物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)(已修改)
2025-02-02 14:38 本頁(yè)面
【正文】 指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。 在工程竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上以主體結(jié)構(gòu)安全和滿(mǎn)足使用功能為主要內(nèi)容的在檢查。 承接查驗(yàn)的概念 主體結(jié)構(gòu) 強(qiáng)弱電 給排水 燃?xì)? 門(mén)窗 設(shè)備設(shè)施 竣工驗(yàn)收和承接查驗(yàn)的區(qū)別 竣工驗(yàn)收 承接查驗(yàn) 建設(shè)單位 施工單位 建設(shè)單位 物業(yè) 業(yè)主 目錄 承接查驗(yàn)的原則 一 二 承接查驗(yàn)的流程 二 三 承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) 三 三 承接查驗(yàn)注意事項(xiàng) 四 三 施工遺留問(wèn)題消項(xiàng) 五 三 工程質(zhì)?？罱Y(jié)算 六 （一）、原則性和與靈活性相結(jié)合的原則 原則 要堅(jiān)持實(shí)事求是，物業(yè)公司應(yīng)把在驗(yàn)收中查出的各種問(wèn)題做詳細(xì)的記錄，該返工的要責(zé)成施工單位返工。 靈活性就是在不違背原則的前提條件下，具體問(wèn)題具體分析。 一、承接查驗(yàn)的原則 整體上把握是從更高層次去驗(yàn)收，無(wú)論任何物業(yè)的土地使用情況、市政公共設(shè)施、公共配套設(shè)施等綜合性項(xiàng)目將標(biāo)明該物業(yè)的層次和發(fā)展的潛力。 一、承接查驗(yàn)的原則 （二）、細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合的原則 工程質(zhì)量問(wèn)題在對(duì)物業(yè)產(chǎn)生不良的影響時(shí)間是相當(dāng)久遠(yuǎn)的 二、承接驗(yàn)收的流程 物業(yè)驗(yàn)收小組 地產(chǎn)驗(yàn)收小組 （一）準(zhǔn)備工作 ＋ = 聯(lián)合驗(yàn)收小組 與建設(shè)單位確定日期及進(jìn)度 要求建設(shè)單位在承接查驗(yàn)之前提供移交物業(yè)詳細(xì)清單、建設(shè)圖紙、相關(guān)相關(guān)單項(xiàng)或綜合驗(yàn)收證明材料； 派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)了解情況，為承接驗(yàn)收做好準(zhǔn)備工作 物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗(yàn)實(shí)施方案，能讓承接查驗(yàn)工作按步驟有計(jì)劃的實(shí)施。 (一 )準(zhǔn)備工作 二、承接驗(yàn)收的流程 〖物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程〗 〖物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容及方法〗 〖承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理流程〗 在物業(yè)的承接驗(yàn)收中，應(yīng)作必要的流程、檢查記錄表 有關(guān)流程 常用記錄表格 工作聯(lián)絡(luò)登記表 物業(yè)承接查驗(yàn)記錄 物業(yè)工程質(zhì)量問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表 (一 )準(zhǔn)備工作 4. 工具的準(zhǔn)備 二、承接驗(yàn)收的流程 二、流程圖 二、承接驗(yàn)收的流程 接開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通知 檢查核對(duì) 組建承接查驗(yàn)小組 做承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備 進(jìn)行資料移交 進(jìn)行硬件設(shè)備設(shè)施移交 檢查驗(yàn)收 接管 資料存檔 整改補(bǔ)齊資料 限時(shí)整改 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)
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