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物業(yè)承接查驗工作手冊-資料下載頁

2025-07-28 07:40本頁面
  

【正文】 (續(xù)上表)序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準檢驗方法檢查數(shù)量檢驗結(jié)果6應(yīng)按系統(tǒng)類別對風(fēng)管進行嚴密性檢驗,其漏風(fēng)量應(yīng)符合設(shè)計要求,當(dāng)設(shè)計無要求時應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)。(2)矩形風(fēng)管的允許漏風(fēng)量應(yīng)符合以下規(guī)定① 低壓系統(tǒng)風(fēng)管:QL≤② 中壓系統(tǒng)風(fēng)管:QM≤③ 高壓系統(tǒng)風(fēng)管:QH≤其中QL、QM、QH為系統(tǒng)風(fēng)管在相應(yīng)工作壓力下,單位面積風(fēng)管單位時間內(nèi)的允許漏風(fēng)量[m3/()]; p指風(fēng)管系統(tǒng)的工作壓力帕(Pa)。(3)低壓、中壓圓形金屬風(fēng)管、符合材料風(fēng)管以及采用非法蘭形式的非金屬風(fēng)管的允許漏風(fēng)量,應(yīng)為矩形風(fēng)管規(guī)定值的50%。(4)磚、。(5)排煙、除塵、低溫送風(fēng)系統(tǒng),應(yīng)符合中壓系統(tǒng)風(fēng)管的規(guī)定。檢查測試報告,或進行風(fēng)管強度和漏風(fēng)量測試按系統(tǒng)風(fēng)管的抽檢率為20%且不得少于一個系統(tǒng);高壓系統(tǒng)風(fēng)管,應(yīng)全數(shù)檢查7風(fēng)管系統(tǒng)安裝(1)風(fēng)管安裝的位置標(biāo)高走向應(yīng)符合設(shè)計要求?,F(xiàn)場風(fēng)管接口的配置不得縮小其有效截面(2)連接法蘭的螺栓均應(yīng)擰緊,其螺母應(yīng)在同一側(cè)(3)風(fēng)管法蘭的墊片材料應(yīng)符合系統(tǒng)功能的要求,厚度不小于3毫米。墊片不應(yīng)凸入管內(nèi),也不應(yīng)突出法蘭。(4)柔性短管的安裝應(yīng)松緊適度,無明顯扭曲。(5)可伸縮性金屬或非金屬軟風(fēng)管的長度,不應(yīng)超過2米,并不應(yīng)有死彎或塌凹。(6)風(fēng)管與磚、混凝土風(fēng)道的連接接口,應(yīng)順氣流方向插入并有密封措施。風(fēng)管穿出屋面處應(yīng)有防雨設(shè)施。用尺量,觀察檢查,核查設(shè)計要求按數(shù)量抽查20%,且不得少于1個系統(tǒng)8無法蘭風(fēng)管系統(tǒng)安裝:(1)連接處完整無缺損,表面平整,無明顯扭曲。(2)承插式風(fēng)管的四周縫隙應(yīng)一致,無明顯的彎曲和褶皺;內(nèi)涂的密封膠完整,外粘的密封膠牢固、無缺損。(3)薄鋼板法蘭形式風(fēng)管的連接、彈性插條彈簧夾或緊固螺栓的間隔應(yīng)不大于150毫米,且分布均勻、無松動現(xiàn)象。(4)插條連接的矩形風(fēng)管、板面應(yīng)平整,無明顯彎曲。用尺量,觀察檢查按數(shù)量抽查20%,且不得少于1個系統(tǒng)9風(fēng)管連接:(1)風(fēng)管的連接應(yīng)平直、不扭曲。(2)除塵系統(tǒng)的風(fēng)管宜垂直或傾斜安裝,與水平夾角宜大于或等于45176。,小坡度或水平管應(yīng)盡量短。(3)對含有凝結(jié)水或其他液體的風(fēng)管坡度應(yīng)符合設(shè)計要求并在最低處設(shè)排液裝置。用尺量,觀察檢查,核查設(shè)計要求按數(shù)量抽查20%,不得少于1個系統(tǒng)10風(fēng)管的支架、吊架安裝:(1)水平安裝時,直徑或邊長尺寸≤400毫米,間距應(yīng)不大于4米;≥400毫米時,應(yīng)不大于3米。;薄鋼管法蘭的風(fēng)管,其支架與吊架的間距應(yīng)不大于3米。(2)風(fēng)管垂直安裝,支架間距應(yīng)不大于4米,單根直管至少應(yīng)有2個固定點。(3)對于直徑或邊長大于等于2500毫米的超寬、超重等特殊風(fēng)管的支、吊架應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。(4)支架、吊架不宜設(shè)置在風(fēng)口、閥門、檢查門及自控機構(gòu)處,離風(fēng)口或插接管的距離不宜小于200毫米。(5)當(dāng)主干風(fēng)管水平懸吊的長度超過20米時,應(yīng)設(shè)置防止擺動的固定點。(6)吊桿應(yīng)平直,螺紋完整、光潔。各付支、吊架的受力應(yīng)均勻,無明顯變形。(7)使用的可調(diào)隔震支、吊架的拉伸或壓縮量,應(yīng)符合設(shè)計要求。(8)抱箍支架的折角應(yīng)平直,抱箍緊貼并箍緊風(fēng)管。安裝在支架上的圓形風(fēng)管,應(yīng)設(shè)托座和抱箍,其圓弧應(yīng)均勻且與風(fēng)管外徑一致。用尺量,觀察檢查,核查設(shè)計按數(shù)量抽查20%,不得少于1個系統(tǒng)(續(xù)上表)序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準檢驗方法檢查數(shù)量檢驗結(jié)果11鋁板、不銹鋼風(fēng)管防護:鋁板、不銹鋼板風(fēng)管與鋼支架的接觸處應(yīng)有隔絕或防腐絕緣措施。觀察檢查按數(shù)量抽查20%,不得少于1個系統(tǒng)12非金屬風(fēng)管安裝:(1)風(fēng)管連接兩法蘭端面應(yīng)平行、嚴密,法蘭螺栓兩側(cè)應(yīng)加鍍鋅墊圈。(2)應(yīng)適當(dāng)增加支、吊架與水平風(fēng)管的接觸面積。(3)硬聚氯乙烯風(fēng)管的直段連續(xù)長度大于20米時,應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié);支管的重量不得由干管道承受,必須另行設(shè)置支、吊架。(4)垂直安裝時支架間距不應(yīng)大于3米。用尺量,觀察檢查,核查設(shè)計按數(shù)量抽查20%,不得少于1個系統(tǒng)13風(fēng)閥安裝:(1)各類風(fēng)閥應(yīng)安裝在便于操作及檢修的部位,安裝后的手動或電動操作裝置應(yīng)靈活、可靠,閥板關(guān)閉應(yīng)保持嚴密。(2)防火閥直徑或邊長大于等于630毫米時,宜設(shè)獨立的支、吊架。(3)排煙閥(排煙口)及手控裝置(包括預(yù)埋套管)的位置應(yīng)符合設(shè)計要求。預(yù)埋套管不得有死彎及癟陷。(4)除塵系統(tǒng)吸入管段的調(diào)節(jié)閥,宜安裝在垂直管段。用尺量,觀察檢查,核查設(shè)計按數(shù)量抽查20%,不得少于5件14風(fēng)帽安裝:風(fēng)帽安裝必須牢固,連接風(fēng)管與屋面或墻面的交界處不應(yīng)滲水。觀察檢查全數(shù)檢查15吸、排風(fēng)罩安裝:吸、排風(fēng)罩的安裝位置應(yīng)正確、排列整齊、牢固可靠。抽查15%16風(fēng)口安裝外觀質(zhì)量與允許偏差:(1)風(fēng)口與風(fēng)管的連接應(yīng)嚴密、牢固,與裝飾面緊貼;表面平整、不變形,調(diào)節(jié)靈活、可靠。條形風(fēng)口的安裝接縫處應(yīng)銜接自然,無明顯縫隙。同一廳室、房間內(nèi)的相同風(fēng)口的安裝高度應(yīng)一致,排列整齊。(2)明裝無吊頂?shù)娘L(fēng)口,安裝位置和標(biāo)高偏差不應(yīng)超過10毫米。(3)風(fēng)口水平安裝,水平度的偏差不應(yīng)超過3‰。(4)風(fēng)口垂直安裝,垂直度的偏差不應(yīng)超過2‰。用尺量,觀察檢查按數(shù)量抽查15%,不得少于1個系統(tǒng)承建單位簽字(蓋章)開發(fā)建設(shè)單位簽字(蓋章)物業(yè)公司簽字(蓋章)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)查驗表序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準檢驗方法檢查數(shù)量檢驗結(jié)果1室內(nèi)消火栓試射試驗:應(yīng)取屋頂層(或水箱間內(nèi))、試驗消火栓和首層取兩處消火栓做試射試驗,應(yīng)達到設(shè)計要求。實地試射或查驗設(shè)計要求及試驗記錄選取有代表性的三處,即屋頂(水箱間等室內(nèi))、試驗消火栓和首層取兩處消火栓2箱式消火栓設(shè)施:水龍帶與水槍、快速接頭配備齊全,綁扎好后,應(yīng)根據(jù)箱內(nèi)構(gòu)造,將水龍帶掛放在箱內(nèi)的掛釘、托盤或支架上。觀察檢查全數(shù)檢查3箱式消火栓安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)栓口應(yīng)朝外,并不安裝在門軸側(cè)。(2),允許偏差177。20毫米。(3)閥門中心距箱側(cè)面為140毫米,距離箱后內(nèi)表面的距離為100毫米,允許偏差177。5毫米。觀察、尺量檢查抽查10%~20%承建單位簽字(蓋章)開發(fā)建設(shè)單位簽字(蓋章)物業(yè)公司簽字(蓋章)消防水泵接合器及消火栓查驗表序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準檢驗方法檢查數(shù)量檢驗結(jié)果1水壓試驗:系統(tǒng)必須進行水壓試驗,,合格標(biāo)準為:試驗壓力下,然后降至工作壓力進行檢查,壓力保持不變,不滲漏。核查試驗記錄全數(shù)檢查2消防管道在竣工前,必須對管道進行沖洗。核查沖洗記錄3消防水泵與消火栓:消防水泵接合器和消火栓的位置標(biāo)志應(yīng)明顯,栓口的位置應(yīng)方便操作。消防水泵接合器和室外消火栓當(dāng)采用墻壁式時,如設(shè)計未要求,進、其上方應(yīng)設(shè)有防墜落物擊打的措施。觀察和尺量檢查全數(shù)檢查4消防水泵進、出水口:地下室消防水泵接合器頂部進水口或地下室消火栓的頂部出水口與消防井蓋底面的距離不得大于400毫米,井內(nèi)應(yīng)有足夠的操作空間,并設(shè)有爬梯。寒冷地區(qū)井內(nèi)應(yīng)做防凍保護。觀察和尺量檢查全數(shù)檢查5消防水泵與閥的安裝:消防水泵接合器的安全閥及止回閥安裝位置和方向應(yīng)正確,閥門啟閉應(yīng)靈活?,F(xiàn)場觀察和手動檢查全數(shù)檢查6室外消火栓與消防水泵:室外消火栓和消防水泵接合器的各項安裝尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求,栓口安裝高度允許偏差為177。20毫米。尺量檢查全數(shù)檢查承建單位簽字(蓋章)開發(fā)建設(shè)單位簽字(蓋章)物業(yè)公司簽字(蓋章) 火災(zāi)報警控制系統(tǒng)查驗表序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準檢驗方法檢查數(shù)量檢驗結(jié)果1系統(tǒng)布線:(1)不同系統(tǒng),不同電壓或電流等級的線路不得穿在同一線管或同一線槽的槽孔。(2)導(dǎo)線禁止在線管內(nèi)或線槽內(nèi)接頭,應(yīng)在接線盒內(nèi)焊接或用端子壓接。(3)在多塵和潮濕場所,線管接口及淺槽接口與出線處應(yīng)密封。(4)線管經(jīng)過建筑物的變形縫(沉降縫、伸縮縫、抗震縫)處應(yīng)采取補償措施,導(dǎo)線跨越變形縫的兩側(cè)應(yīng)固定,并留有適當(dāng)余量。(5)隱蔽工程應(yīng)符合設(shè)計要求。查閱施工記錄或施工檢驗記錄;查閱隱蔽施工記錄及檢驗記錄,必要時進行現(xiàn)場檢查抽查10%~20%2控制線、通信線、廣播報警線、動力線:分別穿金屬管,暗敷在非燃燒結(jié)構(gòu)體內(nèi),其保護層厚度應(yīng)大于3厘米。查閱施工記錄及檢驗記錄抽查10%~20%3導(dǎo)線對地絕緣電阻:用500伏兆歐表測量每回路對地絕緣電阻值,不應(yīng)小于20兆歐。檢查施工測試記錄100%檢查4報警控制器安裝應(yīng)牢固,不得傾斜,引入控制器的電纜或?qū)Ь€應(yīng)符合下列要求:(1)配線整齊,避免交叉,固定牢靠。(2)所有引入、引出配線的端部,均應(yīng)標(biāo)明編號,應(yīng)與圖紙一致,字跡清晰,不易褪色。(3)端子板每個接線端子上接線不得超過兩根。(4)導(dǎo)線應(yīng)留有不小于20厘米的余量。(5)將導(dǎo)線按電壓等級、功能分別綁扎成束。(6)進線管口應(yīng)封堵。(7)后面板距墻的維修距離不宜小于1米。(8)安裝在墻上的控制器,~。目測檢查100%檢查5主電源連接:報警控制器主電源應(yīng)直接與消防電源連接,嚴禁使用插頭;主電源應(yīng)有明顯標(biāo)志;導(dǎo)線截面積應(yīng)符合設(shè)計要求。目測檢查100%檢查(續(xù)上表)序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準檢驗方法檢查數(shù)量檢驗結(jié)果6接地連接:報警控制器接地應(yīng)牢固,并有明顯標(biāo)志。目測檢查100%檢查7探測器安裝除牢固外還應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)探測器至墻壁。(2)。(3)探測器至送風(fēng)口邊的水平距離,至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離。(4)在寬度小于3米的內(nèi)走道上,宜居中布置探測器。其中溫感探測器的安裝間距不應(yīng)大于10米,煙感探測器的安裝間距不應(yīng)大于15米;探測器距端墻的距離不應(yīng)大于其安裝間距的一半。(5)一般應(yīng)水平安裝,必須傾斜時,傾角不應(yīng)大于45176。(6)探測器的確認燈應(yīng)面向便于人員觀察的主要入口方向。尺量檢查100%檢查8探測器接線應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)導(dǎo)線連接應(yīng)用端頭壓接或焊接,焊接時禁止使用具有腐蝕性的助焊劑。(2)“+”極線為紅色,“”極線為藍色,其余線應(yīng)根據(jù)不同用途以其他顏色區(qū)分,但同一工程中相同用途的導(dǎo)線的顏色必須一致。(3)接線處導(dǎo)線應(yīng)留有不小于15厘米的余量,入端子處有明顯標(biāo)志,宜封堵探測器底座的穿線孔,在多塵及潮濕場所則必須封堵。目測檢查,查閱施工記錄一般場所抽查20%,多塵及潮濕場所100%檢查9報警按鈕安裝:(1),安裝牢固,不得傾斜。(2)外接導(dǎo)線應(yīng)留有不小于10厘米的余量,且其端部應(yīng)有明顯標(biāo)志。目測檢查抽查20%10自動報警控制設(shè)備安裝:(1)控制設(shè)備的外接導(dǎo)線,當(dāng)采用金屬軟管作套管時,其長度不應(yīng)大于2米,且用管卡固定,;金屬軟管與控制設(shè)備的接線盒(箱)應(yīng)采用鎖緊螺母固定,并按照配管規(guī)定另接接地線。(2)外接導(dǎo)線的端部標(biāo)志清晰、不易退色。(3)控制柜(箱)內(nèi)不同電壓等級,不同電流類別的端子應(yīng)分開并有明顯標(biāo)志。(4)接地可靠。目測檢查抽查20%,接地100%檢查11系統(tǒng)接地:(1)工作接地線與保護接地線必須分開,不得利用金屬軟管做保護接地。(2)工作接地線應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜線,不得利用鍍鋅扁鋼或金屬線管。(3)由消防控制室引至接地體的工作接地線,在通過墻壁時,應(yīng)穿入鋼管或其他堅固的保護管。(4)接地裝置應(yīng)有隱蔽驗收記錄。(5)工作接地電阻值應(yīng)小于4歐姆;當(dāng)采用聯(lián)合接地時,電阻值應(yīng)小于1歐姆,且應(yīng)用接地專用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜,其截面積不小于16平方毫米。(6)由消防控制室接地極引至各消防設(shè)備的接地線,應(yīng)選用銅芯絕緣軟線,其截面積不小于4平方毫米。目測檢查,查閱施工記錄及檢驗記錄100%檢查承建單位簽字(蓋章)開發(fā)建設(shè)單位簽字(蓋章)物業(yè)公司簽字(蓋章) 火災(zāi)報警控制器及探測器技術(shù)性能查驗表序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準檢驗方法檢查數(shù)量檢驗結(jié)果1火災(zāi)報警功能:(1)對火災(zāi)能發(fā)出聲光報警信號,并顯示發(fā)生火災(zāi)的部位、區(qū)域且能予以保持。(2)火災(zāi)報警優(yōu)先于其他報警,包括故障報警。(3)聲報警信號可手動消除,但再次有火災(zāi)信號輸入時,應(yīng)能再次報警;光報警信號在控制器復(fù)位之前不能手動消除?,F(xiàn)場試驗100%檢查,每個功能試驗1~2次2自檢功能:火災(zāi)報警控制器應(yīng)能對面板上所有指示燈、顯示器件進行功能檢查,檢查結(jié)果正確?,F(xiàn)場試驗100%檢查試驗1~2次3火警優(yōu)先于故障報警:當(dāng)火警與故障報警同時發(fā)生時,火警優(yōu)先于故障報警。先模擬故障報警,再模擬火災(zāi)報警,觀察控制器火災(zāi)應(yīng)優(yōu)先于故障報警100%檢查,試驗1~2次4消音、復(fù)位功能:通過消音鍵可消除報警聲響,復(fù)位鍵可使整機復(fù)位?,F(xiàn)場試驗100%檢查,試驗1~2次(續(xù)上表)序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準檢驗方法檢查數(shù)量檢驗結(jié)果5故障報警功能:當(dāng)報警控制器內(nèi)部、報警控制器與火災(zāi)探測器、報警控制器與傳輸報警信號的部件之間發(fā)生下述故障時,應(yīng)能在
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