【正文】 因此建議建設(shè)單位在物業(yè)交付使用前 50日 內(nèi)根據(jù)規(guī)定完成物業(yè)竣工驗(yàn)收，并取得合格證書，完成備案，達(dá)到交付條件后書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并約定時(shí)間召開承接查驗(yàn)協(xié)調(diào)會(huì)議 ? 《 成都意見 》 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工交付前 30日 內(nèi)，與受聘的物業(yè)完成交接手續(xù)。 ? （ 4）檢測(cè)?！? 2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的 《 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 》 （以下簡(jiǎn)稱 《 辦法 》 ）第二條規(guī)定： 定義：是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。主要是雙方人員，特別是物業(yè)服務(wù)人員依據(jù)自身的專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗(yàn)以及觀察力，在對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)時(shí)詳細(xì)觀察其是否符合配置標(biāo)準(zhǔn)，外觀質(zhì)量是否存在缺陷，發(fā)現(xiàn)問題，詳細(xì)記錄。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，上述設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供過渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施；（ ? 八）按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置； ? （九）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)； （十）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)停車庫(kù)（位）的配置； （十一）住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場(chǎng)地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施； （十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。公示 物業(yè)承接查驗(yàn)程序 解 決驗(yàn) 收 遺 留 問題 簽訂 承接 驗(yàn) 收協(xié)議 ? 確定承接查驗(yàn)方案： ? 具備交付條件后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位作出回應(yīng)，并約定雙方召開承接查驗(yàn)會(huì)議，雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和承接查驗(yàn)文件的約定，就物業(yè)承接查驗(yàn)進(jìn)行協(xié)商，形成方案，包括以下主要內(nèi)容： ? 組建物業(yè)承接查驗(yàn)小組 （雙方相關(guān)負(fù)責(zé)人、雙方工程技術(shù)人員、工程施工總包單位、設(shè)備供貨安裝單位、工程監(jiān)理、亦可邀請(qǐng)業(yè)主代表和房地產(chǎn)主管部門參加、記錄人員） ? 列出各專業(yè)工程實(shí)施查驗(yàn)的技術(shù)依據(jù) （相關(guān)建筑與施工國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，移交的竣工圖紙資料清單，設(shè)備供貨廠家安裝、調(diào)試、維修機(jī)使用說(shuō)明書，買賣合同約定的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)，建筑、安裝施工與質(zhì)量驗(yàn)收系列叢書、操作手冊(cè)） ? 物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容 （物業(yè)資料的查驗(yàn)、移交，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，物業(yè)管理中的有關(guān)合同、共用設(shè)備的專用工具和配件等） ? 建設(shè)單位應(yīng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容，但其能源供用合同應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)和移交。 ? （ 5）試驗(yàn)。 彌補(bǔ)前期 物業(yè)服務(wù)期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)建設(shè)單位與物業(yè)管理的聯(lián)系，保障開展物業(yè)管理的必備條件。 ? 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的方法 ? 具體做法是： ? （ 1）核對(duì)。新建住宅建筑區(qū)劃內(nèi)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)具備下列條件后，方可交付使用： （一）住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來(lái)水管網(wǎng)，并供水到戶； （二）住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)施工用電； （三）住宅的雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng)。 ? 承接查驗(yàn)雙方的責(zé)任： 建設(shè)單位未按承接查接查驗(yàn)協(xié)議完善整改物業(yè)存在的問題而產(chǎn)生的后果由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任 物業(yè)承接查驗(yàn)后，建筑工程質(zhì)量保修工作，在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦未予實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)而產(chǎn)生的