物業(yè)承接查驗(yàn)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-01-25 14:38本頁(yè)面
【正文】 服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后 30日 內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù) ： ? 前期物業(yè)服務(wù)合同 ? 臨時(shí)管理規(guī)約 ? 承接查驗(yàn)協(xié)議 ? 建設(shè)單位移交資料清單 ? 查驗(yàn)記錄 ? 交接記錄 ? 其他相關(guān)查驗(yàn)文件 ? 承接查驗(yàn)的遺留問(wèn)題處理： ? （一）對(duì)資料查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，承接查驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在 《 圖紙資料移交清單 》 ，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限； ? （二）對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，記錄在 《 設(shè)施設(shè)備移交清單 》 中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限； ? （三）對(duì)物業(yè)房屋共用共有部位承接查驗(yàn)中的不合格項(xiàng)，記錄在 《 共用共有部位承接查驗(yàn)單 》 中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限； ? （四）對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)中的重大缺陷記錄在 《 重大缺陷記錄表中 》 交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限。 ? 承接查驗(yàn)雙方的責(zé)任： 建設(shè)單位未按承接查接查驗(yàn)協(xié)議完善整改物業(yè)存在的問(wèn)題而產(chǎn)生的后果由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任 物業(yè)承接查驗(yàn)后，建筑工程質(zhì)量保修工作，在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦未予實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)而產(chǎn)生的后果由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任 承接查驗(yàn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未妥善保管造成承接查驗(yàn)資料毀損的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 承接查驗(yàn)時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)于符合承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)承接；查驗(yàn)不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn) 建設(shè)單位 物業(yè)企業(yè) 承接查驗(yàn)后，交接雙方應(yīng)將承接查驗(yàn)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告 ? 最后我們?cè)倭私庖幌挛飿I(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)承接查驗(yàn)： 是指前期物業(yè)服務(wù)合同終止或物業(yè)服務(wù)合同期滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與之簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)發(fā)生的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)及移交活動(dòng)。 ? 法律主體： 原有的物業(yè)服務(wù)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或業(yè)委會(huì)移交時(shí)的雙方法律主體是 ： 交方：原有的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 接方：物業(yè)的業(yè)主或業(yè)委會(huì) ? 承接查驗(yàn)的條件： ? 物業(yè)的業(yè)主或業(yè)委會(huì)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除了前期物業(yè)服務(wù)合同； ? 物業(yè)的業(yè)主或業(yè)委會(huì)同新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效。 ? 承接查驗(yàn)及移交的程序和內(nèi)容： ? 與前期物業(yè)的承接查驗(yàn)大同小異，特別注意的是： 財(cái)務(wù)管理資料（包括：屬全體業(yè)主所有的物業(yè)管理固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債務(wù)債權(quán)移交單、水電等抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)收繳明細(xì)表、維修資金使用審批資料和記錄，其他移交的各類(lèi)憑證、表格清單等，業(yè)主各類(lèi)押金、停車(chē)費(fèi)、欠收款等） 合同協(xié)議（包括對(duì)內(nèi)、對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議原件等） 人事檔案（雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓(xùn)、考試記錄） Page 38 謝謝聆聽(tīng) Page 39 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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