【文章內(nèi)容簡介】 ? 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井的設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水暢通，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 ? 化糞池應(yīng)按照排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于 5cm。立管與化糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 ? 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不得有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置必須符合相關(guān)規(guī)定。掛衣鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。 ? 單體工程必須做到 “ 工完，料凈，場地清 ” ，臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢，室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。 ? 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，要達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 ? 建設(shè)工程全部施工完畢，竣工驗收合格。 ? 具備永久供電、供水、通郵、電話等條件，道路、排水通暢。 ? 已經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并已確定門牌編號。 承接查驗標(biāo)準(zhǔn) ? 新建物業(yè)承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) ? ②質(zhì)量問題的處理。 ? 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由開發(fā)單位負(fù)責(zé)進行加固補強返修，直到合格； ? 影響相鄰房屋安全的問題，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)處理。 ? 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由開發(fā)單位負(fù)責(zé)維修，也可以采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。 承接查驗標(biāo)準(zhǔn) ? 原有物業(yè)承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) ? 質(zhì)量與使用功能的檢驗 ? a、以建設(shè)部頒布的 《 房屋承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 》 為依據(jù)，進行房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能滿足為主的現(xiàn)場檢驗。 ? b、以 《 危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 》 和國家有關(guān)規(guī)定做檢驗依據(jù)。 ? c、從外觀檢查建筑整體的變異狀態(tài)。 ? d、檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。 ? e、檢查房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況），評估房屋現(xiàn)有價值，建立資料檔案。 ? f、對產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料進行驗證核對，房屋所有權(quán)、使用權(quán)情況清楚。 ? g、土地使用范圍明確。 ? h、物業(yè)管理權(quán)的交接手續(xù)完善。 承接查驗標(biāo)準(zhǔn) ? 原有物業(yè)承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) ? 危險和損壞問題的處理 ? a、屬于有危險的房屋，應(yīng)由移交單位負(fù)責(zé)排險解危后，才能接管。 ? b、屬于有損壞的房屋，由移交單位和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交單位負(fù)責(zé)維修，也可采取其他補償形式。 ? c、屬于法院判決沒收并通知接管的物業(yè)，按法院判決處理。 承接查驗核查方法 辦法第十八條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運用 核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能 。 觀感查驗： 對查驗對象外觀的檢查，目視、觸摸。 使用查驗： 通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗安裝質(zhì)量和使用功能。 檢測查驗： 運用儀器、儀表、工具檢測是否符合質(zhì)量要求。 試驗查驗： 通過必要的試驗方法（如通水、閉水試驗）測試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能 常用驗房工具介紹 ? 工具名稱： 水平尺 ? 工具介紹：水平尺主要用來檢測或測量水平和垂直度，可分為鋁合金方管型、工字型、壓鑄型、塑料型、異形等多種規(guī)格；長度從10CM到 250CM多個規(guī)格；水平尺材料的平直度和水準(zhǔn)泡質(zhì)量，決定了水平尺的精確性和穩(wěn)定性。 常用驗房工具介紹 ? 工具名稱： 靠尺 ? 工具介紹： 垂直度檢測，水平度檢測、平整度檢測 ,家裝監(jiān)理中使用頻率最高的一種檢測工具。檢測墻面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。 常用驗房工具介紹 ? 工具名稱： 塞尺 ? 工具介紹： 塞尺又稱測微片或厚薄規(guī)，是用于檢驗間隙的測量器具之一， 橫截面為直角三角形，在斜邊上有刻度 ,利用銳角正弦直接將短邊的長度表示在斜邊上 ,這樣就可以直接讀出縫的大小了。 常用驗房工具介紹 ? 工具名稱： 陰陽角尺 ? 工具介紹：檢測陰陽角內(nèi)外直角偏差的常用工具。使用時將活動尺拉出旋轉(zhuǎn) 270度，使指針對準(zhǔn)“ 0”位，然后靠在陰陽角處測量，測量后，讀檢測尺上的讀數(shù)，指針?biāo)笖?shù)值即為被測面的垂直偏差。 常用驗房工具介紹 ? 工具名稱： 激光測距儀 ? 工具介紹：激光測距儀，是利用激光對目標(biāo)的距離進行準(zhǔn)確測定的儀器。激光測距儀在工作時向目標(biāo)射出一束很細(xì)的激光，由光電元件接收目標(biāo)反射的激光束，計時器測定激光束從發(fā)射到接收的時間，計算出從觀測者到目標(biāo)的距離。激光測距儀重量輕、體積小、操作簡單速度快而準(zhǔn)確，其誤差僅為其它光學(xué)測距儀的五分之一到數(shù)百分之一。 常用驗房工具介紹 ? 工具名稱： 空鼓錘 ? 工具介紹： 用來檢測精裝房的墻面，墻磚，地磚，地板來是否有空鼓。 35 室內(nèi)驗收方式及處理方法 墻面的驗收 ? 對墻面的驗收，主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫，空殼等現(xiàn)象。 ? 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見的裂縫是風(fēng)裂，其形狀是呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。 ? 空殼則是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本身質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。 ? 處理方法 ： ? 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。 ? 如果只有細(xì)小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進行精裝修時抹二遍膩子即可消除。 36 室內(nèi)驗收方式及處理方法 墻面的陰、陽角驗收 ?對墻面的各個垂直拐角、水平平行角，用目測的方法進行觀測，檢查陰、陽角處是否不平整或波浪不平。 ?處理方法 : ?則要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。 37 室內(nèi)驗收方式及處理方法 梁、柱與墻體之間裂縫的驗收 ? 因為整個樓盤是采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體則是待框架做好以后再砌的，難免出現(xiàn)柱、梁與墻體之間的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫。 ? 常見的裂縫有兩個部位 : 一是梁和墻體之間的裂縫 二是柱和墻體之間的裂縫 二個部位形成裂縫的原因是混凝土構(gòu)造的 柱、梁和空心磚墻體之間存在的一種自然的 水泥收縮程度不同形成的，不存在質(zhì)量問 題，更不是墻基下沉而造的。 ? 處理方法： ? 將裂縫處割開，重鋪金屬網(wǎng)或布網(wǎng)，用小比度水泥砂漿重粉即可消除。 38 室內(nèi)驗收方式及處理方法 樓板的驗收 ? 仔細(xì)觀看室內(nèi)地面上，是否有不同規(guī)則裂 縫，如果發(fā)現(xiàn)不同程度的存在，則要用專用小錘進行敲打，聽聽是否有空殼的聲音。 ? 如果正常，沒有空殼的聲音說明是水泥的自然風(fēng)裂 .如有異常響聲，說明結(jié)構(gòu)層與找平層之間有相克現(xiàn)象的存在 ,根本不存在結(jié)構(gòu)層有什么質(zhì)量問題。則要重新處理。 ? 處理方法： ? 順著開裂，空殼的方向割開重新做找平層即可。同時地面應(yīng)光潔，不能起砂。 39 室內(nèi)驗收方式及處理方法 頂棚的驗收 ?對頂棚的驗收，也是要看有無裂縫，空殼等