【正文】 對物業(yè)服務(wù)中屬于業(yè)主所有的固定資產(chǎn)、工、機具應(yīng)全面移交。 共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及物資財產(chǎn) 現(xiàn)場查驗要做好記錄，查驗各方就存在的問題根據(jù)合同約定和有關(guān)規(guī)定的解決達成承接查驗協(xié)議，即可辦理移交手續(xù)， 交由新進入的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施管理。 ● （ 3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗與移交 ● 1）物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修的查驗和移交 主要是共用部位的現(xiàn)場查驗， 評價其使用功能及安全性和完好程度，關(guān)注是否存在危險隱患，以便分清責任，由責任人負責解決和處理。 ● （ 2）查驗和移交的物業(yè)管理資料， 主要包括： ● 1）物業(yè)原始資料， 主要是： ● 物業(yè)交付使用初期物業(yè)服務(wù)企業(yè) 從物業(yè)建設(shè)單位承接來的物業(yè)原始資料， 包括： 物業(yè)竣工圖紙資料，竣工驗收資料，設(shè)備的使用、維護技術(shù)資料，物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料，物業(yè)清單等。 ● 4. 業(yè)主在物業(yè)承接查驗中具有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán) ● 物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。 ● 物業(yè)交接后， 發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應(yīng)當依法承擔賠償責任。 ● 2. 物業(yè)承接查驗的費用由建設(shè)單位承擔 ● 物業(yè)承接查驗費用的承擔，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。 ● 2. 建設(shè)單位必須派人參加物業(yè)現(xiàn)場查驗，并確認查驗結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議 ● 建設(shè)單位應(yīng)當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。 ● （ 5）試驗。 應(yīng)根據(jù) 合同約定和規(guī)劃設(shè)計批準文件及引用的法規(guī)、規(guī)范和標準，以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場核對， 確保設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量和安裝位置符合規(guī)劃設(shè)計批準與物業(yè)買賣合同約定的配置要求。 物業(yè)項目： 移交日期： 年 月 日 編號： 建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 物業(yè)資料的查驗與移交（ CP12） ● 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗 20日前，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料： ● 1. 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； ● 2. 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； ● 3. 供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防、環(huán)保、防雷、通信、有線電視等準許使用文件； ● 4. 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ● 5. 房屋、共用設(shè)施設(shè)備清單； ● 6. 承接查驗所必需的其他資料，（如物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、客戶資料、保修資料等）。 ● （ 3）物業(yè)管理中的有關(guān)合同、共用設(shè)備的專用工具和機配件等 建設(shè)單位應(yīng)當 依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備， 不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場查驗和驗收的內(nèi)容， 但其能源供用合同應(yīng)進行查驗和移交。雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)承接查驗依據(jù)文件的約定， 就物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗進行協(xié)商，形成物業(yè)承接查驗方案。 物業(yè)承接查驗的依據(jù)（ CP5） ● 實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件： ● 1.《物業(yè)管理條例》； ● 2.《物業(yè)承接查驗辦法》； ● 3. 物業(yè)買賣合同； ● 4. 臨時管理規(guī)約； ● 5. 前期物業(yè)服務(wù)合同； ● 6. 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案； ● 7. 建設(shè)單位移交的圖紙資料； ● 8. 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。 ● 建設(shè)單位應(yīng)當 按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責任。 現(xiàn)場查驗應(yīng)當綜合運用 核對、觀察、使用、檢測和試驗 等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能 。 ● 3）建設(shè)單位制定的 臨時管理規(guī)約，應(yīng)當對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定 。 ● 4）對于現(xiàn)場查驗發(fā)現(xiàn)的問題，《辦法》指導 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合合同約定和規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，以促使盡快解決完善。 ● 3）要求建設(shè)單位 應(yīng)當及時解決現(xiàn)場查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的問題，并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復驗； 應(yīng)當 在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 。 其中法律、法規(guī)依據(jù)主要是《 物權(quán)法》、《合同法》、《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)承接查驗辦法》 等。 工程竣工驗收的目的 是確認物業(yè)項目工程質(zhì)量是否合格，能否交付使用，取得進入物業(yè)產(chǎn)品市場的資格 ；而物業(yè)承接查驗的目的主要 在于分清各方責任，維護各方利益，減少矛盾和糾紛，以利于業(yè)主使用和物業(yè)管理順利進行。 ‖ 2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)承接查驗辦法》（以下簡稱《辦法》）第二條規(guī)定 ： ―本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。 物業(yè)承接查驗的性質(zhì)與竣工驗收的區(qū)別 ● 物業(yè)承接查驗是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能的再檢驗， 而非 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)在質(zhì)量和安全性能的確認。 物業(yè)承接查驗是 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的接管查驗 。 具體要求是： ● 1）要求建設(shè)單位應(yīng)當按 照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能齊備、配套齊全的物業(yè)，確保滿足物業(yè)的使用功能 。以確保正確使用、維護、管理好共用設(shè)施設(shè)備 。 ●（ 4） 始終堅持 ―保護業(yè)主物權(quán) ‖原則，最大限度的保護業(yè)主的共有物權(quán)利益。 物業(yè)承接查驗的條件（ CP3） ●實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當具備以下條件： ● 建設(shè)工程竣工驗收合格， 取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件， 并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； ● 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等 市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具； ●。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10日內(nèi)， 向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。 物業(yè)承接查驗爭議的解決（ CP4） ●物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以 申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解 ，也可以 委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解 。 ●物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到建設(shè)單位的書面通知后， 應(yīng)主動與建設(shè)單位連系，并查看物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件的相關(guān)文件， 即： ● 1. 關(guān)于工程質(zhì)量合格證和規(guī)劃、消防、環(huán)保認可及準許使用文件的備案文件； ● 2. 供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)公司的供用合同與計量表具的相關(guān)文件； ● 3. 教育、衛(wèi)生等公共配套設(shè)施的竣工驗收文件； ● 4. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； ● 5. 物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； ● 6. 物業(yè)買賣合同、臨時管理規(guī)約等法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理必須的文件； ● 7. 物業(yè)竣工圖紙及竣工資料。 ● 3. 確定物業(yè)現(xiàn)場查驗的內(nèi)容（ CP7） ● （ 1）物業(yè)資料的查驗與移交 現(xiàn)場查驗 20日前，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交規(guī)定的物業(yè)資料。參見表2–2。 ● 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對接收到的物業(yè)資料應(yīng)按規(guī)定進行分類建檔，永久保存，認真管理 。 ● （ 4）檢測。雙方在物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗中，應(yīng)由查驗記錄人將查驗情況認真填入各專業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表，然后匯總填入表24，即各專業(yè)《系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗匯總表》； 查驗記錄應(yīng)當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他參加查驗的人員在現(xiàn)場簽字確認，統(tǒng)一歸檔保存。 ● 物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備辦理正式移交前，應(yīng)有建設(shè)單位負責管理；移交后則由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行使用和管理。 ● 4. 物業(yè)承接查驗可以 邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加， 可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果可以公證 。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當 在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10日內(nèi)，向業(yè)主、業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。 ● 建設(shè)單位 不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。 ● （ 1）物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會（產(chǎn)權(quán)單位） 與原有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除了前期物業(yè)服務(wù)合同； ● （ 2）物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會（產(chǎn)權(quán)