【正文】 及空調(diào)設(shè)備等； ● 共用設(shè)施： 一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。 物業(yè)承接查驗(yàn)的條件（ CP3） ●實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： ● 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格， 取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件， 并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； ● 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等 市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； ●。 ● 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等 公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成； ● 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等 公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求 ； ● 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等 共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； ● 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； ● 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 物業(yè)承接查驗(yàn)的程序（ CP3） ● 物業(yè)承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行： ● 1. 確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案； ● 2. 移交有關(guān)圖紙資料； ● 3. 查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備； ● 4. 解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題； ● 5. 確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議； ● 6. 辦理物業(yè)交接手續(xù)。 ● 現(xiàn)場查驗(yàn)的方法。 現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用 核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn) 等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能 。現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成記錄， 查驗(yàn)記錄包括： 查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論 等內(nèi)容。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員在現(xiàn)場簽字確認(rèn)。 物業(yè)承接查驗(yàn)記錄歸檔保存 ●物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管 。 ●物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有 。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10日內(nèi)， 向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。 物業(yè)承接查驗(yàn)的責(zé)任（ CP4） ●自物業(yè)交接之日起， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。 ●物業(yè)交接后， 發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 ● 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。 ● 建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。 ● 物業(yè)交接后， 建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 ●物業(yè)服務(wù)企業(yè) 擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 ●物業(yè)服務(wù)企業(yè) 未按《辦法》履行承接查驗(yàn)義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報(bào)。 物業(yè)承接查驗(yàn)爭議的解決（ CP4） ●物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)生的爭議，可以 申請(qǐng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解 ，也可以 委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解 。物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)法律主體在承接查驗(yàn)中發(fā)生的爭議也可以通過仲裁或者訴訟等其他方法解決 。 二、 物業(yè)承接查驗(yàn)與移交（ CP5） ● 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件 ● 實(shí)行承接查驗(yàn)的新建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： ● 1. 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； ● 2. 供水、排水、供電、供氣、供熱、電信、有線電視、公共照明等市政公用設(shè)施設(shè)備 按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； ● 3. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等 公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成； ● 4. 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等 公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)建成，并滿足使用功能要求； ● 5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等 共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； ● 6. 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的 相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； ● 7. 法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他條件。 物業(yè)承接查驗(yàn)的依據(jù)（ CP5） ● 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件： ● 1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》； ● 2.《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》； ● 3. 物業(yè)買賣合同； ● 4. 臨時(shí)管理規(guī)約； ● 5. 前期物業(yè)服務(wù)合同； ● 6. 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； ● 7. 建設(shè)單位移交的圖紙資料； ● 8. 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 物業(yè)承接查驗(yàn)的程序（ CP5） ●物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)按照下列程序進(jìn)行： 確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案 ——移交有關(guān)圖紙資料 ——查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 ——解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題 ——確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果 ——簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議——辦理物業(yè)交接手續(xù)。 確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案（ CP6） ● 確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案的程序 ● 《辦法》規(guī)定新建物業(yè)的 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用 15 日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作 。而在現(xiàn)場查驗(yàn) 20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交規(guī)定的物業(yè)資料 。 ● 因此，建設(shè)單位就應(yīng)在物業(yè)交付使用前至少 50日根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定 完成物業(yè)的竣工驗(yàn)收，取得質(zhì)量合格證書，并完成備案，完全達(dá)到物業(yè)交付使用的條件后， 書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)，并約定時(shí)間召開物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)調(diào)會(huì)議。 ●物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到建設(shè)單位的書面通知后， 應(yīng)主動(dòng)與建設(shè)單位連系，并查看物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件的相關(guān)文件， 即： ● 1. 關(guān)于工程質(zhì)量合格證和規(guī)劃、消防、環(huán)保認(rèn)可及準(zhǔn)許使用文件的備案文件； ● 2. 供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)公司的供用合同與計(jì)量表具的相關(guān)文件； ● 3. 教育、衛(wèi)生等公共配套設(shè)施的竣工驗(yàn)收文件； ● 4. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； ● 5. 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； ● 6. 物業(yè)買賣合同、臨時(shí)管理規(guī)約等法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理必須的文件； ● 7. 物業(yè)竣工圖紙及竣工資料。 ● 雙方根據(jù)以上條件，約定物業(yè)承接查驗(yàn)的時(shí)間，共同制定物業(yè)承接查驗(yàn)方案。 ● 物業(yè)承接查驗(yàn)方案的內(nèi)容 ●以上條件具備后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)作出書面回復(fù)，并約定雙方召開物業(yè)承接查驗(yàn)首次協(xié)調(diào)會(huì)。雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)承接查驗(yàn)依據(jù)文件的約定， 就物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)進(jìn)行協(xié)商，形成物業(yè)承接查驗(yàn)方案。 其內(nèi)容包括： ● 1. 組建物業(yè)承接查驗(yàn)小組 ● 由 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位各抽調(diào)數(shù)名工程技術(shù)人員（包括土建與安裝專業(yè)）及管理人員組成物業(yè)承接查驗(yàn)小組， 建設(shè)單位亦可指派工程施工總承包單位、主要設(shè)備供貨廠家、工程監(jiān)理單位參加，同時(shí)可以邀請(qǐng)業(yè)主代表和房地產(chǎn)行政主管部門參加。由 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方共同推選物業(yè)承接查驗(yàn)組長、副組長，制定各崗位職責(zé)與分工，規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)工作。 物業(yè)承接查驗(yàn)小組及職責(zé)見表 2–1。 ● ● 2. 列出各專業(yè)工程實(shí)施查驗(yàn)的技術(shù)依據(jù)， 主要包括：（ CP7） ● （ 1）物業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件引用的建筑與安裝施工工程的國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范； ● （ 2） 建設(shè)單位提交的物業(yè)與物業(yè)竣工圖紙資料清單； ● （ 3）設(shè)施設(shè)備供貨廠家安裝、調(diào)試、維修及使用說明書； ● （ 4） 物業(yè)買賣合同約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)； ● （ 5）建筑、安裝工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收系列叢書（實(shí)用手冊(cè)）。 ● 3. 確定物業(yè)現(xiàn)場查驗(yàn)的內(nèi)容（ CP7） ● （ 1）物業(yè)資料的查驗(yàn)與移交 現(xiàn)場查驗(yàn) 20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交規(guī)定的物業(yè)資料。主要包括： ● 1） 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； ● 2）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； ● 3） 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； ● 4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ● 5） 承接查驗(yàn)所必須的其他資料。 ● （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗(yàn) 新建物業(yè)的現(xiàn)場查驗(yàn)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場