【正文】 。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。重要鑰匙保存，須實(shí)行“雙管制”。、完善。（二）查驗(yàn)組織。：業(yè)主尚未入住時(shí)空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)戶區(qū)域大門、房間門的鑰匙。濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司。（一）查驗(yàn)范圍園區(qū)內(nèi)園林植物和園林建筑（二）查驗(yàn)內(nèi)容。并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超高壓，并不應(yīng)使用陶瓷管。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。(2)對(duì)水噴霧系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。(5)檢查水流報(bào)警器是否能夠正常報(bào)警，并能夠?qū)⑺餍盘?hào)反饋回消防主機(jī)，消防主機(jī)在接到水流報(bào)警器的信號(hào)反饋后是否能夠報(bào)警并聯(lián)動(dòng)消防噴淋泵啟動(dòng)。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動(dòng)靈活，運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。(2)檢查各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門開關(guān)靈活，無(wú)泄漏現(xiàn)象。(4)全部消防栓箱內(nèi)的遠(yuǎn)程啟泵按鈕功能測(cè)試，每一啟泵按鈕均能正常實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟泵功能。(3)對(duì)消防水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。(1)消火栓箱內(nèi)水龍頭、水龍帶完好，盤帶器、接合器、消防閥符合使用要求。、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。；水表安裝位置是否便于檢查。(6)對(duì)樓座外圍的化糞池進(jìn)行檢查，確定化糞池的大小、數(shù)量，池內(nèi)不得有雜物。(4)對(duì)污水泵進(jìn)行絕緣測(cè)試及負(fù)荷試驗(yàn)。(3)檢查污水泵的安裝情況。(2)對(duì)各樓層開水間、清潔間的地漏進(jìn)行排水試驗(yàn)，確定管線走水是否暢通。(4)對(duì)大廈外圍的雨水排放管線進(jìn)行檢查，確定市政管線位置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。(2)核實(shí)排放出戶位置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。(5)對(duì)中水系統(tǒng)進(jìn)行試車，根據(jù)中水的用途，中水出水水質(zhì)符合《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503362002之4中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(6)要求中水設(shè)備廠家或安裝單位要對(duì)物業(yè)公司工程人員進(jìn)行操作，維護(hù)等內(nèi)容培訓(xùn)。(4)對(duì)中水泵房系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。試壓、檢查記錄齊全。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)震動(dòng)無(wú)噪聲、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、壓力罐儀表正常、運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。沖洗、試壓、檢查記錄齊全。CJ/T2062005城市供水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(3)對(duì)生活水系統(tǒng)管線、控制閥門、分區(qū)閥門進(jìn)行檢查。(2)對(duì)生活水箱進(jìn)行清洗并查驗(yàn)施工方提供的水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司（一）查驗(yàn)范圍包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。(4)一般故障的判斷及解決辦法。(2)交換機(jī)、接收機(jī)、適配器等硬件設(shè)備介紹。、施工單位或交與方必須提供相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)。(2)線纜測(cè)試。標(biāo)識(shí)可以分為以下類別：通道標(biāo)識(shí)、空間標(biāo)識(shí)、電纜標(biāo)識(shí)、端接硬件標(biāo)識(shí)、接地標(biāo)識(shí)。(8)檢查終接模塊、配線部件、光纖插座及跳線。(6)對(duì)信號(hào)線路浪涌保護(hù)器進(jìn)行測(cè)試。包括線纜、光纖、同軸電纜。(3)檢查連接器、適配器并逐一測(cè)試。e)各種插座面板應(yīng)有標(biāo)識(shí)，以顏色、圖形、文字表示所接終端設(shè)備業(yè)務(wù)類型。濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司c)信息插座底盒同時(shí)安裝信息插座模塊和電源插座時(shí)，間距及采取的防護(hù)措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。a)信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點(diǎn)配線模塊安裝位置和數(shù)量核對(duì)b)安裝在活動(dòng)地板內(nèi)或地面上時(shí)，應(yīng)固定在接線盒內(nèi)；接線盒蓋可開啟，并應(yīng)具有防水、防塵、抗壓功能。(1)對(duì)總、分配線架、終端標(biāo)識(shí)逐一核對(duì)。上下級(jí)配線架內(nèi)相應(yīng)端口的編號(hào)必須一致。整個(gè)系統(tǒng)的色標(biāo)必須一致。(2)不同區(qū)域的雙絞線電纜配線架應(yīng)根據(jù)不同用途標(biāo)注不同的色標(biāo)。信息端口與它在相應(yīng)樓層配線架內(nèi)交接處的編號(hào)必須一致，上一級(jí)配線架與下一級(jí)配線架內(nèi)相應(yīng)交接處的編號(hào)也必須一致。對(duì)絞電纜預(yù)留長(zhǎng)度：在工作區(qū)宜為3～6cm，～2m，設(shè)備間宜為3～5m；光纜布放路由宜盤留，預(yù)留長(zhǎng)度宜為3～5m，有特殊要求的應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留長(zhǎng)度。(9)纜線的彎曲半徑符合規(guī)定。間距應(yīng)均勻，不宜綁扎過(guò)緊或使纜線受到擠壓。(7)在水平、垂直橋架中敷設(shè)纜線時(shí)，應(yīng)對(duì)纜線進(jìn)行綁扎。(5)線槽內(nèi)纜線布放應(yīng)順直，盡量不交叉，在纜線進(jìn)出線槽部位、轉(zhuǎn)彎處應(yīng)綁扎固定。(3)敷設(shè)線槽和暗管的兩端宜用標(biāo)志表示出編號(hào)等內(nèi)容。金屬線槽、過(guò)線盒、接線盒及橋架等表面涂覆或鍍層應(yīng)均勻、完整，不得變形、損壞。，活動(dòng)地板防靜電措施及接地應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。、設(shè)備間應(yīng)提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設(shè)置，測(cè)量接地電阻阻值。（二）查驗(yàn)要求 、暗管、孔洞和豎井的位置、數(shù)量、尺寸均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（一）查驗(yàn)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、設(shè)施。b)采用電梯機(jī)房報(bào)警電話，電梯轎廂對(duì)講電話測(cè)試三方通話功能。(1)消防電梯應(yīng)進(jìn)行1～2次人工控制和自動(dòng)控制功能查驗(yàn)，在消防態(tài)勢(shì)下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號(hào)，直返基站。(3)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能情況的測(cè)試：將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)要求，每個(gè)樓層選一處報(bào)警點(diǎn)，用吹煙測(cè)試儀點(diǎn)報(bào)感煙探測(cè)器，觀察消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系應(yīng)正常，即：?jiǎn)?dòng)消防送/排風(fēng)機(jī)，打開報(bào)警層的排煙風(fēng)口，鳴響報(bào)警層及上下層的消防警鈴，切斷報(bào)警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)的非消防電源，切斷天然氣室的燃?xì)忾y門；（包括：正壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)等）的測(cè)試：(1)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)測(cè)試消防風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)功能應(yīng)正常；濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司(2)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后手動(dòng)關(guān)閉風(fēng)機(jī)管道上的防火閥，觀察風(fēng)機(jī)應(yīng)自動(dòng)關(guān)停。實(shí)驗(yàn)時(shí)每個(gè)功能應(yīng)重復(fù)1～2次。(3)水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等進(jìn)行末端放水實(shí)驗(yàn)。(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次。(4)對(duì)末端消火栓進(jìn)行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動(dòng)應(yīng)正常。(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司a)采用模擬信號(hào)測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能。：(1)測(cè)試低于消防水位時(shí)應(yīng)自動(dòng)進(jìn)行補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動(dòng)補(bǔ)水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象；(2)水泵房?jī)?nèi)消防水箱的水位指示與實(shí)際水位應(yīng)一致。自動(dòng)切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運(yùn)行結(jié)束燈具及電源箱、柜無(wú)損壞、過(guò)熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下的供電時(shí)間應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。（五）消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)方法 、配置及安裝質(zhì)量檢查：符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并符合設(shè)計(jì)要求；、分部工程的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及消防設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄齊全、合格、有效；、污染； ：(1)消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均應(yīng)正常(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換實(shí)驗(yàn)，每次均應(yīng)正常。(11)消防電梯間前室門口宜設(shè)擋水設(shè)施。(9)動(dòng)力與控制電纜、電線應(yīng)采取防水措施。(7)消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過(guò)60s計(jì)算確定。(5)消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。(3)消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或經(jīng)過(guò)長(zhǎng)度不超過(guò)30m的通道通向室外。(2)消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：；。(4)消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。(2)當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)2臺(tái)。常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號(hào)反饋的功能。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報(bào)警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50084—2001（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》及GB50261—2005《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定?！?006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和GB13495《消防安全標(biāo)志》的規(guī)定。消防應(yīng)急電源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。，還應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分項(xiàng)功能的測(cè)試，在完成分項(xiàng)功能測(cè)試的基礎(chǔ)上還應(yīng)進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，聯(lián)動(dòng)測(cè)試要對(duì)系統(tǒng)的全部功能進(jìn)行檢測(cè)。%覆蓋，不能遺漏。《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。要求：，應(yīng)在建設(shè)單位通過(guò)消防驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行，消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄（報(bào)告）及消防系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動(dòng)關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計(jì)要求及系統(tǒng)實(shí)際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對(duì)承接查驗(yàn)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。(8)安全防范系統(tǒng)在通過(guò)查驗(yàn)后方可正式交付使用，未經(jīng)竣工查驗(yàn)的安全防范系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)做好記錄，簽署查驗(yàn)證書，并應(yīng)立卷、歸檔。(5)工程檢測(cè)記錄，包括隱蔽工程檢測(cè)記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等；(6)其他文件，包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測(cè)報(bào)告和設(shè)備開箱查驗(yàn)記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報(bào)告、工程設(shè)計(jì)變更單、工程決算書等。，并有培訓(xùn)記錄，系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨(dú)立操作。,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢；，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。（七）系統(tǒng)查驗(yàn)。，合格率為100％時(shí)為合格。（六）停車管理系統(tǒng)、出口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)行檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備的合格率為98％以上時(shí)為合格。，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；，包括精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對(duì)所查驗(yàn)的軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測(cè)試，或檢查已有的測(cè)試結(jié)果；，包括：系統(tǒng)操作人員的分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲(chǔ)記錄等；；，對(duì)被查驗(yàn)的軟件進(jìn)行綜合評(píng)審，給出綜合評(píng)價(jià)，包括：軟件設(shè)計(jì)與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設(shè)計(jì)的一致性、文檔（含培訓(xùn)軟件、教材和說(shuō)明書）描述與程序的一致性、完整性、準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等。檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說(shuō)明）續(xù)航時(shí)間。系統(tǒng)功能和聯(lián)動(dòng)功能全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格。(3)攝像機(jī)應(yīng)按100％全部檢測(cè)。(1)對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢測(cè)，包括出入口管理系統(tǒng)和停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制功能。(3)對(duì)數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測(cè)其記錄速度外，還應(yīng)檢測(cè)記錄的檢索、查找等功能。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間；矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、視頻報(bào)警聯(lián)動(dòng)、圖像識(shí)別標(biāo)識(shí)、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。若清晰度、灰度在客觀測(cè)試中已檢測(cè)為符合規(guī)定，可對(duì)噪聲及各種干擾信號(hào)進(jìn)行主觀評(píng)價(jià)。檢測(cè)結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法》GB7401中的五級(jí)損傷制評(píng)定，主觀評(píng)價(jià)應(yīng)不低于四級(jí)。：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測(cè)。，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計(jì)文件編制檢測(cè)大綱。檢測(cè)以系統(tǒng)功能檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備性能檢測(cè)為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行記錄。，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動(dòng)的形式進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)填寫檢測(cè)記錄表，并由各檢測(cè)方簽字確認(rèn)。、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對(duì)講機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。（二）查驗(yàn)要求，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來(lái)檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況?！对O(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。（二）查驗(yàn)內(nèi)容參照施工單位提供的電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告書進(jìn)行查驗(yàn)。《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后