物業(yè)承接查驗(yàn)培訓(xùn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 擬定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗(yàn)方案 （ 查驗(yàn)項(xiàng)目、內(nèi)容、方法、時(shí)間與進(jìn)度、問題收集與處理、工具與器材、參加人員、記錄員、負(fù)責(zé)人） ? 物業(yè)承接查驗(yàn)物資準(zhǔn)備 （ 查驗(yàn)人員的組織與培訓(xùn)、設(shè)備、儀器儀表、工具、防護(hù)用具、記錄表格） ? 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的內(nèi)容： ? 承接查驗(yàn)的范圍 ? 查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目 ? 查驗(yàn)時(shí)限 ? 查驗(yàn)方式 ? 雙方的權(quán)利義務(wù) ? 存在問題及解決方法和解決時(shí)限 ? 違約責(zé)任 ? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 10日 內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。住宅區(qū)附近沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并負(fù)責(zé)落實(shí)燃?xì)夤?yīng)渠道； （五）住宅區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安防等設(shè)施設(shè)備按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位； （六）住宅區(qū)與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連； （七）按照規(guī)劃要求完成教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)。物業(yè)服務(wù)人員要在建設(shè)單位專業(yè)人員指導(dǎo)和配合下對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的有關(guān)部位進(jìn)行有效性試驗(yàn)。 ? （ 2）觀察。在新老物業(yè)企業(yè)交接時(shí)，有利于雙方管理責(zé)任。 意義 有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，具有保障的作用。 《 承接查驗(yàn)協(xié)議 》 應(yīng)加蓋交接雙方企業(yè)法人章。在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗(yàn)中，查驗(yàn)人員要利用工具和檢測儀器、儀表，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行使用進(jìn)行狀態(tài)檢測，觀察、記錄各種數(shù)據(jù)，看其是否達(dá)到設(shè)計(jì)文件規(guī)定的要求，是否能滿足使用需要。 ? 成都市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定 ? 第十三條 本市實(shí)行新建住宅交付使用監(jiān)管制度。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 生效后 30日 內(nèi)，會(huì)同新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)手續(xù)。 ? 法律主體： 原有的物業(yè)服務(wù)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或業(yè)委會(huì)移交時(shí)的雙方法律主體是 ： 交方：原有的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 接方：物業(yè)的業(yè)主或業(yè)委會(huì) ? 承接查驗(yàn)的條件： ? 物業(yè)的業(yè)主或業(yè)委會(huì)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除了前期物業(yè)服務(wù)合同； ? 物業(yè)的業(yè)主或業(yè)委會(huì)同新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效。 ? 承接查驗(yàn)的時(shí)限： ? 《 辦法 》 規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用 15日 前與受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作，而在現(xiàn)場查驗(yàn) 20日 前完成資料的移交工作。 ? （辦法）物業(yè)承接查驗(yàn)的條件： ? 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； ? 供水、電、氣、排水、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； ? 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成； ? 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求； ? 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； ? 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。物業(yè)服務(wù)人員在對物業(yè)共用部
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