最新-物業(yè)承接查驗(yàn)辦法培訓(xùn)-資料下載頁
2025-03-10 09:04本頁面
【正文】 的三項(xiàng)法律責(zé)任： 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二部分 對(duì)承接查驗(yàn)辦法的解讀 ? 加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的權(quán)益保護(hù) 明確規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有 明確規(guī)定業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) 規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)可以邀請(qǐng)業(yè)主代表、主管部門，可以 聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)，可以進(jìn)行公證。 物業(yè)所在房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主對(duì)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗(yàn)行為的投訴。 第三部分 實(shí)際工作中的注意要點(diǎn) ? 一、 《 辦法 》 明確規(guī)定在以下三個(gè)契約性文件中必須約定物業(yè)承接查驗(yàn)的相關(guān)內(nèi)容： ? 物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)約定建設(shè)單位所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； ? 臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定； ? 前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容。 ? （注：承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議） 第三部分 實(shí)際工作中的注意要點(diǎn) ? 二、物業(yè)承接查驗(yàn)的備案與公示 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后 30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。（第二十九條） ? 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。（第三十條） 第三部分 實(shí)際工作中的注意要點(diǎn) ? 三、承接查驗(yàn)的法定必要性 ? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用 15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。（第十條） ? 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。（第三十八條） ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（第三十九條） 第三部分 實(shí)際工作中的注意要點(diǎn) ? 四、承接查驗(yàn)資料的重要性 ? 必須要有 ? 備案要用 ? 所有權(quán)歸全體業(yè)主，業(yè)主可以查閱 第三部分 實(shí)際工作中的注意要點(diǎn) ? 五、避免出現(xiàn)管理不當(dāng)?shù)呢?zé)任 ? 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。（第三十四條） ? 思考題：物業(yè)服務(wù)如何避免因管理服務(wù)不當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？ 第三部分 實(shí)際工作中的注意要點(diǎn) ? 六、承接查驗(yàn)是物業(yè)與建設(shè)單位的共同義務(wù) ? 在物業(yè)承接查驗(yàn)的定義中， 《 辦法 》 明確規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)的主體為物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位； ? 對(duì)于查驗(yàn)記錄和交接記錄， 《 辦法 》 要求建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽字確認(rèn)； ? 對(duì)于惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗(yàn)中共同侵害業(yè)主利益的行為， 《 辦法 》 規(guī)定建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三部分 實(shí)際工作中的注意要點(diǎn) ? 七、承接查驗(yàn)的內(nèi)容和重點(diǎn) ? 內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，沒有約定的，按照 《 辦法 》 第十六條列明了的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容 ? 重點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能，而非物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)在質(zhì)量和安全性能，以避免承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。 第三部分 實(shí)際工作中的注意要點(diǎn) ? 八、適用范圍 ? 側(cè)重于制度性和程序性的規(guī)定，不是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， ? 內(nèi)容上，涉及交接的內(nèi)容僅為物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不是整個(gè)物業(yè)項(xiàng)目 ? 時(shí)間上，明確限定為前期物業(yè)管理階段的新建物業(yè) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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