中國 地產 全球 近 服務 超過 10 300 300 強 城 萬 業(yè)主 一、品牌價值 發(fā)展歷程及千億實力 碧桂園成立于 1992年， 2023年在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。 “我們要做有良心、有社會責任感的陽光企業(yè) ”。 立業(yè)至今，碧桂園創(chuàng)始人及集團累計參與社會慈善捐 款已 超 20億元 。 這就是碧桂園，一直在為人類社會的進步而不懈努 力。 廣東碧桂園職業(yè)學院 是繼國華紀念中學、國良職業(yè)培訓學校后， 又一所慈善公益學校。 內部資料嚴禁外傳 │37 國華紀念中學 純慈善、全免費資助因貧困而難求學的優(yōu)秀學生 一、品牌價值 企業(yè)使命及社會責任感 碧桂園期望每位員工都心懷如下理念及全力做到： “希望社會因我們的存在而變得更加美好 ”； ?2023年中國藍籌地產企業(yè)（蟬聯(lián)七屆） ?2023年福布斯亞太上市公司 30強 ?公務員最喜愛地產品牌（蟬聯(lián)四屆） ?2023年度中國最佳幸福社區(qū)實踐案例 …… 國內首個垂直綠化辦公大樓 ——碧桂園中心 內部資料嚴禁外傳 │38 深圳東海濱衛(wèi)星城 ——碧桂園 十里銀灘 一、品牌價值 五星級的家屢獲殊榮 ?2023年中國杰出房地產商 ?2023年 “中華慈善獎最具愛心捐贈企業(yè) ” (國家民政部 ) 內部資料嚴禁外傳 │39 2023年，碧桂園江中區(qū)域已邁入成立后的第十 一個年頭。十一年來，江中區(qū)域潛心耕耘，已在江 門、中山、陽江、茂名、湛江等地，成功締造 20個 高品質地產項目，為品質人居生活樹立新標桿。 承蒙新老業(yè)主的厚愛， “大品牌、好物業(yè)、好 環(huán)境 ”的美譽已在業(yè)界取得良好口碑。 品牌在區(qū)域發(fā)展情況 強調碧桂園深耕市場，凸顯大品牌，有實 力，為品質人居生活新標桿。 一、品牌價值 內部資料嚴禁外傳 │40 一、品牌價值 區(qū)域標桿項目及熱銷業(yè)績 強調碧桂園在區(qū)域的喜人業(yè)績，凸顯品牌 影響力：受追捧、有保證、值得信賴。 自進入安徽市場，碧桂園在各地屢屢創(chuàng)造樓市 熱銷傳奇，享譽大江南北。 2023年 10月 2日，宣城 碧桂園盛大開盤，單日締造宣城樓市成交套數(shù)、面 積、金額三冠王！ 2023年 1月 25日，六安碧桂園火爆開盤， 5小時狂 銷 20億創(chuàng)六安樓市之最！ 2023年 9月 27日，無為碧桂園開盤引萬人搶房，單 日銷售已逾 7成，創(chuàng)造無為樓市銷售 “神話 ”！ 內部資料嚴禁外傳 │41 產品價值 2023年 3月 面向全國客戶開展 “購房適齡人群 ”大型調研 2045歲 2023年 9月 開展對小戶型 /洋房 /大平層 產品需求專項普查 200個項目 2023年 11月 “綠色人居解決方案 ” 全國性大型調研 100， 000參與人數(shù) 內部資料嚴禁外傳 │42 二、產品價值 深度調研客戶需求，重新定義好房子的標準 最精工裝修設計 最舒適健康住宅 升級臻品 舒適體系 最人性化優(yōu)居設計 人性化體系 二、產品價值 產品價值體系示例 最實用空間設計 實用體系 精工裝修體系 最安全家居設計 安全體系 （ 以大平層為例 ） 內部資料嚴禁外傳 │43 內部資料嚴禁外傳 │44 建筑 結構 裝修 流線 功能 能耗 可售率 /贈送率 （建筑平面規(guī)整，內部空間利用率才高） （用家具測量、驗證空間尺度 +收納設計） 如何衡量空間實用率？ 三個方面 碧桂園秉承 “不浪費任何面積 ”的布局理念， 精研建筑布局及裝修細節(jié)，使每個戶型實用空間最大！ 二、產品價值 . 最實用空間設計 ? 外輪廓不平整 浪費較多 ? 動線不合理 居住動線與來客動線交叉 ? 一臥室朝南朝南，采光差 外墻凹凸太多 影響節(jié)能 內部資料嚴禁外傳 │45 二、產品價值 內部資料嚴禁外傳 │46 ?贈送面積多！ ? 二、產品價值 不浪費任何面積！ 花同樣的錢享受更多空間！ ?南北通透 ?三橫四縱布局！戶型方正 , 0邊角浪費！ ?三條流線不交叉 , 居家流線完美 , 生活效率高！ ?可分可合結構 , 空間改造自由靈動！ 內部資料嚴禁外傳 │47 以大平層為例 建筑面積約 250㎡ 套內面積 ㎡ 得房率最高約為 % 贈送約 27㎡ 的陽臺與飄窗 二、產品價值 內部資料嚴禁外傳 │48 維度 住宅的核心需求 采光 間距 能耗 視野 /景觀 二、產品價值 . 最舒適健康住宅 通風 方案 軟件 模擬 最佳 方案 模型 模擬結果 分析 生成 送入 計算 調整 我們對住宅的舒適度 ——光熱通風不斷推敲，使室內舒適居住度達到最佳。 內部資料嚴禁外傳 │49 二、產品價值 利用 光熱通風分析工具 選擇最佳方案 Autodesk Ecotect Analysis 度。 熱量分析圖 室內通風量分析圖 ? 南北對流設計 如大平層大部分戶型南北對流，每一戶均能獲得兩條以 上空氣流通動線，僅開窗 75分鐘即可減少室內 % %細菌。 內部資料嚴禁外傳 │50 二、產品價值 . 會呼吸的人居設計 ? 層高、開間及開窗面積最優(yōu)化 如大平層層高 、客廳開間 ，將開窗面積減少 1/3，既減少 2千瓦時能后，更大大提升空氣對流及舒適 內部資料嚴禁外傳 │51 高宜居指數(shù)的生活型社區(qū)，項目南向單位高達 X% 每戶可擁 “360度陽光入戶 +270度景觀 ” ?戶戶朝陽， 360度陽光入戶 ?整體建筑偏轉角度，契合城市季風主方向， 通透性達到極致 ?X%居住面積朝南，客廳、多臥室朝南 ?樓棟無遮擋，視野開闊，私密性強 ?花園最大化，全區(qū) X萬 ㎡ 園林 二、產品價值 . 最人性化優(yōu)居設計 ? 玄關人性化設計 如大平層精研每位家庭成員的進出門行為模式，細致關懷玄關出入十件事： 鞋包、放包、掛鑰匙、開關燈、脫鞋、掛衣、放單據(jù)、穿鞋、照鏡子、留言板。 大至行李箱、小至鑰匙、多至約 40雙鞋均能包容。 內部資料嚴禁外傳 │52 二、產品價值 內部資料嚴禁外傳 │53 精研 100萬業(yè)主生活習慣， 科學考量，在廚房、餐廳、臥室、衛(wèi)生間等不同空間， 人性化設計每一厘米的細節(jié)。 二、產品價值 內部資料嚴禁外傳 │54 嚴格按照人體工學尺寸 , 依據(jù)作業(yè)臺和手臂的活動范圍 , 將操作臺設置的最為完美。 ? 廚房人性化設計 ? 廚房 “黃金三角 ” 烹飪、清洗和儲存位置要成三角形， 稍微轉身就能拿到需要處理的材料。 ? 黃金比例設計 同等家務量，其勞動強度、時間消耗 可降低約 1/3！ 二、產品價值 內部資料嚴禁外傳 │55 ? 衛(wèi)浴人性化設計 ? 干濕分離衛(wèi)生間 ，洗漱、如廁、洗浴功能可同時使用，最大限度地提高使用率 ? 采用同層排水 , 將衛(wèi)生間沉箱降板 450改為 350, 加大通風 , 減少噪音 , 避免異味。 二、產品價值 內部資料嚴禁外傳 │56 . 最精工裝修設計 六大精裝有道！十大家裝品牌！ 二、產品價值 內部