【正文】 對物業(yè)服務(wù)中屬于業(yè)主所有的固定資產(chǎn)、工、機(jī)具應(yīng)全面移交。 共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及物資財(cái)產(chǎn) 現(xiàn)場查驗(yàn)要做好記錄，查驗(yàn)各方就存在的問題根據(jù)合同約定和有關(guān)規(guī)定的解決達(dá)成承接查驗(yàn)協(xié)議，即可辦理移交手續(xù)， 交由新進(jìn)入的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理。 ● （ 3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗(yàn)與移交 ● 1）物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修的查驗(yàn)和移交 主要是共用部位的現(xiàn)場查驗(yàn)， 評價(jià)其使用功能及安全性和完好程度，關(guān)注是否存在危險(xiǎn)隱患，以便分清責(zé)任，由責(zé)任人負(fù)責(zé)解決和處理。 ● （ 2）查驗(yàn)和移交的物業(yè)管理資料， 主要包括： ● 1）物業(yè)原始資料， 主要是： ● 物業(yè)交付使用初期物業(yè)服務(wù)企業(yè) 從物業(yè)建設(shè)單位承接來的物業(yè)原始資料， 包括： 物業(yè)竣工圖紙資料，竣工驗(yàn)收資料，設(shè)備的使用、維護(hù)技術(shù)資料，物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料，物業(yè)清單等。 ● 4. 業(yè)主在物業(yè)承接查驗(yàn)中具有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán) ● 物業(yè)承接查驗(yàn)活動，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。 ● 物業(yè)交接后， 發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 ● 2. 物業(yè)承接查驗(yàn)的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān) ● 物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。 ● 2. 建設(shè)單位必須派人參加物業(yè)現(xiàn)場查驗(yàn)，并確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 ● 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。 ● （ 5）試驗(yàn)。 應(yīng)根據(jù) 合同約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件及引用的法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場核對， 確保設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量和安裝位置符合規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)與物業(yè)買賣合同約定的配置要求。 物業(yè)項(xiàng)目： 移交日期： 年 月 日 編號： 建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 物業(yè)資料的查驗(yàn)與移交（ CP12） ● 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗(yàn) 20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料： ● 1. 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； ● 2. 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； ● 3. 供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防、環(huán)保、防雷、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； ● 4. 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ● 5. 房屋、共用設(shè)施設(shè)備清單； ● 6. 承接查驗(yàn)所必需的其他資料，（如物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、客戶資料、保修資料等）。 ● （ 3）物業(yè)管理中的有關(guān)合同、共用設(shè)備的專用工具和機(jī)配件等 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備， 不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場查驗(yàn)和驗(yàn)收的內(nèi)容， 但其能源供用合同應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)和移交。雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)承接查驗(yàn)依據(jù)文件的約定， 就物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)進(jìn)行協(xié)商，形成物業(yè)承接查驗(yàn)方案。 物業(yè)承接查驗(yàn)的依據(jù)（ CP5） ● 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件： ● 1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》； ● 2.《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》； ● 3. 物業(yè)買賣合同； ● 4. 臨時(shí)管理規(guī)約； ● 5. 前期物業(yè)服務(wù)合同； ● 6. 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； ● 7. 建設(shè)單位移交的圖紙資料； ● 8. 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 ● 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。 現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用 核對、觀察、使用、檢測和試驗(yàn) 等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能 。 ● 3）建設(shè)單位制定的 臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定 。 ● 4）對于現(xiàn)場查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題，《辦法》指導(dǎo) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合合同約定和規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，以促使盡快解決完善。 ● 3）要求建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決現(xiàn)場查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的問題，并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗(yàn)； 應(yīng)當(dāng) 在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 。 其中法律、法規(guī)依據(jù)主要是《 物權(quán)法》、《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》 等。 工程竣工驗(yàn)收的目的 是確認(rèn)物業(yè)項(xiàng)目工程質(zhì)量是否合格，能否交付使用，取得進(jìn)入物業(yè)產(chǎn)品市場的資格 ；而物業(yè)承接查驗(yàn)的目的主要 在于分清各方責(zé)任，維護(hù)各方利益，減少矛盾和糾紛，以利于業(yè)主使用和物業(yè)管理順利進(jìn)行。 ‖ 2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（以下簡稱《辦法》）第二條規(guī)定 ： ―本辦法所稱物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動。 物業(yè)承接查驗(yàn)的性質(zhì)與竣工驗(yàn)收的區(qū)別 ● 物業(yè)承接查驗(yàn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能的再檢驗(yàn)， 而非 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)在質(zhì)量和安全性能的確認(rèn)。 物業(yè)承接查驗(yàn)是 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的接管查驗(yàn) 。 具體要求是： ● 1）要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按 照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能齊備、配套齊全的物業(yè)，確保滿足物業(yè)的使用功能 。以確保正確使用、維護(hù)、管理好共用設(shè)施設(shè)備 。 ●（ 4） 始終堅(jiān)持 ―保護(hù)業(yè)主物權(quán) ‖原則，最大限度的保護(hù)業(yè)主的共有物權(quán)利益。 物業(yè)承接查驗(yàn)的條件（ CP3） ●實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： ● 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格， 取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件， 并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； ● 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等 市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； ●。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10日內(nèi)， 向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。 物業(yè)承接查驗(yàn)爭議的解決（ CP4） ●物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)生的爭議，可以 申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解 ，也可以 委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解 。 ●物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到建設(shè)單位的書面通知后， 應(yīng)主動與建設(shè)單位連系，并查看物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件的相關(guān)文件， 即： ● 1. 關(guān)于工程質(zhì)量合格證和規(guī)劃、消防、環(huán)保認(rèn)可及準(zhǔn)許使用文件的備案文件； ● 2. 供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)公司的供用合同與計(jì)量表具的相關(guān)文件； ● 3. 教育、衛(wèi)生等公共配套設(shè)施的竣工驗(yàn)收文件； ● 4. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； ● 5. 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； ● 6. 物業(yè)買賣合同、臨時(shí)管理規(guī)約等法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理必須的文件； ● 7. 物業(yè)竣工圖紙及竣工資料。 ● 3. 確定物業(yè)現(xiàn)場查驗(yàn)的內(nèi)容（ CP7） ● （ 1）物業(yè)資料的查驗(yàn)與移交 現(xiàn)場查驗(yàn) 20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交規(guī)定的物業(yè)資料。參見表2–2。 ● 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對接收到的物業(yè)資料應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行分類建檔，永久保存，認(rèn)真管理 。 ● （ 4）檢測。雙方在物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗(yàn)中，應(yīng)由查驗(yàn)記錄人將查驗(yàn)情況認(rèn)真填入各專業(yè)現(xiàn)場查驗(yàn)記錄表，然后匯總填入表24，即各專業(yè)《系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗(yàn)匯總表》； 查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他參加查驗(yàn)的人員在現(xiàn)場簽字確認(rèn)，統(tǒng)一歸檔保存。 ● 物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備辦理正式移交前，應(yīng)有建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理；移交后則由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行使用和管理。 ● 4. 物業(yè)承接查驗(yàn)可以 邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加， 可以聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗(yàn)的過程和結(jié)果可以公證 。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10日內(nèi)，向業(yè)主、業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。 ● 建設(shè)單位 不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。 ● （ 1）物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會（產(chǎn)權(quán)單位） 與原有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除了前期物業(yè)服務(wù)合同； ● （ 2）物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會（產(chǎn)權(quán)