【正文】 密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。 (5)對直飲水用水設(shè)備進(jìn)行檢查，要求運(yùn)行正常。出水水質(zhì)達(dá)到管道直飲水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程 CJJ110—2022 中要求的標(biāo)準(zhǔn)。 (6)核實(shí)直飲水系統(tǒng)的制水流程并將直飲水系統(tǒng)流程圖上墻懸掛。 (7)直飲水設(shè)備廠家（或安裝單位）要對物業(yè)公司的工程員工進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括如何操作、保養(yǎng)該設(shè)備及注意事項(xiàng)等內(nèi)容。 (1)對中水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，保證中水系統(tǒng)正常運(yùn)行，符合《北京市中水設(shè)施建設(shè)管理試行辦法》中的要求 (2)對管線、控制閥門、分區(qū)減壓閥門進(jìn)行檢查測試，并確定安裝位置。試壓、檢查記錄齊全。 (3)對中水原水管進(jìn)行通水試驗(yàn)，保證流水暢通。 (4)對中水泵房系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。 (5)對中水系統(tǒng)進(jìn)行試車，根據(jù)中水的用途，中水出水水質(zhì)符合《 建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB503362022 之 4 中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) (6)要求中水設(shè)備廠家或按照單位要對物業(yè)公司工程人員進(jìn)行操作，維護(hù)等內(nèi)容培訓(xùn)。 (1)對屋面雨漏進(jìn)行數(shù)量的清點(diǎn)并進(jìn)行排水試驗(yàn)，巡查管線走向，確定管線暢通。 (2)核實(shí)排放出戶位置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。 (3)檢查管道過井，確保清潔衛(wèi)生。 (4)對大廈外圍的雨水排放管線進(jìn)行檢查，確定市政管線位置，并據(jù)此繪制 外圍管線布置圖。 （污水）系統(tǒng) (1)對各樓層的衛(wèi)生間地漏進(jìn)行排水試驗(yàn)，確定管線走水是否暢通。 (2)對各樓層開水間、清潔間的地漏進(jìn)行排水試驗(yàn)，確定管線走水是否暢通。 (1)對各層衛(wèi)生間的馬桶、小便器的排水進(jìn)行排水試驗(yàn) (2)對地下的污水井、坑進(jìn)行數(shù)量的清點(diǎn)并進(jìn)行清理，確保整潔。 (3)檢查污水泵的安裝情況。檢查項(xiàng)目有：污水泵導(dǎo)軌安裝是否牢固、污水泵接口是否嚴(yán)密、 d)對單流閥使用正常不倒水、污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動噪聲正常、污水泵標(biāo)識齊全，確保符合安裝規(guī)范。 (4)對污水泵進(jìn)行絕緣測試及負(fù)荷試驗(yàn)。 (5)污水井內(nèi)的液位控制設(shè)備進(jìn)行測試，確定聯(lián)動運(yùn)行。 (6)對大廈外圍的化糞池進(jìn)行了檢查，確定化糞池的大小、數(shù)量，池內(nèi)不得有雜物。 (7)對大廈外圍的污水排放管線進(jìn)行檢查，并據(jù)此繪制外圍管線、污水井、化糞池等的位置圖。 (1)消火栓箱內(nèi)水龍頭、水龍帶完好，盤帶器、接合器、消防閥符合使用要求。 (2)檢查消防管線控制閥門并靈活好用，檢查分區(qū)減壓閥使用是否正常，達(dá)到運(yùn)行要求。 (3)對消防水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢 查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動靈活，運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。 (4)全部消防栓箱內(nèi)的遠(yuǎn)程啟泵按鈕功能測試，每一啟泵按鈕均能正常實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟泵功能。 (1)檢查消防噴淋管線控制閥門靈活好用，檢查分區(qū)減壓閥使用是否正常，達(dá)到運(yùn)行要求。 (2)檢查各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門開關(guān)靈活，無泄漏現(xiàn)象。 (3)對消防噴淋水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水 泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動靈活，運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。 (4)檢查各層噴淋水流指示器功能是否正常；水流指示器能夠正常將水流信號反饋回消防主機(jī)，消防主機(jī)接到水流信號后能夠正常報警。 (5)檢查水流報警器是否能夠正常報警，并能夠?qū)⑺餍盘柗答伝叵乐鳈C(jī)，消防主機(jī)在接到水流報警器的信號反饋后是否能夠報警并聯(lián)動消防噴淋泵啟動。水流報警器報警正常并能夠?qū)⑺餍盘柗答伝叵乐鳈C(jī)，消防噴淋泵能夠正常啟動。 統(tǒng) (1)檢查消防水噴霧系統(tǒng)管線控制閥門靈活好用，達(dá)到運(yùn)行要求。 (2)對水噴霧系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟。 、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 。 、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超 高壓，并不應(yīng)使用陶瓷管。塑料管、地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。 ，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。 ，運(yùn)行時無較大震動。 、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 綠化工程承接查驗(yàn)按照《 CJJ/T8299 城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》組織開展。 適用于項(xiàng)目內(nèi)如 下區(qū)域鑰匙的承接查驗(yàn)： ：大樓各出入口、各辦公室、各設(shè)備機(jī)房門鑰匙。 ：業(yè)主尚未入住時空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)戶區(qū)域大門、房間門及套間門的鑰匙。 ：大樓內(nèi)機(jī)房、制高點(diǎn)、生活飲用水箱、倉庫等。 施的承接查驗(yàn)后進(jìn)行。 ，各種鑰匙應(yīng)做到完整、完全移交，接驗(yàn)記錄應(yīng)清晰。 驗(yàn)工作中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)整改、完善。 鑰匙承接查驗(yàn)流程 服務(wù)流程 工作內(nèi)容 工作要求 鑰匙接收 1 ?指定專人負(fù)責(zé)管理。 ?保管人員接收、清點(diǎn)、逐門試用，確保無誤后在《鑰匙清單》上簽收。 ，職責(zé)明確，了解相關(guān)管理規(guī)定。 。 2 鑰匙保管 ?為每把鑰匙制作區(qū)域標(biāo)識。 ?按照樓棟、樓層、房間編號的關(guān)聯(lián)順序存放在專用鑰匙柜中。 ?重要鑰匙保存，須實(shí)行 “雙管制 ”。 ?存放在專用鑰匙柜中。 ?鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。 專管。 、明顯、擺放有序。 清單記錄相符，清單清晰、有效 核實(shí)發(fā)放 3 ?對領(lǐng)鑰匙人的身份進(jìn)行登記。領(lǐng)用人證件和本人相符。 ?與領(lǐng)鑰匙人確認(rèn)鑰匙數(shù)量、部位及完好情況。 ?做好發(fā)放記錄。 、無誤。 確無誤。 本標(biāo)準(zhǔn)附錄為指導(dǎo)性附錄。 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待 ,對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下 : ，非這樣作不可的： 正面詞采用 “必須 ”； 反面詞采用 “嚴(yán)禁 ”。 ，在正常情況下均應(yīng)這樣作的： 正面詞采用 “應(yīng) ”； 反面詞采用 “不應(yīng) ”或 “不得 ”。 ，在條件許可時，首先應(yīng)這樣作的： 正面詞采用 “宜 ”或 “可 ”； 反面詞采用 “不宜 ”。 、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為 “應(yīng)符合 …… 的規(guī)定 ”或 “應(yīng)符合 …… 要求（或規(guī)定）。 。 下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的 各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《 l0kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 —96《瀝青路面施工及驗(yàn)收規(guī)范》 —87《水泥混凝土路面施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 —2022《人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 —90《電氣裝置安裝工程母線施工及驗(yàn)收規(guī)范》 —2022《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 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