中央別墅區(qū)價(jià)值體系概述(編輯修改稿)
2025-02-02 03:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)域擁有海外生活背景事業(yè)成功，有較高職級(jí)有家庭和孩子在區(qū)域內(nèi)階段性居住與城市、機(jī)場(chǎng)保持密切聯(lián)系給孩子國際化的教育成長環(huán)境資產(chǎn)后期處置有投資和升值性延續(xù)自己的國際化生活方式貼近自己的社交圈層體現(xiàn)自己的身份地位200320㎡小獨(dú)棟、聯(lián)排等類別墅產(chǎn)品城市進(jìn)程客戶構(gòu)成本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。天竺別墅區(qū)開發(fā)主要沿核心資源溫榆河兩岸分布整體規(guī)劃機(jī)場(chǎng)高速京順路溫榆河京西國際學(xué)校德威香江校區(qū)瑞典小學(xué)德威麗京校區(qū)英國學(xué)校北京順義國際學(xué)校伊頓國際幼兒園德威裕京校區(qū)力邁國際學(xué)校北皋出口楊林出口歐陸苑長島瀾橋 香江花園大湖山莊香江板塊麗高王府麗斯花園麗京花園美林香檳優(yōu)山美地萊蒙湖名都園裕京花園天竺板塊孫河板塊卓錦萬代觀唐麗嘉花園龍灣水木蘭亭區(qū)域項(xiàng)目國際學(xué)校 生活廣場(chǎng)醫(yī)療配套日祥廣場(chǎng)歐陸廣場(chǎng)溫榆廣場(chǎng)和睦家診所北京鄉(xiāng)村賽馬場(chǎng)，本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。中央別墅區(qū)主流產(chǎn)品為別墅與類別墅產(chǎn)品麗宮淺水灣 獨(dú)棟優(yōu)山美地 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排長島瀾橋 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 觀唐 獨(dú)棟大湖山莊 獨(dú)棟麗嘉花園 獨(dú)棟棕櫚灘 獨(dú)棟龍灣 獨(dú)棟、聯(lián)排美林香檳 雙拼、聯(lián)排、疊拼卓錦萬代 獨(dú)棟、聯(lián)排財(cái)富公館 獨(dú)棟中央別墅區(qū)物業(yè)類型以獨(dú)棟、聯(lián)排別墅為主，及少量公寓部分項(xiàng)目指標(biāo)：產(chǎn)品本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。建筑風(fēng)格多樣，以歐美為主，完全屬于高端人群的個(gè)性化精品 美林香檳小鎮(zhèn)麗京花園 優(yōu)山美地南加州風(fēng)格現(xiàn)代原創(chuàng)建筑風(fēng)格n建筑風(fēng)格多樣，包括北美風(fēng)格、加拿大風(fēng)格、北歐風(fēng)格、法國風(fēng)格、維多利亞風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、西班牙風(fēng)格、地中海風(fēng)格、甚至中式別墅 ……n容積率從 ，面積從 200到2023平方米，從獨(dú)棟、小獨(dú)棟、聯(lián)排到疊拼等類低密度產(chǎn)品。 德式風(fēng)格美國鄉(xiāng)村風(fēng)格歐陸苑龍湖 .滟瀾山產(chǎn)品本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。滿足高端階層人士所必須的社交場(chǎng)所，娛樂設(shè)施與享受的綜合生活條件 配套n國際學(xué)校 ： ISB、京西、 德威等知名國際學(xué)校聚集；n別墅生活配套 ：擁有日祥廣場(chǎng)、溫榆廣場(chǎng)、和睦家診所等區(qū)域級(jí)生活、醫(yī)療配套。n別墅娛樂配套 ：鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，格林馬術(shù)培訓(xùn)中心， 天星馬術(shù)俱樂部 ，北京、麗京、香江、金色河畔四大高爾夫俱樂部等。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。嘉浩國際萊蒙湖別墅麗斯花園北京、麗京、香江、金色河畔四大高爾夫俱樂部天星馬術(shù)俱樂部國家會(huì)計(jì)學(xué)院格林馬術(shù)培訓(xùn)中心力邁學(xué)校 多品牌開發(fā)商共同打造，北京歷史最悠久的高端別墅區(qū)域發(fā)展階段配套開發(fā) 京西國際學(xué)校 （ 94年）鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部 (88) 京西國際學(xué)校住宅開發(fā)1992 2023香江花園2023麗京花園 裕京花園名都園 歐陸苑優(yōu)山美地麗高王府美林香檳小鎮(zhèn)水木蘭亭大湖山莊觀唐 龍灣別墅麗嘉花園長島瀾橋卓錦萬代財(cái)富公館麗宮淺水灣麗柏公寓 2023 2023 20231996順義國際學(xué)校擴(kuò)建和睦家日祥廣場(chǎng)北京鄉(xiāng)村賽馬場(chǎng)溫愉廣場(chǎng)歐陸廣場(chǎng)北京英國學(xué)校京西國際高中部949596979899別墅公寓配套配套建設(shè)及環(huán)境營造購買人群環(huán)境改造 快速交通w92年出現(xiàn)第一個(gè)定位外銷的別墅項(xiàng)目，到港澳臺(tái)做推廣，吸引來了第一批 港澳臺(tái)客戶 ，約占 80%， 其余為國內(nèi)個(gè)人及外企購買；w依托 溫榆河 的良好環(huán)境、 國際學(xué)校 的建立以及 與東部便捷的交通聯(lián)系 ，吸引了第一批使館和外企的外籍人士 ，且形成一定聚集效應(yīng)居住人群國際化配套 產(chǎn)品線豐富 城市蔓延w隨著市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大， 國內(nèi)投資客逐漸涌入 ， 港澳臺(tái)投資客 的比例逐漸下降到 50%，w在中央別墅區(qū)內(nèi)長期投資的 成熟投資客約占 10%w隨著區(qū)域配套的成熟和產(chǎn)品的升級(jí)，吸引了國內(nèi) 自住客戶 ，約占 30% w受新政影響，傳統(tǒng)的 港澳臺(tái)客戶幾乎不能購買w500強(qiáng)企業(yè)內(nèi)的中高層管理者，預(yù)算在 5000美金 /月以上w普通外資企業(yè)的中高層管理者，預(yù)算在 30006000美金 /月w國外使館內(nèi)的高級(jí)官員，預(yù)算在 50006000美金 /月，普通官員，預(yù)算在 20234000美金 /月w國際學(xué)校的老師，預(yù)算在 1500美金 /月左右w自住客戶，充分依賴中央別墅區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，置業(yè)帶有一定的投資性開發(fā)歷程本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。中央別墅區(qū)案例New YorkLongInland Expressway美國美國 長島長島 （富人區(qū)）（富人區(qū)）中國中國 北京北京 （天竺（天竺 別別 墅區(qū)）墅區(qū)）上海上海 碧云碧云 （國（國 際際 居住區(qū)）居住區(qū)）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海 .碧云國際社區(qū)位于浦東金橋開發(fā)區(qū)西部，距陸家嘴 CBD20公里u地理位置 ：碧云國際社區(qū)位于浦東金橋開發(fā)區(qū)西部，是上海市內(nèi) 距離浦東機(jī)場(chǎng)最近的居住區(qū) ；u規(guī)劃：整個(gè)社區(qū)的占地面積占地約 4平方公里 ，正在開發(fā) 100多萬平
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