物業(yè)承接查驗(yàn)培訓(xùn)(完整版)
【正文】 施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)，建筑、安裝施工與質(zhì)量驗(yàn)收系列叢書、操作手冊(cè)） ? 物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容 （物業(yè)資料的查驗(yàn)、移交，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，物業(yè)管理中的有關(guān)合同、共用設(shè)備的專用工具和配件等） ? 建設(shè)單位應(yīng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容，但其能源供用合同應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)和移交。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后 30日 內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù) ： ? 前期物業(yè)服務(wù)合同 ? 臨時(shí)管理規(guī)約 ? 承接查驗(yàn)協(xié)議 ? 建設(shè)單位移交資料清單 ? 查驗(yàn)記錄 ? 交接記錄 ? 其他相關(guān)查驗(yàn)文件 ? 承接查驗(yàn)的遺留問(wèn)題處理： ? （一）對(duì)資料查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，承接查驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在 《 圖紙資料移交清單 》 ，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限； ? （二）對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，記錄在 《 設(shè)施設(shè)備移交清單 》 中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限； ? （三）對(duì)物業(yè)房屋共用共有部位承接查驗(yàn)中的不合格項(xiàng)，記錄在 《 共用共有部位承接查驗(yàn)單 》 中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限； ? （四）對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)中的重大缺陷記錄在 《 重大缺陷記錄表中 》 交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，上述設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供過(guò)渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施；（ ? 八）按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置； ? （九）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)； （十）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)停車庫(kù)（位）的配置； （十一）住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場(chǎng)地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施； （十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（如：消防系統(tǒng)的分系統(tǒng)試驗(yàn)和綜合聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；排水系統(tǒng)的灌水、通水、通球試驗(yàn)；有防水要求部位的閉水試驗(yàn)等）。主要是雙方人員，特別是物業(yè)服務(wù)人員依據(jù)自身的專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗(yàn)以及觀察力，在對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)時(shí)詳細(xì)觀察其是否符合配置標(biāo)準(zhǔn)，外觀質(zhì)量是否存在缺陷，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，詳細(xì)記錄。 ? 物業(yè)承接查驗(yàn)與工程竣工驗(yàn)收的區(qū)別： ? 竣工驗(yàn)收的定義：指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證?！? 2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的 《 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 》 （以下簡(jiǎn)稱 《 辦法 》 ）第二條規(guī)定： 定義：是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。 ? 共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理、機(jī)（非）動(dòng)車停車設(shè)施、休閑、消防、安防監(jiān)控、人防、垃圾轉(zhuǎn)用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核準(zhǔn)備案文件 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 拆遷安置資料 項(xiàng)目命名資料 物 業(yè) 資 料 用地紅線圖 工程質(zhì)量保修合同 業(yè)主產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)服務(wù)合同 （含投標(biāo)文件）、管理規(guī)約 房屋使用說(shuō)明書 物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見(jiàn)書
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