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新建物業(yè)項目承接查驗技術標準(參考版)

2025-08-03 13:58本頁面
  

【正文】 c) 抽一個防護區(qū)的瓶組進行噴放試驗(鹵代烷系列可用氧氣等介質代用) 。a) 人工啟動和緊急切斷試驗 1~3 次。(3) 將風機配電箱設為自動狀態(tài),由消防中控室遠程進行消防風機的啟/停試驗;(4) 將風機配電箱設為自動狀態(tài),手動打開排煙風閥,觀察消防風機應正常啟動;(5) 在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時,從消防中控室發(fā)地址碼啟動排煙風閥,觀察消防風機應正常啟動。(3) 采用消防電話測試電梯機房、配電室、發(fā)電機房、制冷機房、熱力站、水泵房、樓層公共區(qū)域內的消防插孔電話與中控室的通訊功能。全有文檔友情提供 第 36 頁 共 78 頁c) 備用廣播機功能試驗。(2) 火災事故廣播應進行以下功能試驗:a) 在消防控制室選層廣播?,F場手動開關噴淋水支路總水管和干、濕式報警上的信號蝶閥,中控室觀察報警信號應正確;(4) 在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時,對噴淋水系統(tǒng)進行末端放水,觀察穩(wěn)壓水泵應啟動,同時采用測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能;(5) 在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時,對噴淋水系統(tǒng)末端和濕式報警器同時進行放水,檢查噴淋水泵應正常啟動;(6) 在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時,對噴淋水干式系統(tǒng)進行末端放氣試驗,觀察穩(wěn)壓氣泵應正常啟動;(7) 在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時,對噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內的感溫探測器進行加溫試驗,觀察快速排氣閥應打開,當干式報警器壓力開關報警后,噴淋水泵應正常啟動;(8) 現場手動開關噴淋水支路總水管和雨淋閥上的信號蝶閥,中控室觀察報警信號應正確;(9) 現場手動啟動雨淋泵,檢查水泵運行應正常;(10) 由中控室遠程啟動雨淋水泵,檢查水泵啟動應正常;(11) 在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時,對雨淋水系統(tǒng)末端和濕式報警器同時進行放水,檢查噴淋水泵應正常啟動;(12) 在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時,對雨淋水系統(tǒng)區(qū)域內的感溫探測器進行加溫試驗,觀察噴淋水泵應正常啟動;. 火災自動報警系統(tǒng)(1) 火災探測器(包括手動報警按鈕)和火災報警控制器,應分別按實際安裝數量,進行模擬火災響應和故障報警實驗。(2) 消防控制室內操作啟、停泵 1~3 次。. 噴淋系統(tǒng)(含濕式、干式、干濕試、雨淋、噴霧等)檢驗下列控制功能。由中控室遠程啟動消防水泵,按設計規(guī)定設置消防水泵自動停泵時間(此時間在試泵時可根據情況自行調整,但試驗完畢后要恢復到原設計時間) ;(3) 消火栓操作啟泵按鈕全部進行測試,測試過程中可按 5%~10%抽樣進行消防泵的聯動測試,其它只測試到聯動模塊即可。b) 現場手動啟動消防泵,檢查水泵運行應正常。. 室內消火栓的功能查驗應在出水壓力符合現行國家標準的條件下,進行下列功能抽檢:(1) 工作泵、備用泵轉換運行 1~3 次。. 應對全樓的安全疏散指示標志進行逐一檢查并對其功能進行逐一測試,標志應完好,功能應正常;. 應對燃氣機房、煤氣表間等易燃易爆場所使用的防爆電氣設備逐一進行檢查與檢測,各設備應完好,功能應正常。. 自備應急發(fā)電設備的手動啟動、自動啟動及并網發(fā)電功能應進行 3 次試驗,每次均應正常;. 火災應急照明電源的自動切換功能及直流逆變功能應進行測試,在自動切換及支流逆變功能測試均正常后應對火災應急照明電源進行滿載測試 24 小時,完成后還應對直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時間進行測試。綜上所述,智能防火系統(tǒng)的承接查驗應根據設計要求進行逐一查驗。. 智能防火系統(tǒng)智能防火系統(tǒng)在高層建筑中可獨立運行,完成火災信息的采集、處理、判斷和確認并實施聯動控制;還可通過網絡實施遠端報警及信息傳遞,通報火災情況和向火警受理中心報警。. 滅火器配置滅火器的配置、設置及選擇應符合現行國家標準 GB 501402022 建筑滅火器配置設計規(guī)范的規(guī)定。(12) 消防電梯的井底應設排水設施,排水井容量不應小于 ,排水泵的排水量不應小于 10L/s。(10) 消防電梯轎廂內應設專用電話;并應在首層設供消防隊員專用的操作按鈕。(8) 消防電梯轎廂的內裝修應采用不燃燒材料。(6) 消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間,應采用耐火極限不低于 的隔墻隔開,當在隔墻上開門時,應設甲級防火門。(4) 消防電梯間前室的門,應采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。當與防煙樓梯間合用前室時,其面積:居住建筑不應小于 ;公共建筑不應小于 10m2。:(1) 消防電梯宜分別設在不同的防火分區(qū)內。(3) 當大于 4500m2 時,應設 3 臺。. 消防電梯:(1) 當每層建筑面積不大于 1500m2 時,應設 1 臺。當采用包括背火面溫升作耐火極限判定條件的防火卷簾時,其耐火極限不低于 ;當采用不包括背火面溫升作耐火極限判定條件的防火卷簾時,其卷簾兩側應設獨立的閉式自動噴水系統(tǒng)保護,系統(tǒng)噴水延續(xù)時間不應小于 。,應設在樓層數較多的一側,且門開啟后不應跨越變形縫。雙扇和多扇防火門,還應具有按順序關閉的功能。,并在關閉后應能從任何一側手動開啟。. 氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置、閥驅動裝置 、 噴嘴、信號反饋裝置、檢漏裝置、減壓裝置等系統(tǒng)組件的設置、安裝施工質量及系統(tǒng)功能應符合現行國家標準 GB 50370—2022《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》及 GB 50263—2022《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 》的規(guī)定。. 防排煙系統(tǒng)設備的設計、施工應符合現行國家標準 GB 50016—2022《建筑設計防火規(guī)范》及 GB 50045—95(2022 年版) 《高層民用建筑設計防火規(guī)范 》的規(guī)定。. 自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)內供水設施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網、噴頭、報警閥組及其他組件的設置、安裝施工質量及系統(tǒng)功能應符合現行國家標準 GB 50084—2022(2022 年版) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》及 GB 50261—2022《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 》的規(guī)定。. 火災應急照明及安全疏散指示標志的設計施工應符合現行國家標準 GB 50016—2022《建筑設計防火規(guī)范》及 GB 50045—95(2022 年版) 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》和 GB 13495《消防安全標志》的規(guī)定。. 自備應急發(fā)電設備的自動啟動功能及與消防應急配電系統(tǒng)的聯動功能應逐一進行測試。. 自備應急發(fā)電設備. 一級負荷供電的建筑,當采用自備發(fā)電設備作備用電源時,自備發(fā)電設備應設置自動和手動 啟動裝置,且自動啟動方式應能在 30s 內供電。. 在完成聯動測試正常的基礎上,消防系統(tǒng)設備還應在自動狀態(tài)下連續(xù)運行 72小時。. 消防系統(tǒng)設備功能測試除特殊說明外應不少于 3 次。全有文檔友情提供 第 31 頁 共 78 頁. 消防系統(tǒng)承接驗收技術要求. 一般規(guī)定. 消防設備、設施的配置、安裝及施工質量必須符合國家標準規(guī)定。. 參加承接驗收工作人員應在掌握系統(tǒng)設計要求及現場實際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設備的情況下進行承接查驗工作,承接查驗全過程施工單位技術人員及相關施工人員應全程陪同進行。當查驗不合格時,應由工程承接單位負責整改,在自檢合格后再組織查驗,直至查驗合格。工程查驗合格后,查驗小組應簽署查驗證書。(7) 系統(tǒng)的竣工查驗應由工程的建設、監(jiān)理、設計、施工單位和本地區(qū)的技術防范系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗小組,按竣工圖進行查驗。系統(tǒng)查驗的文件及記錄應包括以下內容:(1) 工程設計說明,包括系統(tǒng)選型論證,系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明,系統(tǒng)功能說明和性能指標等;(2) 技防系統(tǒng)建設方案的審批報告;(3) 工程竣工圖紙,包括系統(tǒng)結構圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設備電氣端子接線圖、中央控制室設備布置圖、接線圖、設備清單等;(4) 系統(tǒng)的產品說明書、操作手冊和維護手冊。,檢測結論為合格。、試運行后的正常連續(xù)投運時間大于 1 個月。參與查驗工作人員應充分掌握系統(tǒng)設計功能、原理、國家相關施工質量驗收標準等。(3) 對不合格系統(tǒng)必須限期整改,根據不合格項的具體情況確定整改期限,在整改后重新進行檢測,重新進行檢測時抽檢數量要加倍。(1) 符合安全防范系統(tǒng)或單項(子系統(tǒng))全部國家驗收技術標準要求的系統(tǒng)、或子系統(tǒng)為系統(tǒng)合格。. 檢測結果的處理和判定(子系統(tǒng))的檢測結果,包括施工質量和系統(tǒng)檢測,均應有完整的檢測報告,并應有明確的檢測結論。、人機界面友好、漢化、圖形化。、記錄、統(tǒng)計等功能。 . 綜合管理系統(tǒng). 檢測內容:各子系統(tǒng)與綜合管理系統(tǒng)以數據通訊方式連接時,應能在綜合管理工作站上觀測到子系統(tǒng)的工作狀態(tài)和報警信息,并和實際狀態(tài)核實,確保準確性和實時性;對具有控制功能的子系統(tǒng),應檢測從綜合管理工作站發(fā)送命令時,子系統(tǒng)響應的情況。 . 系統(tǒng)軟件檢測. 演示軟件的所有功能,以證明軟件功能與任務書或合同書要求一致;. 根據系統(tǒng)設計方案中規(guī)定的性能要求,包括精度、時間、適應性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度,對所查驗的軟件逐項進行測試,或檢查已有的測試結果;. 對應用軟件的安全性進行測試,包括:系統(tǒng)操作人員的分級授權、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細只讀存儲記錄等;. 巡更管理系統(tǒng) . 檢測內容. 按照巡更路線圖檢查系統(tǒng)的巡更終端、讀卡機的響應功能:. 現場設備的接入率及完好率測試; . 檢查巡更管理系統(tǒng)編程、修改功能以及撤防、布防功能; . 檢查系統(tǒng)的運行狀態(tài)、信息傳輸、故障報警和指示故障位置的功能; . 檢查巡更管理系統(tǒng)對巡更人員的監(jiān)督和記錄情況、安全保障措施和對意外情況及時報警的處理手段: . 對在線聯網式巡更管理系統(tǒng)還需要檢查電子地圖上的顯示信息,遇有故障時的報警信號以及和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)等的聯動功能; . 巡更系統(tǒng)的數據存儲記錄保存時間應滿足管理要求。. 入侵報警系統(tǒng)(包括周界入侵報警系統(tǒng)). 檢測內容:. 探測器的盲區(qū)檢測,防動物功能檢測; . 探測器的防破壞功能檢測應包括報警器的防拆報警功能,信號線開路、短路報全有文檔友情提供 第 27 頁 共 78 頁警功能,電源線被剪的報警功能; . 探測器靈敏度(防誤報)檢測; . 系統(tǒng)控制功能檢測應包括系統(tǒng)的撤防、布防功能,關機報警功能,系統(tǒng)后備電源自動切換功能等; . 系統(tǒng)通信功能檢測應包括報警信息傳輸、報警響應功能; . 現場設備的接入率及完好率測試; . 系統(tǒng)的聯動功能檢測應包括報警信號對相關報答現場照明系統(tǒng)的自動觸發(fā)、對監(jiān)控攝像機的自動啟動、視頻安防監(jiān)視畫面的自動調入,相關出入口的自動啟閉,錄像設備的自動啟動等; . 報警系統(tǒng)管理軟件(含電子地圖)功能檢測; . 報警信號聯網上傳功能的檢測; 、保存時間應滿足管理要求。. 停車管理系統(tǒng)功能應全部檢測,合格率為 100%時為合格。. 停車管理系統(tǒng). 停車管理系統(tǒng)功能檢測應分別對入口、出口、系統(tǒng)主機的功能進行檢測。被檢測設備的合格率為 98%以上時為合格。. 系統(tǒng)的軟件檢測. 演示軟件的所有功能,以證明軟件功能與任務書或合同書要求一致;. 根據系統(tǒng)設計方案中規(guī)定的性能要求,包括精度、時間、適應性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度,對所查驗的軟件逐項進行測試,或檢查已有的全有文檔友情提供 第 26 頁 共 78 頁測試結果;. 對應用軟件的安全性進行測試,包括:系統(tǒng)操作人員的分級授權、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細只讀存儲記錄等;. 對應用軟件按 GJB43788 中的要求進行強度測試與降級測試;. 在軟件測試的基礎上,對被查驗的軟件進行綜合評審,給出綜合評價,包括:軟件設計與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設計的一致性、文檔(含培訓軟件、教材和說明書)描述與程序的一致性、完整性、準確性和標準化程度等。檢測應急電源按合同約定(或產品說明)續(xù)航時間。系統(tǒng)功能和聯動功能全部檢測,合格率為 100%時為合格。(3) 攝像機應按 100%全部檢測。. 系統(tǒng)聯動功能檢測(1) 對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯動功能進行檢測,包括出入口管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等的聯動控制功能。(3) 對數字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外,還應檢測記錄的檢索、查找等功能。包括:電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現場設備的接入率及完好率;開通穩(wěn)定運行時間;矩陣監(jiān)控主機的切換、遙控、編程、巡檢、報警聯動、視頻報警聯動、圖像識別標識、記錄等功能;系統(tǒng)的跟蹤性能等。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定,可對噪聲及各種干擾信號進行主觀評價。檢測結果按《彩色電視圖像質量主觀評價方法》GB7401 中的五級損傷制評定,主觀評價應不低于四級。. 圖像質量檢測:在攝像機標準照度下進行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。. 安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要求. 防范范圍、重點防范部位和要害部門的設防情況、防范功能、以及技防設備的運行是否達到設計要求,有無防范死角;. 開通穩(wěn)定運行時間的檢測;. 各安全防范子系統(tǒng)之間的聯動是否達到設計要求;. 監(jiān)控中心系統(tǒng)記錄(包括大廈監(jiān)控的圖像記錄和報警記錄 )的質量(包括有效識別方式)和保存時間是否達到設計要求等;. 各安全防范子系統(tǒng)承包商編制的用戶應用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應用軟件,除進行功能測試和系統(tǒng)測試之外,還應根據需要進行容量、可靠性,安全性、可恢復性、兼容性、自診斷等多項功能測試,并保證軟件的可維護性; . 對具有系統(tǒng)集成要求的系統(tǒng)還應檢查系統(tǒng)的接口、通信功能和傳輸的信息是否達到設計要求。. 系統(tǒng)性能和功能檢測的依據是:相關的國家現行標準,工程技術文
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