【正文】 樓層、房間編號的關(guān)聯(lián)順序存放在專用鑰匙柜中。 重要鑰匙保存，須實(shí)行“雙管制”。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。 4. 鑰匙柜專人專管。 5. 標(biāo)識清晰、明顯、擺放有序。 2023/2/10 52 承接查驗(yàn)培訓(xùn) ? 流程培訓(xùn)： ? 確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案 ——移交有關(guān)圖紙資料 ——查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 ——解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題 ——確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果 ——簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 ——辦理物業(yè)交接手續(xù) 。 ? 風(fēng)險(xiǎn)防范： ? 1)提供的承接查驗(yàn)資料齊全并且沒有造假。 ? 2)提供所有的測試、檢驗(yàn)和分析報(bào)告是否有效。 ? 3)被承接查驗(yàn)的場地、設(shè)備和機(jī)房清潔干凈。 2023/2/10 53 承接查驗(yàn)培訓(xùn) 以下情況查驗(yàn)小組有權(quán)拒絕承接查驗(yàn)： 1)嚴(yán)重違反國家有關(guān)法規(guī)。 2)未能通過有關(guān)政府職能部門的承接查驗(yàn)。 3)工地與交付物業(yè)不能有效隔離。 4)機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉。 5)其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和進(jìn)駐人安全的物業(yè)。 現(xiàn)場踏勘 查驗(yàn)小組應(yīng)定期或安排專人長期到承接項(xiàng)目現(xiàn)場踏勘，通過現(xiàn)場踏勘了解和熟悉物業(yè)狀況便于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題與移交單位溝通和調(diào)整有關(guān)承接查驗(yàn)的各項(xiàng)事宜。 2023/2/10 54 承接物業(yè)查驗(yàn)實(shí)施 2023/2/10 55 承接物業(yè)查驗(yàn)實(shí)施 ? 物業(yè)單位將全部承接查驗(yàn)檔案資料存檔備查，組織各級工作人員進(jìn)入服務(wù)中心實(shí)施管理 。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后 30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： ? （一）前期物業(yè)服務(wù)合同； ? （二）臨時(shí)管理規(guī)約； ? （三）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議； ? （四）建設(shè)單位移交資料清單； ? （五）查驗(yàn)記錄； ? （六）交接記錄； ? （七）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。 2023/2/10 56 物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備 ? 公共設(shè)備：強(qiáng)電系統(tǒng)（公共照明系統(tǒng)、變配電設(shè)備）、發(fā)電系統(tǒng)；防雷系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)（消防、安防系統(tǒng)、電視系統(tǒng)）；網(wǎng)絡(luò)及通訊系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)；電梯升降系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；中水處理設(shè)備；智能化系統(tǒng)； ? 一般包括內(nèi)容：電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備等； ? 公共設(shè)施：綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安放監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。 2023/2/10 57 承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問題的處理 ? 收集整理存在問題 收集所有的 《物業(yè)查驗(yàn)記錄表》； 對《物業(yè)查驗(yàn)記錄表》 進(jìn)行分類整理，將承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問題登記造表； 將整理好的工程質(zhì)量問題提交給建設(shè)單位確認(rèn)，并辦理確認(rèn)手續(xù)。 ? 處理方法 ? 跟蹤驗(yàn)證 2023/2/10 58 新建物業(yè)移交及備案 ? 交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)； ? 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。 2023/2/10 59 新建物業(yè)移交及備案 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后 30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： （一）前期物業(yè)服務(wù)合同； （二）臨時(shí)管理規(guī)約； （三）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議； （四）建設(shè)單位移交資料清單； （五）查驗(yàn)記錄； （六）交接記錄； （七）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件 2023/2/10 60 第四章節(jié) 承接查驗(yàn)保障措施 Chapter 4 2023/2/10 61 與移交單位的溝通 ? 現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，四方查驗(yàn)小組在物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗(yàn)中，應(yīng)由查驗(yàn)記錄人將查驗(yàn)情況認(rèn)真填入各專業(yè)現(xiàn)場查驗(yàn)記錄表，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括： 查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容 ， 查驗(yàn)記彔?wèi)?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他參加查驗(yàn)的人員在現(xiàn)場簽字確認(rèn)，統(tǒng)一歸檔保存查驗(yàn)記彔 2023/2/10 62 后續(xù)保障機(jī)制 缺陷整改 設(shè)施設(shè)備試運(yùn)行 承接查驗(yàn)通過 保修期 法律責(zé)任 其他法律責(zé)任 爭議解決 2023/2/10 63 第五章節(jié) 承接查驗(yàn)常用表格 Chapter 5 2023/2/10 64 01 資料驗(yàn)收類 02 公共部位查驗(yàn)類 03 設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)類 04 承接查驗(yàn)移交類 05 遺留問題匯總跟進(jìn)類 Contents 表 單 2023/2/10 65 THANKS 葛惠玲 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT