【正文】 3 .物業(yè)公司應及時跟蹤遺留問題整改情況，并根據(jù)復驗結(jié)果編寫《遺留問題復驗報告》 然后逐一銷項 。 指物業(yè)管理企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行承接查驗。 五、施工遺留問題銷項 五、施工遺留問題銷項 程質(zhì)量問題的原因 設(shè)計 缺陷 不按規(guī)范施工 驗收檢查不細 建材質(zhì)量不合 格 建設(shè)單位管理管理不善 氣候、環(huán)境、自然災害 (一 )收集整理存在問題 收集所有的《物業(yè)查驗記錄表》 對 《 物業(yè)查驗記錄表 》 內(nèi)容進行分類整理 ， 將承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題登記造表 。 2. 所有遺留問題的整改工作應在《物業(yè)承接查驗報告》規(guī)定的期限內(nèi)完成，不得影響業(yè)主的正常入駐和后續(xù)物業(yè)管理。 在工程竣工驗收合格的基礎(chǔ)上以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的在檢查。 將整理好的工程質(zhì)量問題提交給建設(shè)單位確認，并辦理確認手續(xù) 五、施工遺留問題銷項 (二 )處理方法 工程質(zhì)量問題整理出來之后，由建設(shè)單位提出處理方法。 1 .項目公司根據(jù)《物業(yè)承接查驗報告》的建議，針對《遺留問題整改通知單》上的內(nèi)容組織相關(guān)單位進行整改，并將整改結(jié)果填寫在《遺留問題整改通知單》上，以供物業(yè)公司復驗。 承接查驗的概念 主體結(jié)構(gòu) 強弱電 給排水 燃氣 門窗 設(shè)備設(shè)施 竣工驗收和承接查驗的區(qū)別 竣工驗收 承接查驗 建設(shè)單位 施工單位 建設(shè)單位 物業(yè) 業(yè)主 目錄 承接查驗的原則 一 二 承接查驗的流程 二 三 承接查驗的標準 三 三 承接查驗注意事項 四 三 施工遺留問題消項 五 三 工程質(zhì)保款結(jié)算 六 （一）、原則性和與靈活性相結(jié)合的原則 原則 要堅持實事求是，物業(yè)公司應把在驗收中查出的各種問題做詳細的記錄，該返工的要責成施工單位返工。在實際工作過程中，物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問題的同時，還可以提出相應的整改意見，便于建設(shè)單位進行針對性整改 工程質(zhì)量問題 由施工單位引起的質(zhì)量問題 由于規(guī)劃、設(shè)計考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運行管理不經(jīng)濟等問題 若質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生，按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，應由建設(shè)單位督促施工單位負責 應由建設(shè)單位負責作出修改設(shè)計，改造或增補相應設(shè)施 五、施工遺留問題銷項 (三 )跟蹤驗證 ，逐一銷項 為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時圓滿地解決，物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗工作。 (3)在物業(yè)管理移交工作中，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問