【正文】 正常□； 物業(yè)企業(yè)查驗人簽字（章）： 建設單位查驗人簽字（章）： 年 月 日 43 周邊巡更、報警系統(tǒng)承接查驗表 (推薦文本 9) 項目名稱： 編號： 項目 項目 查驗內容 查驗存在問題 整改情況 周 邊 報 警 系 統(tǒng) 探 測 器 靈敏度符合設計規(guī)范要求□； 無盲區(qū)，或在規(guī)定范圍內□； 防動物功能運行正常□； 防拆報警功能運行正?！?； 信號線開路、短路報警功能運行正?！酰? 電源線背剪報警功能運行正?！?； 報 警 系 統(tǒng) 設備安裝結構牢固，無遮擋物□； 設備接入率和完好率達標□； 警戒周界合理 ，全天候有效□； 報警信號靈敏、完整、標準無誤□； 軟硬件控制系統(tǒng)可靠，提供所安裝軟件的序列號、注冊號□； 關系報警正?！?； 后備電源自動切換正?！?； 報警信號聯(lián)網，系統(tǒng)聯(lián)動功能正?！?； 報警數據存儲數據正常□； 巡 更 管 理 巡更 設備 功能 巡更終端運行正?！?； 讀卡器運行正常□； 現(xiàn)場設備接入率、完好率達到標準□； 管 理 系 統(tǒng) 編程、修改、撤防、布防等運行正?！酰? 系統(tǒng)運行狀態(tài)穩(wěn)定□； 信息傳輸正常、穩(wěn)定□； 故障報警及準確性達標□； 44 系 統(tǒng) 功 能 對巡更員的記錄正?！?； 聯(lián)網 管理 系統(tǒng) 電子地圖現(xiàn)實正常□； 報警信號指示正常□； 物業(yè)企業(yè)查驗人簽字（章）： 建設單位查驗人簽字（章）： 年 月 日 45 可視對講和停車管理系統(tǒng)承接查驗表 （ 推薦文本 10） 項目名稱： 編號： 項目 分項 功能 查驗內容 查驗存在問題 整改情況 可 視 對 講 系 統(tǒng) 通 話 系 統(tǒng) 室內機門鈴及雙方通話清晰□； 通話保密性合格□； 呼叫系統(tǒng)正?！?； 管理員機與門口機、室內機呼叫與通話正常，信號清晰穩(wěn)定□； 可視 系統(tǒng) 圖像清晰□； 夜視圖像清晰□； 對門口機圖像可監(jiān)視□； 門鎖 系統(tǒng) 開鎖功能正?！?； 密碼開鎖功能正常□； 緊急情況時電控鎖功能正?！酰? 電 源 電源運行穩(wěn)定□； 備用電源工作達到 8 小時□； 定時關機功能正?！?； 停 車 場 管 理 系 統(tǒng) 車輛 探測 器 出入車輛靈敏度達到要求□； 抗干擾能力達到要求□； 自動 柵欄 升降運行正?！?； 防砸車功能運行有效□； 讀 發(fā) 卡 器 讀卡、發(fā)卡器吞、吐卡功能正?！?； 讀卡器無效卡識別正?！?； 非接觸卡讀卡距離和靈敏度達標□； 發(fā)卡器有入場日期和時間記錄□； 46 管 理 中 心 收費、計費、顯示、統(tǒng)計運行正?！?； 信息存儲記錄和數據記錄正?！?； 可與監(jiān)控站通信，信號穩(wěn)定□； 防折返功能有效□； 空車位顯示正?！酰? 滿位顯示正?！?； 有圖像功能的系統(tǒng)，圖像調用清晰度達到要求，調用圖像功能正常 □。 物業(yè)企業(yè)查驗人簽字（章）： 建設單位查驗人簽字（章）： 年 月 日 47 新建物業(yè)項目承接查驗協(xié)議 （推薦文本） 本協(xié)議雙方當事人： 建設單位（以下簡稱：甲方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 地址： 物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱：乙方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 地址： 根據《物業(yè)管理條例》、建設部《物業(yè)承接查驗辦法》、《浙江省物業(yè)項目承接驗收管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方聘用乙方為 物業(yè)項目提供物業(yè)服務，雙方就 （期）物業(yè)項目的承接查驗事宜達成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵守： 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 48 占地面積： 平方米 總建筑面積： 平方米 物業(yè)交付時間： 年 月 日前。 第二條 甲乙雙方于 年 月 日至 年 月 日，對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的進行了現(xiàn)場檢查和驗收工作，對查驗結果做了詳細的書面記錄，由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)派出參加查驗工作的人員簽字確認，并加 蓋公章。 第三條 自協(xié)議簽訂之日，甲方尚未移交給乙方的物業(yè)承接查驗資料有： …………………………………………………（具體內容） 甲方應于 年 月 日前將上述資料移交給乙方。 甲乙雙方在承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)項目存在的問題有： …………………………………………………（具體內容） 甲乙雙方約定，由甲方承擔解決查驗中存在問題的責任，解決辦法如下： ……………………………………………………（具體內容） 甲方應于 年 月 日前完成對上述存在問題的整改，并于 年 月 日前再次與乙方進行復驗工作。 第四條 甲方的權利和義務 甲方應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。 甲方必須依照本協(xié)議的約定，按規(guī)定的時間和要求完成第三條的相關工作。 49 甲方應在本協(xié)議簽訂后 10 日內與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。 項目屬于分期開發(fā)的，可以根據開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期與乙方進行承接查驗工作，但共用配套設施設備必須滿足物業(yè)使用功能 的需求；在承接最后一期物業(yè)時與乙方辦理物業(yè)項目的整體交接手續(xù)。 甲方應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。 第五條 乙方的權利和義務 乙方應積極配合甲方完成項目承接查驗工作，嚴格按照要求完成各項內容的承接查驗工作。 乙方對于甲方移交共用部位、共用設施設備進行仔細現(xiàn)場檢查和驗收，發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、共用設施設備有數量和質量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方，要求甲方進行整改落實；在甲方整改完成后，積極配合甲方完成復 驗工作。 項目屬于分期開發(fā)的，與甲方根據開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期進行承接查驗工作。在承接最后一期物業(yè)時，與甲方辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。 建立和妥善保管物業(yè)承接查驗資料檔案，及時記錄相關情況。 自物業(yè)交接之日起，乙方應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失 50 的責任。 乙方應于物業(yè)交接后 30 日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產行政主管部門辦理備案手續(xù)： （ 1）前 期物業(yè)服務合同； （ 2）臨時管理規(guī)約； （ 3）物業(yè)承接查驗協(xié)議； （ 4）建設單位移交資料清單； （ 5）查驗記錄； （ 6）交接記錄； （ 7）其它承接查驗有關的文件。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。 第六條 物業(yè)承接查驗檔案屬于 全體業(yè)主所有 。 前期物業(yè)服務合同終止或解除時， 乙方 退出管理的 應及時辦理交接手續(xù)， 乙方需在前期物業(yè)服務合同終止之日起 10 日內向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案資料。 第七條 物業(yè)交接后，甲方未能按照本協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 第八條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，甲方應當負責修復；給業(yè)主造成經濟損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。 第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應按有關法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。 51 第十條 雙方可對本協(xié)議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議視為本協(xié)議組成部分，具有同等法律效力。 本協(xié)議的附件視為本協(xié)議組成部分，具有同等法律效力。 第十一條 因本協(xié)議產生的 糾紛， 由協(xié)議雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成， 可 提請 向 項目所在地 人民法院起 訴裁決 。 第十二條 本協(xié)議壹式 份，甲乙雙方各持 份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案） 份， 具有同等法律效力。 第十三條 本協(xié)議自甲乙雙方蓋章并經授權代表簽字之日起生效。 附件： 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 【簽約人】： 【簽約人】： 年 月 日 年 月 日