【正文】 示范小區(qū) (大廈 )考評標準》 低壓電器： ? 《剩余電流動作保護器的一般要求》 (GB6829) ? 《剩余電流動作保護裝置安裝和運行》 (GBl3955) ? 《交流接觸器能效限定值及能效等級》 (GB 21518) ? 《 c。 120 系列交流接觸器》 (B／ T8591． 1) ? 《 c： N0 系列交流接觸器》 (JB／ T8591． 3) ? 《電氣繼電器第 8 部分：電熱繼電器》 (GB／ T14598． 15) ? 《低壓熔斷器第 1 部分：基本要求》 (GBl3539． 1) ? 《低壓開關設備和控制設備低壓斷路器》 (GBl4048． 2) ? 《調(diào)速電氣傳動系統(tǒng)標準》 (GB／ T12668． GBl2668． 3) 防雷系統(tǒng)： ? 《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》 (GB50303) ? 《低壓配電設計規(guī)范》 (GB50054) ? 《建筑物防雷設計規(guī)范》 (GB50057) ? 《建筑物內(nèi)電子設備的防雷》 (G1350343) ? 《電子設備雷擊試驗方法》 (GB3482) ? 《交流無問隙避雷器》 (GBll032) ? 《計算機信息系統(tǒng)防雷保安器》 (GAl73) ? 合同規(guī)定的其他要求 張立偉 71683145 第 35 頁 共 174 頁 歡迎交流 物業(yè)管理行業(yè)標準 ? 《全國物業(yè)示范小區(qū)（大廈）考評標準》 ? 《廣東省物業(yè)示范小區(qū)（大廈）考評標準》 ? 《廣州市物業(yè)示范小區(qū)（大廈）考評標準》 生產(chǎn)廠家的安裝要求及技術說明書 6. 產(chǎn)品證書，例如廠家及產(chǎn)品資質證書等。 7. 出廠合格證。 8. 安裝及使用說明書。 9. 進口產(chǎn)品需提供報關證明。 10. 其他基礎資料。 接管驗收的范圍 物業(yè)基礎資料、竣工圖紙資料和設施設備的技術文件： 高壓配電： 高壓變配電設備操作和維護保養(yǎng)手冊。 高壓部分電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明。 高壓變配電設備明細表、設備廠家資料及產(chǎn)品合格證。 供電主管部門驗收報告。 各種高壓設備檢測報告和預防性試驗報告。 與供電企業(yè)簽訂的供用電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案、投入 批準書。 高壓配電室的全部設備及工具、備品備件，高壓防護用品等。 高壓側法定計量表表底確認： 模擬屏及其各種標牌： 低壓配電： 低壓配電設備操作和維護保養(yǎng)手冊； 電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明； 張立偉 71683145 第 36 頁 共 174 頁 歡迎交流 配電設備明細表、設備廠家資料及產(chǎn)品合格證；能源底數(shù)確認； 本系統(tǒng)調(diào)試或運行維修記錄、設備檢測報告等。 低壓電器： 技術文件 說明書以及所有其他的 隨機技術資料、專用工具； 操作和維護保養(yǎng)手冊； 電氣系統(tǒng)圖、原理圖、接線圖； 產(chǎn)品合格證； 檢測報告。 現(xiàn)場 低壓電器外觀完好，功能正常； 相關操作器具齊全； 相關零配件齊全； 鎖具完好。 防雷系統(tǒng)： 接閃器、引下線、接地裝置， 避雷器、電涌保護器。 查驗內(nèi)容及查驗方法 供配電系統(tǒng)承接查驗表 項目 分項 內(nèi)容 檢驗內(nèi)容 檢驗方法 是 /否 備注 配電房 機房環(huán)境衛(wèi)生、通風、照明環(huán)境良好 觀察 電纜溝無積水、電纜孔已封閉、室外連接部位有防水措施，無施工遺留垃揭開蓋板觀察 張立偉 71683145 第 37 頁 共 174 頁 歡迎交流 圾 防護措施符合規(guī)定要求 觀察 導線、槽架安裝牢固、美觀 觀察 安全接地線路安裝牢固，電阻值符合規(guī)定要求 觀察、搖表測試 柜體完好，標識編號清晰、準確 觀察 低壓電器 電器的型號、規(guī)格符合設計要求 觀察 電器的外觀完好，絕緣器件無裂紋 觀察 電器安裝牢固、平整 觀察 電器的接零、接地可靠 觀察 電器的連接線排列整齊、美觀 觀察 絕緣電阻值符合設計要求 觀察、測試 活動部件動作靈活、可靠 觀察 標志齊全完好、字跡清晰 觀察 電磁器件運行時無異響 觀察、運行 線圈及接線端子的溫度不應超過規(guī)定 觀察、測試、運行 觸頭壓力、接觸電阻不應超過規(guī)定 觀察 高壓配電真空斷路器 斷路器應固定牢固，外表清潔完整 觀察 電器連接應可靠且接觸良好 觀察 斷路器與其他操動機構的聯(lián)動應能正 觀察、試驗 張立偉 71683145 第 38 頁 共 174 頁 歡迎交流 柜 常觸發(fā)，無卡阻 滅弧室的真空度應符合產(chǎn)品的技術規(guī)定 觀察 絕緣部件、瓷件應完整無損 觀察 油漆應完整、相色標志正確，接地良好 觀察 操動機構 安裝固定牢靠，外表清潔完整 觀察 電氣連接應可靠且接觸良好 觀察、試驗 與斷路器的聯(lián)動正常 觀察、試驗 操動機構箱的密封墊完整 觀察 油漆完整，接地良好 觀察、測試 隔離開關及高壓熔斷器 操動機構、傳動裝置動作靈活可靠 觀察、試驗 合閘時三相電表同期值應符合產(chǎn)品的技術規(guī)定 觀察、試驗 分閘時，觸頭打開角度應符合產(chǎn)品的技術規(guī)定 觀察、試驗 觸頭接觸緊密良好 觀察 避雷器 避雷器外觀完整無缺損 觀察 避雷器安裝牢固 觀察 放電計數(shù)器密封良好，絕緣墊及接地良好、牢靠 觀察、測試 油漆完整，相色正確 觀察 張立偉 71683145 第 39 頁 共 174 頁 歡迎交流 低壓電容器 電容器組的布置與接地正確，符合規(guī)定要求 觀察 三相電容量誤差允許值應符合規(guī)定 觀察、運行 外殼應無凹凸或滲油現(xiàn)象 觀察 引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全 觀察 放電回路應完整且操作靈活 觀察、試驗 外殼及及構架的接地牢靠，外部油漆完整 觀察 容器室內(nèi)的通風裝置性能良好 觀察 變壓器 機房照明、通風環(huán)境良好 觀察 器件外觀及緊固 觀察 變壓器身緊固螺栓穩(wěn)固 觀察 電氣連接片牢靠 觀察 溫控器感應開關正常，冷卻風機正常運轉 觀察、試驗 安全接地可靠 觀察、搖表測試 工作溫度符合額定值，測溫儀表讀書正確 觀察、測試 運行三相電流表指示正常，三相電流值符合規(guī)定要求 觀察、運行 樓層 配電箱、電表箱、電話分線箱、電 觀察 張立偉 71683145 第 40 頁 共 174 頁 歡迎交流 層間供電 配電間 源插座等箱體完好，關鎖良好 管線無亂牽掛，無裸露，相色、標識清晰 觀察 箱（盤）內(nèi)配線整齊，無交接現(xiàn)象。導線連接緊密，導線完好，防松墊圈等零件齊全 觀察 箱（盤）內(nèi)開關動作靈活可靠，帶有漏電保護回路的漏電保護裝置符合規(guī)定要求 觀察、測試 照明箱（盤）內(nèi)，分別設置零線和保護地線匯流排 觀察 箱（盤）安裝牢固，安裝位置符合使用及相關規(guī)定要求 觀察、測試 公共電氣 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好 觀察、測試 開關安裝牢固，完好無損、靈活、接觸良好 觀察、試驗 燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發(fā)光正常 觀察、運行 電纜 橋架安裝牢固、規(guī)整 觀察 外觀完好，排列整齊、美觀，標識清晰 觀察 機房 發(fā)電機房照明充足 觀察 張立偉 71683145 第 41 頁 共 174 頁 歡迎交流 發(fā)電機 發(fā)電機房消防配置能正常使用 觀察 送排風系統(tǒng) 送風機、排風機運轉正常 觀察、運行 排煙機及管道安裝牢固，運行符合規(guī)定要求 觀察、運行 風機控制箱控制有效，指示燈能正常指示 觀察、試驗 附件 發(fā)電機啟動電源（蓄電池）及啟動電機正常 觀察、測試、試驗 蓄電池充電系統(tǒng)運行正常 觀察、測試、試驗 發(fā)電機潤滑油溫、油壓、油位能達到正常使用要求 觀察、試驗 發(fā)電機排氣溫度符合技術要求 觀察、測試 發(fā)電機冷卻水溫度、壓力符合技術要求 觀察、測試 發(fā)電機空載、帶負載運轉情況及報警系統(tǒng)正常運行 觀察、運行 冷卻系統(tǒng) 冷卻水箱補給管路及閥門安裝符合規(guī)定要求 觀察 冷卻風扇運轉情況良好 觀察、運行 循環(huán)水泵運轉情況良好 觀察、運行 燃油系統(tǒng) 燃油泵運轉情況及油庫連接符合技術要求 觀察、運行 張立偉 71683145 第 42 頁 共 174 頁 歡迎交流 燃油泵濾網(wǎng)及接口密封情況符合技術要求 觀察、運行 潤滑系統(tǒng) 機油泵運轉情況正常 觀察、試驗 機油泵濾網(wǎng)滿足設計要求 觀察 機油冷卻器密封良好 觀察、運行 配電系統(tǒng) 發(fā)電機配電柜外觀及布線完好、美觀 觀察 發(fā)電機配電柜儀表、指示燈運作正常 觀察、試驗 進、出線開關柜的操作有效、可靠 觀察試驗 并電柜同步指示表及燈光信號運行正常 觀察、試驗 并電柜同步操作開關能達到使用要求 觀察、試驗 油庫 油庫照明充足 觀察 油庫消防配置使用有效，符合規(guī)定要求 觀察 油管及閥門連接安全，密封 觀察 油箱標尺指示正常 觀察、試驗 油泵壓力及運轉情況符合規(guī)定要求 觀察、試驗 柴油充注量符合設計要求 觀察 油位報警器有效 觀察、試驗 查驗人員： 張立偉 71683145 第 43 頁 共 174 頁 歡迎交流 竣工圖紙、技術資料 竣工驗收資料 1) 竣工圖（包括總平面布置圖、水、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）。 2) 一次 (二次 )結線系統(tǒng)竣工資料。 3) 隱蔽工程驗收資料。 4) 建筑工程竣工消防驗收意見書。 5) 其他竣工資料。 施工設計資料 1) 施工資質等級許可證。 2) 全套設計圖紙。 3) 圖紙會審通知單。 4) 設計變更通知單。 5) 施工圖紙。 6) 工程預決算報告書。 7) 重要的施工會議紀要。 8) 隱蔽工程驗收記錄。 9) 其他可能會影響將來管理的原始記錄。 設備資料 1) 設備清單。 2) 符合法定市場準入規(guī)則的證明文件。 3) 進口產(chǎn)品需提供報關檢驗證明文件。 4) 成品出廠合格證。 5) 使用說明書。 6) 安裝調(diào)試報告。 7) 設備維修卡、保修協(xié)議。 8) 其他技術資料。 張立偉 71683145 第 44 頁 共 174 頁 歡迎交流 交接表格 《設施設備單項接管報告》 《圖紙、資料移交清單》； 《設施設備移交清單》； 《設施設備備品備件移交清單》； 《鑰匙移交清單》； 《設施承接查驗表》； 《驗收交接記錄》； 《查驗遺留問題統(tǒng)計表》； 張立偉 71683145 第 45 頁 共 174 頁 歡迎交流 8 給排水系統(tǒng)設施設備承接查驗標準 承接查驗工作依據(jù) 國家、行業(yè)、地方有關工程設計、施工質量驗收的規(guī)范標準 ? 《建筑給排水設計規(guī)范》（ GB500152020） ? 《建筑工程質量檢驗評定標準》（ GBJ30188） ? 《房屋接管驗收標準》（ ZBP3000190） ? 《生活飲用水水質衛(wèi)生規(guī)范》（ GB57492020） ? 《建筑防火設計規(guī)范》（ GB500162020） ? 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595） ? 《小區(qū)集中生活熱水供應設計規(guī)范》（ CECS222:2020） ? 《供水系統(tǒng)設計、施工和竣工圖》 ? 《壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》 —— GB5027598 ? 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范 》 —— GB502422020 ? 《建筑中水設計規(guī)范》（ GB503362020） ? 《室外排水設計規(guī)范》（ GBJ1487） ? 《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（ GB5026897）