論北京市物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估規(guī)范(參考版)
2025-04-16 01:45本頁面
【正文】 。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。附件：規(guī)范用詞用語說明1. 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料，未經(jīng)委托方的書面許可，不得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保持評(píng)估的獨(dú)立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的評(píng)估業(yè)務(wù)。 評(píng)估時(shí)點(diǎn)以提交報(bào)告之日為基準(zhǔn)日。6 評(píng)估報(bào)告 評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：1．評(píng)估報(bào)告書摘要；2．評(píng)估目的；3．評(píng)估對(duì)象和范圍；4．評(píng)估原則；5．評(píng)估依據(jù)；6．評(píng)估聲明；7．評(píng)估基準(zhǔn)日和有效期；8．評(píng)估方法； 9．評(píng)估工作實(shí)施過程； 10．評(píng)估結(jié)論及爭(zhēng)議說明； 11．評(píng)估限定條件；12．評(píng)估人員名單； 13．評(píng)估作業(yè)日期； 14．評(píng)估報(bào)告日期；15．相關(guān)評(píng)估文件附件。 完成并出具評(píng)估報(bào)告后，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)該評(píng)估項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。 評(píng)估人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考評(píng)，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定和本市規(guī)定的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范分模塊進(jìn)行初步評(píng)分。 在明確評(píng)估基本事項(xiàng)、搜集整理評(píng)估項(xiàng)目資料的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定評(píng)估作業(yè)方案。 明確評(píng)估基本事項(xiàng)主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：1. 明確評(píng)估目的；2. 明確評(píng)估時(shí)點(diǎn)；3. 明確評(píng)估內(nèi)容。 遵循評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則，要求評(píng)估結(jié)果應(yīng)是評(píng)估項(xiàng)目在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量客觀水平。3 評(píng)估原則 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估應(yīng)遵循下列原則：1. 合法原則；2. 評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。 評(píng)估結(jié)果關(guān)于評(píng)估項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量客觀水平的最終結(jié)論。 評(píng)估目的 評(píng)估結(jié)果的期望用途。 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估 評(píng)估人員按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和《物業(yè)服務(wù)合同》約定的內(nèi)容，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估程序，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量水平在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的客觀判定的活動(dòng)。 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定和本規(guī)范的規(guī)定。 本規(guī)范適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估活動(dòng)。2. 規(guī)范中指定應(yīng)當(dāng)按照其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為：“應(yīng)當(dāng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)當(dāng)按照……執(zhí)行”。（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)當(dāng)”、“應(yīng)該”，反面詞采用“不應(yīng)當(dāng)”、“不應(yīng)該”或 “不得”。 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)不得允許他人使用自己的名義從事評(píng)估業(yè)務(wù)，不得以評(píng)估者身份在非自己評(píng)估的評(píng)估報(bào)告上簽名、蓋章。 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)若感到自己的專業(yè)能力所限而難以對(duì)某項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不應(yīng)接受該項(xiàng)評(píng)估委托。7 職業(yè)道德 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)不得作任何虛偽的評(píng)估，應(yīng)做到公正、客觀、誠實(shí)。 評(píng)估報(bào)告應(yīng)由評(píng)估人員簽章確認(rèn)并加蓋評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)印章。 評(píng)估人員匯總物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成單項(xiàng)評(píng)估數(shù)據(jù)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)行業(yè)合理利潤(rùn)或酬金范圍計(jì)算出評(píng)估項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估結(jié)果。5 評(píng)估方法 在委托人提供項(xiàng)目資料并選擇確定項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)核實(shí)委托人提供的項(xiàng)目資料后，評(píng)估人員運(yùn)用運(yùn)營(yíng)成本法為主導(dǎo)、市場(chǎng)比較法為參考，對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。 委托人和評(píng)估機(jī)構(gòu)搜集整理的評(píng)估項(xiàng)目資料應(yīng)包括下列內(nèi)容：1. 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃意見書、相關(guān)竣工驗(yàn)收及備案文件資料；2. 項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域劃分說明；3. 項(xiàng)目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單；4．項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；5. 其他評(píng)估需要的材料。 明確評(píng)估基本事項(xiàng)：1. 評(píng)估目的； 2. 物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)；3. 明確評(píng)估時(shí)點(diǎn)。 遵循評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是評(píng)估項(xiàng)目在確定的評(píng)估時(shí)點(diǎn)測(cè)算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用客觀合理價(jià)格。 遵循由委托人確定評(píng)估項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)原則，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估以委托人選擇確定的評(píng)估項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)為前提。 評(píng)估報(bào)告全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述評(píng)估過程
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