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物業(yè)承接查驗標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)(已修改)

2025-02-02 14:38 本頁面
 

【正文】 指物業(yè)管理企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗。 在工程竣工驗收合格的基礎(chǔ)上以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的在檢查。 承接查驗的概念 主體結(jié)構(gòu) 強(qiáng)弱電 給排水 燃?xì)? 門窗 設(shè)備設(shè)施 竣工驗收和承接查驗的區(qū)別 竣工驗收 承接查驗 建設(shè)單位 施工單位 建設(shè)單位 物業(yè) 業(yè)主 目錄 承接查驗的原則 一 二 承接查驗的流程 二 三 承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) 三 三 承接查驗注意事項 四 三 施工遺留問題消項 五 三 工程質(zhì)??罱Y(jié)算 六 (一)、原則性和與靈活性相結(jié)合的原則 原則 要堅持實事求是,物業(yè)公司應(yīng)把在驗收中查出的各種問題做詳細(xì)的記錄,該返工的要責(zé)成施工單位返工。 靈活性就是在不違背原則的前提條件下,具體問題具體分析。 一、承接查驗的原則 整體上把握是從更高層次去驗收,無論任何物業(yè)的土地使用情況、市政公共設(shè)施、公共配套設(shè)施等綜合性項目將標(biāo)明該物業(yè)的層次和發(fā)展的潛力。 一、承接查驗的原則 (二)、細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合的原則 工程質(zhì)量問題在對物業(yè)產(chǎn)生不良的影響時間是相當(dāng)久遠(yuǎn)的 二、承接驗收的流程 物業(yè)驗收小組 地產(chǎn)驗收小組 (一)準(zhǔn)備工作 + = 聯(lián)合驗收小組 與建設(shè)單位確定日期及進(jìn)度 要求建設(shè)單位在承接查驗之前提供移交物業(yè)詳細(xì)清單、建設(shè)圖紙、相關(guān)相關(guān)單項或綜合驗收證明材料; 派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況,為承接驗收做好準(zhǔn)備工作 物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗實施方案,能讓承接查驗工作按步驟有計劃的實施。 (一 )準(zhǔn)備工作 二、承接驗收的流程 〖物業(yè)承接查驗工作流程〗 〖物業(yè)查驗的內(nèi)容及方法〗 〖承接查驗發(fā)現(xiàn)問題的處理流程〗 在物業(yè)的承接驗收中,應(yīng)作必要的流程、檢查記錄表 有關(guān)流程 常用記錄表格 工作聯(lián)絡(luò)登記表 物業(yè)承接查驗記錄 物業(yè)工程質(zhì)量問題統(tǒng)計表 (一 )準(zhǔn)備工作 4. 工具的準(zhǔn)備 二、承接驗收的流程 二、流程圖 二、承接驗收的流程 接開發(fā)建設(shè)單位通知 檢查核對 組建承接查驗小組 做承接查驗前的準(zhǔn)備 進(jìn)行資料移交 進(jìn)行硬件設(shè)備設(shè)施移交 檢查驗收 接管 資料存檔 整改補(bǔ)齊資料 限時整改 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn)
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