物業(yè)承接查驗(yàn)辦法講座-資料下載頁(yè)
2025-01-05 08:51本頁(yè)面
【正文】 檔案屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，新舊物業(yè)企業(yè)更替時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。 物業(yè)檔案歸全體業(yè)主所有 ? 開(kāi)發(fā)商要在物業(yè)交付使用 15日前，和物業(yè)企業(yè)完成承接查驗(yàn)。在查驗(yàn)工作開(kāi)始之前 20天，開(kāi)發(fā)商就得把竣工驗(yàn)收材料、設(shè)備清單、保修文件等資料移交給物業(yè)企業(yè)。物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收。同時(shí)雙方要簽訂協(xié)議，對(duì)基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。交接產(chǎn)生的費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。 業(yè)主代表可參加現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) ? 【案例】市民梁先生還有疑問(wèn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)如果沒(méi)有第三方監(jiān)督，只有開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司兩方，則很難避免開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司串通一氣作假。能否由小區(qū)的業(yè)主本人或者業(yè)主聘請(qǐng)的第三方參加現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)？ 業(yè)主代表可參加現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) ? 【政策解讀】為了保障業(yè)主利益，《辦法》規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)可以邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，也可以聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗(yàn)的過(guò)程和結(jié)果可以公證。在物業(yè)交付使用 15日前，建設(shè)單位或開(kāi)發(fā)商與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)，并將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。 業(yè)主代表可參加現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) ? 物業(yè)查驗(yàn)記錄包括房屋質(zhì)量查驗(yàn)記錄、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)記錄和環(huán)境工程查驗(yàn)記錄，雙方可以根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)計(jì)查驗(yàn)記錄表。業(yè)主代表如果在查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格的項(xiàng)目，可要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)進(jìn)行返修并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。在物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)中，如果建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主可憑借知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗(yàn)的行為進(jìn)行投訴。 老物業(yè)拒不退出要處罰 ? 【案例】因?qū)﹂_(kāi)發(fā)商選聘的老物業(yè)公司不滿，小區(qū)的業(yè)委會(huì)炒了老物業(yè)的“魷魚”，并選聘了新物業(yè)公司。但老物業(yè)拒絕退出，新物業(yè)強(qiáng)行進(jìn)入，雙方為此發(fā)生糾紛。同時(shí)許多業(yè)主還擔(dān)心，原物業(yè)合同失效了，老物業(yè)會(huì)在糾紛期間將業(yè)主預(yù)交的物業(yè)費(fèi)以及數(shù)千萬(wàn)元的公共維修基金卷走。 老物業(yè)拒不退出要處罰 ? 【政策解讀】新老物業(yè)更替導(dǎo)致的糾紛時(shí)有發(fā)生。小區(qū)業(yè)主在維權(quán)時(shí)應(yīng)理性，不能采取過(guò)激行為。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，原物業(yè)公司拒不移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的，新選聘的物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商或通過(guò)司法途徑解決，不得非法強(qiáng)行進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域。 ? 按規(guī)定，原物業(yè)公司應(yīng)在查驗(yàn)接管工作完成后 10個(gè)工作日內(nèi)，全部撤出物業(yè)管理區(qū)域。如果開(kāi)發(fā)商、業(yè)主或原物業(yè)公司不按規(guī)定移交有關(guān)資料，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門可責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)開(kāi)發(fā)商、原物業(yè)公司予以通報(bào)，并按有關(guān)規(guī)定處罰 老物業(yè)拒不退出要處罰 ? 同時(shí)，《辦法》明確，開(kāi)發(fā)商或原物業(yè)公司應(yīng)將預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、代管的各種能源費(fèi)、押金、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益以及收支賬目，一并移交給新物業(yè)公司。除了錢以外，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主大會(huì)和原物業(yè)公司應(yīng)將屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理用房、公共用房、設(shè)備用房、生產(chǎn)作業(yè)工具及辦公用品等移交給新物業(yè)管理公司。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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