【正文】 題不 易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意做出相關(guān)安排，便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。 靈活性就是在不違背原則的前提條件下，具體問(wèn)題具體分析。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)安排專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員分別負(fù)責(zé)不同專(zhuān)業(yè)的工程質(zhì)量問(wèn)題，在整改實(shí)施的過(guò)程中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，對(duì)整改完工的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，辦理查驗(yàn)手續(xù) 同時(shí)銷(xiāo)項(xiàng) 。 (2)如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問(wèn)題的處理情況，并在必要時(shí)提供原施工或采購(gòu)合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本。 一、承接查驗(yàn)的原則 整體上把握是從更高層次去驗(yàn)收，無(wú)論任何物業(yè)的土地使用情況、市政公共設(shè)施、公共配套設(shè)施等綜合性項(xiàng)目將標(biāo)明該物業(yè)的層次和發(fā)展的潛力。對(duì)整改不合要求的工程項(xiàng)目則應(yīng)繼續(xù)督促建設(shè)單位處理 直至銷(xiāo)項(xiàng)為止 。上述功能均應(yīng)正常，語(yǔ)音應(yīng)清楚 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) （十五）消防系統(tǒng) 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) （十五）消火栓消防箱 ，色澤明亮 、槍頭、消防帶齊全、管道閥門(mén)無(wú)滲漏 ，門(mén)鎖開(kāi)啟自如 牢固無(wú)損壞 ，在有效期之內(nèi) 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) （十六）路 燈、草坪燈 無(wú)腐蝕無(wú)滑扣 ，配件齊全、燈罩無(wú)損傷 ，外漆面均勻、無(wú)損傷無(wú)劃痕 理 （十七）道 路 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) 、無(wú)積水、無(wú)起砂、無(wú)空鼓 整齊，灰縫飽滿(mǎn)、材料無(wú)缺棱短角 ，平整穩(wěn)固、塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱短角 三、承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) （十七）檢查井、化糞池 、化糞池井蓋設(shè)置穩(wěn)固，外設(shè)井圈 、進(jìn)排水暢通、池壁無(wú)裂紋 四、承接查驗(yàn)注意事項(xiàng) (1)各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時(shí)的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，承接單位應(yīng)盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開(kāi)展。 一、承接查驗(yàn)的原則 （二）、細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合的原則 工程質(zhì)量問(wèn)題在對(duì)物業(yè)產(chǎn)生不良的影響時(shí)間是相當(dāng)久遠(yuǎn)的 二、承接驗(yàn)收的流程 物業(yè)驗(yàn)收小組 地產(chǎn)驗(yàn)收小組 （一）準(zhǔn)備工作 ＋ = 聯(lián)合驗(yàn)收小組 與建設(shè)單位確定日期及進(jìn)度 要求建設(shè)單位在承接查驗(yàn)之前提供移交物業(yè)詳細(xì)清單、建設(shè)圖紙、相關(guān)相關(guān)單項(xiàng)或綜合驗(yàn)收證明材料； 派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)了解情況，為承接驗(yàn)收做好準(zhǔn)備工作 物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗(yàn)實(shí)施方案，能讓承接查驗(yàn)工作按步驟有計(jì)劃的實(shí)施。 六、工程質(zhì)?？罱Y(jié)