【正文】 ，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運(yùn)行的合格證明文件。 ? c、房屋及設(shè)備技術(shù)資料。 ? 技術(shù)資料 ? a、房屋平面圖。 ? d、房屋分戶使用清冊。 ? b、土地使用權(quán)證。 ? n、供水、供暖的試壓報告 。 ? l、水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。 ? j、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 ? h、沉降觀察記錄。 ? f、工程設(shè)計變更通知單及技術(shù)核定單，包括質(zhì)量事故處理記錄。 ? d、工程預(yù)決算。 ? b、地質(zhì)勘察資料。 ? d、拆遷安置資料。 ? b、用地批準(zhǔn)文件。 建設(shè)單位承接查驗應(yīng)移交的資料 辦法第十四條 現(xiàn)場查驗 20日前 （ 根據(jù)地產(chǎn)集團(tuán)公司相關(guān)流程，承接查驗應(yīng)在集中交付前 2個月進(jìn)行 ） ,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服 務(wù)企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； （四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （五）承接查驗所必需的其他資料。 3. 提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心中有數(shù)。 承接查驗的準(zhǔn)備工作 1. 派出行政和專業(yè)技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場了解情況，制定好承接查驗方案。 實施物業(yè)承接查驗的依據(jù) 《 物業(yè)承接查驗辦法 》 （以下全文簡稱辦法）對物業(yè)實施承接查驗的條件做了明確要求： 辦法第十二條 實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下 列文件： （一）物業(yè)買賣合同； （二）臨時管理規(guī)約； （三）前期物業(yè)服務(wù)合同； （四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案； （五）建設(shè)單位移交的圖紙資料； （六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn) 和規(guī)范 承接查驗物業(yè)必須具備的條件 辦法第十一條 實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （一）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； （二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具； （三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成； （四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求； （五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； （六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。 承接查驗的法律依據(jù) 《 物業(yè)管理條例 》 對承接查驗的相關(guān)要求 第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。 六、物業(yè)管理專業(yè)人員 職業(yè)資格制度。 四、物業(yè)承接驗收制度。 二、業(yè)主公約制度。 ? 通過承接查驗 ， 發(fā)現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量的缺陷和隱患 ， ? 通過及時返工 、 修繕 、 加固等 ， 確保建筑物主體結(jié)構(gòu)安全 ? 滿足業(yè)主和物業(yè)使用人的需要 ， 發(fā)揮物業(yè)的正常使用功能 ? 為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件 。 承接查驗的必要性 ? 進(jìn)一步明確交接雙方的責(zé) 、 權(quán) 、 利關(guān)系 。物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行查驗之后將發(fā)現(xiàn)的問題提交建設(shè)單位處理，然后同建設(shè)單位進(jìn)行物業(yè)移交并辦理移交手續(xù)。承接查驗基礎(chǔ)培訓(xùn) 編制人：孫吉成 目錄 ? 承接查驗的概念 ? 承接查驗的必要性 ? 承接查驗的法律依據(jù) —— 《 物業(yè)管理條例 》 、 《 物業(yè)承接查驗辦法 》 ? 實施物業(yè)承接查驗的依據(jù) ? 承接查驗物業(yè)必須具備的條件 ? 承接查驗的流程、標(biāo)準(zhǔn)（資料要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)） ? 承接查驗的核查方法 ? 常用驗房工具介紹 ? 室內(nèi)驗收的方式及處理方法 ? 承接查驗與竣工驗收的關(guān)系 ? 前期介入 承接查驗的概念 ? 在物業(yè) 竣工驗收合格后 ，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，對物業(yè)進(jìn)行承接查驗。在條件具備或物業(yè)管理企業(yè)前期介入充分、準(zhǔn)備充足時，物業(yè)的承接查驗也可以和建設(shè)工程竣工驗收同步進(jìn)行。 ? 物業(yè)的承接查驗包括對房屋本體自用部位及設(shè)施、房屋本體共用部位及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備、公共場所 (地 )的驗收，具體包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備以及道路、場地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。 ? 通過承接查驗和承接合同的簽訂 ， 實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移 ? 在法律上界定清楚各自的權(quán)利和義務(wù) ? 確保物業(yè)具備正常的使用功能 ， 充分維護(hù)業(yè)主的利益 。 ? 通過承接查驗 ， 根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的文件資料 ， 摸清物業(yè)的性能與特點 ? 預(yù)防管理中可能出現(xiàn)的問題 ? 有計劃地安排好各項管理工作 物業(yè)管理條例確立的七項基本制度 一、業(yè)主大會制度。 三、物業(yè)管理招投標(biāo)制度。 五、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) 管理制度。 七、住房專項維修資金制度。 第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 第三十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 承接查驗的法律依據(jù) 承接查驗的法律依據(jù) 建設(shè)部 《 物業(yè)承接查驗辦法 》 總計４８條，對相關(guān)責(zé)任、辦法、要求進(jìn)行了規(guī)定。 物業(yè)承接查驗的流程 辦法第十三條 物業(yè)承接查驗按照下列程序進(jìn)行： （一）確定物業(yè)承接查驗方案； （二）移交有關(guān)圖紙資料； （三）查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備； （四）解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題； （五）確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果； （六）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議； （七）辦理物業(yè)交接手續(xù)。 2. 定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，認(rèn)真填寫 《 現(xiàn)場檢查記錄表 》 ，及時進(jìn)行總結(jié)歸納，并向開發(fā)商及相關(guān)單位反映發(fā)現(xiàn)問題并協(xié)商解決辦法。 、總包，制定關(guān)于承接查驗后遺留問題的處理方法及進(jìn)場整改須遵守的管理規(guī)定，并簽訂遺留問題處理協(xié)議。 承接查驗的資料要求 ? 新建物業(yè) 承接查驗的資料要求 ? 產(chǎn)權(quán)資料 ? a、項目批準(zhǔn)文件。 ? c、建筑執(zhí)照。 ?