物業(yè)承接查驗培訓(xùn)-展示頁
2025-01-31 14:38本頁面
【正文】 人 新建物業(yè)購買人的專有部分物業(yè)承接查驗的主體 ? 交驗方：業(yè)主或業(yè)主委員會 ? 接收方：新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)更迭時的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗的主體 ? 物業(yè)承接查驗的范圍： ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對物業(yè)資料、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收： ? 物業(yè)資料：包括竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)保修文件和物業(yè)使用說明文件以及物業(yè)管理所必須得其他資料（如有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料，業(yè)主及房屋面積清冊等） ? 共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道架空層及設(shè)備間； ? 共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。 ? 物業(yè)承接查驗與工程竣工驗收的區(qū)別： ? 竣工驗收的定義：指建設(shè)工程項目竣工后，開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。 彌補(bǔ)前期 物業(yè)服務(wù)期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強(qiáng)建設(shè)單位與物業(yè)管理的聯(lián)系，保障開展物業(yè)管理的必備條件。 意義 有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，具有保障的作用。Page 1 馬利偉 物業(yè)承接查驗操作指南培訓(xùn) 一、物業(yè)承接查驗概述 ? 物業(yè)承接查驗制度是 《 物業(yè)管理條例 》 （以下簡稱 《 條例 》 ）確定的七大基本制度之一， 《 條例 》 第二十八條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。” 2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的 《 物業(yè)承接查驗辦法 》 （以下簡稱 《 辦法 》 ）第二條規(guī)定： 定義：是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收的活動。 督促建設(shè)單位重視業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益。在新老物業(yè)企業(yè)交接時，有利于雙方管理責(zé)任。 主要有以下區(qū)別 目的不同 （確認(rèn)物業(yè)項目工程質(zhì)量是否合格能否交付使用） 參與主體不同 （項目工程交由政府主管部門或行業(yè)管理單位進(jìn)行質(zhì)量驗收） 對象不同 （對項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行檢驗） ? 物業(yè)承接查驗與工程竣工驗收的區(qū)別： ? 物業(yè)承接查驗：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能的再檢驗。 ? 共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理、機(jī)（非）動車停車設(shè)施、休閑、消防、安防監(jiān)控、人防、垃圾轉(zhuǎn)用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房 項目開發(fā)核準(zhǔn)備案文件 建設(shè)項目選址意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 拆遷安置資料 項目命名資料 物 業(yè) 資 料 用地紅線圖 工程質(zhì)量保修合同 業(yè)主產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)服務(wù)合同 （含投標(biāo)文件）、管理規(guī)約 房屋使用說明書 物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見書 綜合竣工查驗資料： 竣工圖 供水合同
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