【正文】 正?！?； 物業(yè)企業(yè)查驗(yàn)人簽字（章）： 建設(shè)單位查驗(yàn)人簽字（章）： 年 月 日 43 周邊巡更、報(bào)警系統(tǒng)承接查驗(yàn)表 (推薦文本 9) 項(xiàng)目名稱： 編號(hào)： 項(xiàng)目 項(xiàng)目 查驗(yàn)內(nèi)容 查驗(yàn)存在問(wèn)題 整改情況 周 邊 報(bào) 警 系 統(tǒng) 探 測(cè) 器 靈敏度符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求□； 無(wú)盲區(qū)，或在規(guī)定范圍內(nèi)□； 防動(dòng)物功能運(yùn)行正常□； 防拆報(bào)警功能運(yùn)行正?！?； 信號(hào)線開(kāi)路、短路報(bào)警功能運(yùn)行正?！?； 電源線背剪報(bào)警功能運(yùn)行正?！?； 報(bào) 警 系 統(tǒng) 設(shè)備安裝結(jié)構(gòu)牢固，無(wú)遮擋物□； 設(shè)備接入率和完好率達(dá)標(biāo)□； 警戒周界合理 ，全天候有效□； 報(bào)警信號(hào)靈敏、完整、標(biāo)準(zhǔn)無(wú)誤□； 軟硬件控制系統(tǒng)可靠，提供所安裝軟件的序列號(hào)、注冊(cè)號(hào)□； 關(guān)系報(bào)警正?！?； 后備電源自動(dòng)切換正常□； 報(bào)警信號(hào)聯(lián)網(wǎng)，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能正?！?； 報(bào)警數(shù)據(jù)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)正?！?； 巡 更 管 理 巡更 設(shè)備 功能 巡更終端運(yùn)行正?！?； 讀卡器運(yùn)行正?！?； 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備接入率、完好率達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)□； 管 理 系 統(tǒng) 編程、修改、撤防、布防等運(yùn)行正?！酰? 系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)穩(wěn)定□； 信息傳輸正常、穩(wěn)定□； 故障報(bào)警及準(zhǔn)確性達(dá)標(biāo)□； 44 系 統(tǒng) 功 能 對(duì)巡更員的記錄正?！?； 聯(lián)網(wǎng) 管理 系統(tǒng) 電子地圖現(xiàn)實(shí)正?！?； 報(bào)警信號(hào)指示正?！酰? 物業(yè)企業(yè)查驗(yàn)人簽字（章）： 建設(shè)單位查驗(yàn)人簽字（章）： 年 月 日 45 可視對(duì)講和停車(chē)管理系統(tǒng)承接查驗(yàn)表 （ 推薦文本 10） 項(xiàng)目名稱： 編號(hào)： 項(xiàng)目 分項(xiàng) 功能 查驗(yàn)內(nèi)容 查驗(yàn)存在問(wèn)題 整改情況 可 視 對(duì) 講 系 統(tǒng) 通 話 系 統(tǒng) 室內(nèi)機(jī)門(mén)鈴及雙方通話清晰□； 通話保密性合格□； 呼叫系統(tǒng)正常□； 管理員機(jī)與門(mén)口機(jī)、室內(nèi)機(jī)呼叫與通話正常，信號(hào)清晰穩(wěn)定□； 可視 系統(tǒng) 圖像清晰□； 夜視圖像清晰□； 對(duì)門(mén)口機(jī)圖像可監(jiān)視□； 門(mén)鎖 系統(tǒng) 開(kāi)鎖功能正常□； 密碼開(kāi)鎖功能正?！酰? 緊急情況時(shí)電控鎖功能正?！?； 電 源 電源運(yùn)行穩(wěn)定□； 備用電源工作達(dá)到 8 小時(shí)□； 定時(shí)關(guān)機(jī)功能正?！?； 停 車(chē) 場(chǎng) 管 理 系 統(tǒng) 車(chē)輛 探測(cè) 器 出入車(chē)輛靈敏度達(dá)到要求□； 抗干擾能力達(dá)到要求□； 自動(dòng) 柵欄 升降運(yùn)行正?！?； 防砸車(chē)功能運(yùn)行有效□； 讀 發(fā) 卡 器 讀卡、發(fā)卡器吞、吐卡功能正常□； 讀卡器無(wú)效卡識(shí)別正?！?； 非接觸卡讀卡距離和靈敏度達(dá)標(biāo)□； 發(fā)卡器有入場(chǎng)日期和時(shí)間記錄□； 46 管 理 中 心 收費(fèi)、計(jì)費(fèi)、顯示、統(tǒng)計(jì)運(yùn)行正?！?； 信息存儲(chǔ)記錄和數(shù)據(jù)記錄正?！?； 可與監(jiān)控站通信，信號(hào)穩(wěn)定□； 防折返功能有效□； 空車(chē)位顯示正?！?； 滿位顯示正?！酰? 有圖像功能的系統(tǒng)，圖像調(diào)用清晰度達(dá)到要求，調(diào)用圖像功能正常 □。 物業(yè)企業(yè)查驗(yàn)人簽字（章）： 建設(shè)單位查驗(yàn)人簽字（章）： 年 月 日 47 新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)協(xié)議 （推薦文本） 本協(xié)議雙方當(dāng)事人： 建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱：甲方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 地址： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱：乙方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 地址： 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《浙江省物業(yè)項(xiàng)目承接驗(yàn)收管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為 物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，雙方就 （期）物業(yè)項(xiàng)目的承接查驗(yàn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵守： 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 48 占地面積： 平方米 總建筑面積： 平方米 物業(yè)交付時(shí)間： 年 月 日前。 第二條 甲乙雙方于 年 月 日至 年 月 日，對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收工作，對(duì)查驗(yàn)結(jié)果做了詳細(xì)的書(shū)面記錄，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)派出參加查驗(yàn)工作的人員簽字確認(rèn)，并加 蓋公章。 第三條 自協(xié)議簽訂之日，甲方尚未移交給乙方的物業(yè)承接查驗(yàn)資料有： …………………………………………………（具體內(nèi)容） 甲方應(yīng)于 年 月 日前將上述資料移交給乙方。 甲乙雙方在承接查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在的問(wèn)題有： …………………………………………………（具體內(nèi)容） 甲乙雙方約定，由甲方承擔(dān)解決查驗(yàn)中存在問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下： ……………………………………………………（具體內(nèi)容） 甲方應(yīng)于 年 月 日前完成對(duì)上述存在問(wèn)題的整改，并于 年 月 日前再次與乙方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)工作。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。 甲方必須依照本協(xié)議的約定，按規(guī)定的時(shí)間和要求完成第三條的相關(guān)工作。 49 甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后 10 日內(nèi)與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 項(xiàng)目屬于分期開(kāi)發(fā)的，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期與乙方進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，但共用配套設(shè)施設(shè)備必須滿足物業(yè)使用功能 的需求；在承接最后一期物業(yè)時(shí)與乙方辦理物業(yè)項(xiàng)目的整體交接手續(xù)。 甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方應(yīng)積極配合甲方完成項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作，嚴(yán)格按照要求完成各項(xiàng)內(nèi)容的承接查驗(yàn)工作。 乙方對(duì)于甲方移交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行仔細(xì)現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書(shū)面通知甲方，要求甲方進(jìn)行整改落實(shí)；在甲方整改完成后，積極配合甲方完成復(fù) 驗(yàn)工作。 項(xiàng)目屬于分期開(kāi)發(fā)的，與甲方根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期進(jìn)行承接查驗(yàn)工作。在承接最后一期物業(yè)時(shí)，與甲方辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。 建立和妥善保管物業(yè)承接查驗(yàn)資料檔案，及時(shí)記錄相關(guān)情況。 自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失 50 的責(zé)任。 乙方應(yīng)于物業(yè)交接后 30 日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)： （ 1）前 期物業(yè)服務(wù)合同； （ 2）臨時(shí)管理規(guī)約； （ 3）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議； （ 4）建設(shè)單位移交資料清單； （ 5）查驗(yàn)記錄； （ 6）交接記錄； （ 7）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第六條 物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于 全體業(yè)主所有 。 前期物業(yè)服務(wù)合同終止或解除時(shí)， 乙方 退出管理的 應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)， 乙方需在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10 日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案資料。 第七條 物業(yè)交接后，甲方未能按照本協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第八條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 51 第十條 雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議視為本協(xié)議組成部分，具有同等法律效力。 本協(xié)議的附件視為本協(xié)議組成部分，具有同等法律效力。 第十一條 因本協(xié)議產(chǎn)生的 糾紛， 由協(xié)議雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成， 可 提請(qǐng) 向 項(xiàng)目所在地 人民法院起 訴裁決 。 第十二條 本協(xié)議壹式 份，甲乙雙方各持 份，報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)（備案） 份， 具有同等法律效力。 第十三條 本協(xié)議自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效。 附件： 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 【簽約人】： 【簽約人】： 年 月 日 年 月 日