新建物業(yè)的承接查驗(yàn)-展示頁
2025-01-29 17:11本頁面
【正文】 量表具； ? 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求； ? 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施、設(shè)備取得使用合格證書； ? 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件； ? 《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房 {2023}165號）第 11條 2023/2/10 10 承接查驗(yàn)應(yīng)具備條件 ? 完成簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并在當(dāng)?shù)貐^(qū)縣所屬物業(yè)辦完成備案（外地物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)完成外阜物業(yè)進(jìn)津備案）； ? 在接到開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場通知 ? 承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作 ? 人員準(zhǔn)備 ? 計劃準(zhǔn)備 ? 資料準(zhǔn)備 ? 設(shè)備、工具準(zhǔn)備 2023/2/10 11 ? 人員準(zhǔn)備 ? 根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。 即從地產(chǎn)公司開發(fā)選地、產(chǎn)品定位、營銷案場、規(guī)劃設(shè)計、工程施工及交接驗(yàn)收，直到入住成立物業(yè)服務(wù)中心的整個過程中，為地產(chǎn)公司提出合理化建議、意見，協(xié)助地產(chǎn)公司完善產(chǎn)品。 在新建物業(yè)的移交過程中， 移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位 ， 承接方為物業(yè)管理企業(yè)。1 2023/2/10 1 新建物業(yè)的承接查驗(yàn) 2023/2/10 2 目錄 2023/2/10 3 第一章節(jié) 承接查驗(yàn)的前置條件 Chapter 1 2023/2/10 4 承接查驗(yàn) 目的 ? 規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能得以充分維護(hù)業(yè)主及物業(yè)企業(yè)合法權(quán)益，為后期物業(yè)管理服務(wù)工作奠定良好基礎(chǔ)。 2023/2/10 5 承接查驗(yàn) 釋義 在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，對新接管的物業(yè)公用部位、公用設(shè)施進(jìn)行承接查驗(yàn)。 2023/2/10 6 早期介入 早期介入是指在新建物業(yè)竣工前建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動。 2023/2/10 7 前期物業(yè)管理 前期物業(yè)管理是指從物業(yè)承接查驗(yàn)開始至業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)為止的物業(yè)管理階段 。 ? 計劃準(zhǔn)備 ? 簽訂《承接查驗(yàn)協(xié)議》； 確定承接查驗(yàn)的日期、進(jìn)度安排； 獲取資料； 現(xiàn)場踏勘 ? 資料準(zhǔn)備 ? 制訂查驗(yàn)工作流程和記錄表格：《物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程》、《物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容及方法》、《承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問題的處理流程》常用記錄表格等 ? 設(shè)備、工具準(zhǔn)備 ? 根據(jù)承接物業(yè)情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗(yàn)設(shè)備和工具 2023/2/10 12 法規(guī)依據(jù) ? 《物業(yè)管理條例》 ? 《前期物業(yè)服務(wù)合同》； ? 《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房 {2023}165號）； ? 《商品房買賣合同》； ? 建設(shè)單位移交的圖紙資料； ? 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范； 2023/2/10 13 第二章節(jié) 承接查驗(yàn)的查驗(yàn)內(nèi)容 Chapter 2 2023/2/10 14 物業(yè)查驗(yàn)的主要內(nèi)容 ? 物業(yè)資料 ? 物業(yè)共用部位 ? 共用設(shè)施設(shè)備 ? 園林綠化工程 ? 其他公共配套設(shè)施 2023/2/10 15 物業(yè)查驗(yàn)的方式 ? 觀感查驗(yàn) ? 對查驗(yàn)對象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方法進(jìn)行 ? 使用查驗(yàn) ? 通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗(yàn)被檢查對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等 ? 檢測查驗(yàn) ? 通過運(yùn)用儀器、儀表、工具等對檢測對象進(jìn)行測量，以檢測其是否符合質(zhì)量要求 ? 試驗(yàn)查驗(yàn) ? 通過必要的試驗(yàn)方法（如通水、閉水試驗(yàn)）測試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能 2023/2/10 16 圖紙資料 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管 網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 承接查驗(yàn)所必需的其他資料； 現(xiàn)場查驗(yàn) 20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房 {2023}165號）第 14條 2023/2/10 17 圖紙資料 ? 結(jié)合現(xiàn)場查驗(yàn)實(shí)際情況可分為如下 5類資料： (1) 產(chǎn)權(quán)資料； （ 2）技術(shù)資料； （ 3）土建、裝修需要的資料； （ 4）公共設(shè)施設(shè)備需要資料； （ 5）根據(jù)查驗(yàn)項目實(shí)際需提供其他需要的資料； 2023/2/10 18 圖紙資料 ? 產(chǎn)權(quán)資料 ? 用地批準(zhǔn)文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書復(fù)印件）； ? 建筑執(zhí)照； ? 建筑分層、分單元面積表； ? 行政主管部門承接查驗(yàn)合格的證書、批文； ? 拆遷安置資料； ? 《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖 復(fù)印件 2023/2/10 19 圖紙資料 ? 技術(shù)資料 ? 竣工圖 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖樣 ? 地址勘察報告 ? 工程合同及開、竣工報告 ? 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 ? 水、電、采
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