【正文】 3 .物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)跟蹤遺留問題整改情況，并根據(jù)復(fù)驗(yàn)結(jié)果編寫《遺留問題復(fù)驗(yàn)報(bào)告》 然后逐一銷項(xiàng) 。 指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。 五、施工遺留問題銷項(xiàng) 五、施工遺留問題銷項(xiàng) 程質(zhì)量問題的原因 設(shè)計(jì) 缺陷 不按規(guī)范施工 驗(yàn)收檢查不細(xì) 建材質(zhì)量不合 格 建設(shè)單位管理管理不善 氣候、環(huán)境、自然災(zāi)害 (一 )收集整理存在問題 收集所有的《物業(yè)查驗(yàn)記錄表》 對(duì) 《 物業(yè)查驗(yàn)記錄表 》 內(nèi)容進(jìn)行分類整理 ， 將承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問題登記造表 。 2. 所有遺留問題的整改工作應(yīng)在《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》規(guī)定的期限內(nèi)完成，不得影響業(yè)主的正常入駐和后續(xù)物業(yè)管理。 在工程竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的在檢查。 將整理好的工程質(zhì)量問題提交給建設(shè)單位確認(rèn)，并辦理確認(rèn)手續(xù) 五、施工遺留問題銷項(xiàng) (二 )處理方法 工程質(zhì)量問題整理出來之后，由建設(shè)單位提出處理方法。 1 .項(xiàng)目公司根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》的建議，針對(duì)《遺留問題整改通知單》上的內(nèi)容組織相關(guān)單位進(jìn)行整改，并將整改結(jié)果填寫在《遺留問題整改通知單》上，以供物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)。 承接查驗(yàn)的概念 主體結(jié)構(gòu) 強(qiáng)弱電 給排水 燃?xì)? 門窗 設(shè)備設(shè)施 竣工驗(yàn)收和承接查驗(yàn)的區(qū)別 竣工驗(yàn)收 承接查驗(yàn) 建設(shè)單位 施工單位 建設(shè)單位 物業(yè) 業(yè)主 目錄 承接查驗(yàn)的原則 一 二 承接查驗(yàn)的流程 二 三 承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) 三 三 承接查驗(yàn)注意事項(xiàng) 四 三 施工遺留問題消項(xiàng) 五 三 工程質(zhì)?？罱Y(jié)算 六 （一）、原則性和與靈活性相結(jié)合的原則 原則 要堅(jiān)持實(shí)事求是，物業(yè)公司應(yīng)把在驗(yàn)收中查出的各種問題做詳細(xì)的記錄，該返工的要責(zé)成施工單位返工。在實(shí)際工作過程中，物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問題的同時(shí)，還可以提出相應(yīng)的整改意見，便于建設(shè)單位進(jìn)行針對(duì)性整改 工程質(zhì)量問題 由施工單位引起的質(zhì)量問題 由于規(guī)劃、設(shè)計(jì)考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運(yùn)行管理不經(jīng)濟(jì)等問題 若質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生，按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，應(yīng)由建設(shè)單位督促施工單位負(fù)責(zé) 應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)作出修改設(shè)計(jì)，改造或增補(bǔ)相應(yīng)設(shè)施 五、施工遺留問題銷項(xiàng) (三 )跟蹤驗(yàn)證 ，逐一銷項(xiàng) 為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時(shí)圓滿地解決，物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗(yàn)工作。 (3)在物業(yè)管理移交工作中，對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問