物業(yè)承接查驗培訓-資料下載頁
2025-01-25 14:38本頁面
【正文】 服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房以及共用部位、共用設施設備。 ? 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后 30日 內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù) ： ? 前期物業(yè)服務合同 ? 臨時管理規(guī)約 ? 承接查驗協(xié)議 ? 建設單位移交資料清單 ? 查驗記錄 ? 交接記錄 ? 其他相關查驗文件 ? 承接查驗的遺留問題處理： ? （一）對資料查驗中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實、不合格等問題，承接查驗小組應當將問題逐項記錄在 《 圖紙資料移交清單 》 ，交建設單位確認并確定整改時限； ? （二）對物業(yè)設施設備承接查驗中發(fā)現(xiàn)的不合格項，記錄在 《 設施設備移交清單 》 中，交建設單位確認并確定整改時限； ? （三）對物業(yè)房屋共用共有部位承接查驗中的不合格項，記錄在 《 共用共有部位承接查驗單 》 中，交建設單位確認并確定整改時限； ? （四）對物業(yè)承接查驗中的重大缺陷記錄在 《 重大缺陷記錄表中 》 交建設單位確認并確定整改時限。 ? 承接查驗雙方的責任： 建設單位未按承接查接查驗協(xié)議完善整改物業(yè)存在的問題而產(chǎn)生的后果由建設單位承擔責任 物業(yè)承接查驗后，建筑工程質(zhì)量保修工作，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設單位負責維修 物業(yè)服務企業(yè)未按本辦未予實施物業(yè)承接查驗而產(chǎn)生的后果由物業(yè)服務企業(yè)承擔責任 承接查驗后，物業(yè)服務企業(yè)未妥善保管造成承接查驗資料毀損的，由物業(yè)服務企業(yè)承擔相應的法律責任 承接查驗時，交接雙方均應嚴格按照國家有關規(guī)定和標準執(zhí)行；對于符合承接查驗標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時承接；查驗不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗 建設單位 物業(yè)企業(yè) 承接查驗后，交接雙方應將承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告 ? 最后我們再了解一下物業(yè)管理機構更迭時的物業(yè)承接查驗： 是指前期物業(yè)服務合同終止或物業(yè)服務合同期滿時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)，并與之簽訂的物業(yè)服務合同生效時發(fā)生的物業(yè)共用部位，共用設施設備的承接查驗及移交活動。 ? 法律主體： 原有的物業(yè)服務服務企業(yè)向業(yè)主或業(yè)委會移交時的雙方法律主體是 ： 交方：原有的物業(yè)服務企業(yè) 接方：物業(yè)的業(yè)主或業(yè)委會 ? 承接查驗的條件： ? 物業(yè)的業(yè)主或業(yè)委會與原物業(yè)服務企業(yè)解除了前期物業(yè)服務合同； ? 物業(yè)的業(yè)主或業(yè)委會同新的物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效。 ? 承接查驗及移交的程序和內(nèi)容： ? 與前期物業(yè)的承接查驗大同小異，特別注意的是： 財務管理資料（包括：屬全體業(yè)主所有的物業(yè)管理固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債務債權移交單、水電等抄表記錄及費用代收代繳明細表、物業(yè)服務收繳明細表、維修資金使用審批資料和記錄，其他移交的各類憑證、表格清單等，業(yè)主各類押金、停車費、欠收款等） 合同協(xié)議（包括對內(nèi)、對外簽訂的合同、協(xié)議原件等） 人事檔案（雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓、考試記錄） Page 38 謝謝聆聽 Page 39 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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