【正文】 凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據(jù)本標準達成協(xié)議的 各方研究是否可使用這些文件的最新版本。 。 ，在條件許可時，首先應這樣作的： 正面詞采用 “宜 ”或 “可 ”； 反面詞采用 “不宜 ”。 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待 ,對要求嚴格程度不同的用詞說明如下 : ，非這樣作不可的： 正面詞采用 “必須 ”； 反面詞采用 “嚴禁 ”。 確無誤。 ?做好發(fā)放記錄。領用人證件和本人相符。 、明顯、擺放有序。 ?鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。 ?重要鑰匙保存，須實行 “雙管制 ”。 2 鑰匙保管 ?為每把鑰匙制作區(qū)域標識。 ，職責明確，了解相關管理規(guī)定。 鑰匙承接查驗流程 服務流程 工作內(nèi)容 工作要求 鑰匙接收 1 ?指定專人負責管理。 ，各種鑰匙應做到完整、完全移交，接驗記錄應清晰。 ：大樓內(nèi)機房、制高點、生活飲用水箱、倉庫等。 適用于項目內(nèi)如 下區(qū)域鑰匙的承接查驗： ：大樓各出入口、各辦公室、各設備機房門鑰匙。并且有消防部門檢驗合格簽證。 ，運行時無較大震動。塑料管、地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。 。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟。 統(tǒng) (1)檢查消防水噴霧系統(tǒng)管線控制閥門靈活好用，達到運行要求。 (5)檢查水流報警器是否能夠正常報警，并能夠?qū)⑺餍盘柗答伝叵乐鳈C，消防主機在接到水流報警器的信號反饋后是否能夠報警并聯(lián)動消防噴淋泵啟動。檢查項目有：水 泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動靈活，運行調(diào)試記錄齊全，符合運行標準。 (2)檢查各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門開關靈活，無泄漏現(xiàn)象。 (4)全部消防栓箱內(nèi)的遠程啟泵按鈕功能測試，每一啟泵按鈕均能正常實現(xiàn)遠程啟泵功能。 (3)對消防水泵系統(tǒng)進行檢查及試運行。 (1)消火栓箱內(nèi)水龍頭、水龍帶完好，盤帶器、接合器、消防閥符合使用要求。 (6)對大廈外圍的化糞池進行了檢查，確定化糞池的大小、數(shù)量，池內(nèi)不得有雜物。 (4)對污水泵進行絕緣測試及負荷試驗。 (3)檢查污水泵的安裝情況。 (2)對各樓層開水間、清潔間的地漏進行排水試驗，確定管線走水是否暢通。 (4)對大廈外圍的雨水排放管線進行檢查，確定市政管線位置，并據(jù)此繪制 外圍管線布置圖。 (2)核實排放出戶位置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。 (5)對中水系統(tǒng)進行試車，根據(jù)中水的用途，中水出水水質(zhì)符合《 建筑中水設計規(guī)范 》 GB503362022 之 4 中水水質(zhì)標準 (6)要求中水設備廠家或按照單位要對物業(yè)公司工程人員進行操作，維護等內(nèi)容培訓。 (4)對中水泵房系統(tǒng)進行檢查及試運行。試壓、檢查記錄齊全。 (7)直飲水設備廠家（或安裝單位）要對物業(yè)公司的工程員工進行培訓，培訓內(nèi)容包括如何操作、保養(yǎng)該設備及注意事項等內(nèi)容。出水水質(zhì)達到管道直飲水系統(tǒng)技術規(guī)程 CJJ110—2022 中要求的標準。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、運行調(diào)試記錄齊全，符合運行標準。沖洗、試壓等均要 求達到使用標準，沖洗、試壓、檢查記錄齊全。 (1)對直飲水系統(tǒng)的一、二次水箱進行清洗檢查，查驗施工方提供的水質(zhì)檢測報告。檢查項目有：淋浴器開關正常不漏水、龍頭開關正常不漏水，要求正常好用。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、運行調(diào)試記錄齊全，符合運行 標準。沖洗、試壓、檢查記錄齊全。 (1)對生活熱水系統(tǒng)，對管線、控制閥門進行檢查。 (5)對衛(wèi)生間、浴室、清潔間用水設備進行檢查。 (4)對生活水泵系統(tǒng)進行檢查及試運行。要求達到?jīng)_洗、試壓、使用標準。水質(zhì)符合城市居民生活用水標準， GB/T503312022。 (1)核實市政供水管線的人孔井位置及管徑。 (4)各溫度計、壓力表安裝位置正確，數(shù)據(jù)顯示正常；進、出端溫 /壓差符合廠方技術文件要求。 (2)與板式換熱器連接的管道接口法蘭密封狀況良好，無滲漏現(xiàn)象。 (2)板片無損傷，金屬表面無嚴重銹蝕、防腐油漆無大片剝落。 (3)與板式換熱器連接的管道重量由獨立的支架或吊架承擔。 (1)板式換熱器安裝牢固，地腳螺栓無松動現(xiàn)象。 f)鍋爐房室內(nèi)隔音工程已完工，隔音材料與墻體連接牢固、無破損。 d)鍋爐房的送、排風設備工程施工結束并通過竣工驗收，防爆風機能夠正常運行。 b)鍋爐房門窗玻璃完整無破損，五金件齊全。 b)專用工具、備品備件數(shù)量 /規(guī)格 /型號與清冊相符。 d)分汽缸疏水器安裝合理，運行中工作正常。 b)分汽缸上各閥門標識清楚、啟閉靈活、關閉嚴密，閥體、閥桿密封部位無泄漏；與管道連接法蘭處密封良好。 e)凝水回收裝置工作正常。 c)熱水循環(huán)泵工作穩(wěn)定，運行主泵與備用泵能夠正常切換。 (7)附屬設備查驗 a)軟化水裝置工作正常，出水水質(zhì)符合低壓鍋爐水質(zhì)要求。 d)燃燒充分、火色正常無黑煙。 b)燃燒器點火程序正常，運行中負荷轉(zhuǎn)換可靠，熄火保護裝置動作可靠。 (6)燃燒裝置查驗 a)燃燒器外觀無破損，銘牌清晰，各元、部件齊全。 e)煙氣擋板開關靈活且指示方向清晰，鎖緊螺母無銹死。 c)金屬煙囪鋼板厚度符合設計規(guī)范及廠家技術文件要求。 (5)閥門、管道、煙囪查驗 a)各閥門安裝位置便于操作，開關靈活、無漏泄、標識清楚。 b)壓力表、水位計齊全且指示正常，校驗鉛封完好。 c)鍋爐本體上金屬銘牌完好，各種技術參數(shù)（數(shù)據(jù)）清晰完整。 (2)鍋爐安裝、驗收記錄完整齊全，包括內(nèi)容： a)開工報告 b)鍋爐技術文件清查記錄 c)鍋爐本體安裝記錄 d)閥門水壓試驗記 錄 e)壓力試驗記錄及簽證 f)水位表、壓力表和安全閥安裝記錄 g)安全閥調(diào)整試驗記錄 h)隱蔽工程驗收記錄 i)鍋爐安裝質(zhì)量證明書 j)管材、管件、焊材質(zhì)量證明書 k)閥門、彎頭等管件質(zhì)量證明書 l)帶負荷試運行記錄 m)運行使用許可證 (3)鍋爐本體的查驗 a)鍋爐本體外觀無影響正常運行的損傷，保溫外殼無破損，各傳感器及傳感線齊全、無破損、斷裂現(xiàn)象。 e)鍋爐安裝使用說明書。 c)安全閥排放量的計算書。 (1)鍋爐產(chǎn)品出廠技術資料完整齊全，包括內(nèi)容： a)鍋爐圖紙（包括總圖、安裝圖和主要受壓部件圖）。 e)供暖系統(tǒng)能夠提供符合設計要求的熱源。 c)制冷機能根據(jù)系統(tǒng)負荷正常調(diào)整運行工況或自動停機。 d)冷凝水管通水試驗記錄 (2)檢查 a)檢查系統(tǒng)分水器、集水器上供回水溫差、供回水壓差符合設計要求。 b)冷凍水、冷卻水水質(zhì)檢測報告。 k)自動控制系統(tǒng)控制風機自動開啟。 i)室內(nèi)噪音符合規(guī)范要求 。 g)室內(nèi)溫度、濕度達到設計要求。 e)房間整體換氣次數(shù)符合設計要求。 c)排風量符合設計要求。 (2)檢查 a)檢查每個送風口達到設計風量。 d)排風系統(tǒng)風量平衡調(diào)試記錄。 b)房間風機盤管風量測試記錄。 ?各報警功能正常。 b)動態(tài)檢查 ?水泵機組及電氣控制系統(tǒng)運行穩(wěn)定可靠。 ?壓力罐外觀光滑、名牌清晰。 ?補水裝置安裝牢固。 h)安裝驗收記錄。 f)裝箱單。 d)使用操作手冊。 (1)資料承接核對 a)設計圖紙 b)定壓補水裝置的產(chǎn)品合格證書、授權機構的產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告。 ?水箱保溫防腐完好； ?閥門、排污閥供能正常 ?壓力表、計量水表指示正常。 (2)動態(tài)檢查 a)測試排煙系統(tǒng)的風口風速，正壓送風系統(tǒng)的風口風速符合要求 b)用微壓計檢查防煙樓梯間壓力為 40Pa 至 50Pa；前室、合用前室、消防電梯間前室、封閉避難層（間）為 25Pa 至 30Pa。 i)排煙口手拉繩：手動能開啟風口，并能復位。 g)金屬風道制作安裝符合規(guī)范要求，建筑結構風道內(nèi)壁光滑無漏風現(xiàn)象。 (1)靜態(tài)檢查 a)排煙風口、送風風口安裝應牢固 b)風機應有獨立的支架或吊架，并配備符合要求的減震裝置 c)檢查軟連接為防火材料最大寬度符合規(guī)范要求 d)檢查防煙樓梯間的送風口是否每隔二至三層設置，前室的送風口是否層層設置； e)檢查每個送風口的面積大小是否滿足設計要求。 (5)消防驗收報告。 e)測量室內(nèi)平均溫度達到設計要求 f)檢查標準可參照《 GB/T19232 風機盤管機組》中的要求 (1)排煙 機、正壓送風機的裝箱清單、設備說明書、產(chǎn)品質(zhì)量合格證書和產(chǎn)品性能檢測報告等隨機文件 (2)進口設備的商檢合格的證明文件。 (2)動態(tài)檢查 a)調(diào)整控制器風速能正常轉(zhuǎn)換；電動水閥控制正常； b)盤管噪音在正常范圍內(nèi)。 i)盤管與管道之間使用柔性連接。 f)測試車庫、廚房、垃圾房等整體換氣次數(shù)符合規(guī)范要求。 d)風道無漏風現(xiàn)象。 (2)動態(tài)檢查 a)聯(lián)動控制正常； b)風機運行電流符合要求，噪音在額定范圍內(nèi)，無 較大震動。 c)防火閥靈活正常； d)風機皮帶松緊度符合要求。 (5)排風管道上附屬電動風 閥、手動風閥、防火閥、止回閥等合格證 (6)風量及風量平衡測試記錄 (1)靜態(tài)檢查 a)風機安裝正常：地腳螺栓 /吊架緊固，無松動，減震墊無缺損；外觀無損壞，無銹蝕，型號規(guī)格符合設計要求。 (1)設計圖紙 (2)排風說明書 (3)消聲器合格證。 e)蒸汽加濕疏水器功能正常，無漏氣、氣錘、震動等現(xiàn)象。 c)加濕器用水水質(zhì)符合設計要求。 ?加濕器機組無漏水現(xiàn)象 ?各儀表裝置完好 (2)動態(tài)檢查 a)加濕效果符合設計要求。 ?絕熱保護層無損壞現(xiàn)象。 ?自動控制裝置完好。 (1)加濕器的產(chǎn)品合格證及相關部門的檢驗報告。 h)機組送風量符合 設計要求。 e)加濕段的本體及其檢查門不得漏水。 g)表冷器翅片完整清潔； h)風閥和水閥是否嚴密、靈活； i)溫度壓力表和壓力表閥門齊全有效； j)風機供回水閥門和排氣閥齊全保溫良好； k)新風機空調(diào)機的檢查應符合現(xiàn)行國家標準 GB502432022《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定； (2)動態(tài)檢查 a)風機轉(zhuǎn)動平穩(wěn)，停轉(zhuǎn)后不應每次停留在同一位置上。 e)檢查風機皮的松緊度符合要求，完好無損壞。 b)檢查過濾網(wǎng)是否有破損； c)安裝新風機空調(diào)機的支、吊架，其結構形式和外形尺寸應符合設計或設備技術文件的規(guī)定