物業(yè)承接查驗(yàn)培訓(xùn)(已修改)
2025-02-02 14:38 本頁(yè)面
【正文】 Page 1 馬利偉 物業(yè)承接查驗(yàn)操作指南培訓(xùn) 一、物業(yè)承接查驗(yàn)概述 ? 物業(yè)承接查驗(yàn)制度是 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 （以下簡(jiǎn)稱 《 條例 》 ）確定的七大基本制度之一， 《 條例 》 第二十八條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)?！? 2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的 《 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 》 （以下簡(jiǎn)稱 《 辦法 》 ）第二條規(guī)定： 定義：是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。 意義 有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對(duì)維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，具有保障的作用。 督促建設(shè)單位重視業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 彌補(bǔ)前期 物業(yè)服務(wù)期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)建設(shè)單位與物業(yè)管理的聯(lián)系，保障開展物業(yè)管理的必備條件。在新老物業(yè)企業(yè)交接時(shí)，有利于雙方管理責(zé)任。 ? 物業(yè)承接查驗(yàn)與工程竣工驗(yàn)收的區(qū)別： ? 竣工驗(yàn)收的定義：指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后，開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。 主要有以下區(qū)別 目的不同 （確認(rèn)物業(yè)項(xiàng)目工程質(zhì)量是否合格能否交付使用） 參與主體不同 （項(xiàng)目工程交由政府主管部門或行業(yè)管理單位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收） 對(duì)象不同 （對(duì)項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)） ? 物業(yè)承接查驗(yàn)與工程竣工驗(yàn)收的區(qū)別： ? 物業(yè)承接查驗(yàn)：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能的再檢驗(yàn)。 主要有以下區(qū)別 目的不同 分清各方責(zé)任 維護(hù)各方利益 減少矛盾和糾紛 參與主體不同 物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在業(yè)主參與并接受行業(yè)主管部門監(jiān)督下進(jìn)行的 對(duì)象不同 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的接管查驗(yàn) ? 物業(yè)承接查驗(yàn)的依據(jù)和原則： ? 依據(jù)： 《 合同法 》《 物權(quán)法 》《 條例 》 和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2023年1月 1日頒布實(shí)施的 《 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 》 及 《 物業(yè)買賣合同 》《 臨時(shí)管理規(guī)約 》《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》《 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 》《 建設(shè)單位移交的圖紙資料 》《 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 》 ? 原則： 誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明、以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn) 物業(yè)承接查驗(yàn)的主體 ? 交驗(yàn)方：建設(shè)單位 ? 接管方：物業(yè)企業(yè) 新建物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主體 ? 交驗(yàn)方：建設(shè)單位 ? 接收方：物業(yè)買受人 新建物業(yè)購(gòu)買人的專有部分物業(yè)承接查驗(yàn)的主體 ? 交驗(yàn)方：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì) ? 接收方：新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)的主體 ? 物業(yè)承接查驗(yàn)的范圍： ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)資料、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收： ? 物業(yè)資料：包括竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)保修文件和物業(yè)使用說明文件以及物業(yè)管理所必須得其他資料（如有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料，業(yè)主及房屋面積清冊(cè)等） ? 共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板
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