【正文】 2022/2/15 59 新建物業(yè)移交及備案 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后 30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： （一）前期物業(yè)服務(wù)合同； （二）臨時(shí)管理規(guī)約； （三）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議； （四）建設(shè)單位移交資料清單； （五）查驗(yàn)記錄； （六）交接記錄； （七）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件 2022/2/15 60 第四章節(jié) 承接查驗(yàn)保障措施 Chapter 4 2022/2/15 61 與移交單位的溝通 ? 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，四方查驗(yàn)小組在物業(yè)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，應(yīng)由查驗(yàn)記錄人將查驗(yàn)情況認(rèn)真填入各專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括： 查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容 ， 查驗(yàn)記彔?wèi)?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他參加查驗(yàn)的人員在現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)，統(tǒng)一歸檔保存查驗(yàn)記彔 2022/2/15 62 后續(xù)保障機(jī)制 缺陷整改 設(shè)施設(shè)備試運(yùn)行 承接查驗(yàn)通過(guò) 保修期 法律責(zé)任 其他法律責(zé)任 爭(zhēng)議解決 2022/2/15 63 第五章節(jié) 承接查驗(yàn)常用表格 Chapter 5 2022/2/15 64 01 資料驗(yàn)收類 02 公共部位查驗(yàn)類 03 設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)類 04 承接查驗(yàn)移交類 05 遺留問(wèn)題匯總跟進(jìn)類 Contents 表 單 2022/2/15 65 THANKS 葛惠玲 。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。 2022/2/15 57 承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理 ? 收集整理存在問(wèn)題 收集所有的 《 物業(yè)查驗(yàn)記錄表 》 ； 對(duì) 《 物業(yè)查驗(yàn)記錄表 》 進(jìn)行分類整理，將承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題登記造表； 將整理好的工程質(zhì)量問(wèn)題提交給建設(shè)單位確認(rèn)，并辦理確認(rèn)手續(xù)。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后 30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： ? （一）前期物業(yè)服務(wù)合同； ? （二）臨時(shí)管理規(guī)約； ? （三）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議； ? （四）建設(shè)單位移交資料清單； ? （五）查驗(yàn)記錄； ? （六）交接記錄； ? （七）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 查驗(yàn)小組應(yīng)定期或安排專人長(zhǎng)期到承接項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解和熟悉物業(yè)狀況便于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題與移交單位溝通和調(diào)整有關(guān)承接查驗(yàn)的各項(xiàng)事宜。 4)機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉。 2)未能通過(guò)有關(guān)政府職能部門的承接查驗(yàn)。 ? 3)被承接查驗(yàn)的場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房清潔干凈。 ? 風(fēng)險(xiǎn)防范： ? 1)提供的承接查驗(yàn)資料齊全并且沒(méi)有造假。 5. 標(biāo)識(shí)清晰、明顯、擺放有序。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。 重要鑰匙保存，須實(shí)行“雙管制”。 2. 為每把鑰匙制作區(qū)域標(biāo)識(shí)。 3. 重點(diǎn)部位： 大樓內(nèi)機(jī)房、制高點(diǎn)、生活飲用水箱等。 2022/2/15 50 鑰匙的承接查驗(yàn) ? 鑰匙的承接查驗(yàn)包括： 1. 公共區(qū)域鑰匙： 大樓各出入口、信報(bào)箱鑰匙、物業(yè)管理用房鑰匙、各設(shè)備機(jī)房門鑰匙。 2022/2/15 49 綠化工程的承接查驗(yàn) ? 綠化工程的承接查驗(yàn)實(shí)施： ? 按照綠化工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行查驗(yàn)對(duì)園林植物和園林建筑進(jìn)場(chǎng)查驗(yàn)。 ：測(cè)試儀表準(zhǔn)備： ① 樓宇自控系統(tǒng)：萬(wàn)用表、風(fēng)速儀、照度計(jì)、流量計(jì)、溫濕度計(jì)、兆歐表等； ② 廣播會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)：噪聲發(fā)生器、測(cè)試功率放大器、測(cè)試話筒、聲級(jí)計(jì)、示波器、頻譜儀等； ③ 安全技術(shù)防范系統(tǒng)：萬(wàn)用表、可燃?xì)怏w檢測(cè)儀、紅外線測(cè)溫儀、聲級(jí)計(jì)、兆歐表等； ?注：各系統(tǒng)測(cè)量的儀表應(yīng)具有產(chǎn)品證書和計(jì)量許可證，計(jì)量許可證書應(yīng)在有效期內(nèi)。消防系統(tǒng)查驗(yàn)應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)專項(xiàng)記錄。 ? ：由設(shè)備生產(chǎn)廠家或安裝單位技術(shù)人員對(duì)物業(yè)查驗(yàn)人員進(jìn)行設(shè)備參數(shù)及技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格再行查驗(yàn)。 查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)： 給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，閥門開(kāi)啟靈活，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。查驗(yàn)前對(duì)給排水系統(tǒng)設(shè)施對(duì)應(yīng)的隨機(jī)圖紙、資料及備品、備件和專用工具進(jìn)行查驗(yàn)和移交。 2022/2/15 40 空調(diào)系統(tǒng)的承接查驗(yàn) 注：建設(shè)單位根據(jù)查驗(yàn)項(xiàng)目還應(yīng)提交的設(shè)備圖紙資料清單中主要包括： ① 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備清單； ② 主要材料、設(shè)備、半成品和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場(chǎng)檢、試報(bào)告； ③ 隱蔽工程驗(yàn)收記錄； ④ 風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝的檢驗(yàn)記錄； ⑤ 設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄； ⑥ 安全、能耗、環(huán)保和功能檢查資料的檢查記錄； ⑦ 系統(tǒng)負(fù)荷綜合綜合能效的測(cè)定和調(diào)整報(bào)告的檢查記錄 2022/2/15 41 給排水系統(tǒng)的承接查驗(yàn) 給排水系統(tǒng)的承接查驗(yàn)實(shí)施： ：組織物業(yè)暖通專業(yè)主管、領(lǐng)班、水暖工與建設(shè)單位專業(yè)人員組成查驗(yàn)小組共同查驗(yàn)。 ? ２．查驗(yàn)實(shí)施：由設(shè)備生產(chǎn)廠家或安裝單位技術(shù)人員對(duì)物業(yè)查驗(yàn)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格再行查驗(yàn)。） 2022/2/15 37 電梯系統(tǒng)的承接查驗(yàn) ： 1．《電梯工程質(zhì)量實(shí)施驗(yàn)收規(guī)范》