【正文】 后果由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任 承接查驗后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未妥善保管造成承接查驗資料毀損的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 承接查驗時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對于符合承接查驗標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時承接；查驗不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗 建設(shè)單位 物業(yè)企業(yè) 承接查驗后，交接雙方應(yīng)將承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告 ? 最后我們再了解一下物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的物業(yè)承接查驗： 是指前期物業(yè)服務(wù)合同終止或物業(yè)服務(wù)合同期滿時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與之簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時發(fā)生的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗及移交活動。注意：試驗前要做好方案，試驗中要注意安全，并做好記錄。 主要有以下區(qū)別 目的不同 （確認(rèn)物業(yè)項目工程質(zhì)量是否合格能否交付使用） 參與主體不同 （項目工程交由政府主管部門或行業(yè)管理單位進(jìn)行質(zhì)量驗收） 對象不同 （對項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行檢驗） ? 物業(yè)承接查驗與工程竣工驗收的區(qū)別： ? 物業(yè)承接查驗：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能的再檢驗。 主要有以下區(qū)別 目的不同 分清各方責(zé)任 維護(hù)各方利益 減少矛盾和糾紛 參與主體不同 物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在業(yè)主參與并接受行業(yè)主管部門監(jiān)督下進(jìn)行的 對象不同 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的接管查驗 ? 物業(yè)承接查驗的依據(jù)和原則： ? 依據(jù)： 《 合同法 》《 物權(quán)法 》《 條例 》 和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2023年1月 1日頒布實施的 《 物業(yè)承接查驗辦法 》 及 《 物業(yè)買賣合同 》《 臨時管理規(guī)約 》《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》《 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案 》《 建設(shè)單位移交的圖紙資料 》《 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 》 ? 原則： 誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明、以及保護(hù)業(yè)主共有財產(chǎn) 物業(yè)承接查驗的主體 ? 交驗方：建設(shè)單位 ? 接管方：物業(yè)企業(yè) 新建物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的主體 ? 交驗方：建設(shè)單位 ? 接收方：物業(yè)買受人 新建物業(yè)購買人的專有部分物業(yè)承接查驗的主體 ? 交驗方：業(yè)主或業(yè)主委員會 ? 接收方：新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)更迭時的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗的主體 ? 物業(yè)承接查驗的范圍： ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對物業(yè)資料、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收： ? 物業(yè)資料：包括竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)保修文件和物業(yè)使用說明文件以及物業(yè)管理所必須得其他資料（如有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料，業(yè)主及房屋面積清冊等） ? 共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道架空層及設(shè)備間； ? 共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。 ? （辦法）物業(yè)承接查驗的條件： ? 建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； ? 供水、電、氣、排水、供熱、通信、公