【正文】 配套 酒店 會所 學校 地 鐵 輕軌 教育 配套 濕地 公園 旅游 景點 …… 五、重點配套價值 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │89 可在銷售中心和板房區(qū)入口處、看樓通道兩側(cè)等位置設置，凸顯配套最新進度，營造強烈的銷售 氣氛。 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │79 展示形式： X大核武器展板 +利好信息輸出 除整體優(yōu)勢外，可以組合形式加強對項目最新的區(qū)位、交通等政策利好的輸出展示。 五、社區(qū)文化 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │73 五、社區(qū)文化 自創(chuàng)建碧桂園大型社區(qū)以來，我們便不斷探索構建和諧社區(qū)之路，憑借 “規(guī)模 化運作＋溫馨的小區(qū)文化建設＋優(yōu)質(zhì)的五星級物業(yè)管理服務 ”的 “碧桂園家園模式 ” 社區(qū)藍圖，以酒店式物業(yè)管理服務作為社區(qū)發(fā)展和壯大中堅力量，營建 “睦鄰友好， 相互關愛 ”的社區(qū)文化，塑造 “人居和諧 ”的環(huán)境文化，讓每一個碧桂園社區(qū)散發(fā) 出獨特的活力。 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │71 五、社區(qū)文化 “規(guī)?；\作＋溫馨的小區(qū)文化建設＋優(yōu)質(zhì)的五星級物業(yè)管理服務 ”的 “碧桂園家園模式 ”。 四、物業(yè)價值 碧桂園所有社區(qū)皆由具有國家一級資質(zhì)、獲英國標準協(xié)會 (BSI)權威認證的碧 桂園物業(yè)管理公司提供五星級酒店式物業(yè)服務。無論是小到更換燈泡，大到房屋裝 修的問題，業(yè)主只要一通電話，專屬 “管家 ”都會及時地為業(yè)主提供便捷的服務。 ? 擁有 win社區(qū)交通設備、智能門禁系統(tǒng)和閉路監(jiān)控系統(tǒng)等完善的配套設施，為優(yōu)質(zhì)的 服務提供了可靠的物質(zhì)保障。碧桂園根據(jù)二十年的園林綠化經(jīng)驗，以 “適時種樹，適地選樹 ”為原則，精 心挑選適應于本地氣候的優(yōu)質(zhì)樹種進行栽培，致力于打破城市常規(guī)，讓苑區(qū)呈現(xiàn) “三 季有花、四季常綠 ”的景致，大片植被覆蓋，猶如置身于原始森林之中，每天產(chǎn)生近 6000 萬負氧離子，讓您的呼吸之間盡是自然光華。高容積率的市區(qū)樓 盤往往綠化面積很少，而那些有自然景觀的項目往往不愿在社區(qū)園林環(huán)境方面付出財力、精 力。 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │59 三、至美園林 園林價值梳理要點： 碧桂園園林理念 獨創(chuàng) “高爾夫立體園林 ” “園林專家 ”美譽 準確定位社區(qū)園林，凸顯優(yōu)勢 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │60 碧桂園執(zhí)行董事梁國坤： 園林綠化效果不僅要給人以 “美 ”的 享受，更要 因時因地制宜 ，選擇當時最適 合的植物，去適應當?shù)氐纳L，打造當?shù)? 最好的園林，承擔起創(chuàng)造人工 “第二自然 ” 的重任，為了對客戶負責，企業(yè)必須做好 功課。 ? 黃金比例設計 同等家務量，其勞動強度、時間消耗 可降低約 1/3！ 二、產(chǎn)品價值 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │55 ? 衛(wèi)浴人性化設計 ? 干濕分離衛(wèi)生間 ，洗漱、如廁、洗浴功能可同時使用，最大限度地提高使用率 ? 采用同層排水 , 將衛(wèi)生間沉箱降板 450改為 350, 加大通風 , 減少噪音 , 避免異味。 大至行李箱、小至鑰匙、多至約 40雙鞋均能包容。 2023年 3月 面向全國客戶開展 “購房適齡人群 ”大型調(diào)研 2045歲 2023年 9月 開展對小戶型 /洋房 /大平層 產(chǎn)品需求專項普查 200個項目 2023年 11月 “綠色人居解決方案 ” 全國性大型調(diào)研 100， 000參與人數(shù) 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │42 二、產(chǎn)品價值 深度調(diào)研客戶需求，重新定義好房子的標準 最精工裝修設計 最舒適健康住宅 升級臻品 舒適體系 最人性化優(yōu)居設計 人性化體系 二、產(chǎn)品價值 產(chǎn)品價值體系示例 最實用空間設計 實用體系 精工裝修體系 最安全家居設計 安全體系 （ 以大平層為例 ） 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │43 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │44 建筑 結(jié)構 裝修 流線 功能 能耗 可售率 /贈送率 （建筑平面規(guī)整，內(nèi)部空間利用率才高） （用家具測量、驗證空間尺度 +收納設計） 如何衡量空間實用率？ 三個方面 碧桂園秉承 “不浪費任何面積 ”的布局理念， 精研建筑布局及裝修細節(jié)，使每個戶型實用空間最大！ 二、產(chǎn)品價值 . 最實用空間設計 ? 外輪廓不平整 浪費較多 ? 動線不合理 居住動線與來客動線交叉 ? 一臥室朝南朝南，采光差 外墻凹凸太多 影響節(jié)能 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │45 二、產(chǎn)品價值 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │46 ?贈送面積多！ ? 二、產(chǎn)品價值 不浪費任何面積！ 花同樣的錢享受更多空間！ ?南北通透 ?三橫四縱布局！戶型方正 , 0邊角浪費！ ?三條流線不交叉 , 居家流線完美 , 生活效率高！ ?可分可合結(jié)構 , 空間改造自由靈動！ 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │47 以大平層為例 建筑面積約 250㎡ 套內(nèi)面積 ㎡ 得房率最高約為 % 贈送約 27㎡ 的陽臺與飄窗 二、產(chǎn)品價值 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │48 維度 住宅的核心需求 采光 間距 能耗 視野 /景觀 二、產(chǎn)品價值 . 最舒適健康住宅 通風 方案 軟件 模擬 最佳 方案 模型 模擬結(jié)果 分析 生成 送入 計算 調(diào)整 我們對住宅的舒適度 ——光熱通風不斷推敲，使室內(nèi)舒適居住度達到最佳。 一、品牌價值 區(qū)域標桿項目及熱銷業(yè)績 強調(diào)碧桂園在區(qū)域的喜人業(yè)績，凸顯品牌 影響力：受追捧、有保證、值得信賴。 承蒙新老業(yè)主的厚愛， “大品牌、好物業(yè)、好 環(huán)境 ”的美譽已在業(yè)界取得良好口碑。 廣東碧桂園職業(yè)學院 是繼國華紀念中學、國良職業(yè)培訓學校后， 又一所慈善公益學校。 2023年，碧桂園跨入千億房企行列； 2023年實現(xiàn)合同銷售金額 1288億 ，首次回款超千億，位列 全國上市房企 5強 ！ 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │36 中國 地產(chǎn) 全球 近 服務 超過 10 300 300 強 城 萬 業(yè)主 一、品牌價值 發(fā)展歷程及千億實力 碧桂園成立于 1992年， 2023年在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │34 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │35 碧桂園，是中國城鎮(zhèn)化進程的身體力行者， 23年來，為近 300個城鎮(zhèn)帶來現(xiàn)代化的城市面貌， 讓當?shù)厝嗣竦纳钇焚|(zhì)得到提升和進步。十里銀灘 距離深圳最近的海景資源 ，十里銀白 沙灘，礁石公園，南中國最美海灣。 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │28 近 郊 地 段 價 值 碧桂園地段類型 3—近郊地段 三、地段價值 價值 解構 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │29 三、地段價值 配套先行的建筑理念，交通中心大巴 直達廣州天河、深圳、香港、佛山、珠海 等地，實現(xiàn)珠三角生活經(jīng)濟一體化。輕軌悅城 項目區(qū)位炒作：隨著輕軌帶動，廣清 一體化發(fā)展迅速，悅城位處廣清一體化橋 頭堡。目 前在很多三四線城市，我司在 這幾個方面與大部分競爭對手 相比具有絕對優(yōu)勢：規(guī)劃建筑 理念、園林景觀、物業(yè)管理、 品牌優(yōu)勢、項目會所商業(yè)街配 套、工程管理、戶型設計等。三四線城市可 選取全省或全市范圍內(nèi)的受認 可的區(qū)域進行對標。 運用： 對于房地產(chǎn)來說，經(jīng)常可以使用對標的方式來體現(xiàn)區(qū)位地段的價值，用一得到認可的成熟區(qū) 域進行對標，以突出項目區(qū)位地段的發(fā)展前景。 ? 酒店： 如果一 個項目周邊有 五星酒店或是 當?shù)貦n次很高 的酒店，這個 酒店對項目最 直接的好處就 是拉動整個項 目的檔次，成 為當?shù)馗叨俗? 宅區(qū)。 二、配套價值