【正文】 題不 易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)注意做出相關(guān)安排，便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。 靈活性就是在不違背原則的前提條件下，具體問題具體分析。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)安排專業(yè)技術(shù)人員分別負(fù)責(zé)不同專業(yè)的工程質(zhì)量問題，在整改實施的過程中進行現(xiàn)場跟蹤，對整改完工的項目進行驗收，辦理查驗手續(xù) 同時銷項 。 (2)如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況，并在必要時提供原施工或采購合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本。 一、承接查驗的原則 整體上把握是從更高層次去驗收，無論任何物業(yè)的土地使用情況、市政公共設(shè)施、公共配套設(shè)施等綜合性項目將標(biāo)明該物業(yè)的層次和發(fā)展的潛力。對整改不合要求的工程項目則應(yīng)繼續(xù)督促建設(shè)單位處理 直至銷項為止 。上述功能均應(yīng)正常，語音應(yīng)清楚 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) （十五）消防系統(tǒng) 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) （十五）消火栓消防箱 ，色澤明亮 、槍頭、消防帶齊全、管道閥門無滲漏 ，門鎖開啟自如 牢固無損壞 ，在有效期之內(nèi) 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) （十六）路 燈、草坪燈 無腐蝕無滑扣 ，配件齊全、燈罩無損傷 ，外漆面均勻、無損傷無劃痕 理 （十七）道 路 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) 、無積水、無起砂、無空鼓 整齊，灰縫飽滿、材料無缺棱短角 ，平整穩(wěn)固、塊料面無裂紋、無缺棱短角 三、承接查驗的標(biāo)準(zhǔn) （十七）檢查井、化糞池 、化糞池井蓋設(shè)置穩(wěn)固，外設(shè)井圈 、進排水暢通、池壁無裂紋 四、承接查驗注意事項 (1)各項費用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機電設(shè)備的接管、承接時的物業(yè)管理運作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和難點，承接單位應(yīng)盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開展。 一、承接查驗的原則 （二）、細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合的原則 工程質(zhì)量問題在對物業(yè)產(chǎn)生不良的影響時間是相當(dāng)久遠(yuǎn)的 二、承接驗收的流程 物業(yè)驗收小組 地產(chǎn)驗收小組 （一）準(zhǔn)備工作 ＋ = 聯(lián)合驗收小組 與建設(shè)單位確定日期及進度 要求建設(shè)單位在承接查驗之前提供移交物業(yè)詳細(xì)清單、建設(shè)圖紙、相關(guān)相關(guān)單項或綜合驗收證明材料； 派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況，為承接驗收做好準(zhǔn)備工作 物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗實施方案，能讓承接查驗工作按步驟有計劃的實施。 六、工程質(zhì)?？罱Y(jié)