【正文】 北京市新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 2 (1)系統(tǒng)應(yīng)對(duì)熱源和熱交換系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)負(fù)荷調(diào)節(jié)、預(yù)定時(shí)間表自動(dòng)啟停和節(jié)能優(yōu)化控制功能進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)時(shí)應(yīng)通過(guò)工作站或現(xiàn)場(chǎng)控制器對(duì)熱源和熱交換系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、故障等的監(jiān)視、記錄與報(bào)警進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并對(duì)設(shè)備的控制功能實(shí)現(xiàn)進(jìn)行檢測(cè)。 (2)對(duì)熱源和熱交換系統(tǒng)能耗計(jì)量與統(tǒng)計(jì)進(jìn)行核實(shí)，對(duì)節(jié)能效果進(jìn)行確認(rèn)。 (3)主要檢測(cè)項(xiàng)目： a)水泵設(shè)備的控制與狀態(tài)、水流狀態(tài)、故障報(bào)警、運(yùn)行時(shí)間累計(jì)； b)供 /回水溫度、供 /回水壓力、供 /回水壓差； c)自控閥門控制與狀態(tài)。 (1)系統(tǒng)應(yīng)對(duì)冷水機(jī)組、冷凍冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)負(fù)荷調(diào)節(jié)、預(yù)定時(shí)間表自動(dòng)啟停和節(jié)能優(yōu)化控制功能進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)時(shí)應(yīng)通過(guò)工作站對(duì)冷水機(jī)組、冷凍、冷卻水系統(tǒng)設(shè)備控制和運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、故障等的監(jiān)視、記錄與報(bào)警情況進(jìn)行檢查，并檢查設(shè)備運(yùn)行的聯(lián)動(dòng)情況。 (2)核實(shí)冷凍水系統(tǒng)能耗計(jì)量與統(tǒng)計(jì)資料。 (3)檢測(cè)方式為全部檢測(cè)，滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)為檢測(cè)合格。 (4)主要的檢測(cè)項(xiàng)目： a)冷凍機(jī)組：?jiǎn)?/?？刂?；運(yùn)行狀態(tài)；故障報(bào)警；油壓報(bào)警；油溫報(bào)警；水流狀態(tài)；供 /回水溫 度及連續(xù)顯示；運(yùn)行時(shí)間累計(jì)。 b)水泵 :啟 /?？刂疲贿\(yùn)行狀態(tài)；故障報(bào)警；水流狀態(tài)；供 /回水壓力；運(yùn)行時(shí)間累計(jì)。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 企管智庫(kù) 范文匯 論文匯 房地產(chǎn) E 網(wǎng) c)板式換熱器：供 /回水溫度、供 /回水壓力、供 /回水壓差、自控閥門的控制與狀態(tài)； d)冷卻塔 :啟 /停控制；運(yùn)行狀態(tài)；故障報(bào)警；低液位報(bào)警；運(yùn)行時(shí)間累計(jì)。 e)系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù) :供 /回水溫度；供 /回水壓力；供 /回水壓差。 (1)系統(tǒng)應(yīng)對(duì)建筑物內(nèi)電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。檢測(cè)時(shí)應(yīng)通過(guò)工作站對(duì)該系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)與故障進(jìn)行監(jiān)視，并與電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)的實(shí)際工作情況進(jìn)行核實(shí)。 (2)檢測(cè)方式為全部檢測(cè)，合格率 100%為檢測(cè)合格。 （設(shè)備）間的數(shù)據(jù)通訊接口功能檢測(cè) (1)系統(tǒng)與帶有通訊接口的各子系統(tǒng)以數(shù)據(jù)通訊的方 式相聯(lián)時(shí)，應(yīng)在工作站觀測(cè)子系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)（含工作狀態(tài)參數(shù)和報(bào)警信息），并和實(shí)際狀態(tài)核實(shí)，確保準(zhǔn)確性和響應(yīng)時(shí)間符合設(shè)計(jì)要求，對(duì)可控的子系統(tǒng)，應(yīng)檢測(cè)系統(tǒng)對(duì)控制命令的響應(yīng)情況。 (2)數(shù)據(jù)通訊接口要全部檢測(cè)，檢測(cè)合格率 100%時(shí)為檢測(cè)合格。 (3)系統(tǒng)接口的主要檢查內(nèi)容： a)系統(tǒng)承包商提交的接口規(guī)范； b)系統(tǒng)承包商應(yīng)根據(jù)接口規(guī)范制定接口測(cè)試方案，接口測(cè)試方案經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后實(shí)施，系統(tǒng)接口測(cè)試應(yīng)保證接口性能符合設(shè)計(jì)要求，實(shí)現(xiàn)接口規(guī)范中規(guī)定的各項(xiàng)功能，不發(fā)生兼容性及通訊瓶頸問(wèn)題，并保證系統(tǒng)接口制造和安裝質(zhì)量。 (1)對(duì)中央管理工作站與操作分站進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，主要檢測(cè)其監(jiān)控和管理功能，檢測(cè)時(shí)應(yīng)以中央管理工作站為主，對(duì)操作分站主要檢測(cè)其監(jiān)控和管理權(quán)限以及數(shù)據(jù)與中央管理工作站的一致性。 (2)應(yīng)檢測(cè)中央管理工作站記錄各種測(cè)量數(shù)據(jù)、運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警等信息的實(shí)時(shí)性和準(zhǔn)確性，以及對(duì)設(shè)備進(jìn)行控制和管理的功能。并檢測(cè)中央管理工作站控制命令的有效性和參數(shù)設(shè)定的功能，保證中央管理工作站的控制命令被無(wú)沖突的執(zhí)行。 (3)應(yīng)檢測(cè)中央管理工作站數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和統(tǒng)計(jì)（包括檢測(cè)數(shù)據(jù)、運(yùn)行數(shù)據(jù)）、歷史數(shù) 據(jù)趨勢(shì)圖顯示、報(bào)答存儲(chǔ)統(tǒng)計(jì)（包括各類參數(shù)報(bào)警、通訊報(bào)警和設(shè)備報(bào)警）情況，中央管理工作站存儲(chǔ)的歷史數(shù)據(jù)時(shí)間應(yīng)大于三個(gè)月。 (4)應(yīng)檢測(cè)中央管理工作站數(shù)據(jù)報(bào)表生成及打印功能，故障報(bào)警的打印功能。 (5)應(yīng)檢測(cè)中央管理工作站操作的方便性，人機(jī)界面應(yīng)符合友好、漢化、圖形化要求，圖形切換流程清楚易懂，便于操作。對(duì)報(bào)警信息的處理應(yīng)直觀。 (6)應(yīng)檢測(cè)對(duì)操作權(quán)限，確保系統(tǒng)操作的安全性。 (7)主要檢測(cè)項(xiàng)目： a)系統(tǒng)操作：密碼保護(hù)設(shè)定、指令操作、記錄管理、打印功能； b)系統(tǒng)控制：自動(dòng)調(diào)節(jié) (PID)設(shè)定、程序調(diào)用及存儲(chǔ)、 控制程序編寫； c)系統(tǒng)功能：文字及圖形化顯示、時(shí)間計(jì)劃設(shè)定、控制策略設(shè)定、報(bào)警分級(jí)響應(yīng)、歷史及趨勢(shì)記錄顯示及存儲(chǔ)、程序控制功能、手動(dòng)強(qiáng)制控制功能、設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制。 d)以上功能全部滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)為檢測(cè)合格。 (1)采樣速度、系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)應(yīng)滿足合同技術(shù)文件與設(shè)備工藝性能指標(biāo)的要求，抽檢 10%，少于 10 臺(tái)時(shí)全部檢測(cè)，合格率 90%時(shí)為檢測(cè)合格。 (2)報(bào)警信號(hào)響應(yīng)速度應(yīng)滿足合同技術(shù)文件與設(shè)備工藝性能指標(biāo)的要求；抽檢20%，少于 10 臺(tái)時(shí)全部檢測(cè)，合格率 100%時(shí)為檢測(cè)合格。 (3)主要檢測(cè)項(xiàng)目 a)溫度、濕度、壓力、照度等傳感器的采樣數(shù)值及響應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)模擬儀表的對(duì)比測(cè)試； b)風(fēng)道靜壓、風(fēng)速及壓差、空氣質(zhì)量、二氧化碳等傳感器的采樣數(shù)值及響應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)模擬儀表的對(duì)比測(cè)試； c)電壓、電流、電量等變送器的采樣數(shù)值及響應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)模擬儀表的對(duì)比測(cè)試； d)設(shè)備啟 /?？刂浦噶畎l(fā)出與現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備啟 /停狀態(tài)及反饋信號(hào)的對(duì)比測(cè)試； e)液位報(bào)警的測(cè)試；液位報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟 /停泵測(cè)試； f)多報(bào)警點(diǎn)的同步測(cè)試與設(shè)計(jì)的報(bào)警分級(jí)響應(yīng)對(duì)比。 (1)應(yīng)檢測(cè)應(yīng)用軟件的在線編程（組態(tài)）和修改功 能，在中央站或現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行控制器或控制模塊應(yīng)用軟件的在線編程（組態(tài)）、參數(shù)修改及下載，全部功能得到驗(yàn)證為合格，否則為不合格。 (2)應(yīng)檢測(cè)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)通訊故障的自檢測(cè)功能，自檢測(cè)和報(bào)警必須指示出相應(yīng)設(shè)備名稱和位置，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置設(shè)備故障和網(wǎng)絡(luò)故障，在中央站觀察結(jié)果顯示和報(bào)警，輸出結(jié)果正確且報(bào)警準(zhǔn)確者為合格，否則為不合格。 (1)應(yīng)檢測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，啟動(dòng)或停止現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備時(shí)，不應(yīng)出現(xiàn)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或產(chǎn)生干擾，影響系統(tǒng)正常工作；檢測(cè)時(shí)采用遠(yuǎn)程或現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)或停止現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備，觀察中央站數(shù)據(jù)顯示和系統(tǒng)工作 情況，工作正常的為合格，否則為不合格。 (2)應(yīng)檢測(cè)切斷系統(tǒng)電網(wǎng)電源，轉(zhuǎn)為 UPS 供電時(shí)，系統(tǒng)運(yùn)行不中斷，系統(tǒng)數(shù)據(jù)不應(yīng)丟失或出現(xiàn)數(shù)據(jù)混亂；電源轉(zhuǎn)換時(shí)系統(tǒng)工作正常的為合格，否則為不合格。 (3)中央站冗余主機(jī)自動(dòng)投入時(shí)，系統(tǒng)運(yùn)行不得中斷，切換時(shí)系統(tǒng)工作正常的為合格，否則為不合格。 (1)控制網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)傳輸速率應(yīng)滿足合同技術(shù)文件與設(shè)備工藝性能指標(biāo)的要求，檢測(cè)所有網(wǎng)絡(luò)傳輸節(jié)點(diǎn)，合格率 100%時(shí)為檢測(cè)合格。 (2)檢查各傳輸節(jié)點(diǎn)的分布位置及間距應(yīng)滿足合同技術(shù)文件與設(shè)備工藝性能指標(biāo) 的要求及所使用線路最長(zhǎng)的傳輸距離，合格率 100%時(shí)為檢測(cè)合格。 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備安裝質(zhì)量檢查按 GB50303 中有第 6 章及第 7 章，設(shè)計(jì)文件和和相關(guān)產(chǎn)品技術(shù)文件執(zhí)行，檢查合格率達(dá)到 100%時(shí)為合格。 (1)傳感器 /變送器：每種類型抽檢 10%且不少于 10 臺(tái)，設(shè)備少于 10 臺(tái)時(shí)全部檢查。 (2)執(zhí)行器：每種類型執(zhí)行器抽檢 10%且不少于 10 臺(tái)，執(zhí)行器少于 10 臺(tái)時(shí)全部檢查。 (3)控制箱（柜）：各類控制箱（柜）抽檢 20%且不少于 10 臺(tái)，少于 10 臺(tái)時(shí)全部檢查 。 (1)傳感器精度測(cè)試，檢測(cè)傳感器采樣顯示值與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際值的一致性，主要包括溫度、濕度、照度、防凍開關(guān)、水壓、水流開關(guān)、風(fēng)速、風(fēng)道靜壓、空氣質(zhì)量、二氧化碳等傳感器，電壓、電流、電量等變送器，依據(jù)設(shè)計(jì)要求及產(chǎn)品技術(shù)條件，按照設(shè)計(jì)總數(shù)的 10%進(jìn)行抽測(cè)，且不得少于 10 個(gè)，總數(shù)少于 10 個(gè)時(shí)，應(yīng)全部檢測(cè)，合格率 100%時(shí)為檢測(cè)合格。 (2)控制設(shè)備及執(zhí)行器性能測(cè)試，包括控制器、電動(dòng)風(fēng)閥、電動(dòng)水閥和變頻器等，主要測(cè)定控制設(shè)備的有效性、正確性和穩(wěn)定性；測(cè)試核對(duì)電動(dòng)調(diào)節(jié)閥（風(fēng)閥和水閥）在零 度、 50%和 80%的行程處對(duì)控制指令的一致性、響應(yīng)速度；測(cè)試結(jié)果應(yīng)滿足合同技術(shù)文件及控制工藝對(duì)設(shè)備性能的要求。檢測(cè)為 20%抽測(cè)，但不得少于 5 個(gè)，設(shè)備數(shù)量少于 5 個(gè)時(shí)全部測(cè)試，檢測(cè)合格率達(dá)到 100%時(shí)為檢測(cè)合格。 ： (1)控制網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)化、開放性； (2)系統(tǒng)的冗余配置，主要指控制網(wǎng)絡(luò)、工作站、服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫(kù)和電源等； (3)系統(tǒng)可擴(kuò)展性，控制器 I/O 口的備用量應(yīng)符合合同技術(shù)文件要求，但不應(yīng)低于 I/O 口實(shí)際使用數(shù)量的 10%，機(jī)柜至少應(yīng)留有 10%的 卡件安裝空間和 10%的備用接線端子； (4)節(jié)能措施評(píng)測(cè)，包括空調(diào)設(shè)備的優(yōu)化控制、冷熱源能量自動(dòng)調(diào)節(jié)、照明設(shè)備自動(dòng)控制、風(fēng)機(jī)變頻調(diào)速、 VAV 變風(fēng)量控制等。根據(jù)合同技術(shù)文件的要求，通過(guò)對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)記錄分析、現(xiàn)場(chǎng)控制效果測(cè)試和數(shù)據(jù)計(jì)算后作出是否滿足設(shè)計(jì)要求的評(píng)測(cè)。 (1)系統(tǒng)檢測(cè)結(jié)束時(shí)應(yīng)有完整的檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)報(bào)告中要有明確的檢測(cè)結(jié)論，系統(tǒng)檢測(cè)結(jié)論為合格或不合格。 (2)檢測(cè)中主控項(xiàng)目有一項(xiàng)不合格，則系統(tǒng)檢測(cè)不合格；一般項(xiàng)目?jī)身?xiàng)或兩項(xiàng)以上不合格，則系統(tǒng)檢測(cè)不合格。 (3)系統(tǒng) 檢測(cè)不合格必須限期整改，然后重新檢測(cè)，直至檢測(cè)合格，重新進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)時(shí)抽檢數(shù)量要加倍，系統(tǒng)檢測(cè)合格，但存在不合格項(xiàng)，應(yīng)對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，直到整改合格。 設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 項(xiàng)目范圍內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、設(shè)施。包括工作區(qū)、電信間、設(shè)備間、線槽、線纜、橋架以及圖紙資料。 、暗管、孔洞和豎井的位置、數(shù)量、尺寸均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 、設(shè)備間應(yīng)提供 220V 帶保護(hù)接地的單相電源 插座。 、設(shè)備間應(yīng)提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設(shè)置，測(cè)量接地電阻阻值。 、電源、接地、防火、防水等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 ，活動(dòng)地板防靜電措施及接地應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 、電源、接地、防火、防水等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 、線管及線纜 (1)各種型材的材質(zhì)表面應(yīng)光滑、平整，不得變形、斷裂。金屬線槽、過(guò)線盒、接線盒及橋架等表面涂覆或鍍層應(yīng)均勻、完整，不得變形 、損壞。 (2)線槽、橋架吊裝牢固，各段之間連接良好，安裝牢固，接地可靠。 (3)敷設(shè)線槽和暗管的兩端宜用標(biāo)志表示出編號(hào)等內(nèi)容。 (4)纜線的布放應(yīng)自然平直，不得產(chǎn)生扭絞、打圈、接頭等現(xiàn)象，外皮無(wú)破損。 (5)線槽內(nèi)纜線布放應(yīng)順直，盡量不交叉，在纜線進(jìn)出線槽部位、轉(zhuǎn)彎處應(yīng)綁扎固定。 (6)橋架內(nèi)線纜垂直敷設(shè)時(shí)，在纜線的上端和每間隔 處應(yīng)固定在橋架的支架上；水平敷設(shè)時(shí)，在線纜的首、尾、轉(zhuǎn)彎及每間隔 5～ l0m 處進(jìn)行固定。 (7)在水平、垂直橋架中敷設(shè)纜線時(shí)，應(yīng)對(duì)纜線進(jìn)行綁扎。對(duì)絞電纜、光纜及其他信號(hào)電纜應(yīng) 根據(jù)纜線的類別、數(shù)量、纜徑、纜線芯數(shù)分束綁扎。綁扎間距不宜大于 ，間距應(yīng)均勻，不宜綁扎過(guò)緊或使纜線受到擠壓。 (8)樓內(nèi)光纜在橋架敞開敷設(shè)時(shí)應(yīng)在綁扎固定段加裝墊套。 (9)纜線的彎曲半徑符合規(guī)定。 (10)纜線應(yīng)有余量以適應(yīng)終接和檢測(cè)。對(duì)絞電纜預(yù)留長(zhǎng)度：在工作區(qū)宜為 3～6cm，電信間宜為 ～ 2m，設(shè)備間宜為 3～ 5m；光纜布放路由宜盤留，預(yù)留長(zhǎng)度宜為 3～ 5m，有特殊要求的應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留長(zhǎng)度。 (1)綜合布線系統(tǒng)信息端口，各配線架雙絞線電纜必須有清晰、永久的編號(hào)。信息端口 與它在相應(yīng)樓層配線架內(nèi)交接處的編號(hào)必須一致，上一級(jí)配線架與下一級(jí)配線架內(nèi)相應(yīng)交接處的編號(hào)也必須一致。信息端口與電纜的類別也應(yīng)標(biāo)明。 (2)不同區(qū)域的雙絞線電纜配線架應(yīng)根據(jù)不同用途標(biāo)柱不同的色標(biāo)。色標(biāo)必須清晰、永久，便于區(qū)分。整個(gè)系統(tǒng)的色標(biāo)必須一致。 (3)光纜布