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[某地產(chǎn)]項目價值體系梳理指引(文件)

2025-02-08 00:21 上一頁面

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【正文】 配套 酒店 會所 學校 地 鐵 輕軌 教育 配套 濕地 公園 旅游 景點 …… 五、重點配套價值 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │89 可在銷售中心和板房區(qū)入口處、看樓通道兩側(cè)等位置設置,凸顯配套最新進度,營造強烈的銷售 氣氛。 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │79 展示形式: X大核武器展板 +利好信息輸出 除整體優(yōu)勢外,可以組合形式加強對項目最新的區(qū)位、交通等政策利好的輸出展示。 五、社區(qū)文化 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │73 五、社區(qū)文化 自創(chuàng)建碧桂園大型社區(qū)以來,我們便不斷探索構建和諧社區(qū)之路,憑借 “規(guī)模 化運作+溫馨的小區(qū)文化建設+優(yōu)質(zhì)的五星級物業(yè)管理服務 ”的 “碧桂園家園模式 ” 社區(qū)藍圖,以酒店式物業(yè)管理服務作為社區(qū)發(fā)展和壯大中堅力量,營建 “睦鄰友好, 相互關愛 ”的社區(qū)文化,塑造 “人居和諧 ”的環(huán)境文化,讓每一個碧桂園社區(qū)散發(fā) 出獨特的活力。 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │71 五、社區(qū)文化 “規(guī)?;\作+溫馨的小區(qū)文化建設+優(yōu)質(zhì)的五星級物業(yè)管理服務 ”的 “碧桂園家園模式 ”。 四、物業(yè)價值 碧桂園所有社區(qū)皆由具有國家一級資質(zhì)、獲英國標準協(xié)會 (BSI)權威認證的碧 桂園物業(yè)管理公司提供五星級酒店式物業(yè)服務。無論是小到更換燈泡,大到房屋裝 修的問題,業(yè)主只要一通電話,專屬 “管家 ”都會及時地為業(yè)主提供便捷的服務。 ? 擁有 win社區(qū)交通設備、智能門禁系統(tǒng)和閉路監(jiān)控系統(tǒng)等完善的配套設施,為優(yōu)質(zhì)的 服務提供了可靠的物質(zhì)保障。碧桂園根據(jù)二十年的園林綠化經(jīng)驗,以 “適時種樹,適地選樹 ”為原則,精 心挑選適應于本地氣候的優(yōu)質(zhì)樹種進行栽培,致力于打破城市常規(guī),讓苑區(qū)呈現(xiàn) “三 季有花、四季常綠 ”的景致,大片植被覆蓋,猶如置身于原始森林之中,每天產(chǎn)生近 6000 萬負氧離子,讓您的呼吸之間盡是自然光華。高容積率的市區(qū)樓 盤往往綠化面積很少,而那些有自然景觀的項目往往不愿在社區(qū)園林環(huán)境方面付出財力、精 力。 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │59 三、至美園林 園林價值梳理要點: 碧桂園園林理念 獨創(chuàng) “高爾夫立體園林 ” “園林專家 ”美譽 準確定位社區(qū)園林,凸顯優(yōu)勢 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │60 碧桂園執(zhí)行董事梁國坤: 園林綠化效果不僅要給人以 “美 ”的 享受,更要 因時因地制宜 ,選擇當時最適 合的植物,去適應當?shù)氐纳L,打造當?shù)? 最好的園林,承擔起創(chuàng)造人工 “第二自然 ” 的重任,為了對客戶負責,企業(yè)必須做好 功課。 ? 黃金比例設計 同等家務量,其勞動強度、時間消耗 可降低約 1/3! 二、產(chǎn)品價值 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │55 ? 衛(wèi)浴人性化設計 ? 干濕分離衛(wèi)生間 ,洗漱、如廁、洗浴功能可同時使用,最大限度地提高使用率 ? 采用同層排水 , 將衛(wèi)生間沉箱降板 450改為 350, 加大通風 , 減少噪音 , 避免異味。 大至行李箱、小至鑰匙、多至約 40雙鞋均能包容。 2023年 3月 面向全國客戶開展 “購房適齡人群 ”大型調(diào)研 2045歲 2023年 9月 開展對小戶型 /洋房 /大平層 產(chǎn)品需求專項普查 200個項目 2023年 11月 “綠色人居解決方案 ” 全國性大型調(diào)研 100, 000參與人數(shù) 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │42 二、產(chǎn)品價值 深度調(diào)研客戶需求,重新定義好房子的標準 最精工裝修設計 最舒適健康住宅 升級臻品 舒適體系 最人性化優(yōu)居設計 人性化體系 二、產(chǎn)品價值 產(chǎn)品價值體系示例 最實用空間設計 實用體系 精工裝修體系 最安全家居設計 安全體系 ( 以大平層為例 ) 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │43 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │44 建筑 結(jié)構 裝修 流線 功能 能耗 可售率 /贈送率 (建筑平面規(guī)整,內(nèi)部空間利用率才高) (用家具測量、驗證空間尺度 +收納設計) 如何衡量空間實用率? 三個方面 碧桂園秉承 “不浪費任何面積 ”的布局理念, 精研建筑布局及裝修細節(jié),使每個戶型實用空間最大! 二、產(chǎn)品價值 . 最實用空間設計 ? 外輪廓不平整 浪費較多 ? 動線不合理 居住動線與來客動線交叉 ? 一臥室朝南朝南,采光差 外墻凹凸太多 影響節(jié)能 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │45 二、產(chǎn)品價值 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │46 ?贈送面積多! ? 二、產(chǎn)品價值 不浪費任何面積! 花同樣的錢享受更多空間! ?南北通透 ?三橫四縱布局!戶型方正 , 0邊角浪費! ?三條流線不交叉 , 居家流線完美 , 生活效率高! ?可分可合結(jié)構 , 空間改造自由靈動! 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │47 以大平層為例 建筑面積約 250㎡ 套內(nèi)面積 ㎡ 得房率最高約為 % 贈送約 27㎡ 的陽臺與飄窗 二、產(chǎn)品價值 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │48 維度 住宅的核心需求 采光 間距 能耗 視野 /景觀 二、產(chǎn)品價值 . 最舒適健康住宅 通風 方案 軟件 模擬 最佳 方案 模型 模擬結(jié)果 分析 生成 送入 計算 調(diào)整 我們對住宅的舒適度 ——光熱通風不斷推敲,使室內(nèi)舒適居住度達到最佳。 一、品牌價值 區(qū)域標桿項目及熱銷業(yè)績 強調(diào)碧桂園在區(qū)域的喜人業(yè)績,凸顯品牌 影響力:受追捧、有保證、值得信賴。 承蒙新老業(yè)主的厚愛, “大品牌、好物業(yè)、好 環(huán)境 ”的美譽已在業(yè)界取得良好口碑。 廣東碧桂園職業(yè)學院 是繼國華紀念中學、國良職業(yè)培訓學校后, 又一所慈善公益學校。 2023年,碧桂園跨入千億房企行列; 2023年實現(xiàn)合同銷售金額 1288億 ,首次回款超千億,位列 全國上市房企 5強 ! 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │36 中國 地產(chǎn) 全球 近 服務 超過 10 300 300 強 城 萬 業(yè)主 一、品牌價值 發(fā)展歷程及千億實力 碧桂園成立于 1992年, 2023年在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │34 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │35 碧桂園,是中國城鎮(zhèn)化進程的身體力行者, 23年來,為近 300個城鎮(zhèn)帶來現(xiàn)代化的城市面貌, 讓當?shù)厝嗣竦纳钇焚|(zhì)得到提升和進步。十里銀灘 距離深圳最近的海景資源 ,十里銀白 沙灘,礁石公園,南中國最美海灣。 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │28 近 郊 地 段 價 值 碧桂園地段類型 3—近郊地段 三、地段價值 價值 解構 內(nèi)部資料嚴禁外傳 │29 三、地段價值 配套先行的建筑理念,交通中心大巴 直達廣州天河、深圳、香港、佛山、珠海 等地,實現(xiàn)珠三角生活經(jīng)濟一體化。輕軌悅城 項目區(qū)位炒作:隨著輕軌帶動,廣清 一體化發(fā)展迅速,悅城位處廣清一體化橋 頭堡。目 前在很多三四線城市,我司在 這幾個方面與大部分競爭對手 相比具有絕對優(yōu)勢:規(guī)劃建筑 理念、園林景觀、物業(yè)管理、 品牌優(yōu)勢、項目會所商業(yè)街配 套、工程管理、戶型設計等。三四線城市可 選取全省或全市范圍內(nèi)的受認 可的區(qū)域進行對標。 運用: 對于房地產(chǎn)來說,經(jīng)常可以使用對標的方式來體現(xiàn)區(qū)位地段的價值,用一得到認可的成熟區(qū) 域進行對標,以突出項目區(qū)位地段的發(fā)展前景。 ? 酒店: 如果一 個項目周邊有 五星酒店或是 當?shù)貦n次很高 的酒店,這個 酒店對項目最 直接的好處就 是拉動整個項 目的檔次,成 為當?shù)馗叨俗? 宅區(qū)。 二、配套價值
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