物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)(完整版)
【正文】 施工單位向工程管理部提交《質(zhì)保金審批表》 工程管理部審核 一、審查與施工單位簽訂的合同確認(rèn)合同期限 三、征詢物業(yè)公司意見，確認(rèn)質(zhì)保期內(nèi)工程質(zhì)量問(wèn)題已全部維修完畢，達(dá)到客戶滿意 二、落實(shí)質(zhì)保期內(nèi)全部工程質(zhì)量問(wèn)題及扣款情況，如無(wú)疑問(wèn)書面簽字 物業(yè)公司、成本部、合約部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目負(fù)責(zé)簽字 結(jié) 束 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 五、施工遺留問(wèn)題銷項(xiàng) 五、施工遺留問(wèn)題銷項(xiàng) 程質(zhì)量問(wèn)題的原因 設(shè)計(jì) 缺陷 不按規(guī)范施工 驗(yàn)收檢查不細(xì) 建材質(zhì)量不合 格 建設(shè)單位管理管理不善 氣候、環(huán)境、自然災(zāi)害 (一 )收集整理存在問(wèn)題 收集所有的《物業(yè)查驗(yàn)記錄表》 對(duì) 《 物業(yè)查驗(yàn)記錄表 》 內(nèi)容進(jìn)行分類整理 ， 將承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題登記造表 。 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) （十五）消防系統(tǒng) 火災(zāi)事故廣播設(shè)備應(yīng)按實(shí)際數(shù)量的 10％－ 20％進(jìn)行檢驗(yàn)，在消防控制室選層廣播，共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)，備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。 指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。 高、低壓柜 ：目測(cè)干凈整潔，倒閘開關(guān)靈活、母線連接牢固，運(yùn)行無(wú)異響，儀表指示正常 變壓器 ：內(nèi)外清潔，負(fù)荷運(yùn)行正常，儀表指示正常、母線與線纜壓接牢固，電氣開關(guān)完好 電容器 ：電氣開關(guān)完好，補(bǔ)償功率因數(shù)符合標(biāo)準(zhǔn)，電容無(wú)變形、無(wú)滲漏、運(yùn)行無(wú)異響，儀表指示正常 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) （九）電梯 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) ? 電梯井底無(wú)積水無(wú)雜物，安全裝置無(wú)松動(dòng)無(wú)腐蝕 ? 按鈕、指示正常 ? 啟動(dòng)平穩(wěn)，運(yùn)行無(wú)異響 ? 轎廂燈、風(fēng)扇、鈴聲、對(duì)講正常 ? 井道照明及檢修插座正常使用 ? 電梯門護(hù)膜及轎廂保護(hù)完好無(wú)劃痕 ? 機(jī)房通風(fēng)良好，配滅火器、無(wú)雜物 （十）中控室 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) 、調(diào)焦變倍、圖像切換正常 ，黑白天清晰識(shí)別 15天 ，符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ，便于尋找 監(jiān)控系統(tǒng) （十）中控室 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)講系統(tǒng) ：對(duì)監(jiān)控中心及戶內(nèi)通話正常，功能、信號(hào)正常，門具開鎖正常，停電備用電源正常 ：與單元門口機(jī)及中控室通話正常，功能、信號(hào)正常，門具開鎖正常、戶內(nèi)布防和傳感器
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