物業(yè)承接查驗標準培訓(完整版)
【正文】 施工單位向工程管理部提交《質保金審批表》 工程管理部審核 一、審查與施工單位簽訂的合同確認合同期限 三、征詢物業(yè)公司意見，確認質保期內工程質量問題已全部維修完畢，達到客戶滿意 二、落實質保期內全部工程質量問題及扣款情況，如無疑問書面簽字 物業(yè)公司、成本部、合約部、財務部、項目負責簽字 結 束 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 五、施工遺留問題銷項 五、施工遺留問題銷項 程質量問題的原因 設計 缺陷 不按規(guī)范施工 驗收檢查不細 建材質量不合 格 建設單位管理管理不善 氣候、環(huán)境、自然災害 (一 )收集整理存在問題 收集所有的《物業(yè)查驗記錄表》 對 《 物業(yè)查驗記錄表 》 內容進行分類整理 ， 將承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題登記造表 。 三、承接查驗的標準 （十五）消防系統(tǒng) 火災事故廣播設備應按實際數量的 10％－ 20％進行檢驗，在消防控制室選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。 指物業(yè)管理企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行承接查驗。 高、低壓柜 ：目測干凈整潔，倒閘開關靈活、母線連接牢固，運行無異響，儀表指示正常 變壓器 ：內外清潔，負荷運行正常，儀表指示正常、母線與線纜壓接牢固，電氣開關完好 電容器 ：電氣開關完好，補償功率因數符合標準，電容無變形、無滲漏、運行無異響，儀表指示正常 三、承接查驗的標準 （九）電梯 三、承接查驗的標準 ? 電梯井底無積水無雜物，安全裝置無松動無腐蝕 ? 按鈕、指示正常 ? 啟動平穩(wěn)，運行無異響 ? 轎廂燈、風扇、鈴聲、對講正常 ? 井道照明及檢修插座正常使用 ? 電梯門護膜及轎廂保護完好無劃痕 ? 機房通風良好，配滅火器、無雜物 （十）中控室 三、承接查驗的標準 、調焦變倍、圖像切換正常 ，黑白天清晰識別 15天 ，符合設計標準 ，便于尋找 監(jiān)控系統(tǒng) （十）中控室 三、承接查驗的標準 對講系統(tǒng) ：對監(jiān)控中心及戶內通話正常，功能、信號正常，門具開鎖正常，停電備用電源正常 ：與單元門口機及中控室通話正常，功能、信號正常，門具開鎖正常、戶內布防和傳感器
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