【正文】 _____移交日期： ____年 __月 _日 編號 _____ 建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗記錄表，參見各專業(yè)系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄表；例如： ● ● 表 3–5 變配電房現(xiàn)場查驗記錄表 ● 物業(yè)項目： _____________________ 查驗日期： __________________ 編號： ____________ ● 建設(shè)單位： _____________________ 參加人員： __________________ ● 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： _____________________ 參加人員： __________________ ● 序號 查驗項目 查驗情況 備注 ● 1 配電機房的位置及面積 ● 2 機房結(jié)構(gòu)與內(nèi)部裝飾 ● 3 機房大門的防鼠板 ● 4 滅火器的規(guī)格、數(shù)量 ● 5 燈具的規(guī)格、數(shù)量及照度 ● 6 應(yīng)急燈數(shù)量、供電時間 ● 7 房內(nèi)插座數(shù)量 ● 8 機械通風設(shè)備 ● 9 溫濕度計的配置 ● 10 設(shè)備房的消防直通電話 ● 11 高低壓模擬屏的配置 ● 12 變配電機房的防水門坎； ● 13 高壓測試工具的配置 ● 14 開關(guān)操作手柄等專用工具 ● 15 地面絕緣膠墊的鋪設(shè) ● 16 變壓器的防護情況 ● 17 明裝接地干線及接地電阻 ● 18 高壓環(huán)網(wǎng)柜上鎖及鑰匙 ● 19 電氣設(shè)備底座的接地情況 ● 20 電纜溝及夾層的情況 ● 其他： ● 記錄人： 時間： 審核人： ● 表 3–13 干式變壓器現(xiàn)場查驗記錄表 ● 物業(yè)項目： ____________ 查驗日期： _________ 編號： ● 建設(shè)單位： ____________ 參加人員： _______________ ● 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： ________ 參加人員： ____________________ ● 序號 查驗項目 查驗情況 備注 ● 1 文件資料 ● 2 銘牌參數(shù) ● 3 外觀質(zhì)量 ● 4 風機裝置 ● 5 溫度控制器的巡顯 ● 6 風機的啟?？刂? ● 7 超溫報警功能 ● 8 故障報警功能 ● 9 防護裝置 ● 10 交接試驗記錄 ● 11 啟動試驗情況 ● 其他： ● 記錄人： 時間： 審核人： ● 表 4–6 電梯機房設(shè)備現(xiàn)場查驗記錄表 ● 物業(yè)項目： ______________________ 查驗日期： ____________________ 電梯編號： ● 建設(shè)單位： ______________________ 參加人員： ____________________ ● 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： ______________________ 參加人員： ____________________ ● 序號 查驗項目 查驗情況 備注 ● 1 電氣元件標志與導(dǎo)線編號 ● 2 導(dǎo)體的絕緣電阻 ● 3 線管、線槽的敷設(shè) ● 4 供電電源的設(shè)置 ● 5 供電電源的控制范圍 ● 續(xù)表 ● 序號 查驗項目 查驗情況 備注 ● 6 曳引機的潤滑 ● 7 制動器的間隙 ● 8 緊急操作裝置的使用說明 ● 9 松閘扳手及盤車手輪 ● 10 曳引機、限速器的顏色 ● 11 鋼絲繩上的平層標識 ● 12 限速器的標牌 ● 13 限速器調(diào)節(jié)部位的封記 ● 14 限速器的電氣開關(guān) ● 15 限速器的動作校驗 ● 16 接地系統(tǒng)的類型及質(zhì)量 ● 17 電氣外殼與地線的電阻值 ● 18 隨線中保護地線的根數(shù) ● 其他： ● 記錄人： 時間： 審核人： 3）系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗問題匯總表，參見表 24（ CP9） 物業(yè)項目： 查驗日期： 年 月 日 編號： 建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗問題處理跟蹤表，參見表 25；（ CP10） 項目： 專業(yè)： 編號： 5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備查驗最終遺留問題匯總表，參見表 26；（ CP11） 項目： 專業(yè)： 編號 ： 6）物業(yè)項目移交表，參見表 27。具體做法是： ● （ 1）核對。對存在的問題做好記錄。 ●對于不能及時解決的遺留問題， 應(yīng)記入表26，即《物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗最終遺留問題匯總表》， 雙方協(xié)商解決方案，并在簽訂《物業(yè)承接查驗協(xié)議》時明確約定。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。 ● 物業(yè)交接后，建設(shè)單位 未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任 。 ●建設(shè)單位應(yīng)當 按照國家規(guī)定，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責任 。 ● 3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔的物業(yè)承接查驗的違規(guī)責任 ● 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。 ● 4. 承接查驗及移交的程序和內(nèi)容（ CP16） ●（ 1）成立承接查驗組織，確定查驗和移交方案 ●為保證物業(yè)查驗和移交的順利進行，使物業(yè)管理實現(xiàn)無縫銜接，一般情況下，應(yīng)當在物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)單位主管部門的主持下，由原有的和新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員參加，共用組成查驗和交接小組，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)檔案資料進行全面的查驗和移交。 ●資料移交應(yīng)按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點是否相符完好，移交后三方當事人在目錄清單上簽名、蓋章。 ● （ 4）物業(yè)查驗與移交資料。 ● （ 4）各類資產(chǎn)與費用的移交。各類財務(wù)賬目、各方費用一定要理清，并約定處理方法，以保護相關(guān)方的合法權(quán)益。 在辦理移交手續(xù)時應(yīng)注意以下幾個主要方面： ● 1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀作出評價，真實客觀地反映房屋、設(shè)施設(shè)備的完損程度； ● 2）各類管理資產(chǎn)和各項費用應(yīng)辦理移交， 對未結(jié)清的費用（如業(yè)主拖欠的物業(yè)費及對應(yīng)支付的費用等）應(yīng)明確收取、支付方式； ● 3）確認原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出或留下人員名單； ● 4）提出遺留問題的處理方案； ● 5）一定要簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。 ● 2）物業(yè)共用設(shè)備的查驗和移交， 主要包括：供電、供水、排水、消防、電梯、供暖、空調(diào)、安防、車場等 設(shè)備的數(shù)量、完好程度，使用功能、共同確定其存在的問題，從而界清責任，協(xié)商處理和解決。 ● 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護和管理以及大中修、更新改造及專業(yè)檢驗的資料； 包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、臺帳，使用、修理、改造報告、重大事故報告、專業(yè)檢測報告、完好率評定報告等。 ● 5. 房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)管責任 ● 物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當 對物業(yè)的承接查驗進行有效監(jiān)管，并及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔查驗行為的投訴。 物業(yè)承接查驗中其他法律責任（ C015） ● 1. 當事人雙方均應(yīng)承擔不履行協(xié)議的違約責任 ● 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后， 當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當承擔違約責任。 ● 2. 物業(yè)交付物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按前期物業(yè)服務(wù)合同的約定和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定履行維修、養(yǎng)護和管理的義務(wù)，否則亦要承擔相應(yīng)的責任。 沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承