【正文】 密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)震動(dòng)無(wú)噪聲、水泵潤(rùn)滑正常、運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。 (5)對(duì)直飲水用水設(shè)備進(jìn)行檢查，要求運(yùn)行正常。出水水質(zhì)達(dá)到管道直飲水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程 CJJ110—2022 中要求的標(biāo)準(zhǔn)。 (6)核實(shí)直飲水系統(tǒng)的制水流程并將直飲水系統(tǒng)流程圖上墻懸掛。 (7)直飲水設(shè)備廠(chǎng)家（或安裝單位）要對(duì)物業(yè)公司的工程員工進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括如何操作、保養(yǎng)該設(shè)備及注意事項(xiàng)等內(nèi)容。 (1)對(duì)中水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，保證中水系統(tǒng)正常運(yùn)行，符合《北京市中水設(shè)施建設(shè)管理試行辦法》中的要求 (2)對(duì)管線(xiàn)、控制閥門(mén)、分區(qū)減壓閥門(mén)進(jìn)行檢查測(cè)試，并確定安裝位置。試壓、檢查記錄齊全。 (3)對(duì)中水原水管進(jìn)行通水試驗(yàn)，保證流水暢通。 (4)對(duì)中水泵房系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門(mén)嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)震動(dòng)無(wú)噪聲、水泵潤(rùn)滑正常、運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。 (5)對(duì)中水系統(tǒng)進(jìn)行試車(chē)，根據(jù)中水的用途，中水出水水質(zhì)符合《 建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB503362022 之 4 中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) (6)要求中水設(shè)備廠(chǎng)家或按照單位要對(duì)物業(yè)公司工程人員進(jìn)行操作，維護(hù)等內(nèi)容培訓(xùn)。 (1)對(duì)屋面雨漏進(jìn)行數(shù)量的清點(diǎn)并進(jìn)行排水試驗(yàn)，巡查管線(xiàn)走向，確定管線(xiàn)暢通。 (2)核實(shí)排放出戶(hù)位置，并據(jù)此繪制外圍管線(xiàn)布置圖。 (3)檢查管道過(guò)井，確保清潔衛(wèi)生。 (4)對(duì)大廈外圍的雨水排放管線(xiàn)進(jìn)行檢查，確定市政管線(xiàn)位置，并據(jù)此繪制 外圍管線(xiàn)布置圖。 （污水）系統(tǒng) (1)對(duì)各樓層的衛(wèi)生間地漏進(jìn)行排水試驗(yàn)，確定管線(xiàn)走水是否暢通。 (2)對(duì)各樓層開(kāi)水間、清潔間的地漏進(jìn)行排水試驗(yàn)，確定管線(xiàn)走水是否暢通。 (1)對(duì)各層衛(wèi)生間的馬桶、小便器的排水進(jìn)行排水試驗(yàn) (2)對(duì)地下的污水井、坑進(jìn)行數(shù)量的清點(diǎn)并進(jìn)行清理，確保整潔。 (3)檢查污水泵的安裝情況。檢查項(xiàng)目有：污水泵導(dǎo)軌安裝是否牢固、污水泵接口是否嚴(yán)密、 d)對(duì)單流閥使用正常不倒水、污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、污水泵標(biāo)識(shí)齊全，確保符合安裝規(guī)范。 (4)對(duì)污水泵進(jìn)行絕緣測(cè)試及負(fù)荷試驗(yàn)。 (5)污水井內(nèi)的液位控制設(shè)備進(jìn)行測(cè)試，確定聯(lián)動(dòng)運(yùn)行。 (6)對(duì)大廈外圍的化糞池進(jìn)行了檢查，確定化糞池的大小、數(shù)量，池內(nèi)不得有雜物。 (7)對(duì)大廈外圍的污水排放管線(xiàn)進(jìn)行檢查，并據(jù)此繪制外圍管線(xiàn)、污水井、化糞池等的位置圖。 (1)消火栓箱內(nèi)水龍頭、水龍帶完好，盤(pán)帶器、接合器、消防閥符合使用要求。 (2)檢查消防管線(xiàn)控制閥門(mén)并靈活好用，檢查分區(qū)減壓閥使用是否正常，達(dá)到運(yùn)行要求。 (3)對(duì)消防水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢 查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門(mén)嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動(dòng)靈活，運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。 (4)全部消防栓箱內(nèi)的遠(yuǎn)程啟泵按鈕功能測(cè)試，每一啟泵按鈕均能正常實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟泵功能。 (1)檢查消防噴淋管線(xiàn)控制閥門(mén)靈活好用，檢查分區(qū)減壓閥使用是否正常，達(dá)到運(yùn)行要求。 (2)檢查各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)泄漏現(xiàn)象。 (3)對(duì)消防噴淋水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水 泵表面是否清潔、管路閥門(mén)嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動(dòng)靈活，運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。 (4)檢查各層噴淋水流指示器功能是否正常；水流指示器能夠正常將水流信號(hào)反饋回消防主機(jī)，消防主機(jī)接到水流信號(hào)后能夠正常報(bào)警。 (5)檢查水流報(bào)警器是否能夠正常報(bào)警，并能夠?qū)⑺餍盘?hào)反饋回消防主機(jī)，消防主機(jī)在接到水流報(bào)警器的信號(hào)反饋后是否能夠報(bào)警并聯(lián)動(dòng)消防噴淋泵啟動(dòng)。水流報(bào)警器報(bào)警正常并能夠?qū)⑺餍盘?hào)反饋回消防主機(jī)，消防噴淋泵能夠正常啟動(dòng)。 統(tǒng) (1)檢查消防水噴霧系統(tǒng)管線(xiàn)控制閥門(mén)靈活好用，達(dá)到運(yùn)行要求。 (2)對(duì)水噴霧系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門(mén)嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟。 、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 。 、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超 高壓，并不應(yīng)使用陶瓷管。塑料管、地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。 ，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。 ，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。 、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。 的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 綠化工程承接查驗(yàn)按照《 CJJ/T8299 城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》組織開(kāi)展。 適用于項(xiàng)目?jī)?nèi)如 下區(qū)域鑰匙的承接查驗(yàn)： ：大樓各出入口、各辦公室、各設(shè)備機(jī)房門(mén)鑰匙。 ：業(yè)主尚未入住時(shí)空置區(qū)域業(yè)戶(hù)區(qū)域鑰匙，包括業(yè)戶(hù)區(qū)域大門(mén)、房間門(mén)及套間門(mén)的鑰匙。 ：大樓內(nèi)機(jī)房、制高點(diǎn)、生活飲用水箱、倉(cāng)庫(kù)等。 施的承接查驗(yàn)后進(jìn)行。 ，各種鑰匙應(yīng)做到完整、完全移交，接驗(yàn)記錄應(yīng)清晰。 驗(yàn)工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)整改、完善。 鑰匙承接查驗(yàn)流程 服務(wù)流程 工作內(nèi)容 工作要求 鑰匙接收 1 ?指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。 ?保管人員接收、清點(diǎn)、逐門(mén)試用，確保無(wú)誤后在《鑰匙清單》上簽收。 ，職責(zé)明確，了解相關(guān)管理規(guī)定。 。 2 鑰匙保管 ?為每把鑰匙制作區(qū)域標(biāo)識(shí)。 ?按照樓棟、樓層、房間編號(hào)的關(guān)聯(lián)順序存放在專(zhuān)用鑰匙柜中。 ?重要鑰匙保存，須實(shí)行 “雙管制 ”。 ?存放在專(zhuān)用鑰匙柜中。 ?鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。 專(zhuān)管。 、明顯、擺放有序。 清單記錄相符，清單清晰、有效 核實(shí)發(fā)放 3 ?對(duì)領(lǐng)鑰匙人的身份進(jìn)行登記。領(lǐng)用人證件和本人相符。 ?與領(lǐng)鑰匙人確認(rèn)鑰匙數(shù)量、部位及完好情況。 ?做好發(fā)放記錄。 、無(wú)誤。 確無(wú)誤。 本標(biāo)準(zhǔn)附錄為指導(dǎo)性附錄。 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待 ,對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下 : ，非這樣作不可的： 正面詞采用 “必須 ”； 反面詞采用 “嚴(yán)禁 ”。 ，在正常情況下均應(yīng)這樣作的： 正面詞采用 “應(yīng) ”； 反面詞采用 “不應(yīng) ”或 “不得 ”。 ，在條件許可時(shí)，首先應(yīng)這樣作的： 正面詞采用 “宜 ”或 “可 ”； 反面詞采用 “不宜 ”。 、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)法為 “應(yīng)符合 …… 的規(guī)定 ”或 “應(yīng)符合 …… 要求（或規(guī)定）。 。 下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的 各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《 l0kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 —96《瀝青路面施工及驗(yàn)收規(guī)范》 —87《水泥混凝土路面施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 —2022《人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 —90《電氣裝置安裝工程母線(xiàn)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 —2022《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 —2022《電氣裝置安裝工程電纜線(xiàn)路施工及驗(yàn)收規(guī)范》 —2022《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》 —2022《電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 —92《電氣裝置安裝工程盤(pán)、柜及二次回路結(jié)線(xiàn)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 —92《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 《有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 —96《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范》 —96《電氣裝置安裝工程電力變流設(shè)備施工及驗(yàn)收規(guī)范》 —96《電氣裝置安裝工程爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 《出人口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》 《空調(diào)用通風(fēng)機(jī)安全要求》 《消防安全標(biāo)志》 《防火卷簾》 《消火栓箱》 《消防安全標(biāo)志設(shè)置要求》 《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》 《消防應(yīng)急燈具》 《國(guó)家電氣設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范》 《電梯制造與安裝安全規(guī)范》 《電梯技術(shù)條件》 《電梯試驗(yàn)方法》 《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑工程資料管理規(guī)程》 《細(xì)水霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《住宅建筑門(mén)窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 《北京市住宅及住宅安全防 范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 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