【正文】 密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、運行調(diào)試記錄齊全，符合運行標(biāo)準。 (5)對直飲水用水設(shè)備進行檢查，要求運行正常。出水水質(zhì)達到管道直飲水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程 CJJ110—2022 中要求的標(biāo)準。 (6)核實直飲水系統(tǒng)的制水流程并將直飲水系統(tǒng)流程圖上墻懸掛。 (7)直飲水設(shè)備廠家（或安裝單位）要對物業(yè)公司的工程員工進行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括如何操作、保養(yǎng)該設(shè)備及注意事項等內(nèi)容。 (1)對中水設(shè)備設(shè)施進行查驗，保證中水系統(tǒng)正常運行，符合《北京市中水設(shè)施建設(shè)管理試行辦法》中的要求 (2)對管線、控制閥門、分區(qū)減壓閥門進行檢查測試，并確定安裝位置。試壓、檢查記錄齊全。 (3)對中水原水管進行通水試驗，保證流水暢通。 (4)對中水泵房系統(tǒng)進行檢查及試運行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、運行調(diào)試記錄齊全，符合運行標(biāo)準。 (5)對中水系統(tǒng)進行試車，根據(jù)中水的用途，中水出水水質(zhì)符合《 建筑中水設(shè)計規(guī)范 》 GB503362022 之 4 中水水質(zhì)標(biāo)準 (6)要求中水設(shè)備廠家或按照單位要對物業(yè)公司工程人員進行操作，維護等內(nèi)容培訓(xùn)。 (1)對屋面雨漏進行數(shù)量的清點并進行排水試驗，巡查管線走向，確定管線暢通。 (2)核實排放出戶位置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。 (3)檢查管道過井，確保清潔衛(wèi)生。 (4)對大廈外圍的雨水排放管線進行檢查，確定市政管線位置，并據(jù)此繪制 外圍管線布置圖。 （污水）系統(tǒng) (1)對各樓層的衛(wèi)生間地漏進行排水試驗，確定管線走水是否暢通。 (2)對各樓層開水間、清潔間的地漏進行排水試驗，確定管線走水是否暢通。 (1)對各層衛(wèi)生間的馬桶、小便器的排水進行排水試驗 (2)對地下的污水井、坑進行數(shù)量的清點并進行清理，確保整潔。 (3)檢查污水泵的安裝情況。檢查項目有：污水泵導(dǎo)軌安裝是否牢固、污水泵接口是否嚴密、 d)對單流閥使用正常不倒水、污水泵運轉(zhuǎn)震動噪聲正常、污水泵標(biāo)識齊全，確保符合安裝規(guī)范。 (4)對污水泵進行絕緣測試及負荷試驗。 (5)污水井內(nèi)的液位控制設(shè)備進行測試，確定聯(lián)動運行。 (6)對大廈外圍的化糞池進行了檢查，確定化糞池的大小、數(shù)量，池內(nèi)不得有雜物。 (7)對大廈外圍的污水排放管線進行檢查，并據(jù)此繪制外圍管線、污水井、化糞池等的位置圖。 (1)消火栓箱內(nèi)水龍頭、水龍帶完好，盤帶器、接合器、消防閥符合使用要求。 (2)檢查消防管線控制閥門并靈活好用，檢查分區(qū)減壓閥使用是否正常，達到運行要求。 (3)對消防水泵系統(tǒng)進行檢查及試運行。檢 查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動靈活，運行調(diào)試記錄齊全，符合運行標(biāo)準。 (4)全部消防栓箱內(nèi)的遠程啟泵按鈕功能測試，每一啟泵按鈕均能正常實現(xiàn)遠程啟泵功能。 (1)檢查消防噴淋管線控制閥門靈活好用，檢查分區(qū)減壓閥使用是否正常，達到運行要求。 (2)檢查各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門開關(guān)靈活，無泄漏現(xiàn)象。 (3)對消防噴淋水泵系統(tǒng)進行檢查及試運行。檢查項目有：水 泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動靈活，運行調(diào)試記錄齊全，符合運行標(biāo)準。 (4)檢查各層噴淋水流指示器功能是否正常；水流指示器能夠正常將水流信號反饋回消防主機，消防主機接到水流信號后能夠正常報警。 (5)檢查水流報警器是否能夠正常報警，并能夠?qū)⑺餍盘柗答伝叵乐鳈C，消防主機在接到水流報警器的信號反饋后是否能夠報警并聯(lián)動消防噴淋泵啟動。水流報警器報警正常并能夠?qū)⑺餍盘柗答伝叵乐鳈C，消防噴淋泵能夠正常啟動。 統(tǒng) (1)檢查消防水噴霧系統(tǒng)管線控制閥門靈活好用，達到運行要求。 (2)對水噴霧系統(tǒng)進行檢查及試運行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟。 、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 。 、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超 高壓，并不應(yīng)使用陶瓷管。塑料管、地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。 ，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。 ，運行時無較大震動。 、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。并且有消防部門檢驗合格簽證。 的承接查驗技術(shù)要求 綠化工程承接查驗按照《 CJJ/T8299 城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》組織開展。 適用于項目內(nèi)如 下區(qū)域鑰匙的承接查驗： ：大樓各出入口、各辦公室、各設(shè)備機房門鑰匙。 ：業(yè)主尚未入住時空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)戶區(qū)域大門、房間門及套間門的鑰匙。 ：大樓內(nèi)機房、制高點、生活飲用水箱、倉庫等。 施的承接查驗后進行。 ，各種鑰匙應(yīng)做到完整、完全移交，接驗記錄應(yīng)清晰。 驗工作中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)整改、完善。 鑰匙承接查驗流程 服務(wù)流程 工作內(nèi)容 工作要求 鑰匙接收 1 ?指定專人負責(zé)管理。 ?保管人員接收、清點、逐門試用，確保無誤后在《鑰匙清單》上簽收。 ，職責(zé)明確，了解相關(guān)管理規(guī)定。 。 2 鑰匙保管 ?為每把鑰匙制作區(qū)域標(biāo)識。 ?按照樓棟、樓層、房間編號的關(guān)聯(lián)順序存放在專用鑰匙柜中。 ?重要鑰匙保存，須實行 “雙管制 ”。 ?存放在專用鑰匙柜中。 ?鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。 專管。 、明顯、擺放有序。 清單記錄相符，清單清晰、有效 核實發(fā)放 3 ?對領(lǐng)鑰匙人的身份進行登記。領(lǐng)用人證件和本人相符。 ?與領(lǐng)鑰匙人確認鑰匙數(shù)量、部位及完好情況。 ?做好發(fā)放記錄。 、無誤。 確無誤。 本標(biāo)準附錄為指導(dǎo)性附錄。 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待 ,對要求嚴格程度不同的用詞說明如下 : ，非這樣作不可的： 正面詞采用 “必須 ”； 反面詞采用 “嚴禁 ”。 ，在正常情況下均應(yīng)這樣作的： 正面詞采用 “應(yīng) ”； 反面詞采用 “不應(yīng) ”或 “不得 ”。 ，在條件許可時，首先應(yīng)這樣作的： 正面詞采用 “宜 ”或 “可 ”； 反面詞采用 “不宜 ”。 、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為 “應(yīng)符合 …… 的規(guī)定 ”或 “應(yīng)符合 …… 要求（或規(guī)定）。 。 下列文件中的條款通過本標(biāo)準的引用而成為本標(biāo)準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準，然而，鼓勵根據(jù)本標(biāo)準達成協(xié)議的 各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 《 l0kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 —96《瀝青路面施工及驗收規(guī)范》 —87《水泥混凝土路面施工及驗收規(guī)范》 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準》 —2022《人民防空工程施工及驗收規(guī)范》 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 —90《電氣裝置安裝工程母線施工及驗收規(guī)范》 —2022《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標(biāo)準》 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 —2022《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》 —2022《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》 —2022《電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機施工及驗收規(guī)范》 —92《電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗收規(guī)范》 —92《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范》 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《建筑裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 《現(xiàn)場設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 —96《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范》 —96《電氣裝置安裝工程電力變流設(shè)備施工及驗收規(guī)范》 —96《電氣裝置安裝工程爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電氣裝置施工及驗收規(guī)范》 《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》 《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》 《壓縮機、風(fēng)機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》 《電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》 《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準》 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范》 《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 《出人口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 《電梯安裝驗收規(guī)范》 《空調(diào)用通風(fēng)機安全要求》 《消防安全標(biāo)志》 《防火卷簾》 《消火栓箱》 《消防安全標(biāo)志設(shè)置要求》 《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》 《消防應(yīng)急燈具》 《國家電氣設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范》 《電梯制造與安裝安全規(guī)范》 《電梯技術(shù)條件》 《電梯試驗方法》 《高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準》 《建筑工程資料管理規(guī)程》 《細水霧滅火系統(tǒng)設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》 《住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》 《北京市住宅及住宅安全防 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